常州之江地產(chǎn)項目(ppt69)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2024-08-29 16:52 本頁面
【正文】 郊區(qū)大盤開發(fā)模式探討 ? 中國城市化進程中的一種新模式 ? 由房地產(chǎn)商來經(jīng)營城市 ? 發(fā)展商角色變了，帶來一系列問題，也帶來一系列商機 問題一 萬科四季花城 案例 一 整體規(guī)模 開發(fā)商 地理位置 占地近 38萬平方米 總建筑面積 53萬平方米、數(shù)十個街區(qū)組團構成、擬 分 7期開發(fā) 總戶數(shù)近 5000戶 深圳梅林關外約 2公里處 萬科企業(yè)股份有限公司 1999年起開發(fā)， 14期已全部售 罄， 2800多戶 人家入住， 7期正在開發(fā)建 設中。 開發(fā)現(xiàn)狀 規(guī)劃特色 建筑風格：奧地利歐洲小鎮(zhèn)風情 物業(yè)形態(tài)：多層住宅為主 ， 兼有 Townhouse、 別墅 交通組織：人車共存主題 人車水平分離交通體系 組團方式：街區(qū)式社區(qū)概念、空間講求圍合效果 社區(qū)配套 四季花城商業(yè)街的主題是引進歐洲式的小鎮(zhèn)商鋪形式 ， 創(chuàng)內廊開放式商場的先河 ， 為小區(qū)內居民創(chuàng)造悠閑雅致的消費環(huán)境 。 目前已吸引了華潤萬方超市 、 民潤超市 、 中國銀行 、 海爾空調專賣 、 雅蘭布藝 、 音像店 、 茶藝坊 、 書吧 、 純凈水 、 美容美發(fā)等；近期針對四季花城美食街招商 。 會所功能 商業(yè)配套 設有休閑會所、兒童娛樂場所、緩跑徑、中心廣場等主題休閑娛樂場所。會所里有泳池、健身中心、壁球室、多功能大廳、棋牌室、室內羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娛樂休閑設施。 教育功能 深圳市中心醫(yī)院與萬科合作在四季花城開辦 深圳市中心醫(yī)院四季花城醫(yī)療中心 為業(yè)主提供服務 醫(yī)療設施 引進的教育配套包括：深圳實驗四季花城學校、海麗達幼兒園現(xiàn)已全面開學。 交通功能 先期開通社區(qū)巴士通往市中心，出關免檢；大市政公交 5條 成功經(jīng)驗 先建配套后建房屋，提前兌現(xiàn)承諾，解決居民生活所需。 利用醫(yī)院、學校、交通等社會資源，實現(xiàn)資源共享互補。 先進的開發(fā)理念： “ 新市鎮(zhèn)規(guī)劃 ” 、 “ 造城運動 ” 。 經(jīng)驗豐富、實力雄厚的 “ 品牌 ” 開發(fā)商。 營建溫馨和諧的社區(qū)氛圍、豐富多元的社區(qū)文化。 案例 二 上海奧林匹克花園 九亭鎮(zhèn)，南瀕滬松公路，東臨淶亭路。 整體規(guī)模 開發(fā)商 地理位置 上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司 總占地 1005畝， 67萬方 規(guī)劃建筑面積 70萬平方米，擬分五期開發(fā)。 奧園總戶數(shù) 6183戶。 開發(fā)現(xiàn)狀 一期建成 50%， 運動城已投入運營 ， 商業(yè)街正式落成并對外招商 。 后期項目尚未動遷 。 建筑風格 組團規(guī)劃 簡潔明快的立面、現(xiàn)代感極強 五大主題分期構造，分別為亞洲雄風、歐洲集錦、美洲風情、大洋彼岸、海灣古韻 奧林匹克運動城 物業(yè)形態(tài) 以 4~5層多層為主、少量小高層 標志性建筑 規(guī)劃特色 商業(yè)配套 奧林匹克商業(yè)步行街 臨街的小型獨立式商業(yè)店鋪，小型超市及對外餐飲建筑，還有四層對外服務性旅館和小區(qū)物業(yè)管理中心。各種世界品牌的體育用品和世界品牌的連鎖店將入住 步行街。 生活配套 郵政 、 銀行 、 學校 、 醫(yī)院 、 幼兒園 、 托兒所 、 車庫 、 24小時便利商店 、圖書館 、 餐廳 、 美容美發(fā) 、 洗衣服務 、西點房 、 服裝店 、 電腦店 、 寵物店 、多種先進設備的體適能檢測中心 社區(qū)配套 超大型的體育場所內擁有的設施完備的網(wǎng)球場、羽毛球場、籃球場、迷你高爾夫、乒乓球館、壁球館、射箭館、健身房、氧吧，現(xiàn)已投入使用。 交通配套 上海奧林匹克花園提供私家社區(qū)巴士，共兩條線路 在建的地鐵 R4線將設站于小區(qū)門口。 特色配套 成功經(jīng)驗 會所 、 樣板示范組團的率先建成 ， 提前預視未來生活客戶 充分的信心和保證 。 “奧林匹克花園”的全國連鎖品牌效應。 跨行業(yè)（將房產(chǎn)業(yè)與體育產(chǎn)業(yè)結合）的“泛地產(chǎn)”概念運作。 案例三 上海莘城 開發(fā)商 占地近 總建筑面積 160萬平方米 總戶數(shù) 8000多戶 位于莘莊鎮(zhèn)，東起外環(huán)線，南至春申路，西自滬閔路，北臨地鐵莘莊站。 整體規(guī)模 莘城實業(yè) 地理位置 開發(fā)現(xiàn)狀 開發(fā)進度遲緩 ， 建成部分與規(guī)劃已有很大差別 。 承諾的 60萬公建配套基本都未兌現(xiàn) ， 目前仍是荒地 。 住宅部分現(xiàn)建成的是名城苑、名貴苑，共有金鉆閣、銀鉆閣、巴黎座、紐約座四座小高層，人氣明顯不足。 規(guī)劃特征
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1