廣州恩濟(jì)莊三號(hào)地產(chǎn)廣告推廣方案ppt(47頁)-地產(chǎn)廣告(已修改)
2025-08-23 15:37 本頁面
【正文】 1 恩濟(jì)莊三號(hào)地產(chǎn)廣告推廣方案 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 這份報(bào)告都說了些什么？ 對(duì)項(xiàng)目的分析 對(duì)目標(biāo)人群的分析 廣告定位 廣告策略 廣告表現(xiàn)和策略 媒體的整體運(yùn)用 公關(guān)活動(dòng)計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)整改的建議 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 前言 ? 我們所強(qiáng)調(diào)的廣告觀點(diǎn)： 完整性 ：廣告?zhèn)鞑サ娜轿徽? 徹底性 ：堅(jiān)持廣告主題訴求的單一性 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 一、項(xiàng)目情況分析 恩濟(jì)莊是個(gè)怎樣的項(xiàng)目？ ? 位于恩濟(jì)莊生活小區(qū)上，西三環(huán)和西四環(huán)之間，在金融集中區(qū)航天橋的西側(cè)，阜城路邊，建筑面積達(dá)近 3萬平方米的 綜合寫字樓 。 ? 擱置近四年已建成的項(xiàng)目，從樓體外觀和內(nèi)部裝修的方案看，在硬件上和附近的寫字樓項(xiàng)目不存在任何的優(yōu)勢(shì)。 ? 出售單位都在 220平方米 /戶以上。 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 ? 項(xiàng)目推廣的目標(biāo) 成為阜成路上的知名的 中級(jí)綜合寫字樓 ； 到今年年底 ,預(yù)期銷售面積在 6000平方米以上 .。 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 推廣的困難所在 : ? 由于項(xiàng)目建成后擱置較長 (4年 )，對(duì)熟悉周邊環(huán)境的潛在買家來說 ,首因效應(yīng) 不好。 ? 樓體的設(shè)計(jì)為早期設(shè)計(jì)，和現(xiàn)代新設(shè)計(jì)的理念有一定的距離，而且樓體本身的殘舊感，對(duì)宣傳推廣制造一定障礙，易令人產(chǎn)生名不副實(shí)的感覺。 ? 恩濟(jì)莊一區(qū)寫字樓發(fā)展以永興花園為代表，是剛剛起步的階段，在各種辦公的配套上還不完善。 ? 在正式公開發(fā)售時(shí)，由于現(xiàn)場(chǎng)裝修的關(guān)系，現(xiàn)場(chǎng)的賣相不如人意。 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)： ? 天鴻集團(tuán)在北京地產(chǎn)界舉足輕重的地位。 ? 西四環(huán)的開通，使阜成路成為連接西三環(huán)和西四環(huán)的最重要的交通的干道，商務(wù)發(fā)展和地域升值即將實(shí)現(xiàn)。 ? 以東到航天橋，西到西四環(huán)，北到板井路，南到長壽路地鐵的一個(gè)環(huán)行區(qū)域內(nèi)，有很多新興知名生活小區(qū)，生活氛圍濃郁； ? 航天橋附近的寫字樓以租賃為主，出售的項(xiàng)目不多，對(duì)于希望在這個(gè)地區(qū)購買寫字樓的客戶來說，恩濟(jì)莊三號(hào)項(xiàng)目是他們可選擇的好機(jī)會(huì)。 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ? 從所處的地理位置看，我們沒有明顯的競(jìng)爭(zhēng)者； ? 從長遠(yuǎn)的寫字樓租賃的市場(chǎng)看，航天橋附近的金玉大廈、銀都大廈等，以及對(duì)面的永興花園都會(huì)是我們的競(jìng)爭(zhēng)者； 從以上分析，我們的廣告宣傳可以分別按出售和租賃兩個(gè)階段實(shí)行不同的策略。 9 10 廣州藍(lán)色創(chuàng)意廣告有限公司 二、目標(biāo)人群的分析 ? 人群的界定： ? 宏觀的角度 從購買的支付能力看，購買者主要是中等規(guī)模的私營、合資和國營公司單位。 從地域的范圍看，航天橋金融、證券、中關(guān)村高新科技企業(yè)的外延性服務(wù)公司最
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