房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程論文-淺談舊城改造房地產(chǎn)項(xiàng)目的良性經(jīng)營(yíng)(已修改)
2025-02-20 04:41 本頁(yè)面
【正文】 河 南 牧 業(yè) 經(jīng) 濟(jì) 學(xué) 院 課 程 論 文 題 目 淺談舊城改造房地產(chǎn)項(xiàng)目的良性經(jīng)營(yíng) 學(xué) 號(hào) 12320401043 班 級(jí) 2021 級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 01 專 業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià) 系 別 工程管理系 作者姓名 王 強(qiáng) 完成時(shí)間 2021 年 12 月 30 摘要 本文從舊城改造與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系，揭示了我國(guó)城市舊城改造面臨的問題和矛盾， 通過分析現(xiàn)階段我國(guó)城市舊城改造的本質(zhì)內(nèi)涵，提出符合城市實(shí)際的可持續(xù)發(fā)展舊城改造之路。 城市化進(jìn)程越來越快，為了展現(xiàn)城市發(fā)展，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)狀況，摩天大樓拔地而起；不同時(shí)代的建筑物，遺址，名人故居等在推土機(jī)的轟鳴聲中灰飛煙滅，城市的歷史掩埋在廢墟之中。針對(duì)這些問題，分析思考什么是舊，什么是改，什么是造，使得城市建設(shè)為 舊城改造 服務(wù)，讓改造完成后的“現(xiàn)代氣息”適應(yīng)城市建設(shè) 。 關(guān)鍵詞：舊城改造 房地產(chǎn)發(fā)展 城市規(guī)劃 可持續(xù)發(fā)展 淺談舊城改造房地長(zhǎng)項(xiàng)目的良性經(jīng)營(yíng) 當(dāng)今的中國(guó) 正處在高速發(fā)展的時(shí)期 ,城市建設(shè)的規(guī)模更是與日俱增。城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展越來越受到全社會(huì)的關(guān)注。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快 ,在城市發(fā)展建設(shè)中舊城改造是一個(gè)十分復(fù)雜的問題，既有共同性的矛盾又有各個(gè)城市的特點(diǎn)。舊城區(qū)既是城市歷史文脈的根，也是傳統(tǒng)與現(xiàn)代功能共存和矛盾焦點(diǎn)所在。 對(duì)于城市發(fā)展來說，中國(guó)城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，而城市化過程中也帶來了不少問題，其中土地資源缺乏，后續(xù)發(fā)展受限成為城市發(fā)展的重大問題之一。大城市龐大的人口規(guī)模拉低了城市的人均可用土地資源，可開發(fā)土地資源不足的問題也日益加劇。2021 年，上海、北京中心 城區(qū)商品住宅供應(yīng)占地面積分別為全市的 %、 %，供地郊區(qū)化的趨勢(shì)已非常明顯。因此加快推進(jìn)舊城改造，釋放更多土地到市場(chǎng)，成為政府關(guān)注的重點(diǎn)，也有助于推動(dòng)城市的轉(zhuǎn)型、升級(jí)，從而實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 。 一、舊城改造的含義 （一）舊城改造的基本內(nèi)涵 隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展， 鄭州 市舊城區(qū)原有的城市格局、經(jīng)濟(jì)模式和生活方式已明顯暴露出與現(xiàn)代社會(huì)的不適應(yīng)，例如舊城區(qū)功能過度集中、房屋破舊、居住擁擠、交通阻塞、環(huán)境污染、市政和公共設(shè)施落后等問題。舊城改造，就是舊城區(qū)的再開發(fā)，是指對(duì)舊城區(qū)中已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要 的物質(zhì)環(huán)境部分進(jìn)行改造，使其整體功能得到進(jìn)一步改善和提高。當(dāng)前我國(guó)正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地粗放利用、閑置浪費(fèi)現(xiàn)象較為普遍，為了集約用地，國(guó)家加強(qiáng)了土地的宏觀調(diào)控。以城市舊居住區(qū)的大規(guī)模拆遷改造為主的舊城（村）改造，有利于城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，對(duì)于改善城市居住條件，緩解城市住宅、用地、環(huán)境、交通等問題，以及改變城市面貌等，在城市化建設(shè)過程中起到了明顯的促進(jìn)作用。 二、 推動(dòng)舊城改造房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因 舊城區(qū)改造的優(yōu)勢(shì)來自于優(yōu)越的區(qū)位條件，舊城改造的對(duì)象往往是城市中心區(qū)商業(yè)環(huán)境比較成熟，文化積 累比較豐富的地段，其開發(fā) 后的房地產(chǎn)憑借區(qū)位的條件給投資者帶來豐厚的利潤(rùn)，這正是舊城改造吸引開發(fā)商的原因。 （一） 舊城改造的現(xiàn)狀分析 據(jù)介紹，鄭州市“三環(huán)”內(nèi)國(guó)有土地上建設(shè)年代久遠(yuǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施不全、影響城市功能、存在安全隱患及因公共利益需要拆遷的房屋都屬于舊城改造范圍。 舊城改造是對(duì)城市功能的更新再造和城市精神的復(fù)興延續(xù)，它使城市的宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境、外部形象和人民生活走向良性循環(huán)，讓市民群眾真正享受到城市發(fā)展帶來的美好果實(shí)。推進(jìn)舊城改造是改善居民生活環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需要。隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì) 的快速發(fā)展，人民群眾生活水平的提高，人們對(duì)改善城市生態(tài)環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量的要求也日趨強(qiáng)烈。因此， 鄭州市 舊城改造的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模也越來越大，地位也越來越重要。 （ 1）舊城改造主要涉及區(qū)域， 舊城改造按照輕重緩急，分為重點(diǎn)改造區(qū)域、支持改造區(qū)域和允許改造區(qū)域。其中重點(diǎn)改造區(qū)域包括：市重點(diǎn)工程、城市景觀道路建設(shè)涉及
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