【正文】 金地地產未來域項目施工圖設計指引 0．目 錄 1. 總則 2. 建筑專業(yè) 2． 1 設計說明 2． 2 住宅設計統(tǒng)一技術要求 2． 2． 1 層高 2． 2． 2 墻體 2． 2． 3 樓地面 2． 2． 4 門窗 2． 2． 5 廚房 2． 2． 6 衛(wèi)生間 2． 2． 7 屋面 2． 2． 8 陽臺及露臺 2． 2． 9 空調位 2． 2． 10 外墻飾面 2． 2． 11 室外環(huán)境 2． 2． 12 樓梯間 2． 2． 13 防水做法 3. 結構專業(yè) 3． 1 結構設計依據 3． 2 各部分結構設計統(tǒng)一要求 3． 2． 1 基礎部分 3． 2． 2 地下室部分 3． 2． 2． 1 非人防部分 3． 2． 2． 2 人防部分 3． 2． 3 地上部分 3． 2． 3． 1 結構平面布置 3． 2． 3． 2 板配筋 3． 2． 3． 3 梁布置及配筋 3． 2． 3． 4 柱布置及配筋 3． 2． 3． 5 剪力墻 (包括電梯井剪力墻 ) 3． 2． 3． 6 轉換層 3． 2． 3． 7 磚混結構 3． 2． 3． 8 其他 3． 3 荷載取值 3． 3． 1 住宅樓面均布活荷載標準值 3． 3． 2 住宅屋面均布活荷載標準值 3． 4 配合要求 4. 給 排水專業(yè) 4． 1 設計總說明 4． 2 系統(tǒng)設計要求 4． 2． 1 生活給水系統(tǒng) 4． 2． 2 生活熱水系統(tǒng) 4． 2． 3 消防給水系統(tǒng) 4． 2． 4 室外綠化噴灑給水系統(tǒng) 4． 2． 5 污水系統(tǒng) 4． 2． 6 雨水系統(tǒng) 4． 2． 7 空調冷凝水 4． 3 平面設計要求 4． 3． 1 廚房 4． 3． 2 衛(wèi)生間 4． 3． 3 陽臺 4． 3． 4 屋面 4． 4 立面設計要求 4． 4． 1 給水立管 4． 4． 2 排水、雨水立管 4． 5 室外給排水總平面設計要求 4． 5． 1 給水、消防 4． 5． 2 污水、雨水 4． 6 設計配合要求 5. 空調專業(yè) 5． 1 設計總說明 5． 2 系統(tǒng)設計要求 5． 2． 1 空調冷凝水系統(tǒng) 5． 3 平面設計要求 5． 3． 1 臥室 5． 3． 2 客廳 5． 4 設計配合要求 6. 燃氣專業(yè) 6． 1 設計總說明 6． 2 系統(tǒng)設計要求 6． 3 平面設計要求 6． 4 立面設計要求 6． 5 室外燃氣總平面設計要求 6． 6 設計配合要求 7. 電氣專業(yè) 7． 1 設計總說明 7． 2 設計要求 7． 2． 1 低壓配電系統(tǒng) 7． 2． 2 有線電視系統(tǒng) 7． 2． 3 電話系統(tǒng)設計 7． 2． 4 安防報警系統(tǒng) 7． 2． 5 寬帶網絡系統(tǒng) 7． 3 平面設計要求 7． 4 與建筑專業(yè)的配合及要求 7． 5 室外電氣總平面設計要求 7． 6 設計配合要求 8. 建筑構造 8． 1 地面做法 8． 2 樓面做法 8． 3 外墻（暫定） 8． 4 內墻 8． 5 踢腳 8． 6 天棚 8． 7 屋面 8． 8 地下室 1．總則 . 適用范圍 “未來灣”項目住宅部分。 . 內容說明 本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。 . 解釋權 本指 導書的解釋權屬金地集團 上海 公司設計工程部。 2． 建筑專業(yè) . 設計說明 工程名稱： “未來灣” 圖紙以 1圖為主要出圖圖 幅。 . 住宅設計統(tǒng)一技術要求 層 高 1 1 1 1 1 11 1 19樓層高為 米。 墻 體 外墻：磚混 240 厚、 M5 多孔粘土磚、框架 200 厚多孔粘土磚。 分戶墻：磚混 240 厚、框架 200 厚多孔粘土磚。 戶內隔墻：磚混采用 120 厚多孔粘土磚（如果為承重墻時，為 240 厚）；框架盡量采用 100 厚混凝土砌塊。如出現室內出現露 梁露柱，則采用200 厚混凝土砌塊，但須由我司設計工程部審核 . 廚房、衛(wèi)生間： 100 厚多孔粘土磚。 墻體保溫：擠塑苯板外墻保溫。 樓地面 地面采用預制板，廚房、衛(wèi)生間其余樓板均采用現澆板。 廳、房結構面比建筑面降低 50； 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間比廳房結構降板 50，設計時應避免衛(wèi)生間樓地面見梁。衛(wèi)生間墻體 處設混凝土導墻高 200，寬同墻體。 廚房不降板，不設地漏，地面做防水處理。 陽臺比廳房結 構降板 50, 退臺式露臺、頂層屋面露臺不降板，按上人屋面構造做法 處理 ,向上做反梁并作門檻 (門檻高度為 300),以保證板下房間頂棚的平整和退臺的 防水完整。 公共樓梯間不降板，交樓時入戶門處設 20 厚花崗石門檻，門檻石完成面高出結構面 70，超出建筑層高線，門扇底高出門檻石 10。 保證地下室主要通道的凈高 米以上，局部非主要通道的高度要適當降低，不得 小于 米。汽車坡道入口處的的凈高不小于 米。 門 窗 A、 B、 C、 E 戶型：入戶門為 1200X2200（以下尺寸均為洞口尺寸），次入戶門1000X2100，臥室門 950X2200，廚房門為 800X2200,1500X2200，衛(wèi)生間門750X2200，儲藏室預留洞做到梁板底，特殊做法詳圖紙標注。除入戶門和陽臺門外 ,其它門為預留洞口；東西向的兩房：入戶門為 1000X2200；臥室門 950X2200，廚房門為 800X2200,1500X2200，衛(wèi)生間門 750X2200，特殊做法詳圖紙標注 ,除入戶門和陽臺門外 ,其她門為預留洞口； 開間大于 4 米的起居廳門窗洞口尺寸不小于 2700； 其他起居廳門窗洞口尺寸不小于 2400。 室內門垛尺寸 100 為宜，不應小于 50；且做構造柱加固。 凸窗： 凸窗窗臺完成面高 400。 外墻面至凸窗板外緣尺寸為 600(提供結構處理詳圖 )； 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口寬不小于1800， 次臥室窗洞口寬不小于 1500。 衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃； 除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑完成面標高均為 2400； 門窗材質為鋁合金 (單元門為玻璃門，洞口尺寸為 1300x2400，入戶門為鋼質防盜門 )，室內廳、臥室采用玻璃為中空玻璃； 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸，門窗立面應表示分格及開啟方式，衛(wèi)生間采用平開窗。 廚 房 櫥柜布置應表達粗加工區(qū)和精加工區(qū)的分區(qū)，粗加工區(qū)的功能有撿、洗、切，精加工區(qū)的功能有配、燒、備，切和配可以合并，合并后應歸入粗加工區(qū)。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產廠家參與），同時要注意對水電設計的影響 ； 預留地柜臺面進深 600，設吊柜處的窗垛面最小寬度不小于 400； 冰箱：（除東西向的兩房外）的廚房考慮冰箱位寬度不小于 800， 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置， 冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便 ,且冰箱位置不遮擋門窗； 主管： 布置應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀； 煙道：廚房設成品變壓止逆煙道，煙道開孔標高 2650，排煙道盡量設于平面 凹槽內。 煤氣表戶內設置 。 衛(wèi)生間 洗衣機位不小于 650X650； 熱水器：熱水器寬度不小于 450，插座位置預留； 熱水器預留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標明熱水器位置和安裝高度，設在廚房的熱水器排煙孔外墻予留洞埋Ф 110 鋼套管，洞中標高 2650，并注明水平定位； 平面布置：設一個衛(wèi)生間的戶型 ,盡量考慮干、濕分離，設二個衛(wèi)生間的戶型考慮在其中一個內設電熱水器回路； 洗面盆：宜作臺盆，設二個衛(wèi)生間的戶型 ,明確次衛(wèi)為柱盆 ,主衛(wèi)為臺盆 。衛(wèi)生間洗面盆中心距側墻不小于 400； 沐浴：標準主人衛(wèi)生間設浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于 750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于 750X1700；公共衛(wèi)生間設淋浴間；小三房以下淋浴間不小于 850X850；中三房以上淋浴間不小于 850X1000；燃氣熱水器不設在衛(wèi)生間內 。注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中 ,并距墻 400。注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處； 坐便器：寬度不小于 800(國家規(guī)范 )； 地漏：及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚﹑衛(wèi)門口應標明門 口線； 主管：有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置； 立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 衛(wèi)生間內應避免有梁穿過 ,有梁穿過時應注意降板與梁的關系； 給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突。 排氣口：衛(wèi)生間外墻預留Ф 100 洞，管中心距地為 2650，用于衛(wèi)生間排氣、排風，洞外加帽。 屋面 需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理； 雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設 在平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理； 當使用性退臺出現時，上層落水管不能直接排在下層露臺上，應有組織排水。 陽臺及露臺 主陽臺進深不小于 1500，輔助陽臺進深不大于 1200；特殊處理詳具體設計。 陽臺所有墻面﹑天花涂料部分應為外墻作法。 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。 陽臺欄桿距完成面高 1100。 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。 出露臺處可考慮 反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理。 欄桿欄向設計應提供防止攀爬的方案，并獲得甲方確認。 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。（要考慮欄桿高度與窗的開啟的關系） 空調位 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、上下疊放、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，可根據立面效果決定 ,但不管采用何種形式，任何形式的室外機位均應向地漏處找 1％坡； 空調室外機位（為 凈尺寸，下同）： 1000 550；雙機平行擺放時為 1800 550，應避免雨水管穿空調板，實在不可避免時 ,空調板應加大至 1150 700，平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。 梁下挑板空調板上皮距本層樓地面高度為 1700；當上下層均為柜機時，高度為 1500； 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。 空調室外機位應考慮對窗的開啟影響。 空