深圳市房地產(chǎn)-源興居整合包裝推廣思路(doc23)-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 10:54 本頁面
【正文】 1 “ 源興居 ” 整合包裝推廣思路 深圳市尚玥金麟設計策劃有限公司 地址：深圳市福田區(qū)新聞路東景大廈 1 棟 2204 室 電話： 3169555 傳真： 3169777 郵編： 518034 Email: 2 目 錄 第一、項目 SW0T 分析 第二、銷售現(xiàn)狀分析 第三、目前銷售存在問題 第四、現(xiàn)階段介入的策劃重點 第五、后期推廣戰(zhàn)略大綱與實施方案 第六、后期廣告推廣策略 第七、廣告創(chuàng)意 第八、活動建議方案 第九、尚玥公司項目整 合包裝推廣參與要點 第十、 尚玥的優(yōu)勢和工作大綱 3 致深圳鴻浩基物業(yè)發(fā)展有限公司暨 總臺鑒： 承蒙信任，我司現(xiàn)就貴司“源興居”項目之整合包裝推廣提交工作說明，供貴司參考。 我司誠意希望能與貴司攜手，通過雙方的共同努力就貴司項目操作達致圓滿成功。 專此送達，順致商祺！ 深圳尚玥企業(yè)形象設計有限公司 二 00 一年六月二十九日 4 第一、項目 SW0T 分析 一、 項目發(fā)展優(yōu)勢（ S） 位于成熟生活 社區(qū)內。大型超市、學校、醫(yī)院、銀行、郵局、證交所等遍布四周，社區(qū)成熟，配套完整齊備，便利生活垂手可得。 有較好的周邊環(huán)境?？晌魍楹謭@、碧水虹橋，東觀大頭嶺青山白云、南擁繁華都市閃爍霓虹。 便捷的市政交通。地處羅湖腹心地段，東臨文錦路，南北為筍崗路、泥崗路，門前有 18 條線路的大、中巴經(jīng)過，抵羅湖和文錦口岸只需 5 至 10分鐘車程。 緊臨羅湖商業(yè)旺地東門，前景廣闊。 二、 項目發(fā)展劣勢（ W） 項目位于田貝村口，周邊農民房，給人感覺凌亂。 戶型從一房一廳至四房二廳（面積 ） 涵蓋范圍廣，造 成客戶群分散。 周邊緊臨農民房，布局相對密集， 8 層以下景觀極差。且項目靠近路邊有噪音污染。 部分戶型結構不合理。 三、 項目發(fā)展機會（ O） 項目位于為羅湖最成熟的生活社區(qū)，城市配套集中齊備，周邊居民有很高的地域認可性。 項目所處區(qū)域及周邊一帶居民居住環(huán)境相對老化，多為早期公房，有一 5 定的市場消化力。 項目處于羅湖商圈腹心地，經(jīng)濟較為繁榮，有一定的消費能力。 四、 項目發(fā)展威脅 項目周邊在售項目多，競爭激烈。如：洪湖春天、嘉多利花園、翠盈嘉園等。 6 第二、銷售現(xiàn)狀分析 1 座： 1 座的 戶型結構分為： 、 （四）房二廳二衛(wèi)、 、 123． 21m2的四房二廳三衛(wèi)、 銷售現(xiàn)狀為 的四房二廳單位已基本售完，目前銷售重心為、四房大戶型單位。 2 座 ： 2 座的戶型結構分為： 、 、 、 、 、 、 、 91． 99m2的三房二廳二衛(wèi)、 銷售現(xiàn)狀為 、二房等小單位已全部售完， 91． 99m2的三房二廳二衛(wèi)只有高層銷售一部分，其余銷售比較困難。 3 座 3 座的戶型結構分為： 、 、 、 、 、 、 、 92． 16m2的三房二廳二衛(wèi)、 7 銷售現(xiàn)狀為 、二房等小單位已全部售完， 92． 16m2的三房二廳二衛(wèi)除高層一部分外其余銷售都比較困難。 通過以上分析，我們認為目前銷售阻力主要
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