【正文】 昌邑 旺族家園 小區(qū) 3樓 綜合 綜合 2樓 監(jiān)理細則 主 編： 濰坊市工程建設監(jiān)理有限責任公司 昌邑項目部 二〇〇 七 年 五 月 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 一、 工程概況 ???????????????????? 第 2 頁 二、 細則編制依據 ?????????????????? 第 3 頁 三、 土建工程施工質量監(jiān)理細則 ???????????? 第 3 頁 （一） 土方工程 ????????????????? 第 4 頁 （二） 鋼筋工程 ????????????????? 第 7 頁 （三） 模板工程 ????????????????? 第 16 頁 （四） 混凝土 工程 ???????????????? 第 20 頁 （五） 防水工程 ????????????????? 第 29 頁 四、 安裝工程施工質量監(jiān)理細則 ???????????? 第 32 頁 （一） 給排水工程 ???????????????? 第 32 頁 （二） 采暖工程 ????????????????? 第 43 頁 （三） 通風 工程 ????????????????? 第 46 頁 （四） 電氣 工程 ????????????????? 第 49 頁 （五） 消防電氣工程 ???????????????? 第 55 頁 （六） 弱電工程 ?????????????????? 第 57 頁 （七） 電梯安裝工程 ???????????????? 第 60 頁 （八） 安裝工程常見質量通病及其防治 ???????? 第 66 頁 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、工程概況 ： 昌邑市 旺族家園 住宅小區(qū) 綜合 綜合 2樓位于 富昌街西首南側， 總建筑面積約 平方米， 3樓地 上均為六層，高度為 ，綜合 綜合 2樓為地上六層，高度為 。 1樓 為砌體結構，抗震設防烈度：按七 度 設防烈度設防，耐火等級為二級，建筑等級為三級，屋 面防水等級為Ⅲ級，設計使用年限為 50 年。砌體施工質量等級為： B 級抹灰為普通抹灰。 2樓為砌體結構，抗震設防烈度：按七度設防烈度設防，耐火等級為二級，建筑等級為三級，屋面防水等級為Ⅲ級，設計使用年限為 50 年。砌體施工質量等級為： B 級抹灰為普通抹灰。 3樓為砌體結構，抗震設防烈度：按七度設防烈度設防，耐火等級為二級，建筑等級為三級，屋面防水等級為Ⅲ級，設計使用年限為 50 年。砌體施工質量等級為： B 級抹灰為普通抹灰。 綜合 1樓為二層以下框架結構，二層以上為砌體結構，抗震設防烈度：按七度設防烈度設防，耐火等級為 二級，建筑等級為三級，屋面防水等級為Ⅲ級，設計使用年限為 50 年。砌體施工質量等級為： B 級抹灰為普通抹灰。 綜合 2樓為二層以下框架結構，二層以上為砌體結構，抗震設防烈度： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 按七度設防烈度設防，耐火等級為二級，建筑等級為三級，屋面防水等級為Ⅲ級，設計使用年限為 50 年。砌體施工質量等級為： B 級抹灰為普通抹灰。 計劃總投資為 萬元。 工程項目計劃工期由 年 月開工至 年 月竣工。 工程質量等級： 優(yōu)良 工程。 工程項目建設單位： 長榮房地產開發(fā)（濰坊）有限公司 工程項目設計單位： 昌 邑市建筑設計有限責任公司 工程項目勘察單位：昌邑市建筑設計有限責任公司 工程項目監(jiān)理單位：濰坊市工程建設監(jiān)理有限責任公司 工程項目施工單位： 坤源建筑有限責任公司 信泰建筑有限責任公司 金達建筑有限責任公司 二、 編制 依據 ： 本項目實施階段的監(jiān)理規(guī)劃及委托監(jiān)理合同文件； 與建設工程項目有關的標準、設計文件、技術資料； （ 1）建設單位所提供項目完整的施工圖及有關資料說明； （ 2）建設單位提供施工圖階段的工程地質勘察報告； （ 3）本項目招標的標書復印件； （ 4）建設單位和施工單位及材料、設備供應商簽訂的承包合同復印本； 與建設工程有關的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準及項目審批文件； 建設單位的正當要求。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 施工組織設計 在不超出合同職責范圍的前提下，監(jiān)理單位最大限度地滿足建設單位的正當要求。 三、 土建工程施工質量監(jiān)理實施細則 （一）土方工程施工質量監(jiān)理實施細則 場地平整 平整施工場地 按設計或施工要求范圍和標高平整場地，將土方棄到規(guī)定棄土區(qū)：凡在施工區(qū)域內的軟土層、垃圾、樹根草皮全部挖除并進行妥善處理。 修建臨時設施及道 路 根據土方和施工力量安排等修建簡易的臨時性生產和生活設施。同時敷設現(xiàn)場供水、供電、管線路，并進行試水、試電。及修筑施工場地內機械運行的道路。 做好施工測量前的準備工作 閱讀及校核圖紙，校測儀器及測量用具。 測量驗線工作的基本準則 驗線的依據要原始、正確、有效； 驗線的精度應符合規(guī)范要求； 驗線要獨立進行，復驗三次，平差后精度必須合格。 驗線的主要部位有： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 原始樁位與定位條件； 主軸線與其控制樁（引樁）； 原始水準點、引測標高點和177。 標高線； 測量記錄要做到正確、完整； 計算工作中的依據必須準確、方法必須科學、應嚴禁有序、步步校核。 施工單位應根據“施工組織設計（施工方案）報審表”的要求向監(jiān)理部報送《施工測量放線施工方案》。只有當監(jiān)理部審批認可后，方能按該方案進行施工。 基礎驗線時的允許偏差如下： 長度 L≤ 30M 允許偏差177。 5mm 30ML≤ 60M 允許偏差177。 10mm 10ML≤ 90M 允許偏差177。 15mm 90ML 允許偏差177。 20mm 右177。 水平線向下或向上土量高差時，要注意控制各層的標高，防止偏差積累使建筑物總高度偏差超限。 檢測、樁位保護及復測，以保證樁位及標高的正確性。 施工準備 在組織土方工程施工前，施工單位應根據建設單位提供的各類圖紙編制施工組織設計（或施工方案），并報監(jiān)理部。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 定位放線后，方 可施工。 應做好施工場地內臨時排水系統(tǒng)的總體規(guī)劃，臨時性排水應盡量與永久性排水設施相結合。 挖方 應根據“土方開挖施工方案‘的要求進行施工。 開挖工程中應根據該工程的土質和邊坡高度情況，參照下表進行。 使用時間較長的臨時性挖方邊坡坡度值 土的類別 邊坡坡度（高：度） 砂石（不包括細沙、粉沙） 1： ~1： 一般性粘土 堅硬 1： ~1： 1 硬塑 1： 1~1： 碎石類土 充填堅硬、硬塑性粘土 1： ~1： 1 充填沙土 1： 1~1： 本工程為大面積開挖土方，放坡坡度不夠，采用擋土板護坡。 注意事項 基礎開挖應盡量避開雨季進行。 夜間施工時，應合理安排施工項目，防止超挖，施工現(xiàn)場應根據需要安排照明設施，在危險地段應設置明顯標志。 施工中如發(fā)現(xiàn)有文物或古墓等，應妥善保護，并應立即報請當地有關部門處理后，方可繼續(xù)施工。 填方 填土前，應對填方基底和已完成的隱蔽工程進行檢查和中間驗 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 收合格。 應將回填處的各種垃圾清理干凈，達到要求后再進行。 填方土料應符合規(guī)范要求。 上方施工應接近水平的分層填土，壓實和測定壓實后的干容量。合格后，才能回填上一層。 應分層分段回填，每層接縫處應做成斜坡，碾跡重迭 ，上下層接縫應錯開不小于 1m。 施工方在回填前應依據試驗要求繪制“回填土取樣平面示意圖”并報監(jiān)理，在施工中應嚴格按此圖及相關規(guī)范要求進行取樣試驗工作。 填方時，我們組織監(jiān)理人員旁站監(jiān)理。 當挖方或填 方施工完畢，施工單位應進行自檢，自檢合格后，應按要求填寫“分項 /分部工程質量報驗認可單”報送監(jiān)理簽認，合格后方可進行下道工序施工。 地基釬探 基土已挖至設計基坑（槽）底標高，表面應平整，線及坑（槽）寬、長均符合設計圖紙要求： 根據設計圖紙繪制釬探孔位平面控制圖， 輕便觸探動力觸探類型、技術規(guī)格： 錘重 10kg，正負誤差177。 ； 落距 50cm，正負誤差177。 2cm； 觸探桿外徑 25mm，每根長 ~ 探頭直徑 40mm，錐角 60176。，錐底 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 每貫入 30cm 記錄一次錘擊數； 驗收合格的釬孔，進行灌砂，每填入 30cm 左右，可進行鋼筋振搗一次； 整理記錄：按孔順序編號，將錘擊數填入統(tǒng)一表格內，字跡要清楚，打釬人要簽字，然后歸檔。 （二）鋼筋工程施工質量監(jiān)理實施細則 本工程采用 HRB400Φ Φ Φ Φ 1Φ 1Φ 1Φ 1Φ Φ 2Φ 25， HRB335Φ 1Φ 1Φ 1Φ 1Φ Φ 2Φ 25， HRB235Φ 、Φ Φ 12 的鋼筋，連接方式采用搭接連接的方式。 鋼筋工程的質量要求： 鋼筋的外觀質量要求如下： （ 1） 熱軋鋼筋：表面無裂痕、結疤、折疊，如有凸塊不得超過螺紋的高度，其他缺陷的高度和深度不得大于所在部位的允許偏差。 （ 2） 熱處理鋼筋：表面無肉眼可見的裂紋、結疤、折疊，如有凸塊不得超過橫肋的高度，表面不得沾有油污。 各類鋼筋的力學性能見下表： 品 種 牌 號 公稱 直徑 （ mm） 屈服強度 N/mm2 (Kgf/mm2) 抗拉強度 N/mm2 (Kgf/m