【正文】 合同編號(hào)：MJHXYLHTZB201107251 深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司施工合同 項(xiàng)目名稱： 承包工程：總承包施工發(fā)包單位： 承包單位： 日 期：2011 年 月 日目 錄一、合同協(xié)議條款 ………………………………………………………… 39 二、合同條件 ……………………………………………………………… 1038三、總包主體工程合同價(jià)款計(jì)算表（合同附件一）………………………39四、補(bǔ)建工程合同價(jià)款計(jì)算表（合同附件二）……………………………40五、節(jié)點(diǎn)工期要求（合同附件三）………………………………………… 41六、施工總承包技術(shù)要求（合同附件四）…………………………………4243七、總分包工程施工范圍界線劃分表（合同附件五）……………………4445八、總分包配合協(xié)議（合同附件六）………………………………………4650九、工程質(zhì)量保修協(xié)議（合同附件七）……………………………………5154十、現(xiàn)場(chǎng)管理要求及處罰規(guī)定（合同附件八）……………………………5558十一、乙方主要管理人員一覽表（合同附件九）…………………………59第一部分 合同協(xié)議條款發(fā)包人(全稱)：深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 承包人(全稱)：中建三局建設(shè)工程股份有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方） 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。工程概況： ： 。：地塊中間有一市政支路翠鵬路穿過，將地塊分為一期、二期用地。為了創(chuàng)造良好的社區(qū)居住環(huán)境，小區(qū)整體架空，一、二期之間通過架空天橋連為一體。在一層架空層設(shè)置商業(yè)、架空停車等功能，架空層上為小區(qū)花園。二層為住宅架空層，設(shè)入戶大堂與泛會(huì)所。：本工程含一類高層住宅4棟（大部分高度100米）、幼兒園1座（三層），建筑面積112466平方米（二層地下室）。塔樓均為框架核心筒結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為人工挖孔樁、沖孔樁基礎(chǔ)、天然基礎(chǔ)。工程承包范圍 承包范圍及內(nèi)容：按艾奕康建筑設(shè)計(jì)（深圳）有限公司設(shè)計(jì)的施工圖紙（以下簡(jiǎn)稱施工圖紙；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)號(hào)及版次由甲方另行書面確認(rèn)）和有關(guān)技術(shù)文件（含圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、甲方修改通知等）規(guī)定的全部施工內(nèi)容（）。主要承包范圍包括但不限于：本工程的樁基礎(chǔ)以上各專業(yè)工程（按此范圍辦理施工許可證，備案合同也按此列出承包范圍）。乙方直接承包施工的內(nèi)容為天然基礎(chǔ)、地下室工程結(jié)構(gòu)（承臺(tái)及地梁土方以及基坑大開挖預(yù)留的土方）、主體結(jié)構(gòu)工程、普通裝修工程(包括外墻抹灰及防水保溫)、防水工程、一般水電安裝工程、甲方另行分包工程的預(yù)留預(yù)埋、4棟保障房簡(jiǎn)易裝修等。補(bǔ)建工程的施工（工程竣工驗(yàn)收后施工）。乙方直接承包施工內(nèi)容詳乙方承包范圍一覽表（附于協(xié)議條款之后）。（備案合同中全部列入總包范圍內(nèi)）：基坑大開挖土方工程、樁基工程、白蟻防治、人防工程、門窗工程、入戶門及防火門、幕墻、精裝修工程（包括各種欄桿）、園林綠化工程、變配電工程、發(fā)電機(jī)工程及相應(yīng)環(huán)保工程、智能化工程（含通訊、監(jiān)控、有線電視等）、消防工程、燃?xì)夤こ?、室外管網(wǎng)、電梯設(shè)備及安裝工程、通風(fēng)及空調(diào)工程、地下停車庫環(huán)氧樹脂地坪、建筑外觀燈光亮化工程等。 甲供材料及設(shè)備：變頻供水設(shè)備、電氣的三箱、金屬線槽橋架、飾面磚、石材。（甲供材料在合同簽訂時(shí)需約定損耗率），由乙方采購的材料設(shè)備（包括但不限于）：鋼材、水泥、商品砼、非公共部分墻地磚、內(nèi)外墻涂料、保溫材料、電纜、電線、所有管材、開關(guān)插座、感應(yīng)開關(guān)、閥門、卡箍、燈具、玻璃化微珠保溫材料、外墻粘貼劑及勾縫劑、外墻成品構(gòu)件（成品GRC構(gòu)件）、成品煙道及配件、杜拉纖維、防水材料、膠類材料，其中除鋼材、水泥、商品砼外，其余均須報(bào)甲方核定價(jià)格。乙方申報(bào)品牌須為國內(nèi)一線品牌或知名品牌，當(dāng)甲乙雙方對(duì)品牌有異議時(shí)，以甲方?jīng)Q定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)另行選定品牌，乙方必須無條件執(zhí)行，甲方不會(huì)因此而給予乙方任何補(bǔ)償。：廣鋼、韶鋼、宣鋼、湘鋼、馬鋼、沙鋼、紅嘴、寶鋼、萍鋼、唐鋼；水泥品牌：華潤(rùn)、華新、海螺、羅浮山。，乙方必須無條件地予以接受，并且乙方承包范圍的其他任何項(xiàng)目不會(huì)因此而得到任何補(bǔ)償。(實(shí)際執(zhí)行過程中存在困難），合理增加或減少部分工程或部分項(xiàng)目（增減僅指土建及粗裝修及一般水電項(xiàng)目,增減費(fèi)用按合同約定的計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行計(jì)算），乙方必須無條件的予以接受,并且甲方不會(huì)因增減乙方合同范圍內(nèi)工作給予乙方額外的任何補(bǔ)償。（關(guān)于價(jià)格認(rèn)定問題，也存在一定的困難），如甲方要求乙方參與簽署三方合同，以進(jìn)一步規(guī)定并約束乙方作為總包單位應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)及權(quán)利、職責(zé)等，乙方不得拒絕，否則視為乙方違約。而無論是簽署三方合同或由甲方直接分包，則乙方作為總包單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及需提供的配合均應(yīng)符合合同條件的相關(guān)規(guī)定。工程承包方式采取包工、包料、包機(jī)械、包質(zhì)量、包工期、包安全、包驗(yàn)收、包安全文明施工、包工完場(chǎng)清、包總包管理及總包配合、包材料檢測(cè)費(fèi)、包管理費(fèi)及利潤(rùn)、包規(guī)費(fèi)及稅金、包合同約定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等。合同工期：暫定2011年 09月 01日，具體開工日期以甲方《開工令》注明的時(shí)間為準(zhǔn)； ：竣工日期指乙方應(yīng)在該日期前完成工程施工并通過竣工驗(yàn)收， 竣工日期分兩次， 2013 年 5月 30日完成主體工程施工并通過竣工驗(yàn)收（含政府相關(guān)部門驗(yàn)收），2013年 9月 30日完成補(bǔ)建工程施工并通過竣工驗(yàn)收。：指從開工至整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格所用的總?cè)諝v天數(shù)?？偣て跒?760個(gè)日歷天。 ：節(jié)點(diǎn)工期詳見合同附件三?！暗诙糠? 合同條件”、。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到深圳市結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程和深圳市優(yōu)質(zhì)工程，達(dá)到以上質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（以取得深圳市頒發(fā)的市優(yōu)質(zhì)工程證書為準(zhǔn)），甲方不作任何獎(jiǎng)勵(lì)，如達(dá)不到以上質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方對(duì)乙方處以人民幣100萬元的罰款。乙方保證工程達(dá)到深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案要求，否則，由乙方承擔(dān)由此造成的一切損失、責(zé)任（包括但不限于甲方因遲延交樓或遲延辦證應(yīng)對(duì)小甲方承擔(dān)的違約責(zé)任而造成的損失）。安全生產(chǎn)、文明施工創(chuàng)深圳市雙優(yōu)文明工地。合同價(jià)款㎡，暫定單價(jià)1500元／㎡，合同暫定總價(jià)（含稅）：人民幣壹億陸仟捌佰柒拾萬元整(小寫￥) ,此暫定價(jià)款作為履約保證金的計(jì)算基礎(chǔ),實(shí)際合同價(jià)款按照合同約定的合同價(jià)款計(jì)算辦法進(jìn)行計(jì)算。，甲乙雙方進(jìn)行施工圖紙預(yù)算編制后，雙方根據(jù)施工圖預(yù)算（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)算書”）調(diào)整合同總價(jià)及單方造價(jià)，具體約定如下：1）乙方在合同簽訂之日起180個(gè)日歷天內(nèi)提供完整的“預(yù)算書”（須同時(shí)提供算量及套價(jià)電子文件），預(yù)算（算量及套價(jià)）采用 廣聯(lián)達(dá)、斯維爾軟件編制，材料價(jià)格按深圳市2011年 9月份信息價(jià)。2）甲方在接到乙方“預(yù)算書”后60個(gè)日歷天內(nèi)提出書面意見，甲方未提交“書面意見”視為已認(rèn)可乙方“預(yù)算書”；3）乙方在收到甲方“書面意見”后，甲乙雙方在90天內(nèi)完成“預(yù)算書”的核對(duì)工作。乙方如不按時(shí)提交“預(yù)算書”或不按甲方要求進(jìn)行核對(duì)，視為同意甲方意見，事后不能再提出任何異議；4）甲乙雙方按經(jīng)核對(duì)確認(rèn)的“預(yù)算書”調(diào)整本合同暫定總造價(jià)、單方造價(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確；5）“預(yù)算書”經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，其工程量在結(jié)算時(shí)不再進(jìn)行調(diào)整（設(shè)計(jì)變更及合同承包范圍外項(xiàng)目除外），計(jì)價(jià)按本合同約定方式執(zhí)行。組成合同的文件、變更等書面協(xié)議或文件及其他協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等。(深圳市建設(shè)局印制的標(biāo)準(zhǔn)文本) （包括報(bào)價(jià)表）、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、政策性規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、設(shè)計(jì)變更若合同文件之間有任何矛盾，以較后時(shí)間制訂的為準(zhǔn)。合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應(yīng)按上述文件的順序作優(yōu)先解釋。如依照上述文件無法做出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按合同文件規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。其他條款、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。即使工程量有增加或修改，如雙方不因此對(duì)工期另做出特別約定，視為乙方仍應(yīng)按照合同約定工期和質(zhì)量進(jìn)行施工、竣工并承擔(dān)保修責(zé)任。1）基本具備實(shí)體工程施工條件:提供1﹟、2﹟、3﹟樓場(chǎng)地（天然基礎(chǔ)）；2）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審已完成；3）施工所需的現(xiàn)場(chǎng)道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。（確實(shí)可行的施工進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、材料送審計(jì)劃、大型機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃等）。并根據(jù)甲方的要求分階段注明各部分工程的施工工期和工期控制點(diǎn)。施工過程中，如乙方責(zé)任造成的實(shí)際施工進(jìn)度與施工計(jì)劃及施工進(jìn)度表相比嚴(yán)重滯后（指節(jié)點(diǎn)工期等關(guān)鍵線路），乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如任一階段實(shí)際施工進(jìn)度滯后達(dá)30日以上，甲方有權(quán)解除合同，乙方須于解除合同通知發(fā)出后10日內(nèi)無條件退場(chǎng)完畢，甲方暫停支付剩余工程款，甲乙雙方按實(shí)際已完工程量的90%結(jié)算。因此造成甲方的損失，由乙方賠償，乙方如有損失自行承擔(dān)。如乙方收到甲方的解除合同通知后,不按合同規(guī)定退場(chǎng)完畢,則視為乙方放棄工地遺留的所有物品、設(shè)施、設(shè)備。如其人員不肯撤走，視為非法占據(jù)他人地方，甲方有權(quán)作任何處理。：不論乙方的施工組織設(shè)計(jì)如何編寫及甲方如何批準(zhǔn)，在隨后的施工過程中發(fā)現(xiàn)乙方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等不足以滿足工程需要，乙方必須無條件地修改施工方案、工藝，增加人力、機(jī)械設(shè)備（使用更高一級(jí)規(guī)格）、周轉(zhuǎn)材料等，并滿足甲方的合理要求，甲方對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)不能免除乙方對(duì)施工組織設(shè)計(jì)所負(fù)的全部責(zé)任，亦不表示或默示對(duì)乙方有額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長(zhǎng)的含意。 乙方供應(yīng)的材料或設(shè)備：除非材料或設(shè)備的品牌、規(guī)格已由甲方在本合同文件中指定，其余一切材料或設(shè)備在使用前20天均應(yīng)由乙方向甲方及監(jiān)理申報(bào)品牌、規(guī)格以供甲方審核批準(zhǔn)。，乙方承包施工本工程不存在實(shí)質(zhì)性的私人掛靠承包情形。否則，一切由此引起的不利后果、損失均由乙方承擔(dān)。（具體處罰措施詳見：第二部分 ）、施工及驗(yàn)收手續(xù)（包括以乙方名義辦理手續(xù)等）。，及時(shí)足額支付工資等勞動(dòng)報(bào)酬。對(duì)甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動(dòng)報(bào)酬。，否則甲方有權(quán)從乙方工程款中扣除拖欠費(fèi)用，直接發(fā)放給現(xiàn)場(chǎng)施工人員，乙方還須承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。，出現(xiàn)工期延誤、質(zhì)量缺陷、安全隱患、媒體曝光、政府主管部門處罰等情況，乙方必須無條件的承擔(dān)補(bǔ)救措施并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用(包括給甲方造成的損失費(fèi)用)。（相關(guān)處罰細(xì)則詳合同附件八）,處罰金額直接在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付時(shí)扣除。（材料）貼息貸款的申請(qǐng)權(quán)利歸甲方所有。、工期索賠、工程聯(lián)系單、工程變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證等與經(jīng)濟(jì)有關(guān)之資料，無論是否有監(jiān)理及甲方有關(guān)人員簽字，甲方均不認(rèn)可并視為無效資料，乙方不得以任何理由作為施工索賠或結(jié)算依據(jù)而要求甲方支付其工程款。：地下室外墻內(nèi)面、地下室內(nèi)墻及柱及天棚、地上一至三層外墻及柱按照亞清水砼進(jìn)行施工（必須達(dá)到不抹灰的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求），并且乙方不要求增加任何費(fèi)用。（實(shí)際執(zhí)行過程中，很難達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)），作為履行項(xiàng)目施工的補(bǔ)充性文件，與雙方簽定的在政府部門備案的《深圳市建設(shè)工程施工（單價(jià)）合同》具有同等的法律效力，鑒于政府部門備案的《建設(shè)工程施工（單價(jià)）合同》為格式合同，很多條款不盡細(xì)致，因此雙方約定本合同在具體執(zhí)行過程中，如部分條款與政府部門備案的《深圳市建設(shè)工程施工（單價(jià)）合同》發(fā)生矛盾，無論兩份合同的簽定時(shí)間先后均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。，雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議。，雙方各執(zhí)三份，甲乙雙方簽字蓋章、甲方收到乙方提交的占合同總價(jià)10%的履約保函后生效。（以下無正文）甲方：(公章) 乙方：(公章)住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話： 簽約時(shí)間：二O一一年 月 日 乙方具體承包范圍一覽表（需與分包單位合同界面統(tǒng)一）工程名稱：滿京華喜悅里華庭結(jié)構(gòu)工程：天然基礎(chǔ)/承臺(tái)及地梁土方以及基坑大開挖預(yù)留的人工挖土方（約20cm厚）、土方回填、地下室及主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、各專業(yè)工程的預(yù)留預(yù)埋及完工后修補(bǔ)工作等。普通裝修部分：4棟保障房簡(jiǎn)易裝修，外墻飾面磚工程、外墻涂料工程、外墻抹灰及防水保溫工程、室內(nèi)裝修工程（以土建施工圖建筑說明和甲方下發(fā)的構(gòu)造做法施工界面函件為準(zhǔn)，除去須二次裝修的部分）、公共部位初裝修工程（以土建施工圖建筑說明和甲方下發(fā)的構(gòu)造做法施工界面函件為準(zhǔn)，除去須二次裝修的部分）、屋面工程（從結(jié)構(gòu)層至面層）防水、保溫、隔熱工程：屋面防水、保溫、隔熱工程；衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、入戶花園等部位防水工程；地下室防水工程。一般給排水工程：所有的雨水管道安裝，；，衛(wèi)生潔具各配水點(diǎn)裝設(shè)堵頭；，戶內(nèi)各衛(wèi)生潔具排水點(diǎn)排水管道預(yù)留接駁至樓板上200mm；空調(diào)冷凝水排水管接至距空調(diào)機(jī)排水口300mm處；消防系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等其他系統(tǒng)的防水套管、穿墻及樓板套管預(yù)埋。 一般電氣工程：由低壓配電柜出線端至用戶終端用電電氣之管、線、電纜、接線盒、橋架的制作、安裝，防水套管的制作、預(yù)埋，開關(guān)、插座、燈具的安裝；由電井至用戶總電箱的管道預(yù)埋（含土方挖填），