房地產(chǎn)項目實戰(zhàn)研究模式操作程序-地產(chǎn)制度(已修改)
2025-08-24 14:41 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目實戰(zhàn)研究模式操作程序 第 1 操作環(huán)節(jié)：項目研究對房地產(chǎn)公司的利潤貢獻 第 2 操作環(huán)節(jié)：更新房地產(chǎn)研究理念 第 3 操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)市場研究模式設計 第 4 操作環(huán)節(jié)：項目策劃研究模式設計 第 5 操作環(huán)節(jié)：建立項目后評價體系 使用說明 貝爾實驗室每年研發(fā)經(jīng)費高達驚人的數(shù)十億美金。中國房地產(chǎn)領域的研發(fā)經(jīng)費從投入比例而言，也是低得驚人。除此之外，能否掌握專業(yè)的實戰(zhàn)研究模式，也是決定戰(zhàn)略領先的關鍵所在。《房地產(chǎn)項目實戰(zhàn)研究模式專業(yè)操作手冊》詳細介紹了房地產(chǎn)項目的研究模式與基本操作程序。 第 1 操作環(huán)節(jié)：項目研究對房地產(chǎn)公司的利潤貢獻 1．房地產(chǎn)項目研究的科學細分 客戶需求的研究 規(guī)劃設計研究 房地產(chǎn)市場研究 項目策劃研究 研究理念的創(chuàng)新 客戶需求的研究 全程介入營銷策劃的研究 項目后評價體系的研究 項目研究對獲利的貢獻 如果說對市場的困惑與迷惆要求我們通過市場研究去解答，那么，無數(shù)血與淚的教訓逼迫我們不得不去研究市場。根據(jù) 98年規(guī)劃國土局統(tǒng)計結果，深圳市至明年年底的積壓商品房面積達到了 萬平方米。根據(jù)初步調(diào)查，在這些積壓樓盤中， 70％按樓盤主要積壓原因是定位不當。定位不當?shù)男问蕉喾N多樣：有在城市快速干道邊建高檔大戶型住宅的，有在毫無資源特色的城市中心地塊建豪宅的，有在只能容納建一棟高層的巴掌地塊建全復式家宅的，有認為采用了一些現(xiàn)代通信和監(jiān)控設備就是豪宅的 ?? 但是他們一個共同的特點，就是沒有很好地研究市場，許多發(fā)展商完全憑心血來潮決定項目，在項目開始階段就已經(jīng)鑄成大錯。正確的房地產(chǎn)研究能給房地產(chǎn)公司創(chuàng)造巨大的利潤。深圳市就有非常典型的例子。明年初，皇崗口岸一個樓盤的售伙比相鄰樓盤要高 2020 元／平方米以上，其主要原因是看準了建設地鐵的 時機，在銷售上主抓香港市場，該樓盤不但售價高，而且銷售水平也大大高于周邊樓盤，開售 3 天內(nèi)即銷售 200 余套，在日趨疲軟的深圳房地產(chǎn)市場極為罕見。 第 2 操作環(huán)節(jié)：更新房地產(chǎn)研究理念 步驟 A：自我觀念和企業(yè)使命的創(chuàng)新 住宅開發(fā)商，特別是國有住宅開發(fā)商，要強化核心競爭力，除了體制改革外，最關鍵是經(jīng)營觀念的創(chuàng)新：要從住宅開發(fā)商躍變?yōu)樽≌枨蠓丈獭Ｗ鳛樽≌_發(fā)商，容易把自己的目標理解為建造住宅；而住宅
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