【正文】 錦源倉儲(chǔ)物 流 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 證書編號(hào)： 工咨甲 10120200039 玉林市方勝建筑咨詢 有限公司 項(xiàng)目名稱： 錦源倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目 編制單位： 玉林市方勝建筑咨詢有限公司 證書編號(hào)： 工咨甲 10120200039 發(fā)證機(jī)關(guān)： 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 總經(jīng)理： 杜永林 高級(jí)工程師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：歐陽廷高 工程師 審 核： 陸俊德 高級(jí)工程師 主要編制人員 陸俊德 高級(jí)工程師 樊福生 高級(jí)工程師 李 崧 咨詢工程師 黃 雯 工程師 周新生 注冊(cè)造價(jià)師 李 毅 工程師 劉源鋒 工程師 譚起鵬 工程師 張冰彬 助理工程師 陸黎莉 助理工程師 第一章 概論 項(xiàng)目名稱 錦源倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目 建設(shè)地址 博白縣 錦繡 東 路 延長(zhǎng)線（玉公二級(jí)路 東面） 項(xiàng)目建設(shè) 單位 廣西博白縣 錦源投資 有限公司 法人代表： 劉殿富 編制單位 玉林市方勝建筑咨詢有限公司 編制依據(jù) （ 1）委托書 （ 2） 《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 （國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行 [2020]189號(hào)） （ 3） 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn) 流 通業(yè) 發(fā)展的若干意見》 （國(guó)發(fā) [2020]19 號(hào)） （ 4） 《 博白縣 十一五工業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 （ 5） 《 關(guān)于博白縣 2020 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與 2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告 》 （ 6） 《博白縣國(guó)土資源局關(guān)于博白縣錦源倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目建設(shè)用 地預(yù)審的批復(fù)》博國(guó)土資預(yù)審 [2020]38 號(hào) 本項(xiàng)目總投資估算為 40000 萬元。 其中 固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元。 資金來源： 銀行貸款 萬元，項(xiàng)目業(yè)主自籌資金 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 于 廣西博白縣博白鎮(zhèn) 錦繡東 路 延長(zhǎng)線（玉公二級(jí)路東面） 購地 300 畝 ， 建設(shè) 年 物流總量為 5 億 噸公 里 的集辦公、倉儲(chǔ)、商品交易、冷儲(chǔ) 一體 化 的現(xiàn)代化物流基地。 物流園經(jīng)營(yíng)范圍：以各種貨物 的運(yùn)輸、配送、周轉(zhuǎn)為主，兼營(yíng)餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂。 新建聯(lián)合 庫 房 一 棟， 庫 房 總 面積 5920 ㎡，組成 裝貨及卸貨作業(yè)流程場(chǎng)地； (包括 :儲(chǔ)存、理貨、分揀、加工、分類、包裝、配裝 )。 設(shè)置一座 用于果蔬農(nóng)副產(chǎn)品的冷藏庫 ,容積為 6750m建筑面積 4080 m2,作為 冷鏈 物流。 建設(shè)一層半磚混結(jié)構(gòu)庫房及冷庫相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。 新購置普通貨車 130 輛，載重卡車 170 輛，集裝箱及其它物型卡車 29輛，新購置各類貨架、鏟車、叉車、皮帶運(yùn)輸機(jī)、汽車吊、地磅、計(jì)量設(shè)備、化驗(yàn)設(shè)備、 冷凍冷藏 設(shè)備、 包裝機(jī)械、信息化系統(tǒng)等一批。 新建 豪華綜合大樓 一棟 ，建筑 面積 10000 ㎡ ， 集辦公、餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂一體， 新建 員工食堂、 職 工 宿舍 樓 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 、 配電房和門衛(wèi) 等建筑 5 棟，建筑 面積 5000 ㎡ ；并配套道路、綠化、停車場(chǎng)（設(shè)置 900 個(gè)停車位）、給排水和變配電等輔助工程。 項(xiàng)目 總建筑 面積 25000 ㎡ 。 1． 8 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ： 廣西博白縣 錦源投資有限公司 是以 玉林市嶺南集團(tuán)博白縣運(yùn)輸總公司、 廣西博白汽車底盤廠 、廣西北海博力工程機(jī)械有限責(zé)任公司、廣西博白縣得利編織有限公司、廣西達(dá)華化學(xué)工業(yè)有限公司、廣西博白縣東升養(yǎng)殖有限公司 為潛力申請(qǐng)注冊(cè)的新項(xiàng)目公司。 （ 1）、玉林市嶺南集團(tuán)博白縣運(yùn)輸總公司主要經(jīng)營(yíng)客運(yùn)及貨運(yùn)，擁有 各種營(yíng)運(yùn)車輛 350 臺(tái)，平均年?duì)I業(yè)額為 21000 萬元。 （ 2） 廣西博白汽車底盤廠生產(chǎn)汽車底盤部件、汽車內(nèi)飾件、模具開發(fā)、叉車結(jié)構(gòu)件、沖壓件等為主，擁有固定資產(chǎn) 4500 萬元人民幣。廠房占地面積 3 萬多平方米 。主要為柳州上汽通用五菱、萬向錢潮（桂林）汽車底盤部件有限公司、桂林玉柴工程機(jī)械有限公司生產(chǎn)配套產(chǎn)品，年產(chǎn)值 7000 多萬元人民幣，具有復(fù)雜型汽車零部件的生產(chǎn)能力。 （ 3）廣西北海博力工程機(jī)械有限責(zé)任公司位于北海工業(yè)園區(qū)，占地 100畝，主要 生 產(chǎn) ： 310 噸內(nèi)燃叉車、電瓶叉車、 35 噸集裝箱叉車、 3 級(jí) 米門架叉車、各類特殊屬具叉車 ， 噸叉吊 。 銷售收入 達(dá)到 28300 萬元/年 。 （ 4）廣西博白縣得利編織有限公司主要經(jīng)營(yíng)以芒、竹、木、藤等農(nóng)副產(chǎn)品為原材料的工藝品的手工制作，銷售。產(chǎn)品出口遠(yuǎn)銷歐美、東南亞各國(guó)，年銷售收入 3000 萬元。 （ 5）廣西達(dá)華化學(xué)工業(yè)有限公司以家具用環(huán)保涂料油柒的生產(chǎn)銷售為主，兼營(yíng)各種化學(xué)溶劑。生產(chǎn)規(guī)模較大，年銷售額為 2600 萬元。 （ 6）廣西博白縣東升種養(yǎng)有限公司以家禽家蓄的養(yǎng)殖、各種名貴花木的種養(yǎng)為主。年?duì)I業(yè)額為 500 萬元 。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 博白概況 博白縣位于廣西東 南部 ， 北緯 21176。38′ ～ 22176。28′ ，東 經(jīng) 109176。32′ ～110176。17′ ，東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市高橋鎮(zhèn)接壤，南與北海市合浦縣白沙鎮(zhèn)相連，西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市福綿管理區(qū)相依，總面積 平方公里。 人口 155 萬，是世界第一大客家人聚居縣，隸屬玉林市。與廣東湛江市以及廣西北海、欽州相鄰，是沿海與內(nèi)地的交匯點(diǎn)，具有西部的東部、西部的沿海區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是大西南出海的重要通道。玉林至北海、浦北至化州、博白水鳴至湛江三條高等級(jí)公路貫通全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，黎（塘）湛（江）鐵路分別經(jīng)過縣境，是玉林市最靠近機(jī) 場(chǎng)海港的縣。北上南（寧）梧（州）高速公路只半個(gè)小時(shí)車程，往南上重（慶）湛（江）沿海高速公路僅需 10 分鐘，縣城至北海、湛江港口和機(jī)場(chǎng)均為 100 多公里。 在上級(jí)黨委政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，憑借人杰地靈、風(fēng)景秀美、資源豐富、區(qū)位優(yōu)越優(yōu)勢(shì)，以客家人特有的達(dá)觀開朗、海納百川的寬廣胸懷和勇于進(jìn)取、艱苦卓絕的頑強(qiáng)意志，在改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮中，創(chuàng)造了無數(shù)輝煌業(yè)績(jī)，取得了矚目的豐碩成果。今天，縣委、縣政府按照 “搶抓發(fā)展兩大機(jī)遇，實(shí)施城鎮(zhèn)三極拉動(dòng)，打造農(nóng)業(yè)四大品牌，建設(shè)工業(yè)五大園區(qū)，努力構(gòu)建和諧博白 ”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。團(tuán)結(jié)拼搏，勇 于開拓，竭盡全力把博白建設(shè)成為環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的新興縣。 博白自北朝設(shè)縣至今已有 1400 多年的歷史，歷代人才輩出。博白山川鐘毓，風(fēng)光秀麗，宴石山風(fēng)景區(qū)、云飛嶂萬畝草原、千鶴島、馬門灘、伏波祠、綠珠廟等人文自然資源豐富。目前已開發(fā)建設(shè)亞山溫泉旅游度假 區(qū)、宴石山 —南流江 —花石嶂風(fēng)景名勝旅游區(qū)、王力故居 —王力廣場(chǎng) —綠珠廟等名人文化旅游區(qū)、千鶴島 —云飛嶂萬畝草原 —雙鳳古茶林自然生態(tài)等 4 大重點(diǎn)旅游板塊。 博白工農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛。全縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、林產(chǎn)化工、健康食品等四大產(chǎn)業(yè)集群。編織工 藝品出口量居全國(guó)首位，是全國(guó)最大的編織工藝品生產(chǎn)出口基地，并榮獲 “中國(guó)編織工藝品之都 ”稱號(hào)。投資 30 億元的廣東粵景漿紙、投資 5 億元的香港大順生物、投資 1 億元的北京巨典礦業(yè)等大工業(yè)項(xiàng)目落戶博白，建成投產(chǎn)； 2020 年，投資 億元的江蘇偉達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目、投資 7000 萬元的廣東粵和工業(yè)廢水回收處理項(xiàng)目，以及廣東開平等地的 25 家金屬制造企業(yè)到博白投資發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)由亞山、城東、旺茂、龍?zhí)逗臀牡匚鍌€(gè)工業(yè)園組成、面積 3 萬畝的博白工業(yè)集中區(qū)，為外來企業(yè)落戶博白發(fā)展解決了用地問題。農(nóng)業(yè)名牌產(chǎn)品有瘦肉型豬、三黃雞、編織工藝品、 優(yōu)質(zhì)米、桂圓、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生豐產(chǎn)林、劍麻等，全縣種植糖蔗 8 萬畝、速豐桉 60 多萬畝；是全國(guó)生豬活儲(chǔ)基地、全國(guó)畜牧業(yè)百強(qiáng)縣、廣西第一養(yǎng)豬大縣，已形成南方較有影響的瘦肉型豬、雜交豬苗、三黃雞、肉鵝、網(wǎng)箱養(yǎng)魚五大生產(chǎn)基地，年生豬飼養(yǎng)量約 400 萬頭、家禽飼養(yǎng)量約 3000 萬羽；是廣西糧食生產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)，獲 “廣西水稻免耕技術(shù)推廣第一縣 ”和 “廣西十大糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣 ”稱號(hào)。縣內(nèi)已探明的金、銀、銅、鎢、瓷土、花崗石、高嶺土等金屬和非金屬礦藏達(dá) 40 多種，是全國(guó)十大瓷土生產(chǎn)基地之一，花崗石可采儲(chǔ)量達(dá)15 億立方米。 隨著中國(guó) —東盟 “M”型區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作步伐加快和泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、海峽兩岸（廣西玉林）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)的啟動(dòng)，玉林市南向發(fā)展戰(zhàn)略凸顯。博白作為玉林的南大門，由玉林市的邊緣變成加快融入北部灣（廣西）經(jīng) 濟(jì)區(qū)的前沿，特別是龍?zhí)舵?zhèn)成為玉林南進(jìn)戰(zhàn)略的前端。博白已成為打造連接玉林與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的灘頭陣地和橋頭堡，展現(xiàn)出巨大發(fā)展?jié)摿Α? 博白在不斷完善 19 座 35 千伏至 220 千伏的輸變電網(wǎng)絡(luò)、 “三縱三橫 ”高等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還結(jié)合實(shí)際，制訂了《博白縣關(guān)于投資辦生產(chǎn)性企業(yè)優(yōu)惠辦法的若干規(guī)定》，從土地 、稅收等方面給予投資者非常優(yōu)惠政策。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 博白縣是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣， 2020 年末人均耕地 畝，屬典型的人多地少農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重較大的地區(qū)。全縣 33 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)中心， 325個(gè)行政村配備了農(nóng)民總技術(shù)員。 2020 年，全縣完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總產(chǎn)值 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元。 博白縣工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，現(xiàn)已形成了機(jī)械、制糖、卷煙、化工、電力、建材、礦冶、輕工、塑料、印刷、服裝和農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)門類?！熬G珠”牌碾米機(jī)等數(shù)十種工業(yè)產(chǎn)品榮獲省、國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號(hào)和國(guó)際大獎(jiǎng)，不少產(chǎn)品遠(yuǎn)銷 歐美及東南亞國(guó)家和地區(qū)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得快速發(fā)展。主要產(chǎn)品有煙花爆竹、工業(yè)、日用陶瓷、芒竹編織品、建材、罐頭食品、葉面肥等。據(jù)統(tǒng)計(jì) 2020 年 1 至 7 月，開工建設(shè)項(xiàng)目 14 個(gè)，到位資金 億元，已投產(chǎn)項(xiàng)目 5 個(gè)，總投資 8350 萬元；上半年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比去年同期增長(zhǎng) 31%。 博白縣交通便利，黎湛鐵路、國(guó)道 325 線、省道 216 線過境。貫穿該縣東西的浦北至寶圩二級(jí)公路博白段、從西北端向東南端的二級(jí)公路正緊張施工，年內(nèi)可竣工投入使用；規(guī)劃南北走向的綠珠至浦北、東西走向的文地至松旺和水鳴至貴港木格的二級(jí)公路正 在抓緊推進(jìn)前期工作；規(guī)劃貫穿博白縣境內(nèi)的玉林至鐵山港高速公路也在籌備之中。有水運(yùn)航線 1 條（石柳 —— 沙河），通航里程 23 公里?？h境南距北部灣海岸僅 8 公里，被國(guó)務(wù)院列為海南北部灣治海聯(lián)合開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)。 博白市利用地處粵、桂交界的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和商貿(mào)發(fā)達(dá)、各類市場(chǎng)配套完善的有利條件，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工物流業(yè)。圍繞“提升檔次、打造品牌，抓好促銷，加快發(fā)展”的思路，同時(shí)，以建設(shè)現(xiàn)代物流的理念，制定了加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展的政策措施，努力建設(shè)區(qū)域性物流中心，以“大市場(chǎng)、大流通”推動(dòng)了商貿(mào)業(yè)的迅猛發(fā)展。 初步統(tǒng)計(jì)， 2020 年 全縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，一舉突破百億元大關(guān)， 增長(zhǎng) %，增速超額完成年計(jì)劃 個(gè)百分點(diǎn)。其中 :第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)% 。 三 次 產(chǎn) 業(yè) 的 比 重 由 去 年 同 期 的 :: 調(diào)整為::，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，協(xié)調(diào)性明顯增強(qiáng)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 發(fā)展 物流 業(yè) 對(duì)于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改 善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。 隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的 “ 第三利潤(rùn)源 ” 的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?，F(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過程。它將運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、加工 、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)。 我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距，但市場(chǎng)潛 力和發(fā)展前景十分廣闊。加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展，對(duì)于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。 2