【正文】 交投置地 .北城時(shí)代售樓中心項(xiàng)目 室內(nèi)及樣板間裝飾施工 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 世紀(jì)天府建設(shè)投資 有限公司 2021 年 9月 目錄 3 2. 工程概況 3 6 施工部署 6 施工組織 6 進(jìn)度計(jì)劃 7 工期保證措施 8 施工準(zhǔn)備工作（人員、材料、機(jī)械） 9 施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作： 11 施工實(shí)施計(jì)劃 14 完工的善后工作 14 15 地面石材安裝工程 15 石材干掛工程 18 墻面石材粘貼工程 19 墻紙飾面工程 20 地面磚鋪貼工程 26 復(fù)合木地板工程 27 防靜電活動(dòng)地板工程 29 地毯工程 31 石材（地磚）踢腳線(xiàn) 33 木踢腳安裝 34 樓地面涂膜防水 35 輕鋼龍骨隔墻工程 38 玻璃隔斷安裝 38 輕鋼龍骨石膏板吊頂工程 39 木門(mén)安裝工程 41 墻面木飾面工程 42 涂 料工程 42 玻璃欄桿的安裝 44 五金安裝工程 47 木裝飾線(xiàn)安裝 48 電氣安裝工程 48 衛(wèi)生間潔具安裝 50 管線(xiàn)施工 56 其它分項(xiàng)工程 58 59 項(xiàng)目質(zhì)量方針和目標(biāo) 59 質(zhì)量保證體系 63 質(zhì)量保證措施 65 70 管理原則 70 安全目標(biāo) 70 主要組織措施 70 安全管理制度和措施 71 安全管理制度 71 安全管理措施 72 消防管理制度及措施 78 83 87 88 （半成品）保護(hù)措 施 91 93 xx銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾 工程 施工組織設(shè)計(jì)按本工程施工進(jìn)度計(jì)劃安排，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況排列，開(kāi)工日期依據(jù) 實(shí)際開(kāi)工日期 為準(zhǔn)。 編制依據(jù) (1)“ xx 銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾工程”招標(biāo)文件 。 (2) 由 深圳瑞和建筑裝飾股 份有限公司 設(shè)計(jì)的“ xx 銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾工程” 施工圖。 (3)現(xiàn)行國(guó)家建筑安裝工程施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。 (4)我單位現(xiàn)場(chǎng)查勘的 施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。 2. 工程概況 建設(shè)單位： xxx 工程名稱(chēng)： xxx銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾 項(xiàng)目 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu) 地理位置： xxx 建筑設(shè)計(jì)單位： 中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司 建筑消防設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司 建筑裝飾設(shè)計(jì)單位深圳瑞和建筑股份有限公司 工程建筑占地面積： ㎡； 裝修面積約 2700 ㎡； 施工范圍： xx 銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾項(xiàng)目的室內(nèi)裝飾及樣板間的搭設(shè)、硬裝、主燈、潔具等裝飾施工。 建筑面積： ㎡；其中：地下 ㎡；地上 ㎡； 建筑總層數(shù)： 3 層；其中：地下 1 層；地上 3 層；建筑高度： 本工程裝飾隔墻除注 明外均采用“ 75（ 100）系列輕鋼龍骨， 12+9（ 12）厚紙面石膏板”輕質(zhì)隔墻； 防火墻及隔墻的墻身砌體到頂，防火墻及隔墻材料采用不燃性材料，必須符合防火等級(jí)要求，墻身砌體施工要求參照原有建筑設(shè)計(jì)施工圖紙。 采用輕鋼龍骨石膏板間隔的隔墻部分，必須做隔音棉，采用 C100 系列輕鋼龍骨配套體系，豎龍骨間距 400mm，內(nèi)填充隔音棉，面封雙層 12mm 紙面石膏板，安裝方法及接縫處理嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及參照相關(guān)規(guī)范施工。 軸線(xiàn)與隔墻厚位置的確定：當(dāng)圖紙無(wú)專(zhuān)門(mén)標(biāo)明時(shí)，一般軸線(xiàn)位于各墻厚的中心。 隔墻放線(xiàn)后應(yīng)通知設(shè) 計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，如出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙矛盾或節(jié)點(diǎn)漏缺及時(shí)向設(shè)計(jì)師提出， 由設(shè)計(jì)師進(jìn)行調(diào)整處理。 當(dāng)圖紙無(wú)專(zhuān)門(mén)標(biāo)明時(shí)，所有墻角均為 90176。或 45176。 設(shè)計(jì)選用的門(mén)窗 主要為櫻桃木飾面門(mén)、成品彈簧門(mén) 。 設(shè)計(jì)圖所示門(mén)窗尺寸為門(mén)窗實(shí)際加工尺寸。 除在圖中有特別標(biāo) 明“按裝飾設(shè)計(jì)施工”的外，建筑防火門(mén)、疏散門(mén)保持原建筑設(shè)計(jì)不變， 飾面 主要為櫻桃木飾面 ； 地面包括地磚地面、地毯地面、石材地面、木地板地面、防靜電地面等。 地面工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502092021的要求。 衛(wèi)生間樓地面應(yīng)做基層防水處理 (按國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) )。 本工程吊頂材料無(wú)專(zhuān)門(mén)標(biāo)明時(shí)，均采用“ 60系列輕鋼龍骨，雙層 厚紙面石膏板”。 衛(wèi)生間頂面材料如采用紙面石膏板，特指“耐水紙面石膏板”。 裝飾工程所涉及到的鋼結(jié)構(gòu)及承重部分，由專(zhuān)業(yè)承包商考慮結(jié)構(gòu)及安全，應(yīng)出具施工圖，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核 后，方可施工 。涉及承載及結(jié)構(gòu)性的組件安裝，施工單位應(yīng)在不違背裝飾效果的前提下進(jìn)行合理的結(jié)構(gòu)深化 后方可實(shí)施；遇到可能產(chǎn)生質(zhì)量及結(jié)構(gòu) 性隱患的安裝節(jié)點(diǎn)大樣，需施工方及時(shí)提出，在保證完成面效果的 前提下合理深化后予以實(shí)施。 本裝飾設(shè)計(jì)圖必須報(bào)公安消防部門(mén)及項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥┕D審查中心建審，獲通過(guò)后方可施工。 凡本工程所用裝飾材料的規(guī)格、型號(hào)、性能、色彩應(yīng)符合裝飾工程規(guī)范的質(zhì)量要求，飾面材料應(yīng)以設(shè)計(jì)單位提供樣板為準(zhǔn)，如由于造價(jià)和供貨等原因需代替品，施工訂貨前需會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)等有關(guān)各方共同商定。 若圖中有關(guān)材料名稱(chēng)與材料樣板不符的，材料代碼與中文說(shuō)明不符的，以設(shè)計(jì)單位解釋為準(zhǔn)。 后勤區(qū)域和廚房非本公司設(shè)計(jì)范圍，應(yīng)業(yè)主要求套入我方圖 紙，不對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 本套圖紙的標(biāo)注尺寸為設(shè)計(jì)控制尺寸，施工時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況核定，不得度量圖紙。 原建筑結(jié)構(gòu)原則上裝修不做調(diào)整，如確需更改，改動(dòng)部分 (改動(dòng)涉及建筑結(jié)構(gòu) )，需原建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)變 更后，裝飾方可施工。 本工程如有特殊聲學(xué)、光學(xué)要求，需按聲學(xué)、光學(xué)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)要求做法施工。 所有屬于獨(dú)立招標(biāo)的裝修配套項(xiàng)目應(yīng)以生產(chǎn)廠(chǎng)家提供的詳細(xì)安裝圖為準(zhǔn)。 圖中未說(shuō)明做法的，按本說(shuō)明“二、設(shè)計(jì)依據(jù)”的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。 1本說(shuō)明和設(shè)計(jì)圖紙具有同樣效力，兩者均應(yīng)遵守，若兩者相矛盾 ，甲方及施工單位應(yīng)及時(shí)提出，并以設(shè)計(jì)單位解釋為準(zhǔn)。 質(zhì)量目標(biāo) 本工程經(jīng)施工完成后，竣工交付業(yè)主使用時(shí)，質(zhì)量達(dá)到下列目標(biāo)： 總體質(zhì)量滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。 為保證裝修工程在施工過(guò)程中做到有組織、有部署，使裝修工程施工自始至終的有序進(jìn)行，我們專(zhuān)門(mén)組建 xx 銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾工程 項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)本工程的施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、材料、文明等總體管理，公司領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，直接協(xié)助項(xiàng)目部在裝飾工程施工過(guò)程中各施工環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)工作，合理安排施工流水段，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好各 分項(xiàng)，分部項(xiàng)的施工，確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。 根據(jù)本工程的特點(diǎn)，在裝飾期間，不能影響其它裝飾單位，為此施工速度越快越好，且在施工過(guò)程中，要盡力減少粉塵污染，噪音減少到最低程度，現(xiàn)施工部署如下： （ 1）平面分段流水施工：自下向上分為二段。 （ 2）上下立體交叉施工：每個(gè)流水節(jié)拍，連續(xù)幾個(gè)區(qū)域同時(shí)施工，形成平面流水，立體交叉，同時(shí)進(jìn)行，臺(tái)階式推進(jìn)方式。 1）主要職能： 我公司就專(zhuān)門(mén)成立 xx 銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾工程 項(xiàng)目經(jīng)理部。委派有豐富現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)和管理經(jīng)驗(yàn)的 xx 擔(dān)任 本工程項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），并配備 技術(shù)負(fù)責(zé)人 、項(xiàng)目質(zhì)量員、項(xiàng)目安全員、材料員、設(shè)備管理員、深化設(shè)計(jì)等一套強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子。項(xiàng)目經(jīng)理部在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，作為本工程項(xiàng)目管理組織職能機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目從開(kāi)工到完工全過(guò)程的施工管理，生產(chǎn)指揮調(diào)度，技術(shù)質(zhì)量安全，是我公司派駐本裝飾工程施工項(xiàng)目上的全權(quán)代理，對(duì)作業(yè)層負(fù)有管理與服務(wù)的職能，以確保本工程的質(zhì)量與工期達(dá)到業(yè)主的要求。 ①項(xiàng)目經(jīng)理：代表企業(yè)法人，對(duì)該工程全面質(zhì)量負(fù)責(zé)，其職能為：負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的全面工作，溝通部門(mén)之間、項(xiàng)目經(jīng)理部與作業(yè)隊(duì)之間、與總公 司之間、與業(yè)主之間、與各橫向單位之間的關(guān)系，以及生產(chǎn)調(diào)度，施工組織設(shè)計(jì)，計(jì)劃進(jìn)度安排等工作。 ②項(xiàng)目 技術(shù)負(fù)責(zé)人 ：主要負(fù)責(zé)技術(shù)管理。 ③項(xiàng)目質(zhì)量員：主要負(fù)責(zé)工程質(zhì)量預(yù)控，檢測(cè)，隱蔽驗(yàn)收，技術(shù)復(fù)核，質(zhì)量 評(píng)定和技術(shù)資料的收集工作。 ④項(xiàng)目安全員：主要負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全動(dòng)態(tài)管理，消防保衛(wèi)，環(huán)境保護(hù)等工作。 ⑤材料員：主要負(fù)責(zé)材料詢(xún)價(jià)、采購(gòu)、計(jì)劃供應(yīng)、管理運(yùn)輸工作。 ⑥設(shè)備管理員：主要負(fù)責(zé)工具設(shè)備的管理，配套使用等工作。 2）管理網(wǎng)絡(luò) 編制說(shuō)明 本工程進(jìn)度計(jì)劃是按照前緊后松的工作原則進(jìn)行編制的，以保證在施工過(guò)程中有足夠的彈性時(shí)間處理不可預(yù)見(jiàn)的突發(fā)情況。 本裝飾工程主要施工項(xiàng)目有：石膏 板吊頂 、石材干掛、墻面墻磚粘貼、水泥砂漿找平、樓地面石材鋪貼、樓地面瓷磚鋪貼、樓地面木地板安裝、燈具與配電設(shè)備安裝、涂料、扶手施工、玻璃欄板安裝，腳手架搭設(shè)工程等。工程關(guān)鍵任務(wù)是頂面白色涂料、吊頂龍骨安裝、墻面噴涂涂料、墻柱面干掛石材、墻面石材干掛、樓地面石材鋪貼，為按時(shí)按質(zhì)完成本工程，主要需要保證關(guān)鍵任務(wù)按進(jìn)度完成，其他項(xiàng)目交叉施工，在保證關(guān)鍵任務(wù)按計(jì)劃完成的同時(shí)，將其他項(xiàng)目控制在允許的時(shí)間范圍內(nèi)完成。 施工工期說(shuō)明 本項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)施工實(shí)力和機(jī)械設(shè)備等情況，經(jīng)過(guò)慎重考慮和反復(fù)研究，擬將本裝飾工程按合同規(guī)定的工期在 50日歷天 內(nèi)完成。由于該裝飾工程與監(jiān)控、消防、水電、暖通設(shè)備、弱電等專(zhuān)業(yè)有大量的配合性施工，故按工序先后次序，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 施工員 質(zhì)量員 材料員 深化設(shè)計(jì) 安全員 項(xiàng)目經(jīng)理 施工班組組 初步考慮與其實(shí)際發(fā)生的穿插、搭接工期為 10 天，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。 計(jì)劃開(kāi)工工期： 2021 年 8月（此時(shí)間為暫定，最終以招標(biāo)人確定的實(shí)際開(kāi)工日期為準(zhǔn)）。 計(jì)劃竣工日期： 2021 年 10月（最 終以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間和工期為準(zhǔn)）。 根據(jù)合同要求規(guī)定，并針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)較難的實(shí)際情況，具體保證措施如下： (1)從組織體系上保證工期的組織措施： 施工工期為 50 日歷 天，質(zhì)量目標(biāo)是確保優(yōu)良。為保證按質(zhì)、按期完成裝飾任務(wù)，成立精干的項(xiàng)目經(jīng)理部，從組織上起了保證。 (2)施工進(jìn)度的三級(jí)動(dòng)態(tài)控制措施： ①一級(jí)進(jìn)度計(jì)劃是業(yè)主要求的進(jìn)度計(jì)劃，二級(jí)進(jìn)度計(jì)劃是項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)業(yè)主要求制定的進(jìn)度計(jì)劃，三級(jí)進(jìn)度計(jì)劃是各施工作業(yè)隊(duì)伍根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部要求制定的進(jìn)度計(jì)劃，這三 個(gè)計(jì)劃要求總體銜接、穩(wěn)定平衡，通過(guò)信息反饋，對(duì)計(jì)劃實(shí)施的全過(guò)程作有效的動(dòng)態(tài)控制。 ②編制月計(jì)劃以外還要求編制得更具體，更具有實(shí)踐性的周計(jì)劃，凡是條件變化了的，都要在周計(jì)劃上加以調(diào)整。 ③每月召開(kāi)一次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，每周召開(kāi)一次協(xié)調(diào)會(huì)，把反饋的信息立即做出正確處理。 (3)在勞動(dòng)力的投入方面，根據(jù)合同內(nèi)容所涉及的工作范圍配足各工種的勞動(dòng)力數(shù)量，并相應(yīng)合理搭配操作工人的技術(shù)等級(jí)，做到各工序間的質(zhì)量一次成優(yōu)，避免產(chǎn)生不必要的返工而損失工期。 (4)合理組織工序間的交叉流水作業(yè)。裝飾施工 盡可能地提前插入，為水、電及其它專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的施工提供足夠的時(shí)間。 (5)投入的機(jī)械、設(shè)備先進(jìn)、實(shí)用、數(shù)量充足 (詳見(jiàn)機(jī)械配備 )。 (6)材料采購(gòu)及運(yùn)輸及時(shí)、周到。 (7)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，避免錯(cuò)誤施工造成的工期延誤。 (8)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，合理安排各工種的施工時(shí)間。 (9)為了做好現(xiàn)場(chǎng)管理和成品保護(hù)工作，除了在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立值班室由專(zhuān)門(mén)值班人員負(fù)責(zé)值班外，本公司所有施工人員均住宿在臨時(shí)宿舍，成立專(zhuān)用食堂，并 配備一名副經(jīng)理專(zhuān)管。 施工準(zhǔn)備工作 （人員、材料、機(jī)械） 接到中標(biāo)通知書(shū)及施工圖紙，我方即由總經(jīng)理、總工主持認(rèn)真、仔細(xì)地研究圖紙的技術(shù)要求，施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，著手進(jìn)行大量的準(zhǔn)備工作。 管理人員技術(shù)人員的配備 本裝飾工程，我公司專(zhuān)門(mén)成立 交投置地178。北城時(shí)代銷(xiāo)售中心項(xiàng)目室內(nèi)及樣板間裝飾工程 項(xiàng)目經(jīng)理部，委派有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理 譚凱 擔(dān)任本工程項(xiàng)目經(jīng)理，并配備項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 唐長(zhǎng)義 ，施工管理員、質(zhì)量管理員、安全管理員、材料管理員、設(shè)備管理員等一套強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子，作為本工程項(xiàng)目管理組織職能機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目從開(kāi)工到完工全過(guò)程的施工管理、生產(chǎn)指揮調(diào)度 、質(zhì)量技術(shù)和安全管理。項(xiàng)目經(jīng)理是我公司駐本裝飾工程施工項(xiàng)目上的全權(quán)代表，對(duì)作業(yè)層負(fù)有管理職能，以確保本工程的質(zhì)量與工期達(dá)到顧客（建設(shè)單位）的要求。 施工機(jī)械配置 技術(shù)先進(jìn)性與機(jī)械設(shè)備適用性 工程質(zhì)量的好壞、進(jìn)度的保證很大程度上與施工機(jī)械的先進(jìn)性有關(guān)。對(duì)于本工程的施工，我公司將針對(duì)實(shí)際情況和各工種