【正文】 農業(yè)綜合開發(fā)及農產品深加工 項目 可行性研究 報告 建設 單位： 某某市 優(yōu)康農牧產業(yè)發(fā)展有限公司 編制時間： 二 00九年四月 目 錄 第一章 項目單位情況及 總說明 …………………… ..1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策及 行業(yè)準入 ……… . 第三章 項目市場分析 …………………… . 第四章 項目用地選址 …………………… . 第五章 總體規(guī)劃及項目功能區(qū)分布 ……………… 第六章 項目建設方案 第七章 項目實施計劃與 組織管理 …………………… 第八章 企業(yè)組織機構及勞動定員 第九章 項目招標方案 …………………………… 第十章 勞動安全、消防及防雷 ……………………… 第十一章 節(jié)能分析 … 第十二 章 資源開發(fā)及綜合利用方案 第十三章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第十四章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ………… 第十五章 投資估算及資金籌措 …………… 第十六章 經濟影響分析 第十七章 社會影響評價 第十八章 結論與建議 第一章 項目單位情況及總說明 一 、項目申報單位情況 項目名稱： 農業(yè)綜合開發(fā)及農產品深加工 建設單位： 某某市 優(yōu)康農牧產業(yè)發(fā)展有限公司 項目法人 代表 ： 葛永 職務： 總經理 法定住所： 某某市 華陽路北側 聯(lián)系電話： 13733378598 申報項目簡介： 項目擬選址于 某某市 ，項目占地面積 150 畝，建筑規(guī)劃面積 43000 平方米。項目建設的總體思路是：以探索、積累、總結現(xiàn)代化高科技育苗技術和管理經驗，在注重經濟效益和增強活力的同時，以市場為導向，充分發(fā)揮 項目 的示范、輻射和勞動作用。按照現(xiàn)代化、良種化、規(guī)?；蜕?品化要求，把 項目 建設成為科技水平領先、產品質量優(yōu)良、經濟效益顯著、市場輻射廣闊，并與國際水平接軌的 休閑 觀光旅游 及農副產品加工 基地。 在進行 農業(yè)綜合開發(fā)及農產品深加工項目 建設中，堅持以市場為導向，以改革為動力，以節(jié)約能源為本，以科技為主線，實施高科技、高投入、高產出、高效益、高標準的管理經營體制，建立起集品種的選、引、育、繁為一身，科技、生產、經營和推廣服務一條龍的種殖、銷售采摘 為主的 旅游觀光體系。 對于該項目的開發(fā)建設，項目建設單位作了大量的前期考察論證工作，仔細分析了該地所具有的優(yōu)勢和不利條件。除了優(yōu)越地 理條件和區(qū)位條件外，要充分挖掘和利用 某某市 的文化資源，借助 某某市 在發(fā)展農業(yè)生態(tài)旅游產業(yè)中的政策優(yōu)惠條件，把該項目作成在 某某 乃至京郊具有一定影響度的項目。 二、項目建設的重要性與必要性及其意義 項目建設的重要性與必要性 目前， 某某市 農業(yè)觀光項目正處于起步階段， 正在建設的 農業(yè)休閑觀光項目有明城京郊生態(tài)園、邵村花田水生植物觀光園、高官莊農業(yè)觀光園、豆莊秋成生態(tài)園等項目， 該項目 建成后，可是讓 游人 在這里享受到充足的膳宿及康體的群體生活。在這種背景下， 項目 選定了 休閑觀光 作為開發(fā)的重點，有著重要意義。 生態(tài)農業(yè)與現(xiàn) 代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對 良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè) —— 生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。 發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)。 農業(yè)綜合開發(fā)及農產品深加工項目 提出的建設 農業(yè)綜合開發(fā)及農產品深加工項目 規(guī)劃方案強化真正意義上的綜合性和多元性，將 農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)模式。 項目建設的意義 （ 1）觀光農業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園 撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。 （ 2）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。 農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關 注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 三、項目總說明 （一）項目申請報告編制的依據(jù)與范圍 編制依據(jù) （ 1）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 2）《建設項目可行性研究指南（試用版）》 （ 3）《建設項目經濟咨詢評估指南》 （ 4）《 某某市 “十一五”發(fā)展規(guī)劃》 （ 5） 《 現(xiàn)代農業(yè)示范項目建設規(guī)劃（ 2021－ 2021 年） 》 （ 6） 某某市 委、市政府《關于推進經濟跨越式發(fā)展和社會全面進步的指導意見》 （ 7）《 某某市 建設京南保北現(xiàn)代化中等城市發(fā)展規(guī)劃實施綱要》 （ 8）《 某某市 現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （ 9）《 某某市 “十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 （ 10）《 某某市 新農村建設規(guī)劃》 （ 11）《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設項目技術指南》 （ 12）《項目申請報告通用文本》及說明 項目申請報告的工作范圍 報告對項目建設的背景、市場預測、招標方案、用地規(guī)劃、能源耗用及生態(tài)環(huán)境等方面進行了詳實的分析測算。就項目建設的必要性，建設條件的可能性，經濟效益 及社會效益的合理性進行充分證明，以確定該項目的可行性。 此項目由 某某市 優(yōu)康農牧產業(yè)發(fā)展有限公司 承建。此項目的建成，為京南保北地區(qū)填補了空缺。使集種 養(yǎng)殖 、觀光示范農業(yè)于一身的該項目走向北方市場，為我國農業(yè)工程和環(huán)境工程做出巨大貢獻，同時響應了我市市委、市政府利用特色農業(yè)帶動“三農”工作的重要精神。并且具有良好的經濟效益和社會效益。 （二）項目主要指標測算 投資規(guī)模與資金籌措：項目投資總額 4500 萬元，其中： 建設投資 4100 萬元，流動資金 400 萬元。資金來源為項目建設單位自籌 萬元， 申請中央及省 專項資金 900 萬元。 項目建設規(guī)劃 項目總占地面積 150 畝，規(guī)劃為 6 部分。 占地 20 畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 占地 20 畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）； 占地 30 畝的 百果園（水果采摘區(qū)） ； 占地 15 畝生態(tài)餐飲服務區(qū)。 占地 35 畝的設施農業(yè)區(qū)。 占地 30 畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。 （三）項目主要技術指標一覽表 序號 指標 單位 數(shù)量 備注 1 產品方案 接待能力 萬人次 15 餐飲 2 投資總額 萬元 4500 建設投資 萬元 4100 流動 資金 萬元 400 3 勞動定員 人 150 4 全年生產天數(shù) 天 300 5 占地面積 畝 150 6 建筑面積 平方米 43000 7 總成本與費用 萬元 /年 達產年份 8 營業(yè) 收入 萬元 /年 3250 達產年份 9 稅金及附加 萬元 /年 達產年份 10 利潤總額 萬元 /年 達產年份 11 財務評價指標 投資利潤率 % 投資利稅率 % 財務內部收益率 % 所得稅后 所得稅前 財務凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 所得稅前 投資回收期 年 所得稅后 所得稅前 生產能力利用率 % 四、項目綜合評價 結論 生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和 土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè) 示范觀光 園的建設，形成集工業(yè)、種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經濟模式，實現(xiàn)農民增收、農業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農產品生產，促進生態(tài)農業(yè)建設。引導和推動 某某市 農業(yè)結構調整。為 某某 發(fā)展高端、高效和高輻射力產業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設服務 。 存在的問題與建議 1）農業(yè) 綜合開發(fā) 是一項復雜的系統(tǒng)工程，不是由某個企業(yè)或某個單位所能完成的，需要政府、企業(yè)、農民等社會方方面面的共同努力。建議項目建設單位在建設經營過程中，積極聯(lián)系相關部門，發(fā)動農民轉換經營觀念，促進項目區(qū)種植、養(yǎng)殖產業(yè)的大力發(fā)展。 2）建議項目執(zhí)行單位加強項目管理工作，為項目落實創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，以保證產品質量。在資金配套商加大力度，保證項目順利實施。建議早投資、早建設、早受益。 第二章 發(fā)展規(guī)劃 、 產業(yè)政策及行業(yè)準入 一、發(fā)展規(guī)劃 《河北省環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》 提出河北 省規(guī)劃打造七大產業(yè)聚集區(qū) 。 其中 保定文化休閑聚集區(qū)范圍包括保定市市區(qū)、 某某市 、高碑店市、易縣、淶水縣、淶源縣。 建設目標為 以京津市場為核心，立足河北，拓展周邊，吸引國際，通過對休閑旅游資源的集約型利用和經營，延長服務鏈、產業(yè)鏈和經濟鏈，提高環(huán)京津休閑旅游帶的消費拉動力、市場影響力和產業(yè)帶動力，將休閑旅游業(yè)發(fā)展成為河北省現(xiàn)代服務業(yè)的重要龍頭產業(yè)、京津冀區(qū)域一體化的先導產業(yè)，將環(huán)京津休閑旅游帶建設成為經濟增長帶、生態(tài)保護帶、區(qū)域合作帶、民生改善帶、產業(yè)示范帶，有效促進全省經濟發(fā)展方式轉變和產業(yè)結構調整，成為國內一流、國際知名的休閑旅游目的 地。豐富產品體系，激發(fā)市場潛力，拓寬服務領域，提高消費水平，實現(xiàn) “ 四個增加 ” ：增加游客規(guī)模、增加重訪頻率、增加停留時間、增加游客消費。培育重大項目集群，構建休閑旅游產業(yè)聚集區(qū)，實現(xiàn)產業(yè)集中和資本聚集，形成國內國際影響。推動環(huán)京津地區(qū)從觀光旅游為主體向休閑度假為主體轉變，加快實現(xiàn)河北旅游產業(yè)轉型升級。 《 某某市 現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出了未來 5— 10 年的發(fā)展目標，將 某某市 現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的整體目標形態(tài)設計為 功能融合、特色突出、優(yōu)勢明顯、技術高新、布局合理、管理科學、運作高效、外網增值、環(huán)境友好的京郊型現(xiàn)代農業(yè)； 以京郊生態(tài)衛(wèi)星城和全國歷史文化名城為背景支撐，集科技、生態(tài)、文化、休閑、生產等多元功能融合與衍生的功能性產業(yè)鏈網。 傳統(tǒng)農業(yè)改造升級、農產品加工與貿易產業(yè)鏈完善、村鎮(zhèn)升級與產業(yè)優(yōu)化、新農村建設與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的優(yōu)秀模式典范。休閑農業(yè)近期目標（ 20212021 年）為發(fā)展休閑采摘農業(yè)，年吸引客流量 50 萬人次，旅游綜合收入達到 億元以上；中期目標（ 20212021 年）發(fā)展各種類型休閑觀光農業(yè)，年吸引客流量 80 萬人次，年收入達 3 億元以上。 綜上所述，該項目符合產業(yè)規(guī)劃。 二、產業(yè)政策 農業(yè)豐則基礎強，農民 富則國家盛，農村穩(wěn)定則社會安定。加強“三農”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，扎實推進社會主義新農村建設，是全面落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設的重大任務。中共中央、國務院《關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》（中發(fā) [2021]1 號）指出：發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)是社會主義新農村建設的首要任務，是以科學發(fā)