境外房地產(chǎn)案例研究：郊區(qū)大型購(gòu)物中心--blue_water(已修改)
2024-09-07 14:55 本頁(yè)面
【正文】 1 郊區(qū) 大型 購(gòu)物中心 ： Blue Water 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目名稱： Blue Water （藍(lán)湖購(gòu)物中心） ? 項(xiàng)目地點(diǎn)： 英國(guó) 肯特州 DARTFORD 市 ? 項(xiàng)目 開(kāi)業(yè)： 1999 年 3 月 16 日 ? 項(xiàng)目 占 地面積： 多達(dá) 53 英畝 （約 萬(wàn) 平方米 ） ? 項(xiàng)目 零售 面積： 約 萬(wàn)平方米 ? 建筑層數(shù) ： 2 層 ? 店鋪數(shù)量： 330 個(gè) ? 主力店： John Lewis、 Mark amp。Spencer、 House Of Fraser ? 停車位： 13,000 個(gè)機(jī)動(dòng)車位、 另有 50 個(gè) 旅游巴士停車位 高通智庫(kù) 境外房地產(chǎn)案例研 究 Overseas Real Estate Case Study 高通智庫(kù) 2020 年 6 月 3 日 (雙周一次 ) 境外房地產(chǎn)案例研究 2 ? 建筑設(shè)計(jì) ： Eric Kuhne ? 開(kāi)發(fā)商： 歐洲 Lend Lease ? 業(yè)主： Prudential plc (35%) Lend Lease Europe Limited (30%) The Lend Lease Retail Partnership (25%) Hermes (10%) ? 總投資： 億美元 Bluewater 購(gòu)物中心 位于倫敦東南部的 肯特州 DARTFORD 市 ， 于 1999 年 3 月 16 日正式開(kāi)幕 ， 總建筑面積 達(dá) 萬(wàn)平 米 ，是 當(dāng)時(shí)全英國(guó)最大的購(gòu)物中心，在歐洲也是數(shù)一數(shù)二的 。 項(xiàng)目所在地 原為舊礦區(qū)的土地， 由澳洲最大購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商 Lend Lease 公司 （歐洲分公司） 開(kāi)發(fā) 。 共投資 億美金所建的豪華購(gòu)物中心， 為兩層建筑 ， 共有三個(gè)主力店，分別是 瑪莎百貨 、 House of Fraser 及 John Lewis 三家當(dāng)?shù)匕儇浌窘M成，各主力店主要銷售其自有品牌的商品。另外，該 SHOPPING MALL里面有超過(guò) 330 家專賣店， 55 家餐廳以及一家 13 屏幕的多屏幕電影院。 購(gòu)物中心 四周 圍繞著 7 個(gè)大小不同 的湖泊 ，到訪的顧客 可以參加豐富多彩的休閑活動(dòng)，例如 游湖、野餐、 攀巖、高爾夫、垂釣、自行車、劃船和電影等 。 Bluewater 購(gòu)物中心是 大 型 郊區(qū)購(gòu)物中心，在其 1 小時(shí)車程主 商圈內(nèi)的人口即有千萬(wàn)人，它不但影響周圍的購(gòu)物中心，甚至吸引英國(guó)倫敦最主要的商業(yè)區(qū) West End 的消費(fèi)者。年客流量 3000 萬(wàn)人次，每星期到訪客人達(dá) 50 多 萬(wàn)人。 購(gòu)物中心并配有停車位 13,000 個(gè)。 該購(gòu)物中心曾在 由國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)于 2020 年 4 月 7 日 伊斯坦布爾舉辦的“ Solal Marketing Awards” 獲得三項(xiàng)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)。 項(xiàng)目 區(qū)位 及交通狀況 Bluewater 購(gòu)物中心 位于倫敦東南部，距倫敦市中心只有 30 分鐘車程 ， 從法國(guó)巴黎乘火車來(lái)此也只要 2 個(gè)半小時(shí)的車程 。 雖然是郊區(qū)型購(gòu)物中心，但是交通極為便利，每 小時(shí)有 60 多輛公共汽車 在此地?？?，并且距周圍小城市只有 25 至 40 分鐘的車程。 另外每 15 分鐘還有火車從倫敦及其他城市到達(dá) Greenhithe 火車站 。 項(xiàng)目緊鄰多條高速路，為方便開(kāi)私家車的顧客方便到訪， Bluewater 購(gòu)物中心 還在 周圍 設(shè)置了 13,000 個(gè)停車位， 并且 從停車場(chǎng)步行到購(gòu)物中心入口只有不超過(guò) 5 分鐘的路程。 境外房地產(chǎn)案例研究 3 項(xiàng)目 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 及定位 Lend Lease 公司 在做規(guī)劃設(shè)計(jì)及 市場(chǎng)定位 之前， 不但訪問(wèn)了 22,000 名消費(fèi)者，更詳細(xì)的 調(diào)查他們的品味、習(xí)慣，生活方式等等資料，作為他們規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 。 Bluewater 購(gòu)物中心 的 規(guī)劃是等腰三角形的設(shè)計(jì)，三個(gè)角，三個(gè)邊，三個(gè)主力商店，JohnLewis， House Of Fraser， Marks and Spencer 各據(jù)一方，三個(gè)均等商機(jī)。連接的三個(gè)邊，則規(guī)劃為三個(gè)主題區(qū)， West Mall 名為宴客廳／ Guild Hall (John Lewis 與 House Of Fraser之間 )； South Mall 名為泰晤士漫步區(qū)／ Thames Walk(House Of Fraser 與 Mamp。S 之間 )； East Mall 名為玫瑰廳／ Rose Gallery(Mamp。S 與 John Lewis 之間 )。由 于 消費(fèi)者的合理步行時(shí)間將影響到店家的來(lái)客數(shù)，就 購(gòu) 物中心內(nèi)總體而言，將影響人
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