房地產(chǎn)公司項(xiàng)目前期策劃流程(20頁(yè))-地產(chǎn)制度(已修改)
2025-08-24 15:25 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目前期策劃流程 時(shí)間 主管副總 /總經(jīng)理 /總經(jīng)理辦公會(huì) 前期開發(fā)部 資金財(cái)務(wù)部 開始 1 戰(zhàn)略發(fā)展部 獲取土地信息 獲得土地相 關(guān)資料 項(xiàng)目粗選 進(jìn)行實(shí)地 考察 資金安排 現(xiàn)金流量 形成初步可行性分析報(bào)告 審核？ 形成詳細(xì)可行性分析報(bào)告 審批？ 通過招、拍、掛獲得土地 直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議 結(jié)束 2 5 7 17 8 9 14 16 11 10 19 20 18 工程管理部 審核？ 規(guī)劃技術(shù)部 成本估算 技術(shù)可行 市場(chǎng)調(diào)研 成本估算 工期安排 付款計(jì)劃 10 4 11 12 銷售部 價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售進(jìn)度 提價(jià)策略 項(xiàng)目定位 市場(chǎng) /競(jìng)爭(zhēng)分析 13 15 21 市場(chǎng) /政策分析報(bào)告 人員 人員 人員 6 6 6 戰(zhàn)略指導(dǎo) 3 流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程說明 流程編號(hào)： 流程擁有者：前期開發(fā)部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 相關(guān)表單 1. 前期開發(fā)部根據(jù)政府部門、中介公司、其他社會(huì)關(guān)系的信息獲取土地信息 土地信息 2. 前期開發(fā)部獲取土地相關(guān)資料，如土地證、控制性規(guī)劃及其他等 土地相關(guān)資料 3. 在戰(zhàn)略發(fā)展部指導(dǎo)下獲得土地信息 戰(zhàn)略指導(dǎo) 4. 總經(jīng)理辦公會(huì)驗(yàn)證以上資料的完整性、合法性、有效性 土地資料的驗(yàn)證結(jié)果 5. 前期開發(fā)部與總經(jīng)理辦公會(huì)共同進(jìn)行項(xiàng)目粗選 項(xiàng)目粗選結(jié)果 6. 戰(zhàn)略、技術(shù)、銷售部配合前期開發(fā)部實(shí)地考察 人員 7. 前期開發(fā)部、規(guī)劃技術(shù)部、銷售部、戰(zhàn)略部進(jìn)行聯(lián)合實(shí)地考察 實(shí)地考察結(jié)果 8. 戰(zhàn)略發(fā)展部提供提供項(xiàng)目相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)及政策分析報(bào)告 市場(chǎng)及政策分析 9. 前期開發(fā)部、銷售部、技術(shù)部共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研 市場(chǎng)分析報(bào)告 10. 規(guī)劃技術(shù)部協(xié)助進(jìn)行成本估算和技術(shù)可行性分析 成本估算、技術(shù)可行性分析 成本測(cè)算表 11. 工程管理部協(xié)助進(jìn)行工期安排及付款計(jì)劃 工期安排、付款計(jì)劃 工程付款計(jì)劃表 12. 資金財(cái)務(wù)部協(xié)助進(jìn)行資金安排及現(xiàn)金流預(yù)測(cè) 資金安排、現(xiàn)金流預(yù)測(cè) 資金安排計(jì)劃表、現(xiàn)金流量表 13. 銷售部協(xié)助進(jìn)行價(jià)格預(yù)測(cè)、安排銷售進(jìn)度及提價(jià)策略 價(jià)格預(yù)測(cè)、銷售進(jìn)度、提價(jià)策略 銷售計(jì)劃表 流程名稱：項(xiàng)目前期策劃流程說明 流程編號(hào)： 流程擁有者：戰(zhàn)略發(fā)展部 流程步驟 工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要描述 重要輸入 重要輸出 相關(guān)表單 14. 前期開發(fā)部形成初步可行性分析報(bào)告 初步可行性分析 15. 總經(jīng)理、主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對(duì)初步可行性分析報(bào)告進(jìn)行審核，審核通過轉(zhuǎn)到 14，不通過結(jié)束 初步可行性分析報(bào)告 審核結(jié)果 16. 前期開發(fā)部進(jìn)行市場(chǎng) /競(jìng)爭(zhēng)分析 市場(chǎng) /競(jìng)爭(zhēng)分析報(bào)告 17. 前期開發(fā)部進(jìn)行項(xiàng)目定位分析 項(xiàng)目定位報(bào)告 18. 前期開發(fā)部在以上工作基礎(chǔ)上，形成詳細(xì)的可行性分析報(bào)告 詳細(xì)可行性分析報(bào)告 19. 總經(jīng)理、主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策 詳細(xì)可行性分析報(bào)告 決策結(jié)果 20. 前期開發(fā)部通過土地招、拍、掛獲得土地 土地獲取 21. 前期開發(fā)部直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議獲得土地 土地獲取 流程名稱：項(xiàng)目前期手續(xù)流程 流程編號(hào)： 流程擁有者：前期開發(fā)部 時(shí)間 前期開發(fā)部 資金財(cái)務(wù)部 戰(zhàn)略發(fā)展部
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