農(nóng)村商業(yè)銀行二手房按揭貸款管理辦法-文庫吧
2025-04-23 22:48 本頁面
【正文】 效的居留身份證明文件； 3 （二）貸款期限不超過 25 年且與借款人年齡之和不超過 65 年 ； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入， 無不良 信用 記錄 ，無不良嗜好，有償還貸款本息的能力并能夠提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明； （四） 原則上 只接受房齡 10 年 (含 )以內(nèi)貸款申請，對購買首套房的，房齡 5 年（含）以下的 自籌購房款（首付款）不低于 信用社認可房產(chǎn)價值 的 30%，房齡 5 年以上的自籌購房款（首付款）不低于信用社認可房產(chǎn)價值 的 50%， 商業(yè)用房購房首付款 比例不得低于 信用社認可房產(chǎn)價值 50%； 對購買第二套房的 首付款 按國家公布最新政策執(zhí)行，并提供 足額支付首付款項 的 相關(guān)證明 ； （五）有合法有效的購房合同、協(xié)議 、房地產(chǎn)權(quán)證 以及信用社要求提供的其他證明文件； （ 六 ） 以借款人所購房產(chǎn)作抵押的相關(guān)材料 ； （ 七 ）信用社規(guī)定的其他條件。 第五章 貸款的額度、期限和利率 第 八 條 貸款額度 信用社應(yīng)根據(jù)借款人的資信、還款能力、所購房屋價值等情況，合理確定貸款額度， 其中： （一）二手個人住房 貸款 的 金額不 得 高于 信用社 認可 的抵押物 評估價格 70%，對土地未分割到戶的房產(chǎn)，貸款 金額不 得 高于信用社認可的抵押物評估價 60%，對房齡超過 5 年的，貸款金額 不 得 高于 信用社 認可 的抵押物 評估價 50%； 4 （二）二手個人商業(yè)用房、商住兩用房貸款額度不得高于信用社認可的抵押物評估價的 50％，不接受未辦理房產(chǎn)與國有土地使用證兩證合一的商業(yè)用房、商住兩用房申請； （三）若以信用社認可的其他財產(chǎn)作為抵（質(zhì)）押擔(dān)保申請購房貸款的，在符合購房貸款首付比例的前提下，其貸款額度一般不超過抵押物評估價值的 60％或質(zhì)押物面值的 90％。 第 九 條 貸款期限 二手房貸款期限與房齡之和不得超過 30 年，且不超過所購房產(chǎn)剩余的使用 年限，二手個人商業(yè)用房、商住兩用房貸款期限最長不得超過 10 年。 第十 條 貸款利率 （一）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮不低于 15%執(zhí)行。 （二）購買第二套（含）以上住房的，按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮不低于 25%執(zhí)行。 （三）個人商業(yè)用房和“商住兩用房”的貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮不低于 25%執(zhí)行。 （四）按揭貸款利率調(diào)整方式為一年一定。即貸款期限在 1 年期以下（含 1 年）的實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不作分段計息；貸款期限超過 1 年的，遇法定 利率調(diào)整，于下年 1 月 1 日開始按相應(yīng)利
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