20xx年萬載縣金城國際項(xiàng)目規(guī)劃建議書word-銷售管理(已修改)
2025-08-23 17:10 本頁面
【正文】 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 經(jīng)理人 世界房地產(chǎn)頻道 金城國際 項(xiàng)目規(guī)劃建議書 旌旗機(jī)構(gòu) 2020 年 3 月 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 金城國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 旌旗策劃機(jī)構(gòu) — 1— 一、 規(guī)劃的背景 規(guī)劃的起源 萬載縣位于江西省西北部，素有“贛中明珠 ”之美譽(yù)，隸屬于宜春市管轄，萬載縣轄 1 個(gè)街道、 7 個(gè)鎮(zhèn)、 9 個(gè)鄉(xiāng) ，縣內(nèi)總?cè)丝?50 萬。 縣人民政府所在地康樂鎮(zhèn)，位于縣域的東南角，區(qū)域位置十分由于，該縣山清水秀，具有豐富的旅游資源，一度被譽(yù)為江南明珠。 根據(jù)江西騰天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)萬載原交警大隊(duì)地塊 —— 金城國際項(xiàng)目的計(jì)劃和設(shè)想，我們結(jié)合萬載市區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位以及從建筑成本等各方面因素考慮的前提下， 提出以新古典主義風(fēng)格為主體風(fēng)貌，小高層、多層、商業(yè)相呼應(yīng)的多形態(tài)的現(xiàn)代化社區(qū)。利用萬載整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動效應(yīng)，以及本項(xiàng)目所處位置的便利條件促使本項(xiàng)目的形成和發(fā)展，使本項(xiàng)目成為萬載城市中心未來最重要的商業(yè)、住宅的發(fā)展區(qū)域。 金城國際規(guī)劃的背景資料 (1) 歷史文脈 萬載縣自古以來就有“花炮之鄉(xiāng)”的美譽(yù) ,花炮生產(chǎn)的歷史有 1000 多年，是萬載縣的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。 (2) 自然條件 項(xiàng)目地塊相對規(guī)整，坡度較小，適合整體規(guī)劃布局，人、車流動線可以很好的與城市主干道相結(jié)合。 (3) 交通條件 項(xiàng)目位于陽樂大道與湘贛大道兩條主干道交匯處，是連 通江西與湖南的通道之一， 距宜春市區(qū) 30 公里，東到省會南昌 200 公里。 (4) 地塊周邊情況 金城國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 旌旗策劃機(jī)構(gòu) — 2— 項(xiàng)目地處萬載新建商品房居住區(qū)的中心地段，四周樓盤環(huán)繞，商居氛圍屬于萬載的絕佳地段。 位于項(xiàng)目東南側(cè)的玲瓏灣與本項(xiàng)目只有一路之隔，目前正在銷售設(shè)當(dāng)中。 玲瓏灣 建筑面積： 萬平方米 居住戶數(shù)： 550 戶 容積率： 綠化面積： ％ 主力戶型：二房： 94 三房： 116130 銷售價(jià)格 : 1600－ 2080 物管費(fèi)用： 元 /平米 開發(fā)情況：目前一期共 12 棟，小高層，分別為一梯兩戶和一梯三戶 客戶情況：政府官員 和外出務(wù)工人員 規(guī)劃的范圍 (1) 地理位置 本項(xiàng)目位于 項(xiàng)目位于陽樂大道與湘贛大道兩條主干道交匯處 。 (2) 規(guī)劃指標(biāo) 本項(xiàng)目政府未出規(guī)劃指標(biāo)，但考慮到本案的具體情況： ? 規(guī)劃建設(shè)用地面積： ? 使用性質(zhì)：商住 ? 容積率： ? 建設(shè)規(guī)模： ? 綠地率： ? 其它：按國家規(guī)范要求 金城國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 旌旗策劃機(jī)構(gòu) — 3— 建筑退規(guī)劃用地邊界距離： 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，本案策劃的規(guī)劃指標(biāo)為： ? 規(guī)劃建設(shè)用地面積： ? 使用性質(zhì)：商住 ? 容積率： ? 建設(shè)規(guī)模： 二、金城國際規(guī)劃條件 土地性質(zhì) 項(xiàng)目總用地面積畝，建筑面積、容積率
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