【正文】 濱海縣社會福利中心項目 可行性研究報告 江蘇金地復墾開發(fā)整理有限公司 1 目 錄 第一章 項目概況 ....................................................................................................... 1 1． 1 基本情況 ....................................................................................................... 1 1． 2項目背景條件 ................................................................................................... 1 1． 2． 1 項目提出背景 ......................................................................................... 1 1． 2． 2 社會福利中心服務樓基本功能 ............................................................. 2 1． 2 項目區(qū)所在鎮(zhèn)條件簡介 ............................................................................... 3 1． 2． 1 地理交通條件 ......................................................................................... 3 1． 2． 2 文化教育條件 ......................................................................................... 3 1． 2． 3 經濟商貿條件 ......................................................................................... 5 第三節(jié) 可行性研究報告編寫依據(jù) .......................................................................... 6 第二章 需求分析與建設規(guī)模 ................................................................................... 7 第一節(jié) 市場分析 ...................................................................................................... 7 人口老齡化（ aging of population） .................................................. 7 人口老齡化的含義 .......................................................................................... 7 人口老齡化國際形勢 ...................................................................................... 7 老齡化為什么會成為問題 .............................................................................. 8 中國人口老齡化現(xiàn)狀與趨勢 .......................................................................... 8 人口老齡化的影響 ........................................................................................ 10 2． 1． 2 項目提出的理由 ................................................................................... 12 2． 1． 3 結論與意見 ........................................................................................... 13 2． 4 濱?？h社會福利中心的理念 ..................................................................... 15 濱?？h社會福利中心項目 可行性研究報告 江蘇金地復墾開發(fā)整理有限公司 2 第二節(jié) 用地原則 .................................................................................................... 16 2． 2 節(jié)約用地的原則 ......................................................................................... 16 2． 2． 1 把節(jié)約土地放在項目規(guī)劃的首位 ....................................................... 16 2． 2． 2 滿足補償經費的原則 ........................................................................... 16 2． 2． 3 與相關規(guī)劃協(xié)調的原則 ....................................................................... 16 第三節(jié) 建設規(guī)模 .................................................................................................. 17 第四節(jié) 建設規(guī)模方案比選 .................................................................................. 17 第五 節(jié) 推薦建設規(guī)模方案 .................................................................................. 17 2． 5． 1 建設理念 ............................................................................................... 17 2． 5． 2 工程功能 ............................................................................................... 18 第三章 場址選擇 ..................................................................................................... 18 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 .................................................................................................. 18 3． 1． 1 地點與地理位置 ................................................................................... 18 3． 1． 2 場址土地權屬類別及占地面積 ........................................................... 18 第二節(jié) 場址條件 .................................................................................................. 19 3． 2． 1 社會經濟條件 ...................................................................................... 19 3． 2． 2 交通運輸條件 ....................................................................................... 19 3． 2． 3 自然條件 ............................................................................................... 20 3． 2． 4 工程地質、水文地質條件 ................................................................... 21 3． 2． 5 周邊建筑物與環(huán)境條件 ....................................................................... 22 3． 2． 6 區(qū)域性規(guī)劃要求 ................................................................................... 22 3． 2． 7 公共設施條件 ....................................................................................... 22 3． 2． 8 施工條件及注意事項 ........................................................................... 22 濱?？h社會福利中心項目 可行性研究報告 江蘇金地復墾開發(fā)整理有限公司 3 第四章 建 筑方案選擇 ............................................................................................. 24 第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則 ...................................................................... 24 4． 1． 1 建筑設計指導思想 ............................................................................. 24 4． 1． 2 設計原則 ............................................................................................... 24 4． 1． 3 設計依據(jù) ............................................................................................... 25 第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 .................................................................................. 26 4． 2． 1 設計原則 ............................................................................................... 26 4． 2． 2 總平面布置要求 ................................................................................... 26 第三節(jié) 建筑方案 .................................................................................................. 27 4． 3 建筑方案描述 ............................................................................................. 27 4． 3． 1 配套設施 ............................................................................................