【正文】 劃目標為承載區(qū)域商 業(yè)中心功能，帶動泗陽商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造一個功能完善、富有特色，充分展現(xiàn) 21 世紀現(xiàn)代化風貌的商業(yè)結(jié)實合體，設(shè)計一個高品質(zhì)高檔次的住宅小區(qū)，提升地區(qū)居民居住檔次。規(guī)劃用地面積 平方米，約 畝，總建筑面積為 平方米。 為了加快泗陽縣的經(jīng)濟發(fā)展，配合泗陽縣新城區(qū)建設(shè)。根據(jù)泗陽縣未來城區(qū)規(guī)劃及當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展狀況，通過有機的規(guī)劃設(shè)計，將有利于結(jié)構(gòu)明晰、功能合理的現(xiàn)代化復(fù)合型商住服務(wù)功能的住宅、商業(yè)配套建筑的建成。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 9 本規(guī)劃用地便捷的交通可以快速來往城區(qū)與本地塊，地理位置優(yōu)越。隨著東工業(yè)園區(qū) 其眾多企業(yè)規(guī)模的形成，勢必人氣聚集急劇上升，為此商住設(shè)施建設(shè)打下堅實的基礎(chǔ)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 二、規(guī)劃概念 本項目設(shè)計力圖營造一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的人居環(huán)境，輔以恰如其分的交通、綠化系統(tǒng)、組團布局、空間秩序等，追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益的整合，為住宅的商品化開發(fā)、社會化管理和循序?qū)嵤﹦?chuàng)造條件。 項目以吸取先進理念、強化城市空間布局、激發(fā)城市發(fā)展動力、促進城市經(jīng)濟發(fā)展為理念，在綜合評價基地特點的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃功能定位，利用基地周邊道路構(gòu)筑規(guī)劃地塊的主要路網(wǎng)，以空間高低差為自然分隔，把居住區(qū)與商務(wù) 區(qū)完全獨立開來。形成完整的中國泗陽“亞泰178。觀晟國際”。按照環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃設(shè)計的原則，充分考慮利用地形、綠化、水體等生態(tài)要素，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。通過本項目設(shè)計，同步提升地塊及周邊地區(qū)的社會價值，提升城市形象，符合泗陽縣城整體規(guī)劃風貌，體現(xiàn)出城區(qū)發(fā)展的面貌。 亞泰觀晟國際位于東臨麗景雅苑項目，南臨重慶路，西臨金蘋果服飾公司，北臨北京東路。 用地北側(cè)北京東路為一條城市主要道路，車流人流量較大，具有較大的商業(yè)價值，因此北側(cè)適合布置商業(yè)功能；由于北側(cè)面臨城市主要道路比較寬闊，受日照限制較小，可以布置高層住宅；在北側(cè)中部布置為小區(qū)主要步行出入口，并配合建筑與景觀布置售樓處，有利于提升形象與方便銷售。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 10 用地南側(cè)為次級車行道路，車流量較北側(cè)小，受噪音與車流的干擾少，適合布置小區(qū)機動車主要出入口，方便出行。 考慮當?shù)赜米≌N售情況及用地指標和日照影響，整個地塊以多層建筑為主，沿北京北路布置高層住宅和商業(yè)建筑。建筑間空地可考慮地面生態(tài)停車和景觀休閑兩種作用。 東西兩側(cè)采用集中停車場地和植物布置形成室外空間圍合。 商業(yè)區(qū)設(shè)置外圍停車場，分塊布置均勻，使每幢樓從不同角度都能享受停車場，并拉動人氣。 項目總體規(guī)劃為較為均勻式分 布，分功能區(qū)。 三、規(guī)劃依據(jù) （一）《泗陽縣城市總體規(guī)劃》； （二）《工程建設(shè)標準強制性條文》； （三）用地紅線及現(xiàn)狀地形圖； （四）《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； （五）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1990）； （六）《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第 14 號，1991）； （七）《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522020）； （八）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）。 （九）國家相關(guān)的規(guī)劃、規(guī)范。 四、規(guī)劃原則 （一）標志性原則 從城市景觀角度 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 11 地塊的設(shè)計，力在創(chuàng)造具有吸 引力的空間與界面，使人們多層次地親身體驗到身處這樣一個場所中獨有的地域特征與吸引力。從而更好的推動地塊周邊的發(fā)展。 （二）人本性的原則 從市民角度 設(shè)計中應(yīng)以人的尺度、人的需求及人的活動為根本出發(fā)點，在商業(yè)街設(shè)計和廣場景觀環(huán)境細部上下功夫，城市設(shè)施布局精細周到這些功能是與基地周圍的建筑功能完善同時實現(xiàn)的，從而體現(xiàn)了對人全方位的細致關(guān)懷。 （三）易操作性原則 從開發(fā)角度 通過合理的功能布局，提高方案建設(shè)的可操作性。 五、設(shè)計理念 （一）融 —— 延續(xù)城市文脈、嫁接建筑藝術(shù) 本方案提出“融”的概念，提取城市文脈、建 筑藝術(shù)中的片斷和符號，運用建筑和環(huán)境的語匯，巧妙地融入小區(qū)之中，體現(xiàn)居住文化的個性，進而塑造一種具有高品位和獨特文化底蘊的新社區(qū)形象。 （二）精致 —— 營造都市氣質(zhì)的時尚風格 景觀設(shè)計采用多樣化的設(shè)計手法，運用不同的富有變化和生趣的景觀元素對小區(qū)景觀空間進行重新組合，營造出富有生活情趣的景觀環(huán)境，重塑人們?nèi)粘５纳钴壽E，來達到實現(xiàn)心中夢想的目的，即環(huán)境提供理想的生活空間，滿足對美好生活的向往。 通過賦予場地景觀空間特定內(nèi)涵，營造和諧、舒適的景觀環(huán)境，創(chuàng)造富有情趣的、人與人，人與自然之間相互交流的景觀空間，增強業(yè)主和住家的自豪感和歸屬感，為樓盤增加知名度和美譽度并且贏得客戶忠誠度。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 12 通過對項目當?shù)丨h(huán)境、氣候、文化資源、周邊樓盤模式等綜合分析，把項目風格定位為“營造貴族氣質(zhì)的歐式風格，體現(xiàn)其氣度非凡，傳承其典雅浪漫精致的新古典主義高尚生活方式”。 （三）尊貴 —— 突出城市特點、彰顯不凡氣質(zhì) 本項目通過藝術(shù)化的建筑設(shè)計語言，結(jié)合材料質(zhì)感和色澤的完美運用，采用了一些歐式的建筑風格，運用了莊重、清新的新古典主義語匯，但又充分傾注現(xiàn)代設(shè)計理念。試圖創(chuàng)造一個輕松宜人的居住氛圍，打破一般高層建筑單調(diào)、缺乏質(zhì)感的建筑形象，給人以華 美與高貴的感受。 （四）吸引人流 —— 商務(wù)廣場、綜合市場。 通過建設(shè)商業(yè)廣場，引入理想之家， 將人流吸引至本地塊。 （五）孕育商氣 —— 商業(yè)配套。 通過完善的商業(yè)配套（酒店、銀行、咖啡、茶吧、藍領(lǐng)寓所等），使人流留在地塊，帶動整體商機。 （六）運營經(jīng)濟 —— 廣告帶動商業(yè)。 良好的宣傳是商業(yè)生存的重點，將廣告牌融入市場建筑的立面設(shè)計，既豐富了立面效果，又能以廣告帶動商業(yè)，大大降低商業(yè)經(jīng)營戶的運營風險，為市場成功奠定基礎(chǔ)。 （七）居住理念 —— 生態(tài)環(huán)保。 小區(qū)的設(shè)計上以生態(tài)、環(huán)保為第一要素， 將小區(qū)設(shè)計在 6 層，高層設(shè)計為 28 層 .將城市的喧鬧擋在了裙房。 六、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 13 （一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：本規(guī)劃根據(jù)用地特點及功能需求，從實際出發(fā)提出“整體與分散”式的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！罢w”即中間區(qū)，區(qū)域主體。北面設(shè)高層及商業(yè)，東南面設(shè)支路，把小區(qū)整體分成兩個部分。 （二）功能布局：北兩側(cè)地塊沿路設(shè)為商鋪，地塊由內(nèi)道路分割形成的開敞空間兩側(cè)布置商輔。 （三）業(yè)態(tài)布局：在商業(yè)業(yè)態(tài)上既規(guī)劃了以購物為主的商輔、也規(guī)劃了線形進入住戶。各種業(yè)態(tài)可以滿足不同消費者的不同需求，并產(chǎn)生集聚效應(yīng)和規(guī)模效益。 七、道路系統(tǒng)規(guī)劃 用地南側(cè)為次級車 行道路，車流量較北側(cè)小，受噪音與車流的干擾少，適合布置小區(qū)機動車主要出入口，方便出行。 （一）道路設(shè)計：基地周邊結(jié)合城市道路設(shè)置消防環(huán)道，車行道（寬度 6 米）采用單行道方式。 （二）停車規(guī)劃：機動車停車規(guī)劃對居戶來說非常重要，商業(yè)區(qū)設(shè)置外圍停車場，分塊布置均勻，使每幢樓從不同角度都能享受停車場，并拉動人氣。 （三）流線規(guī)劃：本地塊機動車流主要分為住區(qū)車流和商業(yè)建筑車流兩種。為了減少兩者間的相互干擾，獨立設(shè)置出入口。 小區(qū)內(nèi)主要道路在商業(yè)房背面，小區(qū)道路與商業(yè)道路共同形成環(huán)形通道。 八、建筑設(shè)計引導(dǎo) （一）建 筑群體布局 建筑群體布局嚴謹，既有分區(qū)也有聯(lián)系。商業(yè)北區(qū)以大型專業(yè)門店為主，沿北京東路商業(yè) ,上層為 28 層高樓住宅。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 14 通過平面輪廓線的變化和體量的穿插變化，從而形成整體的和諧建筑群體空間效果。 （二）建筑風格意向 新時代、新泗陽的重點地段將期盼創(chuàng)新的建筑景觀。建筑群以現(xiàn)代元素為深黃色并從場地環(huán)境汲取靈感，力圖創(chuàng)造反映時代精神與場所特色的具有現(xiàn)代氣質(zhì)的建筑景觀。 建筑采用石材配合鋼化玻璃與鋁條作為主要建材，簡潔、大氣，在廣闊的藍天大場景下顯得謙遜不失其純凈與品味。 （三）、戶型平面設(shè)計理念 —— 以人為本 切合泗陽 地區(qū)的氣候特征，設(shè)計充分考慮戶型的采光、通風。戶型設(shè)計上涵蓋 1室 ~4室等各種不同的戶型形式，面積則分布在 60~130平方米的各個區(qū)間，滿足了不同住戶對居住空間的需求。設(shè)計依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，動靜分離，居寢分離，污潔分離，提高住戶面積的使用率和舒適程度。設(shè)計上達到住宅與自然的高接觸性，組織好住宅的通風和日照，提高自然能源的利用率，套型平面的布置有利于自然通風，南向房間加大開窗面積以爭取日照，西山墻隔熱、明廳的設(shè)計，均基于減少能源消耗，最大限度地利用自然資源，增加人與自然的接觸，每幢樓宇的朝向、通 風、景觀盡量做到均好。 本方案所有戶型日照均滿足泗陽規(guī)劃要求。戶型面積在業(yè)主要求范圍內(nèi)且格局保證多樣性，便于選擇，且每戶都緊湊舒適、功能分區(qū)明確，廚房、衛(wèi)生間、寬敞明亮，廚衛(wèi)設(shè)備安排合理，管道布置、通風設(shè)計適宜。 （四）、單體的立面造型設(shè)計 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 15 立面設(shè)計上，商業(yè)裙房部分采用大面積石材，同時以玻璃幕墻點綴期間，充分體現(xiàn)了商業(yè)的厚重和大氣。高層住宅采用公建化立面，豐富城市立面，同時在色彩上與裙房部分遙相呼應(yīng)，達到整個項目和諧統(tǒng)一的目的。在交叉路口對建筑進行重點處理，滿足了城市設(shè)計的要求。 為了體現(xiàn)健康、放松 、休閑的生活理念，采用了一些公寓的建筑元素：大挑檐，豐富的屋頂輪廓線，寬大的陽臺，尺度宜人的架空，結(jié)合暖色調(diào)的屋面陶瓦，具有顆粒質(zhì)感的墻面涂料和實木的雨棚格柵等，體現(xiàn)出一種建筑的基調(diào)，溫暖、親切中又不失優(yōu)雅。 （五）、社區(qū)服務(wù)商業(yè)設(shè)施 在滿足功能要求的前提下，商場內(nèi)部設(shè)置了多個中庭，保證了良好的購物環(huán)境。在商業(yè)裙房屋頂，設(shè)置綠化健身設(shè)施及晨練步道，既滿足居日常民生活需求，同時也給居民一個開闊的休閑健身場所，為小區(qū)居民創(chuàng)造了一個安靜、安全、舒適的生活環(huán)境。 （六）、創(chuàng)新“四新”設(shè)計理念 為提高建筑總體水 平，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動國民經(jīng)濟增長，在設(shè)計中推廣應(yīng)用住宅新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新產(chǎn)品，逐步形成符合市場需求以及住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的住宅建筑體系，推進住宅產(chǎn)品系列化開發(fā)、系列化生產(chǎn)、商品化配套供應(yīng)。 （ 1）住宅智能化系統(tǒng) 與國際互連網(wǎng)絡(luò)（ INTERNET）連接?？赏ㄟ^用戶內(nèi)終端享受物業(yè)管理中心所提供的服務(wù)，如購物、醫(yī)療保健咨詢、家庭教學、了解市場經(jīng)濟交通信息等。 防盜報警 煤氣泄露報警 匪情求救報警 （ 2）四新成果應(yīng)用 住宅屋面采用憎水性珍珠巖板塊隔層，起到保溫隔熱及防滲 作用。 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 16 屋面現(xiàn)澆混凝土中摻 VC 微晶防水劑和 TEA 膨脹型防水劑，且加強節(jié)點處理。 結(jié)構(gòu)采用冷軋帶肋鋼筋，節(jié)約鋼材水泥提高質(zhì)量。 外墻采用 200 厚粉煤灰加氣混凝土砌塊，節(jié)約土地資源，保護農(nóng)田。 住宅外門窗采用鋁合金門窗，密封性好，提高隔聲，隔熱性能效果。 小區(qū)路燈使用光控、時控技術(shù)控制開關(guān)。 廚房衛(wèi)生間通風排煙采用獲國家專利的 ZRF 省標。 廚房衛(wèi)生間廢水管、雨水管和污水管采用 UPVC 管，生活給水管用鋁塑復(fù)合管，室外排水管采用 UPVC 加筋管。 戶內(nèi)電線管采用 PVCU 管。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù)和標準 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 2020 年版） GB500092020； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB502232020； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942020； 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500172020； 《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ1382020； 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB500382020； 泗陽亞泰觀晟國際建設(shè)項目 項目申請報告 17 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020。 二、基本設(shè)計參數(shù)取值 （一）主要設(shè)計參數(shù) 根據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 ，本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級暫定為乙級。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標準》本工程建筑抗震類別丙類，抗震設(shè)防烈度為 8 度。 （二）活荷載標準值 表 21 活荷載標準表 序號 項目 標準值（ kN/m2） 1 住宅樓、商輔 2 車庫 3 電梯樓梯、門廳、走廊 ~ 4 衛(wèi) 生間 5 通風機房 6 其他設(shè)備用房 根據(jù)具體設(shè)備定 7 不上人屋面