【正文】 貴州省都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報告 貴州德睿營銷策劃有限公司 2021年 4 月 6 日 2 目 錄 第一章 總論 ............................................................................................................................3 .....................................................................................................................3 項(xiàng)目名稱、主辦單位、企業(yè)性質(zhì)及法人 .............................................................3 項(xiàng)目投資目標(biāo)和概算 .........................................................................................3 可行性研究報告編制的依據(jù)和原則 ..................................................................4 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................................5 第二章 項(xiàng)目可行性分析 ..........................................................................................................8 物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ..............................................................................................................8 中國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的特點(diǎn) ............................................................................8 全國物流園發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................................................................8 我國城市物流園區(qū)發(fā)展模式分析 .....................................................................9 地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 ..................................................................................... 10 自然地理?xiàng)l件 .......................................................................................................... 11 地理?xiàng)l件 ...................................................................................................... 11 物流園建設(shè)的基本優(yōu)勢 .......................................................................................... 13 獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢 ............................................................................................ 13 發(fā)達(dá)的交通樞紐 ............................................................................................ 13 特惠的國家政策 ............................................................................................ 14 國內(nèi)同類項(xiàng)目案例參考 ............................................................................................ 17 第三章 項(xiàng)目定位分析 ............................................................................................................ 24 項(xiàng)目定位背景及思考 ............................................................................................... 24 第四章 現(xiàn)代物流園修建性規(guī)劃 .............................................................................................. 30 土地規(guī)劃 ................................................................................................................. 30 第六章 投資估算和資金籌措 ................................................................................................. 37 投資估算 ................................................................................................................... 37 第八章 社會效益分析 ............................................................................................................ 42 物流業(yè)社會經(jīng)濟(jì)效益的表征特點(diǎn) .............................................................................. 42 項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益 ............................................................................................... 43 有利于提升區(qū)域競爭力 ................................................................................. 44 有效增加都勻的就業(yè)機(jī)會 .............................................................................. 44 對都勻地方財(cái)政稅收的增長貢獻(xiàn)巨大 ............................................................ 44 有利于加快城市平臺的拓展建設(shè) ..................................................................... 44 拉動都勻服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展 .......................................................................... 44 有利于提高區(qū)域創(chuàng)新能力，加速人才 培養(yǎng) ..................................................... 45 3 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱、主辦單位、企業(yè)性質(zhì)及法人 項(xiàng)目名稱：貴州省都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地點(diǎn)：都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大坪鎮(zhèn)馬寨村 建設(shè)周期： 2021年 ~2021年 主辦單位：貴州群益投資有限公司 住所：都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洛邦鎮(zhèn)城村八組 1號二樓 法人：葉益平 項(xiàng)目投資目標(biāo)和概算 項(xiàng)目投資目標(biāo) 項(xiàng)目名稱 建安工程 園區(qū)專用 設(shè)備配置 環(huán)境工程 土地使用費(fèi) 工 程建設(shè)其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 金額 （萬元） 133835 26500 1200 25600 4500 8365 占比 （ %） % % % % % % 總投資 20億元 項(xiàng)目投資概算 項(xiàng)目建設(shè)總投資 20億元。融資方案為： （ 1）爭取貴州省交通廳公路交通樞紐建設(shè)基金投入 1%； （ 2）爭取省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)資金投入 2%； （ 3）爭取黔南州、都勻市地方政府投入 3%； （ 4）以規(guī)劃范圍內(nèi)的土地抵押擔(dān)保貸款投入 8%； （ 5）項(xiàng)目經(jīng)營益轉(zhuǎn)化投入 5%； （ 6）招商引資投入 5% （ 7）自 有 資金投入 6000萬元。 項(xiàng)目分期開發(fā)， 1期開發(fā) 500畝，總投資約 6億，自有資金投入占 1期投資額的 10% 4 可行性研究報告編制的依據(jù)和原則 可行性研究編制的依據(jù) 《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見的通知》（國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行〔 2021〕 189號）； 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 7號）； 《貴州省“十一五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》； 《貴州省骨架公路網(wǎng)規(guī)劃（ 20212020年）》（省政府 2021年 12月批復(fù)）； 《都勻市公里樞紐總體布局規(guī)劃（ 20212020）》； 《都勻市公里交通網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃（ 20212020）》； 《 2021年黔南州國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報》； 《都勻土地利用總體規(guī)劃修編（ 2021年）》； 《都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃方案（ 20212030）》； 《都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃（ 20212030）》； 1項(xiàng)目其他相關(guān)資料。 可行性研究編制的原則 （ 1） 遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計(jì)劃關(guān)于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù) 技術(shù)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推進(jìn)連鎖經(jīng)營、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù)方式”，做好項(xiàng)目定位、搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 （ 2） 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 （ 3） 按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。 （ 4） 我國貴州省及都勻市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。 （ 5） 項(xiàng)目建設(shè)以物流需求為依據(jù)，以 現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 （ 6） 項(xiàng)目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。 （ 7） 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 （ 8） 其它規(guī)定及客戶要求。 5 項(xiàng)目提出的背景 項(xiàng)目背景 ◆ 項(xiàng)目建設(shè)是都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自組建之日起，就高度重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，確立了工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、物流活區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，以規(guī)劃為先導(dǎo)，以城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，以招商引資為突破口，開發(fā)區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益壯大，開發(fā)區(qū)以現(xiàn)有的精細(xì) 磷化工等企業(yè)為基礎(chǔ)，正著力建設(shè)以裝備制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)，同時，開發(fā)區(qū)擬建標(biāo)準(zhǔn)廠房，面向珠三角和江浙企業(yè)轉(zhuǎn)型和建設(shè)基地轉(zhuǎn)移，招商引資，積極培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（光伏電池等）的發(fā)展。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，只有在規(guī)模、高效、現(xiàn)代化管理上取得優(yōu)勢，才能達(dá)到降低物流成本、提高物流生產(chǎn)率和物流質(zhì)量的目的。 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)物流服務(wù)社會化，可開拓高速公路和高速鐵路聯(lián)運(yùn)、城市貨物配送等第三方物流服務(wù)，可為企業(yè)降低物流成本、提高物流管理水平，樹立企業(yè)形象，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，為企業(yè)未來的發(fā)展提供更大的平臺和空間。 因此，本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 ◆ 項(xiàng)目建設(shè)是輕工業(yè)發(fā)展的需要 近年來，都勻市依托交通區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展工業(yè)，目前，該市初步形成以紡織、農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)為主的輕工業(yè)體系，然而發(fā)展卻相對落后，一是企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，紡織行業(yè)產(chǎn)品品種單一，產(chǎn)品的附加值較低，另外行業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，初具規(guī)模的只有紡織、農(nóng)副產(chǎn)品加