領(lǐng)世郡項(xiàng)目產(chǎn)品概念書（doc17）-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧
2025-07-09 09:17 本頁(yè)面
【正文】 毗鄰自然、私享土地的別墅產(chǎn)品代表的是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一種頂尖消費(fèi)。由于領(lǐng)世郡項(xiàng)目的區(qū)域周邊地塊不會(huì)再做太多其他住宅產(chǎn)品規(guī)劃，可供開發(fā)的地塊較 少，所以這自然就成了提升其價(jià)值的首要因素。并且，這個(gè)價(jià)值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅本身的價(jià)值。 ↓ 土地私有率較高： 別墅住宅面積加上庭院占地面積，在市場(chǎng)上，真正的“私家領(lǐng)地，專屬空間”已經(jīng)被領(lǐng)世郡放到了最大。 ↓ 原汁原味，純正北美風(fēng)格： 領(lǐng)世郡 選擇原汁原味的北美風(fēng)格，其用意不是為了北美而北美，而是因?yàn)榫蛣e墅產(chǎn)品來說，北美風(fēng)格意味著經(jīng)典、成熟。 ↓ 產(chǎn)品類型豐富，選擇性大： 多層別墅、聯(lián)院別墅、經(jīng)濟(jì)型獨(dú)體別墅、標(biāo)準(zhǔn)型雙拼別墅、標(biāo)準(zhǔn)型獨(dú)體別墅、舒適型獨(dú)體別墅、豪華型獨(dú)體別墅 。 要點(diǎn)四：天津需要純別墅大盤 純別墅大盤 的潛臺(tái)詞是：富人區(qū)。 ↓ 在許多國(guó)際性大都市里，都有著自己的“富人區(qū)”，是頂級(jí)富豪競(jìng)相入住的地方。例如紐約的長(zhǎng)島和曼哈頓的上東區(qū)、洛杉磯的比弗利山、西雅圖的華盛頓湖、悉尼的玫瑰灣、巴黎的十六區(qū)、日本的東京灣、香港的淺水灣等，無一不是商賈富豪的居住之處。在國(guó)內(nèi)，如北京的國(guó)貿(mào)片區(qū)、上海的佘山、廣州二沙島、深圳的銀湖等，都是具有很高知名度的“富人區(qū)”。并且，其中大部分富人區(qū)都是別墅。 ↓ 全世界富人區(qū)的特征是：擁有絕佳的自然環(huán)境，獨(dú)占大量土地資源、景觀資源和人文資源。富人區(qū)大多依山傍水而建，有些則直接建在城市公 園，旅游區(qū)和景觀帶、高爾夫球場(chǎng)旁，有些甚至在國(guó)家風(fēng)景區(qū)內(nèi)。少數(shù)人擁有多數(shù)人的資源，是構(gòu)成富人區(qū)的本質(zhì)之一。 ↓ 每個(gè)富人區(qū)都有自己的特質(zhì)和品位，有著自身獨(dú)特的社會(huì)文化內(nèi)涵。一批當(dāng)?shù)厣狭魃鐣?huì)的人士入住其中，他們的財(cái)富與修養(yǎng)使這個(gè)地區(qū)的配套設(shè)施和人文氛圍日漸成熟，接著越來越多的上流社會(huì)富人被吸引過來，他們帶來新的財(cái)富和欣賞品味，因而在不斷的融合中形成了這個(gè)地區(qū)獨(dú)特的富人文化。 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ↓ 富人區(qū)不是行政區(qū)劃或者無意識(shí)規(guī)劃出來的，它是一個(gè)地理區(qū)劃概念，是通過建筑形式、社區(qū)文化、居住氛圍自然形成的人群居住聚集區(qū)。富人區(qū)是 指在一定的城市地理區(qū)域內(nèi)，整體居住者的素質(zhì)屬于所在城市的頂層人群，他們掌握和控制著社會(huì)的大部分財(cái)富，影響著社會(huì)的整體發(fā)展。 ↓ 富人區(qū)的定義來自社會(huì)大多數(shù)人群的認(rèn)同，其固定標(biāo)志一般以建筑形態(tài)體現(xiàn)，亦即別墅。其往往具備以下特征： 1．對(duì)社會(huì)資源的占有，如土地、景觀等； 2．高于社會(huì)同等水平的消費(fèi)服務(wù)和文明程度； 3．居住者對(duì)于社會(huì)的影響力和號(hào)召力。 ↓ 純別墅大盤社區(qū)當(dāng)然都是富人區(qū)，但富人區(qū)并不一定都是純別墅大盤。從住宅市場(chǎng)的角度上說，富人區(qū)只是一種廣告形式，是可以人為短時(shí)間內(nèi)形成的，而“純別墅大盤”則 不然，它是實(shí)實(shí)在在的建筑實(shí)體，不是單單通過廣告、包裝或宣傳就能形成的。這也就是說，純別墅大盤是超越富人區(qū)的富人區(qū)。 概念四：國(guó)際新都市生活圈 要點(diǎn)一：國(guó)際新都市生活圈的內(nèi)涵 私有化的公共生活 私有化的公共土地 私有化的公共空間 私有化的公共前景 ↓ 生活空間是公有的，但生活方式是私有的； 社區(qū)文化是公有的，但文化品位是私有的； 未來發(fā)展前景是公有的，但前景利潤(rùn)是私有的； 別墅生活的健康氛圍是公有的，但享受別墅的權(quán)力是私有的； 項(xiàng)目對(duì)整個(gè)周邊區(qū)域的影響和貢獻(xiàn)是公有的，但成熟起來的周邊區(qū)域反回來作用于項(xiàng) 目的正面推動(dòng)和促進(jìn)是私有的?? 要點(diǎn)二：無國(guó)籍的國(guó)際生活集合體 無國(guó)籍的具體表現(xiàn)： 別墅公民： 住慣別墅并且能夠充分主宰別墅生活的人。 生活天天度假的繁忙的都市人。視生活為權(quán)利，視金錢為義務(wù)，視房子如衣服，視環(huán)境、自然為生命的人。 別墅是身份的名片，生活無所謂國(guó)籍。 自然人： 比普通公民擁有更多權(quán)利和自由的人。 親密接觸自然的人。 生活在大自 中國(guó)最龐大的實(shí)用下載資料庫(kù) (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 然中，無需以“國(guó)籍”衡量其財(cái)富和社會(huì)地位的
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