【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 41 頁 XX 技術(shù)有限公司 資產(chǎn)評估說明 XX 評報字（ 2020）第 XXX 號 XX 資產(chǎn)評估事務有限公司 2020年 X月 XX日 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 41 頁 `ZCZYDW`資產(chǎn)占有單位 `/end` 資產(chǎn)評估說明書 評報字［ 2020］ 000 號 目 錄 一、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 ..................................................................... 5 二、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 .............................................................. 6 ㈠委托方與資產(chǎn)占有方概況 ............................................................................................... 6 ㈡關(guān)于評估目的的說明 ...................................................................................................... 7 ㈢關(guān)于評估范圍的說明 ...................................................................................................... 7 ㈣關(guān)于評估基準日的說明 ................................................................................................... 7 ㈤可能影響評估工作的重大事項說明 ................................................................................ 7 ㈥資產(chǎn)及負債清查情況的 說明 ........................................................................................... 8 ㈦資產(chǎn)委托方，資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單 ...................................................... 8 三、資產(chǎn)清查核實情況說明 ............................................................................... 10 ㈠資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容 ...................................................................................................... 10 ㈡實物資產(chǎn)的分布情況及特點 ........................................................................................... 10 ㈢影響資產(chǎn)清查的事項 ...................................................................................................... 10 ㈣資產(chǎn)清查的過程與方法 ................................................................................................... 10 ㈤資產(chǎn)清查結(jié)論 .................................................................................................................. 12 ㈥清查調(diào)整說明 .................................................................................................................. 12 四、評估依據(jù)的說明 .......................................................................................... 15 ㈠主要法律法規(guī) .................................................................................................................. 15 ㈡經(jīng)濟行為文件 .................................................................................................................. 15 ㈢重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 ....................................................................................... 15 ㈣采用的取價標準 .............................................................................................................. 15 ㈤參考資料及其他 .............................................................................................................. 16 五、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明 ................................................................. 17 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 41 頁 ㈠流動資產(chǎn)的評估 .............................................................................................................. 17 ㈡長期投資的評估 .............................................................................................................. 22 ㈢機器設備的評估 .............................................................................................................. 22 ㈣房屋建筑物的評估 .......................................................................................................... 26 ㈤在建工程的評估 .............................................................................................................. 30 ㈥工程物資的評估 .............................................................................................................. 31 ㈦固定資產(chǎn)清理的評估 ...................................................................................................... 31 ㈧待處理固定資產(chǎn)凈損失的評估 ....................................................................................... 31 ㈨土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估 .................................................................................... 31 ㈩其他無形資產(chǎn)的評估 ...................................................................................................... 31 (十一 )其他長期資產(chǎn)的評估 .................................................................................................... 32 (十二 )負債評估說明 ............................................................................................................... 32 六、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明 ....................................................... 36 ㈠收益現(xiàn)值法的應用簡介 ................................................................................................... 36 ㈡企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 ........................................................................ 36 ㈢企業(yè)的經(jīng)營計劃 .............................................................................................................. 36 ㈣企業(yè)的各項財務指標 ...................................................................................................... 36 ㈤評估依據(jù) ......................................................................................................................... 37 ㈥企業(yè)營業(yè)收入預測 .......................................................................................................... 37 ㈦企業(yè)成本費用預測 .......................................................................................................... 37 ㈧企業(yè)長期投資收益預測 ................................................................................................... 37 ㈨折現(xiàn)率的選取 .................................................................................................................. 37 ㈩評估值的計算過程 .......................................................................................................... 37 （十一） 評估結(jié)論 ................................................................................................................... 38 七、評估結(jié)論及其分析 ...................................................................................... 39 ㈠評估結(jié)論 ..............................................