【正文】 目 錄 第一章 項目總論 ........................................ 1 項目名稱 ........................................ 1 項目開發(fā)運營單位 ................................ 1 項目主管部門 .................................... 1 項目選址地點 .................................... 2 明港 物流園區(qū)項目整體建設(shè)方案 ..................... 2 一期建設(shè) .................................. 2 二期建設(shè) .................................. 3 三期建設(shè) .................................. 4 明港 物流項目運作規(guī)劃 ............................ 5 一期建設(shè) .................................. 5 二期建設(shè) .................................. 6 三期建設(shè) .................. 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目建設(shè)的戰(zhàn)略意義 .............................. 6 全面推進 三河 市現(xiàn)代物流業(yè)的健康發(fā)展 ............... 6 培養(yǎng)和造就 三河 市現(xiàn)代物流服務產(chǎn)業(yè) ................. 7 奠定 三河 市物流基礎(chǔ)設(shè)施的科學規(guī)劃和建設(shè)基礎(chǔ) ....... 7 提高 三河 市城市創(chuàng)新手段與政府宏觀調(diào)控力度 ......... 8 促進 三河 市地區(qū)經(jīng)濟社會的快速發(fā)展 ................. 9 II 第三章 項目建設(shè)的條件及需求分析 ........................ 10 三河 市發(fā)展現(xiàn)代物流的條件分析 ................... 10 經(jīng)濟發(fā)展條件 ............................. 10 區(qū)位優(yōu)勢條件 ............................. 11 交通基礎(chǔ)設(shè)施條件 .......................... 11 物流市場條件 ............................. 13 三河 市及周邊地區(qū)物流需求的分析 ................. 14 三河 市物流需求的構(gòu)成 ...................... 14 三河 市及周邊企業(yè)物流需求狀況 .............. 16 三河 市物流需求預測 ........................ 23 項目開發(fā)運營商的綜合實力 ........................ 25 第四章 項目總體戰(zhàn)略 ................................... 26 目標定位 ....................................... 26 發(fā)展戰(zhàn)略 ....................................... 29 園區(qū)物流系統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略 ...................... 29 園區(qū)建設(shè)運營戰(zhàn)略 .......................... 31 項目市場及功能定位 ............................. 35 市場定位 ................................. 35 功能定位 ................................. 36 第五章 項目總體規(guī)模與布局規(guī)劃 .......................... 39 項目建設(shè)規(guī)模 ................................... 39 III 項目的各功能區(qū)規(guī)劃 ............................. 39 物流園區(qū)各 功能區(qū)規(guī)模確定 .................. 41 功能區(qū)平面布局規(guī)劃思路 .................... 41 明港 物流開發(fā)建設(shè)功能區(qū) ..................... 4 項目的組織方式與管理 ............................ 4 建立宏觀集中的園區(qū)開發(fā)建設(shè)管理體制 ......... 4 建立園區(qū)開放的建設(shè)、運營管理體制 ........... 5 運力配置規(guī)劃 .................................... 6 第一章 項目總論 項目名稱 本項目名稱： 明港 物流園區(qū)建設(shè)項目。 項目開發(fā)運營單位 開發(fā)運營商 —— 福建 明港 物流股份有限公司，基于市場開發(fā)運作原則，與 三河沙洋 二級政府協(xié)商，共同組建一個基于市場運作的物流園區(qū)開發(fā)管理公司，由其進行一級土地開發(fā)和后續(xù)的招商引資、重要建設(shè)項目的招投標、工程監(jiān)理、建設(shè)質(zhì)量考核等管理，負責興建信息服務中心、加油站等社區(qū)服務系統(tǒng)、示范性的倉儲設(shè)施和搬運裝卸設(shè)備的租賃等公共設(shè)施，為園區(qū)企業(yè)提供信息咨詢服務等。通過創(chuàng) 造良好的園區(qū)基礎(chǔ)開發(fā)條件，吸引各方資金、各路企業(yè)進入園區(qū)經(jīng)營。 項目主管部門 以福建省 明港 物流公司為主體，由 三河 市、 沙洋 二級政府及相關(guān)部門共同組建 明港物流園區(qū) 開發(fā)管理公司作為 明港物流園區(qū) 開發(fā)建設(shè)的管理與協(xié)調(diào)中樞，主管園區(qū)內(nèi)包括園區(qū)規(guī)劃、內(nèi)外協(xié)調(diào)、園區(qū)管理、市場完善、環(huán)境保護、政策制定等方面工作，并協(xié)助和支持 沙洋 及 三河 市相關(guān)行業(yè)管理部門對行業(yè)進行管理。 2 項目選址地點 三河 市 沙洋 水南，毗鄰交通樞紐中心和多個大型工業(yè)區(qū)。 明港物流園區(qū) 已列入福建省“十一五”物流專項規(guī)劃，是 三河 市“十一五”規(guī)劃中列舉的 重點建設(shè)項目之一。 明港 物流園區(qū)項目整體建設(shè)方案 本項目建設(shè)單位福建 明港 物流股份有限公司與福州大學物流專 家共同組成 明港物流園區(qū) 項目小組 對本項目進行總體策劃，編制項目總體設(shè)計方案； 明港 物流公司組織建設(shè)，并對物流中心運作進行科學有效管理。 本項目規(guī)劃面積約為 5000 畝，總投資 10 億元人民幣。按照立足長遠、一次規(guī)劃、分步建設(shè)、良性滾動、持續(xù)發(fā)展原則，分三期實施建設(shè)，項目提供的功能服務在不同階段亦有相應的側(cè)重。 一期建設(shè) 以《海西 三河 綜合交通樞紐規(guī)劃》為指導，與綜合交通樞紐建設(shè)同步，本項目一期工 程建設(shè)擬定 2021 年初開始， 2021年底建成投入使用，土地開發(fā)面積為 1000 畝，由園區(qū)開發(fā)管理公司統(tǒng)籌，并進行具體運作，進行園區(qū)物流場地及配套設(shè)施 (三通一平、辦公樓、生活設(shè)施 )、物流園區(qū)管理中心樓建設(shè)，完成物流園區(qū)內(nèi)陸口岸建設(shè)，啟動園區(qū)物流管理信息平臺項目。 3 該物流項目位于擬建的向莆鐵路站點南邊、 三河 機場東邊，建成后即開展各式聯(lián)運、倉儲、配送及加工服務，即時產(chǎn)生利潤，從而快速積累資金，進行下一期的開發(fā)。該項目主要為周邊工業(yè)集中區(qū)及 三河 市全境的生產(chǎn)制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)提供基礎(chǔ)性物流服務，包括運輸鐵路貨運、公路貨 運、停車、航空貨運和水路貨運業(yè)務、倉儲周轉(zhuǎn)倉儲、特殊產(chǎn)品儲備、鐵路貨物裝卸、公路貨物裝卸業(yè)務配送分銷配送、零售配送業(yè)務。 項目建成后，將依托開發(fā)商 明港 物流特有的物流資源，以“內(nèi)陸港”為平臺，公、鐵、空、航多式聯(lián)運為載體，政府和海關(guān)、檢驗檢疫部門、 港口、船公司等單位 合作為依托，形成 明港 “內(nèi)陸港”“一次報關(guān)、一次放行”的物流運作模式，從而為物流需求企業(yè)提供進出關(guān)的全程服務，為 明港 的內(nèi)外貿(mào)需求服務。園區(qū) 集港口功能、國際集裝箱多式聯(lián)運、中轉(zhuǎn)及第三方物流功能于一體， 可 實現(xiàn)口岸 外 與 福州港口、莆田港口、泉州港口、廈門港口 ，內(nèi)與南平市、邵武市、永安市等物流節(jié)點的 無縫對接 ， 進一步提高兩地的大通關(guān)效率，減少物流時間，降低綜合物流成本，促進區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)作與共同發(fā)展， 實現(xiàn)真正意義上的沿海港口和邊境口岸功能向內(nèi)陸地區(qū)的延伸。 二期建設(shè) 本項目二期工程建設(shè) 2021 年初開始建設(shè)， 2021年完工。占地 2021畝，通過招商吸引國內(nèi)外知名物流企業(yè)入園進行投資建設(shè)，園區(qū)物流 4 場地及配套設(shè)施建設(shè)由園區(qū)開發(fā)管理公司進行，園區(qū)開發(fā)管理公司同時負責園區(qū)的協(xié)調(diào)管理和咨詢服務。二期工程位于園區(qū)規(guī)劃區(qū)域的周圍地帶，與一期開發(fā)的區(qū)域組成園區(qū)主體功能區(qū)， 兩期建設(shè)互為促進，提升園區(qū)綜合功能，拓展服務范圍，完善物流功能，服務對象從一期的周邊工業(yè)集中區(qū)及 三河 市全境的生產(chǎn)制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)拓展至南平市及永安市生產(chǎn)制造企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)，在一期已有的基本物流服務的基礎(chǔ)上，以及 明港 投資建設(shè)的示范性物流項目的帶動作用下，以提供加工和分銷采購等增值性物流服務為創(chuàng)造利潤的主要途徑，園區(qū)物流業(yè)務拓展為分銷批發(fā)產(chǎn)品、國內(nèi)國際采購、分銷與采購代理、委托分銷與采購、電子商務 BTOB(網(wǎng)絡采購與分銷 )、生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)加工、樣品加工仿制加工、來樣加工、流通加工產(chǎn)品包裝加工、包裝物設(shè)計加工、產(chǎn) 品分揀包裝等。 開發(fā)管理公司將積極爭取與園區(qū)大規(guī)模建設(shè)相配套的政策，實施園區(qū)大型物流項目建設(shè)，完善物流管理信息系統(tǒng)功能，完善園區(qū)環(huán)境優(yōu)化與形象設(shè)計，強化各種運輸方式的聯(lián)合與銜接。 三期建設(shè) 本項目三期工程建設(shè) 2017 年開始， 2021年完工，地 2021畝，位于園區(qū)規(guī)劃面積的中間區(qū)域。園區(qū)主要功能定位擴展為展示與商務功能，具體包括展館展示、訂貨會務、分銷展示、國內(nèi)展銷、國際展銷、商務合作信息、促銷展示產(chǎn)品陳列、品牌宣傳、廣告經(jīng)營、商務樓宇 5 租賃、商務物業(yè)管理、商務酒店商務客戶服務、公寓樓經(jīng)營、商務服務 信息、結(jié)算、保險、人員咨詢、培訓以及辦公與社交服務商品展示。三期工程開發(fā)建設(shè)由園區(qū)開發(fā)管理公司主導，相關(guān)投資方參與，目標是建設(shè)現(xiàn)代化、信息化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化綜合型物流園區(qū)，使其成為區(qū)域交通運輸樞紐和物流帶動產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重要基礎(chǔ)，輻射海峽西岸經(jīng)濟區(qū)及江西、貴州、湖南等周邊省份。 “ 陸 港”物流項目運作規(guī)劃 廈門港務集團股份有限公司以本單位為運作實體，在物流園區(qū)內(nèi)進行示范性物流運作設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，將積極引導工商企業(yè)優(yōu)化企業(yè)物流供應鏈管理，鼓勵從事運輸、倉儲、貨運代理和批發(fā)配送等服務業(yè)務的企業(yè)，延伸物流服務范 圍和領(lǐng)域，逐漸成為部分或全程物流服務的供應者；將樹立第三方物流企業(yè)的先進典型，培育大型物流企業(yè)，鼓勵一些已經(jīng)具備一定物流服務業(yè)務專長、組織基礎(chǔ)和管理水平的大型企業(yè)加速向物流領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，并加強這些企業(yè)的戰(zhàn)略性改組改造和聯(lián)合；將推動現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升生產(chǎn)性服務業(yè)與消費性服務業(yè)的整體水平，激發(fā)城市縣域經(jīng)濟發(fā)展活力。 在園區(qū)管理公司的整體規(guī)劃下，廈門港務集團股份有限公司將獨立投資開發(fā)園區(qū)內(nèi)“ 陸 港”物流項目以起到引領(lǐng)和示范作用?！?陸 港”物流項目規(guī)劃面積約為 1000畝，總投資 5億元人民幣。在 明港 物流園區(qū)總體規(guī)劃的指 導下，按照立足長遠、一次規(guī)劃、分步建設(shè)、良性滾 6 動、持續(xù)發(fā)展原則，為配合園區(qū)管理公司的分期建設(shè)步伐，本項目分二期實施建設(shè)。 一期建設(shè) “