房地產開發(fā)與經(jīng)營課程論文-淺談舊城改造房地產項目的良性經(jīng)營(已修改)
2025-02-20 04:41 本頁面
【正文】 河 南 牧 業(yè) 經(jīng) 濟 學 院 課 程 論 文 題 目 淺談舊城改造房地產項目的良性經(jīng)營 學 號 12320401043 班 級 2021 級房地產經(jīng)營 01 專 業(yè) 房地產經(jīng)營與估價 系 別 工程管理系 作者姓名 王 強 完成時間 2021 年 12 月 30 摘要 本文從舊城改造與房地產開發(fā)的關系，揭示了我國城市舊城改造面臨的問題和矛盾， 通過分析現(xiàn)階段我國城市舊城改造的本質內涵，提出符合城市實際的可持續(xù)發(fā)展舊城改造之路。 城市化進程越來越快，為了展現(xiàn)城市發(fā)展，體現(xiàn)經(jīng)濟狀況，摩天大樓拔地而起；不同時代的建筑物，遺址，名人故居等在推土機的轟鳴聲中灰飛煙滅，城市的歷史掩埋在廢墟之中。針對這些問題，分析思考什么是舊，什么是改，什么是造，使得城市建設為 舊城改造 服務，讓改造完成后的“現(xiàn)代氣息”適應城市建設 。 關鍵詞：舊城改造 房地產發(fā)展 城市規(guī)劃 可持續(xù)發(fā)展 淺談舊城改造房地長項目的良性經(jīng)營 當今的中國 正處在高速發(fā)展的時期 ,城市建設的規(guī)模更是與日俱增。城市建設的可持續(xù)發(fā)展越來越受到全社會的關注。隨著我國城市化進程的加快 ,在城市發(fā)展建設中舊城改造是一個十分復雜的問題，既有共同性的矛盾又有各個城市的特點。舊城區(qū)既是城市歷史文脈的根，也是傳統(tǒng)與現(xiàn)代功能共存和矛盾焦點所在。 對于城市發(fā)展來說，中國城市化進程快速推進，而城市化過程中也帶來了不少問題，其中土地資源缺乏，后續(xù)發(fā)展受限成為城市發(fā)展的重大問題之一。大城市龐大的人口規(guī)模拉低了城市的人均可用土地資源，可開發(fā)土地資源不足的問題也日益加劇。2021 年，上海、北京中心 城區(qū)商品住宅供應占地面積分別為全市的 %、 %，供地郊區(qū)化的趨勢已非常明顯。因此加快推進舊城改造，釋放更多土地到市場，成為政府關注的重點，也有助于推動城市的轉型、升級，從而實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 。 一、舊城改造的含義 （一）舊城改造的基本內涵 隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展， 鄭州 市舊城區(qū)原有的城市格局、經(jīng)濟模式和生活方式已明顯暴露出與現(xiàn)代社會的不適應，例如舊城區(qū)功能過度集中、房屋破舊、居住擁擠、交通阻塞、環(huán)境污染、市政和公共設施落后等問題。舊城改造，就是舊城區(qū)的再開發(fā)，是指對舊城區(qū)中已不適應經(jīng)濟、社會發(fā)展需要 的物質環(huán)境部分進行改造，使其整體功能得到進一步改善和提高。當前我國正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展時期，建設用地粗放利用、閑置浪費現(xiàn)象較為普遍，為了集約用地，國家加強了土地的宏觀調控。以城市舊居住區(qū)的大規(guī)模拆遷改造為主的舊城（村）改造，有利于城市基礎設施的配套建設，對于改善城市居住條件，緩解城市住宅、用地、環(huán)境、交通等問題，以及改變城市面貌等，在城市化建設過程中起到了明顯的促進作用。 二、 推動舊城改造房地產項目的原因 舊城區(qū)改造的優(yōu)勢來自于優(yōu)越的區(qū)位條件，舊城改造的對象往往是城市中心區(qū)商業(yè)環(huán)境比較成熟，文化積 累比較豐富的地段，其開發(fā) 后的房地產憑借區(qū)位的條件給投資者帶來豐厚的利潤，這正是舊城改造吸引開發(fā)商的原因。 （一） 舊城改造的現(xiàn)狀分析 據(jù)介紹，鄭州市“三環(huán)”內國有土地上建設年代久遠、基礎設施不全、影響城市功能、存在安全隱患及因公共利益需要拆遷的房屋都屬于舊城改造范圍。 舊城改造是對城市功能的更新再造和城市精神的復興延續(xù)，它使城市的宏觀經(jīng)濟、社會環(huán)境、外部形象和人民生活走向良性循環(huán)，讓市民群眾真正享受到城市發(fā)展帶來的美好果實。推進舊城改造是改善居民生活環(huán)境、提高人民生活質量的現(xiàn)實需要。隨著我國城市經(jīng)濟社會 的快速發(fā)展，人民群眾生活水平的提高，人們對改善城市生態(tài)環(huán)境、提高生活環(huán)境質量的要求也日趨強烈。因此， 鄭州市 舊城改造的房地產項目規(guī)模也越來越大，地位也越來越重要。 （ 1）舊城改造主要涉及區(qū)域， 舊城改造按照輕重緩急，分為重點改造區(qū)域、支持改造區(qū)域和允許改造區(qū)域。其中重點改造區(qū)域包括：市重點工程、城市景觀道路建設涉及
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