【正文】 北京中關村永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司 經(jīng)營管理模式和投資服務體系 咨詢項目建議書 2020年 5月 26日 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 1頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 保密和版權(quán)聲明 1. 本項目建議書為新華信與北京中關村永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司 （ 以下簡稱“永豐產(chǎn)業(yè)基地公司”）的機密文件，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方透露雙方洽談的情況以及簽署的任何文件，包括合同、協(xié)議、備忘錄、訂單、項目建議書等所包含的一切信息； 2. 新華信擁有該項目建議書的全部版權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)，受法律保護。未經(jīng)新華信書面許可或授權(quán)，任何單位及個人不得以任何方式或理由對該產(chǎn)品的任何部分進行使用、復制、修改、抄錄、傳播或與其它產(chǎn)品捆綁使用銷售； 3. 對任何侵犯版權(quán)和泄密的行為，以及由此對新華信造成的經(jīng)濟損失，新華信公司保留追究其法律責任的權(quán)力?？蛻糸喿x該項目建議書即表明遵守該保密和版權(quán)約定； 4. 對本項目建設書如有任何疑問，請與新華信聯(lián)系，聯(lián)系人： 高曉春 01064606868130， 13910802800， 陳劍虹 01064606868266， 13311217611， 李 偉 01064606868267， 13301281239， 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 2頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 重要說明 該項目建議書基于我們對永豐產(chǎn)業(yè)基地公司需求提出的初步設想。這些初步設想是在對永豐產(chǎn)業(yè)基地公司極其有限的了解基礎上提出的，遠不是新華信的最終結(jié)論。我們認為，要提出既有前瞻性，又切合永豐產(chǎn)業(yè)基地公司實際的管理咨詢方案，需要： （ 1）深入廣泛的內(nèi)部訪談； （ 2）具體情況的詳細分析； （ 3）客戶、顧問間的充分溝通， （ 4）基于事實的數(shù)據(jù)分析； （ 5）過去經(jīng)驗的充分參照； （ 6）管理工具的創(chuàng)造性運用； （ 7）切實可行的評價建議。 但這些初步判斷和設想只是我們項目開始時的分析起點，在進行上述工作的過程中，我們會不斷檢驗、修正甚至推翻開始的判斷，并最后逐漸形成切實可行的適合永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的咨詢方案。 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 3頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 一． 項目背景及目標 二． 項目的內(nèi)容和思路 三． 項目工作步驟和成果 四． 項目安排、運作方式和報價 五． 新華信相關咨詢案例舉例 六． 新華信管理咨詢簡介 目錄 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 4頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 一． 項目背景及目標 二． 項目的內(nèi)容和思路 三． 項目工作步驟和成果 四． 項目安排、運作方式和報價 五． 新華信相關咨詢案例舉例 六． 新華信管理咨詢簡介 目錄 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 5頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 永豐產(chǎn)業(yè)基地位于海淀區(qū)、永豐鄉(xiāng)境內(nèi)，是中關村科技園區(qū)重點建設項目之一 永豐產(chǎn)業(yè)基地東依中國航天城、中關村生命科學園，南望中關村軟件園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地和北大生物城，西臨溫泉科技園、中醫(yī)藥科技園，北連稻香湖風景旅游區(qū)和農(nóng)業(yè)科技園 地理位置 永豐產(chǎn)業(yè)基地距中關村科技園核心區(qū) 12公里，距八達嶺高速公路 4公里，距首都機場 30公里。寬闊平坦的北清路橫穿基地與八達嶺高速公路相接，與北清路呈交叉的永豐路，通過基地中心與圓明園西路連通，并與基地內(nèi)鋪設的 8橫 9縱共 17條主要道路構(gòu)成便捷的交通路網(wǎng) 交通情況 3年內(nèi)實現(xiàn)道路管線成網(wǎng)，部分企業(yè)投產(chǎn)； 5年內(nèi)完成土地開發(fā)并初具規(guī)模； 8年內(nèi)全部建設完成。基地總用地面積 ，其中建設用地面積 ，公共綠地 ，規(guī)劃綠地率 35%，總?cè)莘e率 建設目標 基地按不同的用地性質(zhì)劃分為 4個工業(yè)、科研區(qū)、一個公共服務中心區(qū)和一個生活居住區(qū)。工業(yè)區(qū)重點吸納新材料、電子信息等經(jīng)濟效益好、科技附加值高、技術密集的綠色環(huán)保、無污染的高新技術企業(yè) 重點 招商產(chǎn)業(yè) 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 6頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 在開發(fā)近三年的時間里，永豐產(chǎn)業(yè)基地公司取得了喜人的成績 永豐產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)吸引了包括安泰科技、北科院、施耐通、安方高科、用友軟件、航材院和百慕高科等企業(yè)入駐園區(qū) 根據(jù)目前的進度，計劃于 2020年完成的招商工作有望于 2020年結(jié)束 2020年 3月，北京市綠化委員會授予了永豐產(chǎn)業(yè)基地 首都綠化美化花園式單位 的銅牌及獎狀 …… 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 7頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 但是在永豐產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展過程中，也面臨著一些問題。首先是如何依靠以客戶為中心的軟性環(huán)境的優(yōu)勢，在周邊科技園區(qū)的激烈競爭中勝出 目前永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的科技園區(qū)較多，僅在中關村輻射地區(qū)就有北大科技園、清華科技園、生命科學園、上帝信息產(chǎn)業(yè)基地等多家專業(yè)園區(qū)，這些園區(qū)提供的基礎設施、硬件配套設施以及基本服務體系大致相同，如何全面提升永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的軟性環(huán)境，在這些園區(qū)的激烈競爭中突出永豐的服務和管理優(yōu)勢，將是永豐產(chǎn)業(yè)基地公司面臨的主要問題之一 北大科技園 清華科技園 生命科學園 上地信息產(chǎn)業(yè)基地 軟件園 農(nóng)林科技園 健翔園 航空科技園 …… 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 8頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 其次是如何準確地定位公司的職能，滿足三方的需要 永豐產(chǎn)業(yè)基地公司是一家純國有股的股份公司，在這樣的背景下，公司兼有三個方面的使命：一是完成股東的投資收益目標，給股東以最大回報；二是兼有政府部門的職能，完成政府有關部門下達的任務；三是服務性質(zhì)的公司，需要為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供所需的各項服務。在這樣的前提下，公司應該怎樣定位？應該怎樣拓寬經(jīng)營模式和服務體系，不斷尋找新的盈利增長點？同時滿足有關政府部門的需要，為園區(qū)入駐企業(yè)提供保障服務？ 永豐產(chǎn)業(yè)基地公司 股東 —— 投資回報、收益 政府有關部門 —— 行使部分政府職能 入駐企業(yè) —— 投資服務 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 9頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 短期目標 ? 為永豐產(chǎn)業(yè)基地公司的經(jīng)營發(fā)展模式提供新的思路， 不斷尋找公司的利潤增長點 ? 根據(jù)基地的經(jīng)營模式，建立公司相應的配套服務體系，使服務成為永豐產(chǎn)業(yè)基地的核心競爭力 ? 根據(jù)經(jīng)營模式和服務體系的要求，建立健全公司管理模式體系，為基地的長遠發(fā)展提供組織管理體系保障 長期目標 ? 探索出一條具有永豐特色的園區(qū)經(jīng)營管理模式，使永 豐產(chǎn)業(yè)基地成為成功的試點園區(qū) ? 使公司在競爭日益激烈的競爭環(huán)境下保持持續(xù)穩(wěn)固的增長和發(fā)展，回報股東 ? 通過項目參與培養(yǎng)內(nèi)部管理人才，實施人才戰(zhàn)略，建立園區(qū)經(jīng)營管理的高級人才梯隊 新華信希望能夠通過本次咨詢項目，回答永豐產(chǎn)業(yè)基地公司面臨的以上兩個問題，為公司的長久持續(xù)發(fā)展提供切合實際的解決方案 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 10頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 一． 項目背景及目標 二． 項目的內(nèi)容和思路 三． 項目工作步驟和成果 四． 項目安排、運作方式和報價 五． 新華信相關咨詢案例舉例 六． 新華信管理咨詢簡介 目錄 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 11頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 本次咨詢項目的思路分為以下四個主要部分 ?資源與環(huán)境分析 ?經(jīng)營模式、服務體系、管理模式現(xiàn)狀分析 ?企業(yè)需求分析 ?同類園區(qū)案例分析 內(nèi)外部環(huán)境分析 確定服務體 系 確定 組織管理體系 確定經(jīng)營模 式 ?組織結(jié)構(gòu)設計 ?流程制度體系的建立 ?各種經(jīng)營模式比較分析 ?確定近、中、遠期的經(jīng)營模式 ?設計服務體系內(nèi)容 ?制定服務體系實施的行動計劃和時間表 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第 12頁 永豐產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司經(jīng)營管理模式和投資服務體系咨詢項目建議書 首先是對永豐產(chǎn)業(yè)基地的內(nèi)外部環(huán)境進行分析 ?資源與環(huán)境分析 ?經(jīng)營模式、服務體系、管理模式現(xiàn)狀分析 ?企業(yè)需求分析 ?同類園區(qū)案例分析 內(nèi)外部環(huán)境分析 確定服務體 系 確定 組織管理體系 確定經(jīng)營模 式 2020年 5月 26日 保密文件、版權(quán)所有 第