房地產(chǎn)類(lèi)-中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究(ppt64)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 14:54 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 新華信管理咨詢(xún) 沈浩云 2020年 10月 上海 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page2 說(shuō)明 ? 本房地產(chǎn)行業(yè)研究有待 Customize，請(qǐng)根據(jù)不同的客戶(hù)狀況使用 ? 由于正在與北京方面洽談業(yè)務(wù)，本研究偏重北京市場(chǎng)的研究，同時(shí)根據(jù)萬(wàn)通的戰(zhàn)略方向，增加了對(duì)別墅市場(chǎng) /獨(dú)立住宅市場(chǎng)的研究 ? 由于缺乏相關(guān)最新專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)，本研究無(wú)法提供最新數(shù)據(jù)分析 ? 關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)及走勢(shì)部分，還有待根據(jù)兩者關(guān)系進(jìn)一步研究和挖掘相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page3 房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究 ? 北京 /上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 ? 房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)案分析（萬(wàn)科） ? 房地產(chǎn)上市公司比較分析 (深圳和香港 ) ? 房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問(wèn)題及挑戰(zhàn)（價(jià)值鏈等） ? 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（住宅供應(yīng)商還是房地開(kāi)發(fā)商、多元化） 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page4 宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展綜述 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page5 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級(jí)差收益明顯 政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page6 房地產(chǎn)行業(yè) 20202020年間的發(fā)展目標(biāo)和前景 ? 以每年 12%的速度增長(zhǎng) ? 商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達(dá) 80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的 50% ? 實(shí)行社會(huì)、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會(huì)房屋總量的 50% ? 城鎮(zhèn)（非農(nóng)業(yè)人口）人均住房使用面積 2020年達(dá)到 18平方米，建設(shè)住宅 ，平均每年新建 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page7 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 ? 全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址浚趴钭》抠J款條件，降低住房貸款利率，拉動(dòng)了住宅業(yè)發(fā)展，有利于以住宅為主業(yè)的公司發(fā)展，如深萬(wàn)科（ 0002） ? 西部大開(kāi)發(fā) 中央財(cái)政加大對(duì)西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付，涉足基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)企業(yè)收益，如渝開(kāi)發(fā) A（ 0514） ? 中國(guó)政府“小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略”的發(fā)展思路，加快小城鎮(zhèn)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，有利于中小城市房地產(chǎn)公司的發(fā)展。如三木集團(tuán)（ 0632） 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page8 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁而又持續(xù)的增長(zhǎng)將極大促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng) 名義GDP實(shí)際和預(yù)測(cè)02004006008001000120014001997 實(shí)際 1998 實(shí)際 1999 實(shí)際 2020 實(shí)際 2020 預(yù)測(cè) 2020 預(yù)測(cè) 2020 預(yù)測(cè)年度10億美元房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page9 GDP實(shí)際增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)7891997 實(shí)際 1998 實(shí)際 1999 實(shí)際 2020 實(shí)際 2020 預(yù)測(cè) 2020 預(yù)測(cè) 2020 預(yù)測(cè)年度增長(zhǎng)率%房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page10 中國(guó)建筑業(yè)占 GDP的比例逐年增大，但與發(fā)達(dá)國(guó)家 10%20%的比例相比，還有很大距離 中國(guó)GDP和建筑業(yè)增長(zhǎng)01000020200300004000050000600007000080000900001000001985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2020年份生產(chǎn)值（億元）建筑業(yè) GDP % % % % % % % % % % % % % % % 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page11 城鎮(zhèn)新建住宅面積01234561978 1980 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2020年份面積（億平方米）房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page12 城市人均居住面積0246810121978 1980 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2020年份面積（平方米）國(guó)外人均居住面積： XXX 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page13 進(jìn)入 WTO對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 ? 高檔外銷(xiāo)房、寫(xiě)字樓、賓館、商場(chǎng)及工業(yè)用地的需求明顯增加 ? 外資房地產(chǎn)企業(yè)將逐步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈 – 國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憑借其先進(jìn)的物業(yè)管理模式、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和更加專(zhuān)業(yè)化、人性化的服務(wù)理念，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)將形成較大的沖擊 – 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的政府背景優(yōu)勢(shì)和天然的地區(qū)優(yōu)勢(shì)將不再成為業(yè)務(wù)開(kāi)拓的主要優(yōu)勢(shì) – 外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將首先進(jìn)入高檔外銷(xiāo)公寓及寫(xiě)字樓市場(chǎng)，并逐步進(jìn)入物業(yè)測(cè)量、價(jià)值評(píng)估等中介服務(wù)市場(chǎng)和中低檔住房市場(chǎng)，其市場(chǎng)份額將逐步提高 – 目前，國(guó)外一些知名的房地產(chǎn)物業(yè)管理中介機(jī)構(gòu)已在中國(guó)開(kāi)設(shè)分公司，全球最大的房地產(chǎn)企業(yè) 美國(guó)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)物業(yè)代理市場(chǎng) ? 國(guó)外金融機(jī)構(gòu)的介入將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展 ? 加入ＷＴＯ將加快我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)盟和重組 – 目前已形成南北兩大聯(lián)盟，即由萬(wàn)科、華遠(yuǎn)等２０家會(huì)員組成的“中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”和以大連萬(wàn)達(dá)、中房集團(tuán)為首，由３３家企業(yè)組成的“住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)盟” ? 房地產(chǎn)企業(yè)正面臨新一輪“洗牌”，相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)將被市場(chǎng)淘汰，如上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總量，半年內(nèi)已從４３４７家降低為３３１２家，廣州近年來(lái)也有３００多家房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局。 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page14 進(jìn)入 2020年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求旺盛 , 前景看好 景氣指數(shù) 100 101 102 103 104 105 106 107 108 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 1999年 2020年 2020年 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page15 2020年商品房銷(xiāo)售額 3572億元，比上年增長(zhǎng) ％，顯示出強(qiáng)有力的發(fā)展勢(shì)頭 各年商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)050010001500202025003000350040001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2020年份銷(xiāo)售額（億元）房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page16 中國(guó)個(gè)人住房信貸增長(zhǎng)情況分析0500100015002020250030003500400045001997 1998 1999 2020年份貸款余額（億元）公積金貸款余額 商業(yè)貸款余額 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page17 中國(guó)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)和結(jié)構(gòu)變化0500100015002020250030003500400045001995 1996 1997 1998 1999 2020 2020（17）年份投資額（億元）商業(yè)用房 辦公樓 住宅 房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究 page18 購(gòu)買(mǎi)方研究 收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù) 中國(guó)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋趨勢(shì)圖02020400060008000100
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