【正文】 業(yè)區(qū)，南靠鵲兒溝工業(yè)區(qū)?？傄?guī)劃面積約為 ，用地范圍內(nèi) 有兩個村莊 ， 拉僧廟鎮(zhèn)區(qū)和原?；居玫?，規(guī)劃就業(yè)人口 萬人 。 其新建項目包括：道路工程、綠化工程、 園區(qū) 道路等級分明，功能完善，行車便捷，分區(qū)合理的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，構(gòu)成 園區(qū) 發(fā)展的框架。 本烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 4 工程 的實施，是完善 烏 海市拉僧 廟 工業(yè)園區(qū) 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的重要組成部分 ； 另外工業(yè) 基地對外交通聯(lián)系比較便利：鐵路：有 海公 鐵路從基地穿過，為貨物的外運(yùn)提供了方便。公路：基地附近有 110國道和 109國道，海拉公路通往烏海市區(qū)， 擬建沿 河公路從基地穿過。 交通便利 對于加快 工業(yè)園 區(qū)建設(shè)，發(fā)展 工業(yè)園 區(qū)經(jīng)濟(jì) 具有十分重要的意義 。同時，對于工業(yè)園區(qū)主動承接 烏海 市的經(jīng)濟(jì)輻射，吸引產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、資金轉(zhuǎn)移，實現(xiàn) 兩 地物資運(yùn)輸路線分流，提高流通效率將起到積極的推動作用 ；在 解決交通問題 的同時 ， 帶動 道路 兩側(cè)土地的增值， 改善投資環(huán)境 ， 還可以美化 工業(yè)園區(qū) 的自然環(huán)境、人文環(huán)境，促進(jìn) 工業(yè)園區(qū) 及周邊地區(qū) 的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，滿足不斷增長的交通運(yùn)輸需求。 隨著西部大開發(fā)建設(shè)的持續(xù)和有序的進(jìn)行， 我 市 對市政基礎(chǔ)建設(shè)的需求也越來越高。便捷、通暢、高效、優(yōu)質(zhì)的 交通服務(wù)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的有利保證。因此 本工程 ，確保 城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與社會、經(jīng)濟(jì)等發(fā)展相協(xié)調(diào) 。 通過對 烏海市及工業(yè)園區(qū) 社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展、 工業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃、 道路網(wǎng)規(guī)劃 、以及交通現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、 建設(shè)條件等方面的調(diào)查和分析，對 工程 建設(shè)的必要性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性，實施可能性等方面，取得綜合研究結(jié)論，為建設(shè) 工程 提供決策依據(jù)。 主要內(nèi)容為： 5條 新建 道路 。 結(jié)論與建議 結(jié)論 本 工程符合 路 網(wǎng)規(guī)劃要求，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案可行并且具有較好的社會 、經(jīng)濟(jì) 效益，項目可 行。 烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 5 建議 本工程 是 烏海市拉僧 廟 鎮(zhèn) 化工 園區(qū) 開拓建設(shè)的 重要工程，對 化工園區(qū) 經(jīng)濟(jì)和周邊地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展具有重大意義， 它的 建成不僅 完善了 化工 園區(qū) 的道路網(wǎng)規(guī)劃、 解決了道路的交通問題 ，而且 對帶動兩側(cè)土地增值起到了不可估量的作用 。 所以 建設(shè)單位應(yīng)盡快委托相關(guān)部門早 論證，早施工、早見效，并且要盡快落實建設(shè)資金，確保工程進(jìn)度。 烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 6 第二章 自然條件與 化工 園區(qū) 概況 自然條件 地理位置 內(nèi)蒙古烏海市化工業(yè)基地是烏海市政府為了加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)，合理利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源的背景條件下提出成立內(nèi)蒙古烏海 市化工園區(qū)現(xiàn)代化工業(yè)基地 。 化工基地位于烏海市城區(qū)拉僧廟鎮(zhèn)，距市中心約 43 公里左右。 自然條件 化工基地的地貌以荒地為主，地勢比較平坦?；氐靥幹袦貛?zé)岣珊祷哪畢^(qū)，是典型的大陸性氣候，四季分明，以干旱為主，夏季短且炎熱，冬季長而寒冷，晝夜溫差較大。年均氣溫 ，極端最高溫度 度，極端最低溫度 ，最大溫差達(dá) 72 度。年均雨量在 160－ 170 毫米之間，最多年份可達(dá) 毫米，雨季集中在 6－ 8 月。夏季多東南風(fēng)、冬春多西北風(fēng)，年平均風(fēng)速 米 /秒。黃河流經(jīng)烏海地區(qū)的最大干流，多年 平均流量為 1018立方米 /秒，最大洪峰量為 5820立方米 /秒，最小流量 /米，多年平均徑流總量為 億立方米，是烏海市工農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)用水的主要水源。季節(jié)性降雨形成的山洪，除少量被農(nóng)作物和自然植被吸收外，大部分排注入黃河?；乜傆玫孛娣e 平方公里，東西長約 2380 米，南北長約 5700 米 。 地形、地貌 化工基地處于烏海市海南區(qū)拉僧廟鎮(zhèn)，地貌類型為黃河沖積平原，基地內(nèi)主要為荒砂地和耕地。地形簡單，地貌類型單一，工程地址、水文地質(zhì)條件較好，主要由砂卵石、砂礫石、中粗砂、粉沙及粘烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 7 性土層組成。 化工 園區(qū)概況 對 外交通： 鐵路：有 海公 鐵路從基地穿過，為貨物的外運(yùn)提供了方便。 公路：基地附近有 110國道和 109國道，海拉公路通往烏海市區(qū)，擬建沿黃河公路從基地穿過。 空運(yùn)：烏海機(jī)場于 2021 年建成并正式開始運(yùn)營。 基地內(nèi)對外交通條件較好，附近有水廠電站，能源充足便利，與城市的主要居住區(qū)有一定的距離。 人口規(guī)模： （ 1）就業(yè)人口估算：由于基地主要為 PVC 加工、無機(jī)化工、精細(xì)化工、氯堿化工和倉儲區(qū)，規(guī)劃就業(yè)人口 萬人。 （ 2）居住解決方案：基地內(nèi)不規(guī)劃專項居 住用地，居住區(qū)建設(shè)在海南區(qū)，同時在工業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)配置部門居住建筑，供部門外來務(wù)工人員居住。同時為妥善解決城市就業(yè)人口的上下班交通需求，基地將建立公交站以解決人員出行問題。 用地規(guī)模： 化工基地總用地規(guī)模約為 平方公里。 本次 工程 的范圍西至擬建沿黃公路，東至梭梭林保護(hù)區(qū)及拉僧廟旅游區(qū) ；北臨老石旦工業(yè)區(qū)，南靠鵲兒溝工業(yè)區(qū)?？傄?guī)劃面積約為，用地范圍內(nèi)內(nèi)有兩個村莊拉僧廟鎮(zhèn)區(qū)和原?；居玫?，規(guī)劃就業(yè)人口 萬 人 。 烏海市拉僧廟鎮(zhèn) 化工 園區(qū)規(guī)劃概況 規(guī)劃期限 烏 海市 化工 園區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃期限為： 2021 年 —— 2021年 烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 8 規(guī)劃范圍 園區(qū) 規(guī)劃 用地 范圍西至擬建沿 河 公路，東至梭梭林保護(hù)區(qū)及拉僧廟 旅游區(qū) ；北臨老石旦工業(yè)區(qū)，南靠鵲兒溝工業(yè)區(qū)?？傄?guī)劃面積約為，用地范圍內(nèi)內(nèi)有兩個村莊拉僧廟鎮(zhèn)區(qū)和原?；居玫?，規(guī)劃就業(yè)人口 萬 人 。 規(guī)劃用地性質(zhì) 規(guī)劃用地按用地性質(zhì)分為公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、道路廣場用地、倉儲用地和對外交通用地用地等 7大類組成 。 工業(yè)用地規(guī)劃 （ 1）工業(yè)用地總面積 公頃 ，占總用地的 %。 無機(jī)化工 公頃，占工業(yè)用地的 %。 PVC 生產(chǎn) 公頃，占工業(yè)用地的 %。 精細(xì)化工 公頃，占工業(yè)用地的 %。 PVC 深加工 公頃，占工業(yè)用地的 %。 氯堿深加工 公頃，占工業(yè)用地的 %。 水泥廠 公頃，占工業(yè)用地的 %。 （ 2）地塊的規(guī)模大?。旱貕K的劃分主要受工業(yè)的類型影響。當(dāng)將來開發(fā)者的需求不清晰時，決定地塊的大小是不切實際的。為將靈活和適應(yīng)性的規(guī)劃原則貫穿規(guī)劃始 終，在規(guī)劃中通過分產(chǎn)業(yè)門類相對集中布置用地，便于根據(jù)將來的投資者的需求和工業(yè)市場的需求進(jìn)行面積上的調(diào)節(jié)。 氯堿化工和無機(jī)化工需要大而整的地塊，且二者的污染較為嚴(yán)重，故將氯堿化工和無機(jī)化工集中置于原有海化公司的周圍。 精細(xì)化工中的小型地塊集中布置在基地的西部，中型和大型地塊烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 9 布置在基地的北部和中部。 功能區(qū)布局： 基于對基地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的分析，潛在的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)包括：精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、氯堿化工產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、 PVC深加工組團(tuán)和倉儲物流組團(tuán)等。 基地的發(fā)展是以氯堿化工和 PVC深加工為核心展開的。根據(jù)基地總體規(guī) 劃的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的選擇，精細(xì)化工、無機(jī)化工和倉儲物流將構(gòu)成基地發(fā)展的主導(dǎo)功能，從而形成“一主三輔”四個產(chǎn)業(yè)增長極。而其他，如污水廠、水泥廠、工業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等功能均為主導(dǎo)功能提供配套輔助服務(wù)。 基地用地采用組團(tuán)式布局模式。精細(xì)化工、 PVC深化工、氯堿化工、無機(jī)化工、倉儲物流等和綜合服務(wù)中心等用地各自相對集中，形成不同的功能片區(qū)。 （ 1）精細(xì)化工功能區(qū) —— 位于基地的西側(cè)，占據(jù)基地的整個西側(cè)的中部，為基地的主要功能區(qū)之一。 （ 2） PVC 深加工區(qū) —— 位于基地的北側(cè)，為基地的主要功能區(qū)之一，是基地的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。 （ 3）氯堿化工功能區(qū) —— 位于基地的中部，其位置位于基地的正中部，是整個化工基地的依托和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 （ 5）無機(jī)化工功能區(qū) —— 位于基地南側(cè)中部，依托原?；镜募儔A廠發(fā)展。 （ 6）倉儲物流功能區(qū) —— 位于基地的東側(cè)，沿鐵路布置，便于貨物的運(yùn)輸和物流的組織。 （ 7）工業(yè)服務(wù)區(qū) —— 位于基地的東南側(cè)南部，整個基地提供服務(wù)。 烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 10 （ 8）旅游服務(wù)區(qū) —— 位于基地東南側(cè)的北部，結(jié)合拉僧廟旅游區(qū)的規(guī)劃，結(jié)合工業(yè)服務(wù)區(qū)，為旅游區(qū)和化工基地提供商業(yè)和娛樂服務(wù)。 用地分類： 基地內(nèi)規(guī)劃用地類型有公共設(shè)施用地、居住用地、工業(yè)用 地、市政設(shè)施用地、綠地、道路廣場用地和水域用地等 7大類組成。 用地使用規(guī)定如下： （一） 公共設(shè)施用地（ C/R）：指工業(yè)服務(wù)區(qū)及旅游服務(wù)區(qū)用地。 （二） 工業(yè)用地（ M）：二類工業(yè)用地是基地用地的主體，主要包括氯堿化工、 PVC深加工、精細(xì)化工、無機(jī)化工。 （三） 市政公用設(shè)施用地（ U）：污水處理廠、消防設(shè)施用地、電信局及電力工程等用地。 （四） 綠地（ G）：基地內(nèi)有防護(hù)綠地、道路綠地、生產(chǎn)綠地等類型。 （ 五） 道路廣場用地（ S）：基地內(nèi)城市道路、廣場等設(shè)施的建設(shè)用地。 （六） 對外交通用地（ T）：基地內(nèi)鐵路的 線路和站場用地。 （七）倉儲用地（ W）：基地內(nèi) PVC倉儲區(qū)和 PVC 深加工產(chǎn)品倉儲區(qū)。 道路廣場用地規(guī)劃 基地內(nèi)道路用地面積為 公頃，占總用地面積的 %。 綠地和其他用地規(guī)劃 基地內(nèi)綠地用地面積為 公頃，占總用地面積的 %。 市政公用設(shè)施用地規(guī)劃 基地內(nèi)的市政設(shè)施用地，用地面積 公頃，占總用地面積烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 11 的 %。 公共設(shè)施用地規(guī)劃 現(xiàn)代工業(yè)企業(yè)的發(fā)展趨勢是生產(chǎn)、經(jīng)營和后勤服務(wù)將逐步分離，并各自相對聚積。工業(yè)企業(yè) 將主要從事生產(chǎn)，其它的諸如職工餐飲、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、產(chǎn)品展示和會議辦公等需求都可以依托社會化的服務(wù)來實現(xiàn)，而不一定還局限于廠區(qū)內(nèi)。因為現(xiàn)代化的工業(yè)基地需要功能完備、交通方便、環(huán)境優(yōu)良、租金低廉的綜合商業(yè)服務(wù)中心為基地企業(yè)提供各種專門服務(wù)。 通過商業(yè)、服務(wù)業(yè)的積聚，形成一個覆蓋范圍合理有一定規(guī)模支撐人口的中心，減少后勤工作的負(fù)擔(dān)。該中心用地規(guī)模 ，占總用地的 %。包括有以下功能： 中等規(guī)模的超市和農(nóng)貿(mào)市場； 相應(yīng)的行政或社區(qū)管理單位； 企業(yè)家、職工俱樂部； 圖書館和學(xué)習(xí)中心 ； 賓館和會議中心； 健身房、運(yùn)動場； 藥房與衛(wèi)生所； 銀行； 餐館、茶座和娛樂設(shè)施的綠化空間； 公交停靠站點(diǎn)； 加油站； 公共廁所 。 倉儲用地用地規(guī)劃 基地內(nèi)的市政設(shè)施用地，用地面積 公頃，占總用地面烏海市拉僧廟鎮(zhèn)化工園區(qū)道路工程可行性研究報告 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司 12 積的 %。 保留地塊 基地內(nèi)保留地塊的用地面積為 公頃，其中包括原?；居玫?，一個變電站及拉僧廟旅游規(guī)劃保留區(qū) 。 化工 園區(qū)用地控制指標(biāo) 規(guī)劃控制指標(biāo)： 為保證基地內(nèi)的土地使用效益、環(huán)境質(zhì)量和空間景觀，綜合考慮土地的使用性質(zhì)、 交通區(qū)位、市政設(shè)施配套等條件，按照《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》的指標(biāo)體系，確立了由 9個開發(fā)建設(shè)必須執(zhí)行的規(guī)定性指標(biāo)和 2個開發(fā)建設(shè)有條件可以執(zhí)行的指導(dǎo)性指標(biāo)。 規(guī)定性指標(biāo)包括以下各項： （ 1）用地性質(zhì)：某一地塊按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790），確定的土地利用類別。在地塊控制指標(biāo)一覽表中用地性質(zhì)一欄下規(guī)定的地塊的主導(dǎo)用地性質(zhì)。 （ 2）用地面積：地塊的凈面積。 （ 3）容積率：地塊內(nèi)總建筑面積（不計地下層，小于 米的第上層）與建筑用地面積的比值。在基地內(nèi)為努力提高土地的使 用效率，本規(guī)