境外房地產(chǎn)案例研究：郊區(qū)大型購物中心--blue_water(已修改)
2025-09-02 14:55 本頁面
【正文】 1 郊區(qū) 大型 購物中心 ： Blue Water 項目概況 ? 項目名稱： Blue Water （藍湖購物中心） ? 項目地點： 英國 肯特州 DARTFORD 市 ? 項目 開業(yè)： 1999 年 3 月 16 日 ? 項目 占 地面積： 多達 53 英畝 （約 萬 平方米 ） ? 項目 零售 面積： 約 萬平方米 ? 建筑層數(shù) ： 2 層 ? 店鋪數(shù)量： 330 個 ? 主力店： John Lewis、 Mark amp。Spencer、 House Of Fraser ? 停車位： 13,000 個機動車位、 另有 50 個 旅游巴士停車位 高通智庫 境外房地產(chǎn)案例研 究 Overseas Real Estate Case Study 高通智庫 2020 年 6 月 3 日 (雙周一次 ) 境外房地產(chǎn)案例研究 2 ? 建筑設計 ： Eric Kuhne ? 開發(fā)商： 歐洲 Lend Lease ? 業(yè)主： Prudential plc (35%) Lend Lease Europe Limited (30%) The Lend Lease Retail Partnership (25%) Hermes (10%) ? 總投資： 億美元 Bluewater 購物中心 位于倫敦東南部的 肯特州 DARTFORD 市 ， 于 1999 年 3 月 16 日正式開幕 ， 總建筑面積 達 萬平 米 ，是 當時全英國最大的購物中心，在歐洲也是數(shù)一數(shù)二的 。 項目所在地 原為舊礦區(qū)的土地， 由澳洲最大購物中心開發(fā)商 Lend Lease 公司 （歐洲分公司） 開發(fā) 。 共投資 億美金所建的豪華購物中心， 為兩層建筑 ， 共有三個主力店，分別是 瑪莎百貨 、 House of Fraser 及 John Lewis 三家當?shù)匕儇浌窘M成，各主力店主要銷售其自有品牌的商品。另外，該 SHOPPING MALL里面有超過 330 家專賣店， 55 家餐廳以及一家 13 屏幕的多屏幕電影院。 購物中心 四周 圍繞著 7 個大小不同 的湖泊 ，到訪的顧客 可以參加豐富多彩的休閑活動，例如 游湖、野餐、 攀巖、高爾夫、垂釣、自行車、劃船和電影等 。 Bluewater 購物中心是 大 型 郊區(qū)購物中心，在其 1 小時車程主 商圈內(nèi)的人口即有千萬人，它不但影響周圍的購物中心，甚至吸引英國倫敦最主要的商業(yè)區(qū) West End 的消費者。年客流量 3000 萬人次，每星期到訪客人達 50 多 萬人。 購物中心并配有停車位 13,000 個。 該購物中心曾在 由國際購物中心協(xié)會于 2020 年 4 月 7 日 伊斯坦布爾舉辦的“ Solal Marketing Awards” 獲得三項國際獎項。 項目 區(qū)位 及交通狀況 Bluewater 購物中心 位于倫敦東南部，距倫敦市中心只有 30 分鐘車程 ， 從法國巴黎乘火車來此也只要 2 個半小時的車程 。 雖然是郊區(qū)型購物中心，但是交通極為便利，每 小時有 60 多輛公共汽車 在此地?？?，并且距周圍小城市只有 25 至 40 分鐘的車程。 另外每 15 分鐘還有火車從倫敦及其他城市到達 Greenhithe 火車站 。 項目緊鄰多條高速路，為方便開私家車的顧客方便到訪， Bluewater 購物中心 還在 周圍 設置了 13,000 個停車位， 并且 從停車場步行到購物中心入口只有不超過 5 分鐘的路程。 境外房地產(chǎn)案例研究 3 項目 規(guī)劃 設計 及定位 Lend Lease 公司 在做規(guī)劃設計及 市場定位 之前， 不但訪問了 22,000 名消費者，更詳細的 調(diào)查他們的品味、習慣，生活方式等等資料，作為他們規(guī)劃設計的依據(jù) 。 Bluewater 購物中心 的 規(guī)劃是等腰三角形的設計，三個角，三個邊，三個主力商店，JohnLewis， House Of Fraser， Marks and Spencer 各據(jù)一方，三個均等商機。連接的三個邊，則規(guī)劃為三個主題區(qū)， West Mall 名為宴客廳／ Guild Hall (John Lewis 與 House Of Fraser之間 )； South Mall 名為泰晤士漫步區(qū)／ Thames Walk(House Of Fraser 與 Mamp。S 之間 )； East Mall 名為玫瑰廳／ Rose Gallery(Mamp。S 與 John Lewis 之間 )。由 于 消費者的合理步行時間將影響到店家的來客數(shù)，就 購 物中心內(nèi)總體而言，將影響人
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