【正文】 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 青白江 市場(chǎng)分析研究報(bào)告 一、 青白江 區(qū)域 戰(zhàn)略性規(guī)劃 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 青白江 —— 未來的北部新城規(guī)劃圈 依據(jù)： 按照《成都市城市總體規(guī)劃 (2021— 2020)》。 成都市將形成以主城區(qū)為主的 1個(gè)特大型城市主城區(qū)建設(shè)用地的發(fā)展將以中心城區(qū)為核心， 向 東、南、 北重點(diǎn)發(fā)展。 依托新都、青白江、郫縣、溫江、雙流東升、雙流華陽(yáng)、龍泉驛等六個(gè)區(qū)市縣，重點(diǎn)發(fā)展 東部新城、南部新城和 北部新城 ，形成新的城市架構(gòu)。 2020 年，成都將形成包括成都繞城高速公路以內(nèi)區(qū)域，面積近 600 平方公里的“中心城區(qū)”以及包括市域內(nèi)中心城五城區(qū)、高新區(qū)和新都、 青白江 、龍泉、華陽(yáng)、東升、溫江、郫縣區(qū)域在內(nèi)，面積 3681 平方公里的“都市區(qū)”。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 北 部新城在現(xiàn)有的香城大道、北新大道、三環(huán)路、川陜路、興城大道、繞城高速的基礎(chǔ)上，將新增地鐵 1 號(hào)線、地鐵 2 號(hào)線、城際鐵路 新都站，并以快速交通（軌道交通、公交系統(tǒng)）作為城市運(yùn)行的支持系統(tǒng)，以公共交通節(jié)點(diǎn)（ P+R 換乘點(diǎn)）作為城市規(guī)劃發(fā)展的基礎(chǔ)，將次區(qū)域中心、次區(qū)域節(jié)點(diǎn)、中心社區(qū)串聯(lián)在城市交通網(wǎng)絡(luò)之中。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 北部新城整體戰(zhàn)略規(guī)劃 北部新城將形成生態(tài)廊道、物流商貿(mào)廊道、生活廊道 3 條廊道格局。 ① 北 部 新 城 總 規(guī) 劃 面 積 為 平方公里 ② 包括新都區(qū)、青白江區(qū)、成華區(qū)及金牛區(qū)三環(huán)路和繞城高速之間的部分地區(qū) ③ 北部新城將以城市基底嵌入生態(tài)斑塊 +綠色廊道的空間模式，建成為一個(gè)綠廊之城、商貿(mào)之城、創(chuàng)業(yè)之城。 生態(tài)廊道：以 城市森林綠帶、青白江濕 地公園、毗河生態(tài)帶、翠薇湖、北湖、鳳凰山、大熊貓生態(tài)園、交通生態(tài)廊道、河流生態(tài)廊道為依托 ， 以 “國(guó)寶大熊貓 ”文化品牌為核心發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)，將建設(shè)為與國(guó)際接軌的集生態(tài)旅游、人文旅游、商貿(mào)旅游和工業(yè)旅游為一體的大旅游體系，成為 AAA 級(jí)旅游區(qū) ， 物流商貿(mào)廊道： 由南至北將串聯(lián)起傳化物流基地、新都物流中心、國(guó)際商貿(mào)城、北部商城、國(guó)際集裝箱物流園區(qū)、青白江散裝物流園區(qū)。 生活廊道： 以新都副中心為核心，放射性的布局 11 個(gè)生活斑塊，并于生活斑塊中新增若干個(gè)生活配套設(shè)施。據(jù)介紹，北部新城各區(qū)域間將采用 生態(tài)綠地和低密度區(qū)作 為 隔離，突出斑塊廊道的城市形態(tài)。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 二、青白江區(qū)域現(xiàn)狀 新都 青 白江 成都 成都城北 行政中心 商 貿(mào) 中心 青白江匯入成都發(fā)展版圖： 成都將以多中心組團(tuán)式的擴(kuò)張方式取代 單中心圈層式擴(kuò)張方式，城市結(jié)構(gòu)由單一的特大城市向城鄉(xiāng) — 體化轉(zhuǎn)變，青白江未來將作為北部新城的區(qū)域板塊融入整個(gè)大成都板塊。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 二、青白江區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 青白江區(qū)域現(xiàn)狀 地理位置 青白江區(qū)地處成都平原東部， 同時(shí)介于新都與金堂； 距成都 約 25 公里 ，距金堂 約 20 公里 ， 距 廣漢約 16 公里 ，距新都約 10 公里 。 ２、區(qū)域規(guī)劃及人口狀況 青白江區(qū)行政區(qū)范圍，幅員面積 392 平方公里；城市組團(tuán)規(guī)劃范圍：包括彌牟、大彎、華嚴(yán)、大同、祥福（不含原日新轄區(qū)）的行政轄區(qū)，幅員面積 平方公里。現(xiàn)有人口 40 余萬(wàn)人，其中城區(qū)人口 萬(wàn) 。 ３、交通狀況 青白江區(qū)交通發(fā)達(dá)，縱橫穿越 區(qū)域 境內(nèi)的有寶成線、成渝線、達(dá)成線、北環(huán)線等幾條干線鐵路，以及川化、攀成鋼、成橋等 5 條專用鐵路線，有 4 個(gè)客貨運(yùn)輸火車站 。 目前區(qū)域已 構(gòu)建 成 “ 七縱五橫 ” 的交通格局。 “ 七縱 ” 分別為彌牟大道、川陜公路青 白江段、成綿高速路東面規(guī)劃主干道、青江路延線、大彎路延線、工業(yè)大道及城區(qū)東面規(guī)劃主干道。 “ 五橫 ” 分別為老唐巴路、華金大道、青華路、鐵路北環(huán)線南面規(guī)劃主干道、物流中心規(guī)劃主干道。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 ４、 工業(yè)狀況 青白江區(qū)是成都市的大工業(yè)基地，也是四川省乃至西部地區(qū)的冶金，建材，化工，機(jī)械工業(yè)基地和物流基地．主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占全市支柱產(chǎn)業(yè)的一半，工業(yè)總產(chǎn)值列全市前茅． 青白江 區(qū)內(nèi)云集了攀鋼集團(tuán)成都鋼鐵有限責(zé)任公司，四川川化集團(tuán)有限責(zé)任公司，臺(tái)玻成都玻璃有限公司，巨石集團(tuán)成都有限公司，成都王牌汽車股份有限公司，四川升達(dá)強(qiáng)化木地板制品有限公司 ，成都華明玻璃紙有限公司，成都橋梁廠成鋼梅塞爾氣體產(chǎn)品 有限公司是西南地區(qū)最大的專業(yè)工業(yè)氣體公司 等大中型企業(yè)2021余家． 青白江區(qū)域性規(guī)劃 １、青白江區(qū)發(fā)展定位 根據(jù)成都市的總體規(guī)劃 青白江區(qū)將以化工、冶金、建材、重型設(shè)備制造為主導(dǎo) ， 形成集中發(fā)展區(qū) 。 與新都區(qū)共同形成北部物流中心并與其共同構(gòu)成北部新城。 ２、青白江區(qū)發(fā)展規(guī)劃 2． 規(guī)模規(guī)劃 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 2021 年城區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模 平方公里， 2020 年城區(qū)規(guī)劃用地規(guī)模 平方公里。 2． 規(guī)劃人口 青白江區(qū)域 2021 年規(guī)劃人口規(guī)模 47 萬(wàn)人， 其中城區(qū) 規(guī)劃人口 規(guī)模 21 萬(wàn)人 ； 2020 年規(guī)劃人口規(guī)模 54 萬(wàn)人 ，其中城區(qū) 規(guī)劃人口規(guī)模 32 萬(wàn)人 。 2． 用地布局規(guī)劃 延續(xù)青白江傳統(tǒng)的帶狀城市形態(tài)，形成 “ 兩帶兩區(qū) ” 的格局。 “ 兩帶 ” ：即居住帶和工業(yè)帶，以防護(hù)綠地進(jìn)行分隔。在青白江區(qū)建設(shè)用地的北部，沿華金大道和老唐巴路，及在建設(shè)用地西部沿老川陜路布置主要生活區(qū)，形成居住帶；在青白江區(qū)建設(shè)用地的南側(cè)布置工業(yè)用地，沿工業(yè)區(qū)鐵路專用線和從大同居住區(qū)的城市副中心至新都的城市主干道形成工業(yè)帶。 “ 兩區(qū) ” ：即彌牟組團(tuán)綜合功能區(qū)、大彎組團(tuán)綜合功能區(qū)。城市公共設(shè)施結(jié)構(gòu)：為 “ 一主一次 ” 兩個(gè)公共 中心結(jié)構(gòu)； “ 一主 ” 指青白江區(qū)城市組團(tuán)中心。 “ 一次 ” 大同組團(tuán)次中心。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 生態(tài)青白江規(guī)劃發(fā)展分析 生態(tài)青白江 09 年發(fā)展成果 主城區(qū)栽種喬木 30 萬(wàn)株，城市綠地面積已達(dá) 721 公頃，全區(qū)建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 ％ 城區(qū)人均公園綠地面積從 2021 年的 平方米增加到目前的 平方米，名列全市 前 茅 空氣中的二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物（比如氨氣 ），揚(yáng)塵等明顯下降。 2021 年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)為 351 天 在北部上風(fēng)口開展了城市生態(tài)濕地 公園鳳凰湖公園 ，已規(guī)劃建設(shè) 1750 畝 ，實(shí)現(xiàn)城市初步公園綠心。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 、生態(tài)青白江未來發(fā)展規(guī)劃 公園綠心 鳳凰湖濕地公園 15000 畝 半座青白江變城市濕地 啟動(dòng)了 “環(huán)保五年行動(dòng)計(jì)劃 ”“森林城市工程 ”“綠肺行動(dòng)計(jì)劃 ”和 “成都北部生態(tài)屏障建 設(shè) ” 建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 ％ 道路綠網(wǎng) 城區(qū)道路、出入城通道實(shí)施不同細(xì)節(jié)、凸顯特色風(fēng)格的景觀綠化 防護(hù)林帶 主城區(qū) 建設(shè) 30 米帶狀森林公園 環(huán)城綠帶 環(huán)城區(qū) 建成 1200 畝生態(tài)綠化走廊， 水系網(wǎng)絡(luò) 清白江和毗河 水系網(wǎng)絡(luò)和綠化走廊相結(jié)合。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 打造生態(tài)屏障。 以增加綠化總量為突破口，利用河灘地建起了 1200 畝的生態(tài)綠化走廊，使之在老工業(yè)區(qū)與主城區(qū)之間形成一道長(zhǎng) 10 公里、寬 80 米的綠色屏障。在城郊結(jié)合部和老工業(yè)區(qū)周邊種植巨桉 60 萬(wàn)株，使之成為既有經(jīng)濟(jì)效益又有生態(tài)效益的環(huán)城速生林帶。在北部新區(qū)，沿同華大道建成長(zhǎng) 10 公里，集生態(tài)走廊、有氧健身基地、園藝植物園、救災(zāi)避險(xiǎn)地于一體的城市生態(tài)走廊。在工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間建設(shè)面積達(dá) 1700余畝的 “工業(yè)區(qū)森林公園 ”，構(gòu)筑起一道工業(yè)生態(tài)屏障，使工業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境得到更好保護(hù)。 打造景觀道路 。 針對(duì)主城區(qū)原有綠地的不足，體保持川西綠化風(fēng)格的前提下，對(duì)城區(qū)主要道路、出入城通道實(shí)施不同細(xì)節(jié)、凸顯特色風(fēng)格的景觀綠化。紅陽(yáng)路，以銀杏為骨干樹種，突出層次感，注重色彩搭配，打造城市窗口。唐巴路，喬、灌、草組團(tuán)結(jié)合，富于季相和色相變化，成為生活化的景觀走廊。華金大道，強(qiáng)調(diào)景觀的大尺度、大比例，力求創(chuàng)造大的氣勢(shì)，富有時(shí)代氣息。青江路，保留現(xiàn)狀高大香樟，將青白江歷史融入道路景觀，開敞大氣，營(yíng)造商業(yè)氛圍。青白江大道，結(jié)合環(huán)城防護(hù)林帶建設(shè)，模擬青白江地形地貌特征，展現(xiàn)獨(dú)特的地方特色。通過對(duì)道路景觀打造，形 成多種風(fēng)格、多樣景致的街道綠化效果。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 建設(shè)郵票式綠地的方式，先后在城區(qū)修建了集生態(tài)休閑、娛樂游玩于一體，不同大小的 27 處綠化節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步拓展城市綠色空間，在充分綠化面貌的同時(shí)， 建設(shè) 生態(tài)的城市環(huán)境， 打造 青白江 “生態(tài)、宜居、和諧 ”。 針對(duì)不同墻體，采取了用植物代替實(shí)體圍墻、通透式圍墻等方法實(shí)施拆墻透綠 ，使城區(qū) 各單位綠地與城市綠地有機(jī)的融為一體 。 打造 “城市綠腎 ”的規(guī)劃，在北部上風(fēng)口開展 鳳凰湖 城市生態(tài)濕地建設(shè)，遠(yuǎn)景規(guī)劃將達(dá)到 15000 畝。建成后，將對(duì)工業(yè)區(qū)的生態(tài)環(huán)境起到更加有力的保護(hù)。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 三、青白江房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 青白江房地產(chǎn) 投資 市場(chǎng)總體分析 近 7 年房地產(chǎn)開發(fā)投資表 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 億元 億元 億元 億元 億元 億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率 ％ 55％ ％ — ％ ％ 262% 10% 分析：青白江房地 產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率縱向波動(dòng)比較大，房地產(chǎn)開發(fā)投資由于整個(gè)行業(yè)的興起 07 年出現(xiàn)井噴。到 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到頂峰，比 2021 年增長(zhǎng)了 55％。隨后因青白江消費(fèi)力有限，接著幾年房產(chǎn)市場(chǎng)主要是在消化前面的投資，新開發(fā)投資增長(zhǎng)率急劇下降，到 2021 年成負(fù)增長(zhǎng)。 2021 年有所恢復(fù)，主要是攀成鋼的遷入帶來了大量的被動(dòng)購(gòu)房者，從而促進(jìn)了 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)。 07 年整個(gè)房市的迅猛發(fā)展使房產(chǎn)投資出現(xiàn)相當(dāng)幅度增長(zhǎng)。 08 年房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)瓶頸，投資雖有增長(zhǎng)但幅度為 07 年市場(chǎng)的正常延伸增量。 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 07— 09 年 10 月房產(chǎn)市 場(chǎng)分析 分析 :09 年青白江市場(chǎng)由于整個(gè)大成都市場(chǎng)帶動(dòng) ,市場(chǎng)出現(xiàn)超大放量 ,井噴現(xiàn)