【正文】 廈門房地產(chǎn)市場月報(bào)此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居（中國）控股有限公司 | 克而瑞信息集團(tuán)的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。2012年9月廈門房地產(chǎn)市場報(bào)告易居（中國）控股有限公司 | 克而瑞信息集團(tuán)20121010目 錄易居視點(diǎn) 5數(shù)字樓市 6第一章、政策資訊 7一、政策法規(guī) 7二、市政規(guī)劃 8三、企業(yè)動(dòng)態(tài) 9四、市場資訊 10第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 13一、全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 13二、18月社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 13第三章、房地產(chǎn)投資 14一、房地產(chǎn)業(yè)投資概況 14二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 14第四章、商品房市場 15一、市場綜述 15二、成交量分析 16三、成交均價(jià)分析 17第五章、土地市場 18一、土地資訊 18二、土地供應(yīng)分析 19三、土地成交分析 20四、重點(diǎn)供應(yīng)地塊分析 22第六章、商品住宅市場 28一、市場綜述 28二、供求關(guān)系分析 29三、供應(yīng)分析 29四、成交量分析 37五、成交均價(jià)分析 39六、項(xiàng)目解析 40第七章、辦公市場 42一、成交量分析 42二、成交均價(jià)分析 43第八章、商業(yè)市場 44一、成交量分析 44二、成交均價(jià)分析 45第九章、產(chǎn)品分析 46一、產(chǎn)品綜述 46二、案例分析 48第十章、營銷媒體 51一、營銷透析 51二、媒體分析 53三、典型項(xiàng)目 54區(qū)域數(shù)據(jù) 58一、思明區(qū) 58二、湖里區(qū) 59三、海滄區(qū) 60四、集美區(qū) 61五、同安區(qū) 62六、翔安區(qū) 63本月導(dǎo)讀《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》國土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，對預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，并要求加大土地處置力度。詳情請見P7新增供應(yīng)量環(huán)比上漲近3倍本月商品住宅共20個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，㎡，%，合計(jì)供應(yīng)4766套。新增供應(yīng)項(xiàng)目中，島內(nèi)思明2個(gè)、湖里4個(gè)，島外集美7個(gè)，翔安3個(gè)，海滄和同安各2個(gè)。詳情請見P26%9月份樓市放量供應(yīng)，成交量大幅上漲，累計(jì)成交4188套，㎡，%。其中，島內(nèi)成交1136套，㎡，%，%；島外成交3052套，㎡，%，%。詳情請見P34商品住宅成交均價(jià)與上個(gè)月持平9月，全市商品住宅成交均價(jià)15018元/㎡，環(huán)比持平，成交主力項(xiàng)目仍集中在島外。詳情請見P36易居視點(diǎn)博餅吹響“金九”號(hào)角 新一輪博弈悄然孕育中共十八大召開在即，經(jīng)濟(jì)增長下行依舊，增長困局仍將持續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策難以加碼，成為新政真空期，加上近期頻現(xiàn)的領(lǐng)土爭端問題，整個(gè)社會(huì)對房價(jià)的關(guān)注度已有所減弱。9月的廈門，獨(dú)具濃郁閩南文化特色的中秋博餅活動(dòng)登場，“海上升明月，天涯共此時(shí)”， 滿城盡是搖骰聲，博餅聲與推盤聲齊飛。9月上旬，市場少有樓盤開盤或加推，市場十分冷清。進(jìn)入中下旬，隨著農(nóng)歷七月的結(jié)束，博餅吹響“金九”號(hào)角，“忽如一夜春風(fēng)來”，島內(nèi)外多個(gè)中高端樓盤迎來一波推盤高峰。㎡，%，創(chuàng)歷史新高。供應(yīng)量大幅增加，交易量也得到大幅提升，㎡，%。其中，㎡，%，%；㎡，%，%。價(jià)格方面，房管局通過限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏防止房價(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，價(jià)格成功維持在上月創(chuàng)新高的記錄上，成交均價(jià)15018元/㎡，環(huán)比未出現(xiàn)上漲。金秋九月向來是房地產(chǎn)營銷的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，但不同以往，今年樓市金九并不是兵家必爭之地，“百花齊放”“以價(jià)換量”的時(shí)代已經(jīng)過去，表面上中秋博餅有很多優(yōu)惠活動(dòng)，但開發(fā)商調(diào)整價(jià)格策略，優(yōu)惠力度大幅減弱，“人生得意須盡歡”，更多是在感恩回饋老業(yè)主，共享樓市之前火爆的慶功宴。對于后市，開發(fā)商雖有所期待，但總體還是采取走一步看一步的態(tài)度。而在限貸和限購的雙重影響下，觀得過“初一”觀不過“十五”的剛性需求已經(jīng)持續(xù)釋放至今，投資型置業(yè)又很難大量出現(xiàn)，未來改善型需求將是樓市重回火爆的唯一救命稻草，然而對于淡定的“不見兔子不撒鷹”的改善型需求，面對飆升的房價(jià)，將更加珍惜改善的權(quán)利。供求雙方都處于比較理智的狀態(tài)，消費(fèi)心理日趨成熟，新一輪的博弈正在悄然孕育。數(shù)字樓市9月廈門市商品房基本情況供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）供求比成交均價(jià)（元/㎡）商品房1: 14921商品住宅1: 15018辦公物業(yè)//21453商業(yè)用房//29522數(shù)據(jù)來源：CRIC9月商品住宅成交套數(shù)前十位排行榜排名項(xiàng)目區(qū)域成交套數(shù)（套）成交面積（㎡）成交均價(jià)（元/ ㎡）當(dāng)月成交主力戶型累計(jì)銷售率1萬科城海滄區(qū)681646049579三房（8090）%2建發(fā)中央灣區(qū)湖里區(qū)4335806621007四房（140150） %3中航城國際社區(qū)集美區(qū)1972321512729三房（110140）%4中駿四季陽光集美區(qū)195181519200二房（8090）三房（100110）%5首開領(lǐng)翔國際翔安區(qū)186179998204二房（8095）%6廈禾裕景思明區(qū)1752189128258四房（150160）%7明發(fā)半島祥灣翔安區(qū)163166819837三房（110120）%8聯(lián)發(fā)杏林灣1號(hào)集美區(qū)1391513611752二房（8090）三房（120150）%9水晶湖郡集美區(qū)1371854212581三房（110140）%10特房錦繡祥安翔安區(qū)130112556118二房（7090）%數(shù)據(jù)來源：CRIC第一章、政策資訊一、政策法規(guī)時(shí)間來源政策名稱主要內(nèi)容9月3日國稅總局/國稅總局指出，由于住房兼具消費(fèi)和投資的雙重屬性，因而在擴(kuò)圍的同時(shí)，將在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題中將充分考慮居民基本住房需求，對基本住房需求的部分予以一定稅收優(yōu)惠。此外，對于個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，國稅總局進(jìn)一步表示，由于增加了住房持有成本，能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，但其作用是有限的。9月13日省國土廳省住建廳省人社廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范征遷工作的意見》省國土廳、省住建廳、省人社廳聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范征遷工作的意見》，全省將建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、人均收入增長幅度等指標(biāo)掛鉤，每2~3年進(jìn)行一次調(diào)整。在此基礎(chǔ)上，各縣（市、區(qū)）還要求及時(shí)制訂當(dāng)?shù)匦碌恼鞯匮a(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)，確定各具體區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)域綜合地價(jià)，各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省定最低標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。9月19日國土部《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》國土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，監(jiān)測重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏等現(xiàn)象?！锻ㄖ访鞔_，對預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，并要求加大土地處置力度。資料來源：CRIC二、市政規(guī)劃216。 廈門軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃獲批 2020年建成3條線 9月5日，國家發(fā)改委公布，廈門市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2011年2020年）獲得批準(zhǔn)。廈門市規(guī)劃遠(yuǎn)景年城市軌道交通線網(wǎng)由6條線路組成，設(shè)車站138座。近期建設(shè)方案為：至2020年，建成3號(hào)線一期工程3條線，形成放射狀的軌道交通基本骨架。 1號(hào)線一期工程自中山路西站至廈門北站，設(shè)站23座，規(guī)劃建設(shè)期2011年2016年。 2號(hào)線一期工程自五緣灣站至盧坑站，設(shè)站19座，規(guī)劃建設(shè)期2013年2018年。 3號(hào)線一期工程自廈門大學(xué)站至五緣灣站，設(shè)站16座，規(guī)劃建設(shè)期2015年2020年。216。 廈門港主航道年底升級(jí) 15萬噸集裝箱船乘潮通航廈門港口管理局宣布，省、市重點(diǎn)工程廈門港主航道擴(kuò)建三期工程已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)今年年底將完工投用。主航道“升級(jí)”后，廈門港將具備10萬噸級(jí)集裝箱船實(shí)載全潮雙向通航、15萬噸級(jí)集裝箱船或貨船乘潮通航的能力，這將使東南國際航運(yùn)中心船舶接待能力保持在世界一流水準(zhǔn)。216。 廈建國內(nèi)首個(gè)全自動(dòng)化碼頭 明年10月投入試運(yùn)行廈門遠(yuǎn)海碼頭對14號(hào)泊位及部分15號(hào)泊位進(jìn)行改造，建設(shè)成為全球領(lǐng)先的國內(nèi)第一個(gè)商業(yè)運(yùn)行的全自動(dòng)化、零排放、全智能碼頭。目前改造工程已經(jīng)完成近三分之一，預(yù)計(jì)在明年的10月份完成并投入試運(yùn)行。216。 2014年投用9月28日，廈門火車站南廣場停車樓正式開工建設(shè)，計(jì)劃2014年建成并投入使用。廈門火車站改造后將成為閩西南最大的的鐵路交通樞紐站和廈漳泉同城化的重要交通樞紐站，停車需求大，配套服務(wù)功能要求高。按現(xiàn)有實(shí)施方案，規(guī)劃建設(shè)的火車站停車樓位于A地塊，充分利用地上地下空間，建設(shè)12層機(jī)械式立體停車樓，地下2層，地上10層，總停車位約860個(gè)；B地塊設(shè)置為公交用地和旅游大巴?？课恢?。三、企業(yè)動(dòng)態(tài)216。 建發(fā)房產(chǎn)：連續(xù)8年獲中國地產(chǎn)華南區(qū)品牌價(jià)值TOP10 中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2012中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第九屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”于北京舉行。該研究組系由中國指數(shù)研究院、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所共同組建的。發(fā)布會(huì)上，主辦方公布了2012中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值測評成果并表彰優(yōu)秀品牌企業(yè)，建發(fā)房產(chǎn)排名華南區(qū)第五，連續(xù)八年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)華南地區(qū)品牌價(jià)值TOP10。216。 中海地產(chǎn)：第9次榮膺“中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”榜首第九屆藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)在北京舉行，中海地產(chǎn)憑借領(lǐng)先于同行的卓越績效與產(chǎn)品品質(zhì)，再次榮獲“中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”榜首，屆此公司已連續(xù)九年榮膺該獎(jiǎng)項(xiàng)并榮列榜首。216。 當(dāng)代集團(tuán)：9周年慶暨彩虹慈善計(jì)劃正式啟動(dòng) 9月21日，當(dāng)代控股集團(tuán)“愛拼才會(huì)贏”9周年慶暨中秋晚宴在喜來登酒店五樓宴會(huì)廳隆重舉行，同時(shí)，集團(tuán)董事長帶領(lǐng)公司董事會(huì)、管理層、全體員工及各界嘉賓、廈門兒童福利院領(lǐng)導(dǎo)在此間共同見證了“當(dāng)代彩虹計(jì)劃”的正式啟動(dòng)，大家歡聚一堂，共享大愛、同慶佳節(jié)。216。 世茂股份：9月18日，“世茂股份與Yopark簽約儀式暨房產(chǎn)增值和物業(yè)管理創(chuàng)新研討會(huì)”在世茂濱江花園會(huì)所舉行。雙方攜手共同推出開放式托管服務(wù)，為世茂股份的準(zhǔn)業(yè)主提供附加的增值服務(wù)選擇，解決異地購房增值保值的后顧之憂，同時(shí)，也為廣大租客提供了集中型服務(wù)的優(yōu)質(zhì)的服務(wù)公寓。 濟(jì)南世茂國際廣場項(xiàng)目已經(jīng)率先于8月24日啟動(dòng)與Yopark的合作，而隨后廈門、青島、沈陽項(xiàng)目也將試水該模式。216。 2012年度閩企100強(qiáng)評價(jià)結(jié)果 廈門建發(fā)蟬聯(lián)榜首 福建省區(qū)域和企業(yè)評價(jià)中心與省有關(guān)部門聯(lián)合開展的2012年度福建企業(yè)100強(qiáng)評價(jià)9月25日揭曉，廈門建發(fā)股份有限公司蟬聯(lián)榜首，興業(yè)銀行股份有限公司從上年第4位晉升至第2位，福建省電力有限公司保持第3。廈門象嶼集團(tuán)有限公司新進(jìn)十強(qiáng)。從企業(yè)經(jīng)濟(jì)類型看，國有及國有控股企業(yè)占比最大，達(dá)39家，%；外資及港澳臺(tái)資企業(yè)28家，%；民營企業(yè)33家。四、市場資訊216。 中駿天峰：9月9日，中駿天峰售樓中心舉辦“風(fēng)生水起 運(yùn)轉(zhuǎn)乾坤”風(fēng)水講座，卡薩貝拉意大利品牌家居館攜手國際易學(xué)大師方象教授，為天峰的業(yè)主解析別墅豪宅家居風(fēng)水。216。 海滄生態(tài)花園： 9月9日，由翔鷺騰龍集團(tuán)投資、廈門金昇陽置業(yè)有限公司開發(fā)的海滄生態(tài)花園城市綜合體項(xiàng)目正式開工建設(shè)。項(xiàng)目總建筑面積約36萬㎡，總投資約27億元，規(guī)劃為9棟3146層高層、超高層精裝美宅、11萬㎡全業(yè)態(tài)商業(yè)旗艦，引進(jìn)了世界500強(qiáng)大潤發(fā)、五星級(jí)豪華影城等頂級(jí)配套，全力打造全天候、多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，而大潤發(fā)更是海西規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的單體店。216。 廈禾裕景：、4樓 均價(jià)30000元/㎡去化約近8成 9月15日，廈禾裕景在售樓處盛大開盤，推出小區(qū)南側(cè)的4樓，該兩棟樓均為二梯四戶的高層產(chǎn)品，共計(jì)208套房源。主力戶型為94㎡的兩房和153㎡的三房，起價(jià)24000元/㎡，折前均價(jià)約30000元/㎡；優(yōu)惠情況為：認(rèn)購當(dāng)天按揭付款可享2%優(yōu)惠；七天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)簽約可再優(yōu)惠4%；一次性付款可額外再優(yōu)惠1%。由于項(xiàng)目于前一天進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，開盤當(dāng)天到場客戶近200組，本次去化近8成。216。 園博1號(hào)：、7樓 均價(jià)15000元/㎡ 去化約8成園博1號(hào)于9月15日開始接受認(rèn)購低調(diào)開盤，本次推出1和7樓新品，共推出181套，推案面積為30617㎡，主力戶型為110120㎡的二房和190210㎡的三房，均價(jià)約15000元/㎡，優(yōu)惠情況為：存3萬抵8萬；截至9月底，認(rèn)購逾8成。216。 首開領(lǐng)翔國際:、22 均價(jià)8400元/㎡ 認(rèn)購8成9月22日，首開領(lǐng)翔國際在項(xiàng)目現(xiàn)場開盤，本次加推22樓，共計(jì)168套，㎡，主力戶型為8090㎡二房及120130㎡三房，起價(jià)7600元/㎡，折前均價(jià)約8400元/㎡，開盤當(dāng)天認(rèn)購可享3%的優(yōu)惠，按時(shí)簽約可再享1%的優(yōu)惠，折后均價(jià)約8060元/㎡。當(dāng)天到場客戶約350組，二房售罄，整體認(rèn)購約八成。216。 國貿(mào)天琴灣： 均價(jià)33000元/㎡ 認(rèn)購3成9月22日，國貿(mào)天琴灣8樓加推，共60套房源，推案面積16380㎡，主力戶型為248㎡的三房和298㎡的四房，三梯二戶，均價(jià)3100