物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題1下(已修改)
2025-09-02 19:00 本頁面
【正文】 1 頁 41．下列哪項不屬于人工費(fèi)（ ）。 A．社會保險費(fèi) B．加班費(fèi) C．通信費(fèi) D．工服洗滌費(fèi) 答案： C 解析： C 通信費(fèi)屬于辦公費(fèi)，見 P189 頁。 42．以微利為主要特征的物業(yè)管理行業(yè)，特別適合采用 （ ） 編制預(yù)算。 A．固定預(yù)算 B．滾動預(yù)算 C．彈性預(yù)算 D．零基預(yù)算 答案： D 解析： P197 頁中下部，在我國，零基預(yù)算作為成本預(yù)算的一種編制方法，越來越多地應(yīng)用于產(chǎn)出較難辨認(rèn)的服務(wù)性部門費(fèi)用預(yù)算的編制，如政府部門和以微利為主要特征的物業(yè)管理行業(yè)。 43．某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安 25 人，保安人員人身保 險費(fèi) 100 元 /人 ?月，房租費(fèi) 60 元 /人 ?月，保安系統(tǒng)費(fèi) 100 元 /人 ?月，保安人員工資 1500 元 /人 ?月，保安用房 30 元 /人 ?月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費(fèi)的月總支出為（ ）元。 A． 7250 B． 44750 C． 290 D． 1790 答案： A 解析：（ 100+60+100+30） 25=7250 元。 44．以下關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)工作說法錯誤的是（ ） A．公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè) 2 頁 B．邀請招標(biāo)是目前廣泛采用的招標(biāo)方式 C．招標(biāo)文件是物業(yè)管理招投標(biāo)工作能否成功完成的關(guān)鍵 D． 標(biāo)底是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最低限額的統(tǒng)一 答案： D 解析： P223 頁中上部，所謂標(biāo)底，就是招標(biāo)項目的預(yù)期價格水平，這是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最高限額的統(tǒng)一。 45．不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（ ） A．由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 B．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 C．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D．前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性 答案： D 解析： P210 中間，通常，前期物業(yè)服務(wù)的期限是不確定的。這主要源于業(yè)主召開首次業(yè)主大會的時間不確定?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 46．物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是（ ） A．家庭財產(chǎn)保險 B．企業(yè)財產(chǎn)保險 C．火災(zāi)保險 D．責(zé)任保險 答案： C 解析： P236，從狹義來說，財產(chǎn)保險包括的主要險種為火災(zāi)保險、企業(yè)財產(chǎn)保險、家庭財產(chǎn)保險、涉外財產(chǎn)保險等。物業(yè)管理中涉及的財產(chǎn)保險主要是物業(yè)的火險。 47．火災(zāi)保險費(fèi)率的計算方法有分類法和（ ）兩種。 A．分層法 B．分部法 3 頁 C．分項 法 D．表定法 答案： D 解析： P237。 48．物業(yè)管理企業(yè)與工程承包商在簽合同時明確規(guī)定，在建造過程中發(fā)生的自然或人為的災(zāi)害所導(dǎo)致的損失，均由承包商承擔(dān)，對于物業(yè)管理企業(yè)來說，這屬于（ ） A．風(fēng)險回避 B．風(fēng)險保留 C．風(fēng)險抑制 D．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 答案： D 解析： P230 中間。 A 風(fēng)險回避的例子有在游泳池里不設(shè)跳臺 （ 板 ） 就可以避免跳臺 （ 板 ） 的風(fēng)險。 B 風(fēng)險保留的例子有物業(yè)管理企業(yè)一般不會對他所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔(dān)了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費(fèi)用。 C 風(fēng)險抑制的例子有建筑火災(zāi)的危險可以用安裝 滅火器、自動防火門、防火織物來控制。 49．物業(yè)管理企業(yè)績效評價是以（ ）作為具體評價對象。 A．盈利能力 B．資產(chǎn)運(yùn)營水平 C．償債能力 D．物業(yè)管理企業(yè) 解析： P262 頁下面，物業(yè)管理績效評價是指運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計和運(yùn)籌學(xué)等方法，采用特定的指標(biāo)體系，依照統(tǒng)一的評價標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序，通過定量和定性的分析，對 物業(yè)管理企業(yè) （含物業(yè)資產(chǎn)管理項目）在一定經(jīng)營期間占有、使用、管理、配置物業(yè)經(jīng)營管理資源的效益和經(jīng)營者的業(yè)績，做出客觀、公正
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1