【正文】 房地產(chǎn)智庫 第 1 頁 共 67 頁 成都萬科 新城一期一標(biāo)段（ A 地塊） 項目 總承包施工 工程 補 充 合 同 工程地點： 成都市保和鄉(xiāng)勝利村 建設(shè)單位： 成都萬科置業(yè)有限公司 承包單位： 日 期： 2021 年 1 月 13 日 房地產(chǎn)智庫 第 2 頁 共 67 頁 目 錄 第一部分： 協(xié)議書 第二部分： 合同條款 1. 定義 2. 合同文件 組成及解釋次序 3. 甲乙雙方的人員、設(shè)備 4. 甲方責(zé)任 5. 乙方責(zé)任 6. 工程監(jiān)理 7. 工程造價 8. 工期管理 9. 質(zhì)量管理 10. 工地現(xiàn)場管理 11. 工程分包管理 12. 材料設(shè)備 13. 工程款的核實與支付 14. 工程竣工驗收與移交 15. 竣工結(jié)算 16. 獎勵與違約金 17. 銷售配合 18. 專利技術(shù)及特殊工藝 19. 不可抗力 20. 保險和擔(dān)保 21. 文物和工程障礙 22. 違約和爭議 23. 合同解除 24. 合同生效與終止 25. 合同份數(shù) 26. 附件 房地產(chǎn)智庫 第 3 頁 共 67 頁 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包方（以下簡稱甲方） ： 成都萬科置業(yè)有限公司 承包方（以下簡稱乙方）： 成都萬科 新城一期一標(biāo)段（ A 地塊） 項目 總承包施工 工程（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過招投標(biāo)，現(xiàn)確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保證 工程順利實施，經(jīng)甲乙雙方 友好協(xié)商，在甲乙雙方原簽訂的 建設(shè)工程施工合同基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》及 成都市 有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自 愿和完全理解本補充合同條款的情況下，簽訂本工程補充合同（以下簡稱本補充合同）。如本補充合同與原總包合同有不相符合的地方，以本補充合同為準(zhǔn)。 1． 工程概況 ： 成都市保和鄉(xiāng)勝利村 。 ： ： 成都萬科 新城一期一標(biāo)段（ A地塊） 項目總承包施工工程 ： 成都市保和鄉(xiāng)勝利村 ： ，其中，地下室面積 ，地上部分建筑面積。 形式： 框剪結(jié)構(gòu) 。 及周邊環(huán)境： 三通一平 2． 工程承包范圍 負責(zé)對本工程進行施工總承包，承包范圍為 招標(biāo)圖紙、施工管理及技術(shù)要求（見附件 1）中所含全部工程內(nèi)容（除下列 、 條說明以外）。 5 規(guī)定的甲方 /三方分包工程，具體分包工程內(nèi)容見 附件 中的表《甲方 /三方分包工程清單》，但包括分包工程的預(yù)埋（留）、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的堵補和總包管理配合。 ，但包括其卸車、倒運、驗收、檢測及保管。 ，但總價中暫不包 括。 房地產(chǎn)智庫 第 4 頁 共 67 頁 、包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。 3． 合同工期 開工時間： 2021 年 1月 15日（以甲方書面通知為準(zhǔn)） 主體竣工時間： 2021 年 7月 15日； 竣工時間： 2021 年 12月 15日 交房時間： 2021 年 5月 30日 合同工期總天數(shù)為： 500 日歷天 4． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 創(chuàng)成都市“精品工程”（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家及行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）。； 5． 合同價款 合同總價為（人民幣小寫）： 元 （人民幣大寫）： 貳仟捌佰壹 拾伍萬零捌拾貳元叁角壹分 6． 乙方向甲方承諾按照本補充合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，并履行本補充合同所約定的全部義務(wù)。 7． 甲方向乙方承諾按照本補充合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項，并履行本補充合同所約定的全部義務(wù)。 8． 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本補充合同第二部分《合同條款》中定義相同。 9． 合同生效 本合同訂立時間： 2021 年 1月 13日 訂立地點： 成都 甲方和乙方約定自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本補充合同生效。 （以下無正文） 房地產(chǎn)智庫 第 5 頁 共 67 頁 甲方（公章）： 乙方（公章）： 成都萬科置業(yè)有限公司 住 所： 住 所： 成都市水碾河路 48號成都藝術(shù) 中心一樓 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 房地產(chǎn)智庫 第 6 頁 共 67 頁 第二部分 合同條款 1．定 義 下列定義除本補充合同中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義： . 工程：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。 ．工期： 指甲方乙方在合同中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包 括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 . 圖紙：指由甲方按本補充合同約定向乙方提供的全部設(shè)計圖紙，或乙方提交并經(jīng)甲方批準(zhǔn)的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)技術(shù)資料）。 . 書面形式： 指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 . 小時或天：本招標(biāo)文件中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天數(shù)計算時間的，均指日歷天，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日 24 時。 竣工日期：本合同 規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程承包內(nèi)容全部完工 ,并通過甲方組織、監(jiān)理參加的竣工驗收（工程核驗）達到合格以上標(biāo)準(zhǔn)之日，不視為乙方交付甲方使用日期； 2．合同文件組成及解釋順序 ，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 、變更等書面協(xié)議或文件； ； ； ．建設(shè)工程施工合同； （或定標(biāo)書） ； ； 房地產(chǎn)智庫 第 7 頁 共 67 頁 ； 圖紙和設(shè)計變更； 、 法規(guī) 、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。 ，在不影響工程正常進行的情況下，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成功的，按本補充合同關(guān)于爭議的約定處理。 ，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或泄漏給第三方，否則甲方有 權(quán)對乙方索賠損失。雙方同意無保密措施費。 、規(guī)范的，乙方應(yīng)按甲方要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認可后執(zhí)行。 3．甲乙 雙方的人員設(shè)備 ： 吳國慶 先生（即項目經(jīng)理），代表甲方 履行本補充合同中約定的權(quán)利和義務(wù)， 本工程中甲方的所有文件必須經(jīng)甲方工地總代表（或授權(quán)人）簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方為有效。 ，甲方提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任 的義務(wù)。 、質(zhì)量以及安全文明施工等進行管理。 甲方總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時更改或撤回。甲方總代表授權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方總代表進行確認。 確有必要時，甲方總代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應(yīng)予以執(zhí)行，且乙方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后 3 天內(nèi)提出書面確認要求，乙方未提出要求的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 公設(shè)施由甲方負責(zé)，但乙方對其負有實施和配合的責(zé)任（如甲方臨建的建設(shè)、現(xiàn)場清潔等工作），涉及的費用由雙方協(xié)商確定。 ： 乙方駐工地總代表為 先生（即項目經(jīng)理），代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)；本工程中的所有文件經(jīng)乙方工地總代表（項目經(jīng)理）簽署后視為房地產(chǎn)智庫 第 8 頁 共 67 頁 乙方已確認的事實。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項目部公章后遞交甲方，但 其中對本補充合同的任何修訂、工程決算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章。乙方指定 的材料 驗 收員 陳輝 先生 /女士 ,代表項目經(jīng)理履行甲供材料的驗收工作，對由其簽字確認的材料驗收結(jié)果視為乙方同意并確認該結(jié)果。 。乙方本工程項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如乙方需對人員安排、機械設(shè)備等進行變更，必須 提前 一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金 1 萬元。其中項目經(jīng)理發(fā)生變更違約，則乙方須向甲方支付違約金 10 萬元 。乙方 管理人員變更后 ，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負的責(zé)任 ，以及本補充合同規(guī)定的所有權(quán)利和責(zé)任 。 、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。 、項目技術(shù)負責(zé)人、水電安裝負責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前 4 小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元 /人次。 ， 甲方有權(quán)要求及時更換， 乙方在收到書面通知后必須在24 小時內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍，否則乙方支付違約金 10000 元 /人次；同時，乙方應(yīng)在48 小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的人員。 . 對施工進度、質(zhì)量和安全文明施工達不到合同要求負有責(zé)任的施工人員； . 專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責(zé)任心不強的施工人員； . 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者； . 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者； . 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； . 與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊不符者； . 與本工程施工無關(guān)及對本工程 產(chǎn)生不良影響的其他人員。 4．甲方責(zé)任 ： 房地產(chǎn)智庫 第 9 頁 共 67 頁 . 負責(zé)辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。 . 完成紅線 以外的 “三通 ”，提供水、電接口到紅線邊。乙方進場后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理 臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)，移交后由乙方負責(zé)維護。 . 提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料一套，必要時乙方應(yīng)自費進一步探明。 . 將水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點交驗完畢，即由乙方應(yīng)自費負責(zé) 保護，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔(dān)。 . 甲方向乙方于合同簽訂后 14 日之內(nèi)提供施工圖紙 8 套（含制作竣工圖所用圖紙 3 套），其他有關(guān)資料一套，并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。 . 根據(jù)甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的補充施工圖紙及資料。 乙方若需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔(dān)。 、乙方、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各 承包單位參加的圖紙會審，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。 . 施工期間： . 審核乙方編制的工程總進度計劃及工程進度月報表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度、安全，負責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證審核、工程進度款的審核與支付、組織各階段的工程驗收、 辦理工程移交手續(xù)、 辦理竣工結(jié)算等。 ，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整 、對設(shè)計圖紙進行變更 。 ，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負責(zé)。 5． 乙方 責(zé)任 、法規(guī)和規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方將承擔(dān)法律責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。 ，按本補充合同文件要求及 施工圖紙、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更單、甲方和監(jiān)理的指令、施工及驗收規(guī)范進行施工 。如 乙方未能完成房地產(chǎn)智庫 第 10 頁 共 67 頁 或按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。 ，完成與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確認后使用。 . 負責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和 保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞 。 如果乙方破壞，乙方將承擔(dān)其全部責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟賠償。 . 工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最