【正文】 1 售樓中心及樣板間房室內(nèi)精裝修工程 施工組織設(shè)計 2 服 務(wù) 承 諾 我們依據(jù)設(shè)計圖紙和設(shè)計說明嚴(yán)格執(zhí)行 ISO9001 質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)，編制了本工程的施工組織設(shè)計。采取必要的控制手段，使該工程的進度與質(zhì)量達到客戶要求的“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同的竣工工期合理安排施工，并做好工程竣工后的服務(wù)工作，保證客戶得到完善的服務(wù)。 本公司的質(zhì)量方針是：遵守合同、精心施工、保證質(zhì)量、竭誠服務(wù)。 本工程質(zhì)量目標(biāo)：保證優(yōu)良 3 目 錄 一、 工程 簡介 二、 施工部署及施工進度計劃 三、 主要的施工機械設(shè)備 四、 施工人員組織安排 五、 施工工藝及主要施工方案 六、 與業(yè)主、總包、監(jiān)理及其他承包人配合措施 七、 安全保證生產(chǎn)體系及措施 八、 消防應(yīng)急預(yù)案 九、 環(huán)境保護管理方案 十、 質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系 十一、 工期及保護措施 十二、 文明施工及成品保護措施 附件一：施工進度計劃表 附件二：施工機械設(shè)備清單 附件三：施工管理組織架構(gòu)表 附件四：勞動力計劃表 4 室內(nèi)精裝修工程 施工組織設(shè)計 一、工程概況 工程名稱： 建筑面積：約 2300 平方米 結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu) 主體建筑：售樓 處地上二層，樣板間地下一層，地上二層 工程地址： 業(yè) 主： 設(shè)計單位： 估算師 ： 計劃開工日期： 2020 年 07 月 01日 計劃竣工日期： 2020 年 08 月 30日 本工程為室內(nèi)高級裝修項目，主要裝修項目為售樓處的辦公洽談室、模型區(qū)、休息區(qū)、影音室、簽約室、會議室以及樣板房的精裝修。 二、 施工部署及施工進度計劃 （一）施工部署 本工程根據(jù)進度要求 , 依據(jù)進度表展開施工 , 并將工程劃分為：甲方訂貨、現(xiàn)場 制作、來料加工安裝、收尾清潔及驗收竣工。 流水施工部署 結(jié)合本工程工期緊、任務(wù)重 的特點，所用裝修材料及施工工藝等特點，將采取流水分工種施工工藝，即售樓處及樣板間同時展開施工，不同工種為避免交叉施工，將在不同層面上施工，當(dāng)一工種施工基本完成后再進行下一工序的施工，這樣可以有效的減少交叉施工帶來的不便，同時有效的提高工作效率。 加工定貨階段： 5 合同簽訂后，組織進場施工流水手續(xù)，組織有設(shè)計師、業(yè)主及監(jiān)理參加的技術(shù)交底會，開墨線后，同業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計師一同確認及現(xiàn)場修改。實際測量石材、木地板、壁紙、潔具、木門等物料的數(shù)量，確認后與廠商簽訂單，并確定甲方訂貨及到貨日期，門套安排加工制作。 現(xiàn) 場制作： 架設(shè)臨時電源、動力及照明，搭設(shè)臨時庫房及工具房，設(shè)備工具材料進場，檢查如有土建墻面不垂直的部位安排批水泥，石膏板隔斷批膩子，電氣及給排水工程試漏，吊頂龍骨安裝天花制作，衛(wèi)生間洗手臺鋼架，玻璃安裝，油漆工程，地面清理為鋪設(shè)地臺飾面做準(zhǔn)備工作。 來料加工安裝： 訂購工程物料到現(xiàn)場，安排存放地點，并組織施工人員安裝墻身石材磁磚、壁紙安裝、地面石材、瓷磚、木地板安裝、天花安裝、五金安裝、木器油漆、衛(wèi)生潔具安裝、固定家具安裝及通水試驗。 收尾清潔和竣工驗收： 對于未收口的工程，組織人員有序的施工，對于工 程有質(zhì)量的欠缺，不完善的項目，安排人員進一步完善或需要返工的項目，組織有關(guān)人員開會，并派專人負責(zé)完善及返工處理，組織施工人員做完工清潔，并對成品采取保護措施，用書面文件請業(yè)主及設(shè)計師對工程項目進行驗收，驗收合格后，提交竣工圖紙給業(yè)主備案，工程進入保養(yǎng)期。 （二） 施工進度計劃：詳見附件一 施工進度計劃表 三、主要的施工機械設(shè)備 由于是精裝修工程，沒有設(shè)備安裝工程，所以沒有大型設(shè)備，基本上采用進口小型電動工具 (詳見附件二施工機械設(shè)備清單 )。 四、施工人員組織安排 由于本精裝修工程有多工種同時作業(yè)，我們將按照 工程進度要求，合理安排項目部的人員，做到合理施工，保證應(yīng)有的工作效率。（具體安排詳見附件三施工管理組織架構(gòu)表及附件四勞動力計劃表） 五、施工工藝及主要施工方案 結(jié)合本工程特點及設(shè)計要求，采取以下主要施工工藝及施工方案： 6 造型天花 1） 安裝技術(shù) a) 在墻上彈出標(biāo)高線； b) 在地面將造型天花按尺寸組裝成型； c) 按標(biāo)高固定安裝 2） 施工程序 a) 放線：按設(shè)計標(biāo)高彈好水平線，及造型天花位置線； b) 組裝：按設(shè)計尺寸加工成型，在地面釘接牢固，背面刷防火涂料兩遍； c) 將造型天花整體安裝于天花板上，側(cè)板與墻固定牢固； d) 調(diào)平。 磁磚 地面的施工： 1） 施工程序：清理基層 ?抹底灰 ?彈線分格 ?鋪貼 ?擦縫 2） 施工要點：把基層上的塵土及水泥塊清掃沖洗干凈。 a) 清理基層 b) 抹底灰：用 1?3 的水泥砂漿打底 ,木刮桿刮平 ,木抹子搓毛，并向有地漏的地方找坡，坡底不小于 5%，并確定桿高，做灰拼，沖筋等工序。 c) 彈線分格：根據(jù)設(shè)計要求和磁磚的規(guī)格尺寸找中，找方等。 d) 鋪貼：預(yù)選磁磚，對其規(guī)格、顏色進行檢查，并用水濕潤，濕潤底灰后，刮一遍素水泥漿，隨即抹 3— 4mm 厚， 1? 的水泥砂漿，按彈線仔細對位后鋪上，用木拍板拍實，使磁磚與底灰粘牢，并與其它磁磚平齊，并養(yǎng)護 3— 4 天。 e) 擦縫：用加顏料水泥素漿嵌縫，要擦密實，并將表面隨即擦洗干凈。 磁磚墻面的施工： 采用摻界面劑的砂漿粘貼法施工。 1） 施工要點： a) 底層施工：用 1?2的水泥砂漿打底，厚度為 12mm。 b) 面層施工：由于粘貼砂漿摻有界面劑，自身的保水性較好，因此對底層的干濕度要求不高，一般打完底隔天即可施工面層。 c) 浸磚和濕潤墻面：一般浸泡 2 不時以上，然后取出晾干至手按磚背無水跡時即可，磚墻要提前 1小時濕潤，混凝土墻可以提前 3— 4 小時濕潤。 2） 操作方法： 7 a) 在清理干凈的底層面上，依照磁磚的尺寸加灰縫，彈好水平和垂直控 制線。 b) 磁 磚下邊懸空時，釘上臨時木條作為依托，大面積粘貼時，墻面兩側(cè)貼一條豎向磚帶，與最后一條作為控制墻面平整和接縫平直的標(biāo)準(zhǔn)。 c) 用灰匙將摻有界面劑的粘結(jié)砂漿均勻涂抹在磁磚背面，厚度為 5— 6mm，四周邊刮成斜面，以防止溢漿而沾污墻面。 d) 擦縫：用加顏料的水泥素漿嵌縫，要擦密實，并將表面清理干凈。 石材地面的施工： 1）施工要點： a) 在選材上要達到規(guī)格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺棱掉角、表面裂紋及污染變色等缺陷。 b) 將有缺邊掉角、裂紋和首部污染變色的材料挑選出來，完好地進行套方。 c) 拆除包裝前防止受潮及污染。 2) 操作方法： a) 施工順序： 清理基層→彈線→安裝標(biāo)準(zhǔn)塊→鋪貼→灌縫→養(yǎng)護 b) 對色編號：花崗石地面鋪設(shè)前，應(yīng)對材料進行試拼，指對色、拼花、編號，以便對號入座。 c) 基層修補：檢查基層平整情況，偏差較大的應(yīng)事先鑿平和修補，并將基層清掃干凈。 d) 找水平、彈線，在素混凝土找平層上貼水平灰餅，彈線找中找方，施工前一天灑水，濕潤基層。 e) 鋪設(shè)順序：彈線后應(yīng)先鋪若干條干線作為基準(zhǔn)，起標(biāo)筋作用，一般先由廳堂中線往兩側(cè)采取退步法鋪貼。 f) 鋪貼：石材鋪貼之前，應(yīng)先潑水濕潤，陰干后備用，先作試鋪，在找平層上均勻刷一道素水泥漿，隨刷 隨鋪，用 20mm 厚干硬性水泥砂漿作粘結(jié)層，板塊安放后，用橡皮錘敲擊，既要達到鋪設(shè)高度，還要使砂漿粘結(jié)層平整密實。 g) 擦縫：石材飾面板鋪設(shè)干硬后，再用有色水泥稠漿填縫嵌實，面層用干布擦試干凈。 h) 養(yǎng)護：板材鋪設(shè) 24 小時后，應(yīng)灑水養(yǎng)護 1— 2天，以補充砂漿在硬化過程中所需要的水分，保證板材與砂漿粘結(jié)牢固，養(yǎng)護期 3天之內(nèi)禁止踩踏。 石材墻面的施工： 1）施工要點： a) 在選材上要達到規(guī)格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺棱掉角、表面 8 裂紋及污染變色等缺陷。 b) 將有缺邊掉角、裂紋和首部污染變色的材料挑選出來，完好 地進行套方。 c) 拆除包裝前防止受潮及污染。 2) 操作方法 a) 認真核實結(jié)構(gòu)實際偏差，核查基體墻面垂直平整情況，偏差較大的應(yīng)剔鑿或修補。 b) 對于復(fù)雜的墻面，則應(yīng)實測后施放尺寸大樣核對。 c) 鑲貼飾面板的基體或基層，應(yīng)有足夠的穩(wěn)定性和剛度，且表面應(yīng)平整粗糙。 d) 光滑的基層或基體表面，鑲貼前應(yīng)進行打毛處理，鑿毛深度為 5— 15mm，間距不大于 30mm。 e) 基層或整體表面殘留的砂漿、塵土和油漬等應(yīng)用鋼絲刷刷凈，并用清水沖洗。 f) 柱子鑲貼飾面應(yīng)按設(shè)計軸線距離，彈出柱子中心線和水平標(biāo)高線。 g) 對色編號：石材墻面鋪設(shè)前，應(yīng)對材料 進行試拼，指對色、拼花、編號，以便對號入座。 3) 操作要點 a) 基體處理：石材板安裝前，先對清理干凈的基體用水濕潤，并按 1?1水泥砂漿，其中要求采用中砂或粗砂。板材背面也要用清水刷洗干凈，以提高其粘結(jié)力。 b) 板材鉆孔：將石材飾面板垂直固定于木架上，用于電鉆在距離兩端各1/4 邊長處，居板厚中心鉆孔，孔徑 6 mm，深 35— 40 mm 板寬 ?500 mm打直孔 2 個，板寬 750 mm 打直孔 3 個，大于 800 mm 的打直孔 4 個，然 后，將板旋轉(zhuǎn) 90 度，固定于木架上，在板兩側(cè)分別各 打直孔 1個，孔位距下端 100 mm 處，孔徑 6 mm，孔深 35— 40 mm，上下直孔都用合金鏨子在背面方向剔槽，槽深 7 mm，以便安裝口形釘。 c) 基體鉆孔：板材鉆孔后，按基體入線分切位置臨時就位，對應(yīng)于板材上下直孔的基體上，用沖擊鉆打與板材孔數(shù)相等的斜孔，斜孔成 45度，孔徑 6 mm，深 40— 50 mm。 d) 板材安裝固定：基體鉆孔后，將石材板安放就位，根據(jù)板材與基體相距孔距，用克絲鉗子現(xiàn)制直徑 5mm 的銅制口形針，一端勾進石材 板材直孔內(nèi)，并隨即用硬木楔楔緊，另一端勾進基體斜孔內(nèi)，并拉小線或用靠尺板及水平尺板較正上下口及板面垂直和平整度，以及與 相鄰板板接合是否嚴(yán)密，隨后將基體斜孔內(nèi)銅制口形釘楔緊。接著用大頭木契緊固于板材與基體之間，以緊固口形釘，石材飾面板位置校正準(zhǔn)確，臨時固定后，即可進行分層灌漿。 9 石膏板天花的施工： 本項目施工分為吊頂龍骨的安裝和石膏板的安裝。 1) 吊頂龍骨的安裝技術(shù) a) 采用輕鋼龍骨的隱敝式配吊頂， U 型吊頂龍骨的構(gòu)造，按上人吊頂龍骨施工，主龍骨中距一般小于 1200 mm，吊點為 900— 1200 mm 一個。 b) 主龍骨通過吊掛件和吊桿相連 。 承擔(dān)吊頂?shù)娜控摵伞? c) 吊桿一般采用鋼筋用 ?10 和 ?8 吊 桿，同主體結(jié)構(gòu)用膨脹螺栓連接，次龍骨與主龍骨成 90 度，用吊件連接，次龍骨間距為 500mm。 2) 施工程序 龍骨安裝順序： 在墻上彈出標(biāo)高線 ?固定吊桿 ?安裝主龍骨 ?按標(biāo)高線調(diào)整主龍骨 ?主龍骨底部彈線 ?固定次龍骨 ?固定異形龍骨 ?裝橫撐龍骨 a) 放線：主要彈好吊頂標(biāo)高線，龍骨布置線和吊桿懸掛點。 b) 固定吊桿：采用 ?10 或 ?8 鋼筋，吊桿的選擇主要是安全，其次是懸吊方便，調(diào)節(jié)靈活。 c) 龍骨的安裝與調(diào)平：吊掛件與主龍骨相連，在主龍骨底部彈線，然后再用連接件將次龍骨與主龍骨固定，大面積平面吊頂，根據(jù)設(shè)計 要求，中間部分應(yīng)起拱，一般為短跨的 1/200，主次龍骨長度方向可用接插件連接，接頭處要錯開，龍骨按接標(biāo)高線調(diào)平。 3) 石膏板的安裝 a) 固定方法：采用自攻螺釘固定在龍骨上。 b) 釘距以 150— 170mm，螺釘與板面垂直，自攻釘與石膏板邊距離為 10—15 mm。彎曲、變形的螺釘應(yīng)除去，并在相隔 50 mm 的部位另用螺釘固定。 c) 釘子的埋置深度以釘頭的表面略埋入板面，并不使板面破壞為宜。 d) 釘眼采用除銹防腐處理，并用膩子抹平。 木飾裝修工程特點：（白蟻防止：按海南當(dāng)?shù)靥攸c進行白蟻防治措施） 1） 工藝和制造： a) 尺寸： 所有裝飾的木材都要經(jīng)過鋸放，鉆或其他機加工，工序做成規(guī)格里規(guī)定之恰當(dāng)尺寸和形狀。至于裝飾木材之微小尺寸的地方，每個裝飾表面需允許 3 毫米作加工作用。 b) 表面： 所有完工時在外之木工藝表面，都應(yīng)該在適當(dāng)面上