批量精裝修管理流程-文庫吧
2025-04-23 20:14 本頁面
【正文】 1樓梯間的施工提前較多，樓梯踏步的保護(hù)并不難，造成破壞的損失不大。 1墻磚、地磚在門邊、欄桿附近的收口。 1廚房墻面不銹鋼安裝、櫥柜以及洗臉臺(tái)的框架安裝：主要考慮了成品保護(hù)以及加工廠 實(shí)際 的生產(chǎn)過程。 1正式的門框安裝：櫥柜已經(jīng)運(yùn)輸進(jìn)去，那么碰撞門框的可能性大大降低了。 1櫥柜門扇、臺(tái)面安裝：主要是考慮到加工廠此 時(shí)已經(jīng)完成加工。 乳膠漆第一遍面漆施工。 2公共樓梯間乳膠漆及第一遍面漆施工：工序有提前，理由同前。 本階段工作重點(diǎn) 首先，要保證泥水的施工進(jìn)度及其質(zhì)量控制。以 4 個(gè)月的工期作為考量，一般宜在 50天左右完成絕大部分泥水施工，而且要保證質(zhì)量，否則返工引起無窮后患。此階段還需要做好材料管理，否則容易出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)的情形。 泥工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)差異比較大。首先，與選擇的墻地磚品種、質(zhì)量有很大關(guān)系。無縫磚對(duì)磚的規(guī)格要求很高，規(guī)格誤差少許就能凸顯磚縫不均勻。 在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面，磚越大越容易出現(xiàn)空鼓。 磚縫美觀方面 需 達(dá) 到 橫平豎直對(duì)縫均勻， 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 10mm 以內(nèi)的空鼓可以不返工 。 其次，油漆要早施工。盡管理論上講泥水先行是通常規(guī)律，但實(shí)際上由于工作面很寬，所以剛開工就可以開始乳膠漆作業(yè)。此工序提前的目的，在于延長涂料施工時(shí)間，因?yàn)橥苛系馁|(zhì)量是需要時(shí)間作為保證的。為了保證足夠的作業(yè)時(shí)間及最終的觀感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。 合理的施工組織對(duì)油漆的最終質(zhì)量影響很大，也決定了油漆班組是否賺錢，積極性高不高。 第三，某些工程的木工工作量也不小，要注意組織。 必須移交階段的管理工作 2衛(wèi)生潔具安裝。 2鏡 子安裝：主要是成品保護(hù)困難。 2衛(wèi)生間、廚房五金安裝：比較滯后，主要是考慮到容易丟失，容易生銹。 2木地板安裝：此前需要提前做好地面找平。木地板 施工可能會(huì)產(chǎn)生灰塵。需要監(jiān)督。本工程中踢腳線由裝修單位單獨(dú)施工 。一般的木地板專業(yè)公司安裝踢腳線時(shí)有偷工減料的嫌疑，應(yīng)予避免。首先，選擇踢腳線時(shí)應(yīng)注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過大，或者接縫不平等問題。其次，安裝前一定要在墻面上打木釘，將踢腳線固定在木釘上。不允許直接用射釘槍 將 射釘 固定在墻面抹灰上的方法。 2撕門、窗保護(hù)膜：門扇的保護(hù)需要采 取雙層保護(hù)；窗戶的保護(hù)膜一直保留，不要提前拆除，這兩個(gè)措施對(duì)成品保護(hù)大有好處。 2預(yù)留一遍面漆最后施工。 本階段工作重點(diǎn) 首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門完成門套，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該開始關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過場(chǎng)地移交區(qū)分管理責(zé)任。 這個(gè)階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。為此，需要控制所有的出入口，對(duì)各方面進(jìn)行上鎖移交控制。 地毯式整改、驗(yàn)收、移交階段 施工單位地毯式檢查 ，包括重要試水打壓、蓄水試驗(yàn)： 因?yàn)槟嗨┕?、木地板施工、踢腳線施工都可能破壞管道，因此要重新打壓檢查。 蓄水試驗(yàn)實(shí)際上進(jìn)行了三次：一是結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)下與總包的移交；二是防水保護(hù)層施工完畢后；三是驗(yàn)收整改時(shí)。 進(jìn)度控制 進(jìn)度控制概述 與規(guī)劃驗(yàn)收、竣工初驗(yàn)、竣工驗(yàn)收之間的關(guān)系。 項(xiàng)目發(fā)展整體計(jì)劃 整修與主體施工之間的銜接計(jì)劃 封頂后粗裝修與精裝修并行的進(jìn)度計(jì)劃 批量精裝修的總進(jìn)度計(jì)劃 單套房間的施工進(jìn)度計(jì)劃 以周為單位的進(jìn)度報(bào)表 以日為單位的工作安排 幾個(gè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 開工前的準(zhǔn)備階段：不 超過 20 天，否則意味著和土建之間的移交
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