【正文】 山東省嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心項(xiàng)目 預(yù) 可行性研究報(bào)告 嘉祥縣人民政府 2020 年 2 月 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項(xiàng)目 預(yù) 可行性研究報(bào)告 第 1 頁 共 32 頁 目 錄 一、項(xiàng)目概況 ....................................................................... 2 二、項(xiàng)目背景 ....................................................................... 4 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................... 9 四、項(xiàng)目的優(yōu)勢和可行性保證 ...................................... 13 五、市場運(yùn)營 ................................................................... 17 六、項(xiàng)目建 設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 .............................................. 20 七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................................... 22 八、項(xiàng)目投資估算及資金籌措 ...................................... 23 九、效益分析 ................................................................... 25 十、預(yù)可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議 .............................. 29 十一、附錄 ....................................................................... 31 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項(xiàng)目 預(yù) 可行性研究報(bào)告 第 2 頁 共 32 頁 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 嘉祥縣 農(nóng)資大市場及物流配送中心 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： 嘉祥縣 項(xiàng)目申報(bào)單位 : 嘉祥縣 人民政府 項(xiàng)目執(zhí)行單位 : 嘉 祥縣 人民政府 建設(shè) 內(nèi)容及 規(guī)模 : 項(xiàng)目建設(shè)集農(nóng)資批發(fā)、零售、倉儲(chǔ)、物流、配送、服務(wù)于一體的綜合大型農(nóng)資貿(mào)易和配送中心。 嘉祥 農(nóng)資大市場規(guī)劃總用地 552 畝，總建筑面積 360000 平方米，配套建設(shè)道路及停車場、綠化、變配電等設(shè)施。其中： 營業(yè)面積 為 240000平方米；倉庫 108000 平方米；市場公共用房 12020 平方米。建設(shè)年限： 20202020 概算投資： 總投資 億元 效益分析： 靜態(tài)分析 投資回收期 為 年， 動(dòng)態(tài)分析，如果折現(xiàn)率在10%，第八年累計(jì)凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 7. 69 年。整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)部收益率為 %，項(xiàng)目收益處于良好狀態(tài)。 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項(xiàng)目 預(yù) 可行性研究報(bào)告 第 3 頁 共 32 頁 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 : 以保障農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展為宗旨，服務(wù)“三農(nóng)”； 以市場為導(dǎo)向，以促進(jìn)縣城 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入為目標(biāo)，以建設(shè)農(nóng)資大市場為載體，活躍城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，安置職工就業(yè)，增加農(nóng)民收入，建設(shè)一個(gè) 覆蓋 嘉祥 、輻射 魯西南 的 農(nóng)藥、化肥、 種子、 農(nóng)機(jī)器械、飼料種類齊全，批發(fā)零售兼營，貨源充足的農(nóng)資 貿(mào)易和配送中心 。 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項(xiàng)目 預(yù) 可行性研究報(bào)告 第 4 頁 共 32 頁 二、 項(xiàng)目背景 嘉祥 概況 嘉祥縣位于山東省西南部，總面積 平方公里， 83 萬人口，耕地面積 92 萬畝，系 宗圣曾子故里，是全國商品糧、棉基地縣、中國小尾寒羊之鄉(xiāng)、中國魯西黃牛中心產(chǎn)區(qū)、中國無花果之鄉(xiāng)。 嘉祥縣是農(nóng)業(yè)大縣，是全國重要的商品糧、商品棉和經(jīng)濟(jì)作物基地。全縣有 92 萬畝耕地，土壤肥沃，水利設(shè)施齊全，農(nóng)、林、牧、副、漁全面發(fā)展 ,農(nóng)作物以小麥、玉米、大豆、棉花、大蒜、元蔥、水稻為主，全縣糧經(jīng)比為 ： 。全年糧食總產(chǎn) 萬噸，其中優(yōu)質(zhì)、專用糧食占 95%以上； 棉花面積 30 萬畝，總產(chǎn)達(dá)到 23 萬噸 ；瓜菜面積發(fā)展到 萬畝，系“中國大蒜之鄉(xiāng)”、“中國無花果之鄉(xiāng)”、“中國細(xì)毛長山藥之鄉(xiāng)”，常年種植大蒜 10 萬畝、無花果 2 萬畝、嘉祥細(xì)毛長山藥 5000 畝，其中嘉祥紫皮大蒜、細(xì)毛長山藥為歷代皇室貢品 ； 食用菌面積發(fā)展到 200 萬平方米 。 嘉祥縣農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力資源豐富，特別適合發(fā)展瓜菜、大蒜、食用菌、優(yōu)質(zhì)林果、畜禽養(yǎng)殖等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。 嘉祥縣畜牧業(yè)歷史悠久，廣大農(nóng)民素有養(yǎng)殖的傳統(tǒng)習(xí)慣， 具有 豐富的飼養(yǎng)管理經(jīng)驗(yàn)。全縣傳統(tǒng)飼養(yǎng)的優(yōu)良畜禽有 13 個(gè)種類、 24 個(gè)品種，尤其以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊、鵪鶉等最為著名。嘉祥是“中國小尾寒羊之鄉(xiāng)”，國家農(nóng)業(yè)部命名的全國唯一的小尾寒羊育種保種基地，存欄量 45 萬只；“中國魯西黃牛之鄉(xiāng)”，存欄量 20 萬頭；“中國鵪鶉之鄉(xiāng)”，飼養(yǎng)量 1000 萬只。全縣畜禽存養(yǎng)總量達(dá)到 1950嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項(xiàng)目 預(yù) 可行性研究報(bào)告 第 5 頁 共 32 頁 萬頭（只），肉類總產(chǎn) 萬噸，蛋類總產(chǎn) 萬噸。 全縣林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅速，通過實(shí)施林業(yè)六大工程，全縣有林面積達(dá)到 20 萬畝，其中用材林 萬畝，防護(hù)林 5 萬畝，經(jīng)濟(jì)林 萬畝，以紅富士、新紅星、日本甜柿、黃金梨、金太陽杏、冬棗等為主的優(yōu)質(zhì)特色林果達(dá) 萬畝，林業(yè)覆蓋率達(dá)到 18%，林木總量 萬株，活立木總蓄積 萬立方米。 嘉祥農(nóng)機(jī)總量大，農(nóng)機(jī)化主要指標(biāo)步入了全市乃至全省及全國先進(jìn)行列，自 2020 年起綜合考評均名列 全市第一位。農(nóng)機(jī)服務(wù)市場逐步完善，農(nóng)機(jī)經(jīng)營效益和社會(huì)效益穩(wěn)步提高 ， 每年僅三夏跨區(qū)作業(yè)收益 4000 萬元以上， 2020 年，全縣農(nóng)機(jī)經(jīng)營服務(wù)總收入達(dá)到 億元。目前，全縣 已 形成了以農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社、農(nóng)機(jī)協(xié)會(huì)等專業(yè)服務(wù)組織為龍頭，農(nóng)機(jī)大戶為主題，農(nóng)機(jī)戶為基礎(chǔ)，農(nóng)機(jī)中介組織為紐帶的農(nóng)機(jī)社會(huì)化服務(wù)體系 。 2020 年底，全縣有縣級管理機(jī)構(gòu) 1 個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級農(nóng)機(jī)管理服務(wù)隊(duì) 15 個(gè)，農(nóng)機(jī)專業(yè)服務(wù)合作社 6 個(gè)，村級中介服務(wù)組織 530個(gè)。全縣農(nóng)機(jī)從業(yè)人員達(dá)到 6 萬余人。 同時(shí)，農(nóng)業(yè)深加工企業(yè)眾多，銷量和利潤穩(wěn)步發(fā)展，正在初步形成了比較完善和高 效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。農(nóng)業(yè)的發(fā)展同時(shí)帶動(dòng)了農(nóng)資產(chǎn)品需求量的上升。 然而，目前整個(gè) 嘉祥 地區(qū)還沒有真正意義上上規(guī)模、擁有廣大農(nóng)民信任的農(nóng)資市場?，F(xiàn)有的 農(nóng)資零售網(wǎng)點(diǎn) 65%以上 是個(gè)體經(jīng)營，數(shù)量眾多，經(jīng)營品種繁雜，質(zhì)量難以保證，政府的宏觀調(diào)控能力不嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項(xiàng)目 預(yù) 可行性研究報(bào)告 第 6 頁 共 32 頁 強(qiáng)；農(nóng)資市場主體規(guī)模小，經(jīng)營分散，相互缺乏合作與聯(lián)合，市場競爭力弱 。 為了進(jìn)一步促進(jìn) 嘉祥 農(nóng)業(yè)向更高層次發(fā)展，服務(wù)三農(nóng)，并由此帶動(dòng) 嘉祥 地區(qū)乃至周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到 活躍一方經(jīng)濟(jì)，發(fā)展一個(gè)產(chǎn)業(yè)，富裕一方群眾，帶動(dòng)一個(gè)貿(mào)易的目標(biāo) 。 提出 了 新建我縣農(nóng)資市場項(xiàng)目 ， 以 適應(yīng)我縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)資 流通需要的 貿(mào)易和配送中心。 在 嘉祥 縣 建立 一個(gè)集“農(nóng)資配送”、“農(nóng)技指導(dǎo)”、“農(nóng)產(chǎn)品市場需求信息收集與發(fā)布”、“農(nóng)產(chǎn)品市場供給信息收集與發(fā)布”的地區(qū)性、綜合型的 農(nóng)資市場 ，將 有利于實(shí)現(xiàn) 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)與市場的有效對接，減少流通環(huán)節(jié)，提高流通效益；有利于促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營和壯大市場主體，提高競爭力，同時(shí)