【正文】 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 1 煙臺(tái) ***五星級(jí) 度假酒店 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 可行性研究的依據(jù)和范圍 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 施工進(jìn)度計(jì)劃 第二章 市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè) 產(chǎn)權(quán)式酒店 的概念 煙臺(tái) ***五星級(jí) 度假酒店引入產(chǎn)權(quán)式酒店模 式情況分析 第三章 項(xiàng)目定位 主題定位 功能定位 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 2 價(jià)格定位 入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)定位 銷售方式定位 物業(yè)管理定位 第四章 營(yíng)銷策略 宣傳主題概念 賣點(diǎn)整合 優(yōu)惠措施 銷售目標(biāo)體系 — — 整體推廣思路 分階段控制的公關(guān)效果 外發(fā)式宣傳策略 銷售進(jìn)度目標(biāo) 資金 計(jì)劃 第五章 投資估算和資金籌措 投資估算 資金籌措 第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析 盈虧平衡分析 贏利預(yù)測(cè) 敏感性分析 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 3 社會(huì)效益分析 第七章 結(jié) 論 第一章 總論 項(xiàng)目概況 本報(bào)告所陳述的對(duì)象為 ***五星級(jí)度假酒店 ，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目。 本項(xiàng)目位于 山東省煙臺(tái)市 著名的 省 級(jí)旅游度假區(qū)***。 ***猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 36176。 ，與 地中海、 愛琴 海、加勒比海、 大西洋、太平洋 一道，呼吸著溫馨的海洋季風(fēng)，這是一條關(guān)于濱海的假日旅行線。這里 四季分明 ，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍(lán)的海水、最潔白的沙灘，自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。 聯(lián)合國(guó)將煙臺(tái)評(píng)為最適宜人居城市 。 煙臺(tái)市 把 ***海水 浴場(chǎng)列入全 市 水質(zhì) 最 優(yōu)、最適宜游泳的海水浴場(chǎng)。這些稀有的自然資源使 ***在全球游客中具有很大的吸引力。 煙臺(tái) ***五星級(jí) 度假 酒店 便位于 ***景色最為秀麗的東南端 。 本項(xiàng)目建設(shè)用地東 、南面臨黃海 ； 西 南靠 ***海水浴場(chǎng) ；北 臨興島路，西面不遠(yuǎn)處為 18洞標(biāo)準(zhǔn) 高爾夫球場(chǎng)，地勢(shì)北高南低 ，視野開闊，觀海效果極佳，是建設(shè)高檔 休閑 度假酒店的理想用地。 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 4 在過去的 20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì) 平衡發(fā)展以及提高 人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。 在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下， ***的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。 近幾年，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人消費(fèi)觀念的改變以及 旅游綜合環(huán)境的不斷改善，使得 ***越來越受到國(guó)內(nèi)及國(guó)際的關(guān)注。與 此 同時(shí)， ***也因?yàn)榱己玫臍夂蚝?優(yōu)美的自然環(huán)境使得內(nèi)地人特別是東北、華北地區(qū)的人們對(duì)到***旅游 度假充滿熱情 。 目前， ***僅有一家三星級(jí)傳統(tǒng)商務(wù)酒店，其他酒店檔次參差不齊，至今還沒有一家度假休閑酒店，不能 滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。 在此背景下，我們準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的 ***五星級(jí)度假酒店 無疑適時(shí)而上， 具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的 度假休閑酒店 ，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。 可行性研究的依據(jù)和范圍 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 5 本報(bào)告是基于對(duì)市場(chǎng)的充分了解和對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景有著準(zhǔn)確的判斷而作的，具有科學(xué)性和前瞻性。本報(bào)告在以下的部分將著重對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、營(yíng)銷推廣策略以及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積： 平方米 總建筑面積： 37000平方米 可銷售面積： 22020平方米， 建筑密度： % 容積率： 綠化率： 60% 施工進(jìn)度計(jì)劃 2020 年 02月 26 日破土動(dòng)工 2020 年 06月 26日結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零 2020 年 12月 26日結(jié)構(gòu)封頂 2020 年 07月 26日交付使用 第二章 市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè) 產(chǎn)權(quán)式酒店的概念 產(chǎn)權(quán)式酒店由 時(shí)權(quán)酒店 （ TIME SHARE）演變而來。它是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷 酒店客房在特定時(shí)間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大 .奈特。 1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的產(chǎn)權(quán)酒店 ， 是 買斷產(chǎn) 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 6 權(quán)而不僅 僅 是買斷時(shí)段，即將酒店的客房分割，每間客房作 為一個(gè)帶有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立單位，出售給客戶。投資者既可長(zhǎng)期居住，也可在不住時(shí)將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)獲取回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán) 式 酒店是一種旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有效結(jié)合的投資品種。 由于產(chǎn)權(quán) 式酒店是將建設(shè)酒店所需的投資和宏大的管理體系分解為單體的組合， 給 擁有一定閑置資金 、既 想 獲得較高回報(bào)又 不想承受投資風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人或法人提供了機(jī)會(huì)， 所以 在全球范圍內(nèi) 正 快速增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)際旅游組織 2020年報(bào)告，其增長(zhǎng)率達(dá)到%。到 2020 年，已有 萬個(gè)家庭在 81 個(gè)國(guó)家的 6000 多個(gè)旅游目的地購(gòu)買了時(shí)權(quán)酒店和產(chǎn)權(quán)酒店。美國(guó)的 產(chǎn)權(quán)酒店 已超過了 1000個(gè)。 在中國(guó)內(nèi)地，從 1995 年開始流行。目前北京 、青島、北海、珠海、長(zhǎng)春、蘭州、昆明、長(zhǎng)沙、深圳、海南等地均 有 各種規(guī)模的產(chǎn)權(quán)酒店。 煙臺(tái) ***五星級(jí) 度假酒店 引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式情況分析 一．市場(chǎng)形勢(shì)分析 （一）客觀區(qū)域市場(chǎng)分 析 定位 ： 煙臺(tái) ***五星級(jí)度假酒店是位于山東省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)的海島休閑度假型五星級(jí)大 酒店 。 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 7 酒店是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，而度假酒店是酒店類型中數(shù)量不多，但占經(jīng)濟(jì)比重較大的類型之一。項(xiàng)目所處的市場(chǎng)形勢(shì)利好。 1． 煙臺(tái)市 是我國(guó)近年來旅游業(yè)發(fā)展 比較 迅速的城市之一。 在過去的 20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和 區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。 在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下， 煙臺(tái) 的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。 2． 煙臺(tái) 有著天生麗質(zhì)的自然美。陽光、海水、沙灘 、藍(lán)天是這個(gè)城市 最 為驕人的資源 ，是最適合人類居住的城市之一 。 3． 房產(chǎn)投資從腹地轉(zhuǎn)移到旅游度假勝地，旅游地產(chǎn)正在形成市場(chǎng) ，這 是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)必然。一線海景和近海 、海島 的公寓、酒店式公寓、 產(chǎn)權(quán)式酒店、 別墅等成了房產(chǎn)投資的首選。 綜上所述， 煙臺(tái) ***五星級(jí)度假酒店 有著良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ，社全環(huán)境和地理位置。這都是本項(xiàng)目面對(duì)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 （二）市場(chǎng)供求分析 到目前為止，煙臺(tái)市還沒有一家真正意義上的度假酒店，高端商務(wù)酒店也寥寥無幾，因此項(xiàng)目的建設(shè)是迫切需要的。 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 8 （三）項(xiàng)目比較分析 1．項(xiàng)目地塊情況 項(xiàng)目的地塊約 ，位于 煙臺(tái) ***東端 ， 東、 南面 向黃 海，北靠起伏的山嶺 ，西面毗鄰 高爾夫球場(chǎng)，是一塊優(yōu)質(zhì)的 有專屬 海域 的一線海景地。用 以 開發(fā)度假酒店，是非常珍貴非常稀缺的一塊寶地。 2．市場(chǎng)定位 煙臺(tái) ***度假酒店 是設(shè)計(jì)為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店， 目標(biāo)是來 煙臺(tái) 度假的具有高消費(fèi)能力的 富豪、高端游客，包括世界 500強(qiáng)企業(yè)、新崛起的經(jīng)濟(jì)大鱷以及其它社會(huì)高層機(jī)構(gòu)和知 名人士。從產(chǎn)權(quán)發(fā)售的角度考慮，同樣是為這樣一群高端客戶提供 自有星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)客房，對(duì)象中包括以高端旅游房產(chǎn)為目標(biāo)的自有資金在千萬 元 以上的投資群體。 3．比較分析 在同樣的地理?xiàng)l件下， 煙臺(tái) 暫時(shí)尚未出現(xiàn)可類