【正文】 求購(gòu)客戶信息界面的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) .......................... 20 求租客戶信息界面的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) .......................... 20 數(shù)據(jù)庫(kù)連 接的實(shí)現(xiàn) ...................................... 21 ７ 總結(jié) ............................................. 22 系統(tǒng)開發(fā)中遇到的問題 .................................. 22 系統(tǒng)中有待改進(jìn)之處 .................................... 22 心得體會(huì) .............................................. 22 參考文獻(xiàn) ............................................. 23 致 謝 ............................................. 24 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 1 1 引言 課題研究的背 景 房屋中介 行業(yè)是 房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 其 在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中 起著重要的作用 ，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù) 。 房地產(chǎn)中介具有很強(qiáng)的靈活性。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以傭金為主要收 入來源。 國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展歷史，具有一套較為完善的獨(dú)立法規(guī)體系，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員職業(yè)道德法規(guī)以及執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。 法國(guó)房屋中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實(shí)行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務(wù)。有實(shí)力的房屋中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè) 用房、車庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，法國(guó)的房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠(chéng)信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，一應(yīng)俱全。 而 在 中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為 房屋 買賣雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房屋 中介 。 房屋中介機(jī)構(gòu)往往有大量的信息需要處理，傳統(tǒng)的手工登記的方式對(duì)于處理大量信息而言不僅效率低下，而其極易發(fā)生信息的記錄錯(cuò)誤，甚至發(fā)生信息丟失的情況。而計(jì)算機(jī)技 術(shù)的發(fā)展為解決這一問題提供了良好的途徑。 信息技術(shù) 作為 當(dāng)今使用頻率最高的名詞之一，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)在工業(yè)、農(nóng)業(yè)以及日常生活中 等各方面的 廣泛 應(yīng)用，已經(jīng)被越來越多的個(gè)人和企業(yè)作為自己趕超世界潮流的標(biāo)志之一 ， 而數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)則是信息技術(shù)中一個(gè)重要的支撐。數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)是計(jì)算機(jī)科學(xué)技術(shù)的一個(gè)重要分支。從 20 世紀(jì) 50 年代中期開始，計(jì)算機(jī)應(yīng)用從科學(xué)研究部門擴(kuò)展到企業(yè)管理及政府行政部門，人們對(duì)數(shù)據(jù)處理的要求也越來越高。 在 1968 年，世界上誕生了第一個(gè)商品化的信息管理系統(tǒng) IMS(Information Management System)，從此，數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)得到了迅猛發(fā)展。在互聯(lián)網(wǎng)日益被人們接受的今天， Inter 又使數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、知識(shí)、技能的重要性得到了充分的放大?，F(xiàn)在數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)成為信息管理、辦公自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)等應(yīng)用的主要軟件工具之一，幫助人們處理各種各樣的信息數(shù)據(jù)。 所以將數(shù)據(jù)庫(kù)的技術(shù)應(yīng)用于房屋中介機(jī)構(gòu)，方便其數(shù)據(jù)管理就變得尤為重要。 課題研究的意義 傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介 公司往往有成堆的文件需要人工去處理， 對(duì)于房屋信息 的記錄，更新，查詢 都非常緩慢， 而且容易出錯(cuò)，信息管理效率低下， 無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù) ， 難 于快速到滿足客戶 的 需求 ， 其在無形中就耗費(fèi)了更多的時(shí)間，人力，物力，增加了房屋中介公司的運(yùn)營(yíng)成本。 所以開發(fā)房屋中介管理系統(tǒng)對(duì)于房屋中介的管理人員，以及客戶來說都具有些意義。該系統(tǒng) 方便房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋信息的記錄，更新，查詢，利于其信息管理，對(duì)于客戶提出的要求能夠及時(shí)滿足， 提高了中介機(jī)構(gòu)的工作效率，同時(shí) ，開發(fā)這樣一套 管理 軟件對(duì)于我們即將 計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù) 專業(yè)畢業(yè)的學(xué)生來說，也是一次將計(jì)算機(jī)應(yīng)用于現(xiàn)實(shí)的一次很有意義的實(shí)踐活動(dòng)。 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 2 論文結(jié)構(gòu) 第一章對(duì)房屋中介行業(yè)國(guó)內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀以及論文的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了概括說明 。第二章對(duì)實(shí)現(xiàn)該軟件的可行性做以研究。第三章對(duì)需求分析進(jìn)行了比較詳細(xì)的介紹。第四章中重點(diǎn)介紹了總體設(shè)計(jì) 。第五章介紹了數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)，第六章介紹了各功能模塊的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。第七章對(duì)整篇文章加以總結(jié)。 裝 訂 線 河北大學(xué)工商學(xué)院 2021屆本科生畢業(yè)論文 3 2 可行性研究 現(xiàn)狀及存在的問題 隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。 1998 以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 2021 年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房 屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 而 房屋中介 行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 房屋中介 貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù) 。房屋中介行業(yè)做為一個(gè)管理房屋信息的機(jī)構(gòu) ，其對(duì)信息的管理應(yīng)該準(zhǔn)確，無誤。因此利用所學(xué)過的軟件工程設(shè)計(jì)思想，數(shù)據(jù)庫(kù)等知識(shí)設(shè)計(jì)一個(gè)房屋中介管理的軟件對(duì)于提高該中介公司的工作效率變得尤為重要 。 “房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)”的開發(fā)定位在一個(gè)能夠滿足數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，即具備一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)的基 本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。此外，系統(tǒng)具有會(huì)員和管理員登錄功能，這樣可以提高數(shù)據(jù)的安全性和可靠性。該系統(tǒng)符合各房產(chǎn)中介公司的要求。在開發(fā)過程中注重明確需求分析，遵循用戶參與、優(yōu)化創(chuàng)新、使用高效、處理規(guī)范化的原則，使開發(fā)模型更加趨于完善。 可行性分析 可行性研究的目的不是解決問題，而是確定問題是否值得去解決。可行性研究實(shí)質(zhì)上是要進(jìn)行一次大大壓縮簡(jiǎn)化了的系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)過程，也就是在較高層次上以較抽象的方式進(jìn)行的系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)的過程。對(duì)于可行性分析， 可從如下三個(gè)方面來進(jìn)行： 技術(shù)可行性 技術(shù)可行性考慮 的問題是利用 現(xiàn)有的技術(shù)條件是否能夠順利完成開發(fā)工作，軟硬件配置是否滿足開發(fā)的需求等。 房屋中介管理系統(tǒng)的工作主要是在客戶和房屋中介人員之間架起一座橋梁，能相互提供信息，處理信息。這一特點(diǎn)非常適 合于計(jì)算機(jī)的特點(diǎn)，而計(jì)算機(jī)硬件和軟件技術(shù)的飛速發(fā)展，也為系統(tǒng)的建設(shè)提供了技術(shù)條件。通過對(duì)房屋中介的工作流程加以分析，同時(shí) . 提供給的良好開發(fā)平臺(tái)，其與數(shù)據(jù)庫(kù)鏈接的方便性以及 目前一些利用數(shù)據(jù)庫(kù)知識(shí)實(shí)現(xiàn)的信息管理系統(tǒng)，為實(shí)驗(yàn)的順利進(jìn)行提供可靠的參考和依據(jù) 。 經(jīng)濟(jì)可行性 經(jīng)濟(jì)可行性應(yīng)該考慮其開發(fā)維護(hù)費(fèi)用及該系統(tǒng)所能帶來的效益之間的關(guān)系。該系統(tǒng)適用于中小型的房屋中介機(jī)構(gòu)， 開發(fā)該系統(tǒng) 的費(fèi)用 主要 包括 開發(fā) 階段的 費(fèi)用 以及 今后的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。其新系統(tǒng)帶來