【正文】 35 三、部門職能設置 ............................................................................ 36 第十章 項目結(jié)論與評價 ................................................................... 38 一、環(huán)境評價 .................................................................................... 39 二、社會評價 .................................................................................... 39 三、 綜合評價 .................................................................................... 39 第十一章 問題與建議 ....................................................................... 39 一 4 第一章、項目概 述 一 、 項目名稱 XX 鋼材交易 中心 二 、 建設基址 XX 金州國際農(nóng)業(yè)物流園區(qū)內(nèi)， 既 有填海工程， 又 有動遷 工程 。項目 四 至： 東為 重機廠 ，西靠 擬建 20 萬噸冷藏庫 ，南為 金窯鐵路 ，北 與 124 中學 為鄰 。 三 、 用地 概 況 該項目總用地面積為 萬平方米， 其中： 征用 國有工業(yè)用地 萬平方米 ,用于 生產(chǎn)經(jīng)營區(qū) ； 征用 集體宅基地 萬平方米 ,用于生活服務區(qū)。 土地 使用年限為 50 年。 四、 承建單位 負責本項目開發(fā)建設的 是 XX 華億鋼材經(jīng)銷有限公司 。該公司是 XX 經(jīng)營鋼材最大的營銷企業(yè)，年銷售額達 2 億元以上人民幣。 該公司有著廣闊的市場和客戶基礎，始終秉承 “誠實做人，踏實做事”的 企業(yè)精神，堅持“專業(yè)創(chuàng)造價值”的經(jīng)營理念 ,贏得了市場的美譽度 、認知度、信譽度。 通過多年的不斷積累，把企業(yè)做大做強。 承擔本項目的開發(fā) 建設 是公司 綜合 實力的充分體現(xiàn)。 一 5 五、計劃投資 項目總投資 億 元人民幣。 其中：基礎工程投資 5 億 元人民幣，配套工程投資 億元元人民幣，建安工程投資 億元人民 幣 , 管理及其他支出 億元人民幣。 六、 項目創(chuàng)新 項目 將 打破傳統(tǒng)的思維方式和運行模式，建立適應市場需要的組織模式和運行機制，采取現(xiàn)代化的管理手段，對市場實行有效管理 。主要表現(xiàn)在： ◆管理理念 創(chuàng)新。 將傳統(tǒng)的以資源為中心管理模式 和 多級化批發(fā) 環(huán) 一 6 節(jié)， 向 “消費主導階段” 的 物流模式轉(zhuǎn)變。 ◆ 流通方式創(chuàng)新。 通過連鎖經(jīng)營、電子商務 、物流配送業(yè)務的延伸 ，促進 流通 方式 的現(xiàn)代化， 使其更加 適應市場要求。 ◆ 管理 模式 創(chuàng)新。 實行一站式經(jīng)營， 將 聚 集 業(yè)戶 ，形成合力 ,在品種上、經(jīng)營上、管理上具有一定的 互補 性 ， 有利 提高業(yè)戶經(jīng)營管理水平，增強市場競爭 優(yōu)勢 。 ◆ 業(yè)務 流程 創(chuàng)新。 將傳統(tǒng)的買與賣 單一經(jīng)營，向以市場為主導的 采購、儲存、精加、包裝 、 配送、網(wǎng)絡營銷 、電子商務 功能延伸 。 精心構(gòu)建集交易平臺、金融平臺、信息平臺、物流平臺于一體，商流、物流、信息流于一身。有形市場與無形市場相結(jié)合， 現(xiàn)貨交易與遠程交易相結(jié)合，引領鋼材流通發(fā)展的潮流。 七 、 成功要素 ☆政策基礎。 鋼 材行業(yè)是國家政策支持和各級政府扶持的產(chǎn)業(yè) 。 ☆市場基礎。 XX 市政府“西拓北進” 促進了 城市化步伐 加 快； 東北亞國際航運中心的建設 ， 為項目提供了良好的市場基礎。 ☆群眾基礎。 “一站式”的營銷模式 ， 得到 了 廣大業(yè)戶 、用戶的 首 肯 ，是項目運作的群眾基礎。 ☆ 經(jīng)營 基礎。 XX 便捷的交通、 優(yōu)越的地理位 置 、 超大 的 物流、 強勁的 市場 需求 ， 為項目提供了 經(jīng)營條件 。 ☆ 業(yè)戶 基礎， 現(xiàn) 有 鋼材市場的動遷 改造 、東北鋼材加工企業(yè)和 用鋼消費企業(yè)的入住， 為項目招商贏得了 業(yè)戶 資源 基礎。 一 7 九、 目標市場 ▲ 短期目標 ： 適應需要， 服務區(qū)域市場（包括：金州區(qū)、開發(fā)區(qū)、港區(qū)、保稅區(qū)、 出口 加工區(qū)）輻射 XX周邊市場 （包括：莊河、瓦房店、普蘭店、 營口） 。 ▲ 中期 目標 ： 積極創(chuàng)造條件， 在夯實基礎 、 積累經(jīng)驗 、 加強硬件建設和軟件管理 的基礎 上，服務于 東北地區(qū)市場，為 振興東北老工業(yè)基地建設 發(fā)揮作用 。 ▲ 長期目標： 積極開拓國際市場 ，參與國際市場 經(jīng)營，力爭在國際市場中占有 一定 份額。 一要， 走出國門 ，參與國際市場經(jīng)營； 二要， 招商引資 ，把國外企業(yè)請進來 ， 共同 開發(fā)建設 、經(jīng)營管理 鋼材交易 中心 。 吸收先進的管理手段，先進的技術(shù)，真正意義上把企業(yè)做大做強。 第 二 章 市場分析 在中國經(jīng)濟高速發(fā)展中，鋼材作為基礎建設 材料 的強力支撐，是工業(yè)和建筑業(yè) 硬件 材料。隨著經(jīng)濟的不斷增長， 需 求呈逐年增長態(tài)勢。 現(xiàn)代化的鋼材交易 中心 ，具有集散商品、傳遞信息、服務產(chǎn)銷、優(yōu)化配置的重要作用。 為此， 從國內(nèi) 先進地區(qū) 鋼材市場 、鋼 材生產(chǎn)、鋼材 消費 、 XX 經(jīng)濟和 鋼材市場現(xiàn)狀 及問卷調(diào)查 等 多 角 度進行研究與 一 8 分析， 為鋼材交易中心 的開發(fā)建設提供 決策依據(jù)。 一、國內(nèi) 先進地區(qū)鋼材 市場 ◆ 天津 國際金屬物流園 是一座高起點、多功能、全方位的現(xiàn)代化 金屬物流園，由天津市津南區(qū)政府與龍納集團聯(lián)合打造 園區(qū)，位于天津市濱海新區(qū) ，已列入天津市政府重點物流項目。 ★面積： 總 占地面積 5000 畝 。 ★ 交通： 毗鄰天津濱海國際機場，擁有 5000 噸 級海河碼頭泊位及鐵路專線，輔以高速公路網(wǎng) ，優(yōu)越的地理區(qū)位、便捷的交通條件為入園企業(yè)奠定了貿(mào)易、物流基礎平 臺。 ★ 配套： 在園區(qū)內(nèi)打造人性化商住概念，為入住企業(yè)提供完善的“辦公、居住、娛樂、休閑、運動、教育”等配套設施。 ★ 功能 ： 通過產(chǎn)業(yè)集群效應、信息流量商務空間，實現(xiàn)“一站式”物流網(wǎng)絡系統(tǒng)平臺、 BT0B 電子商務解決方案，與金融對接，把電子物流商務系統(tǒng)打造成集金融、交易、信息、物流、服務“五位一體”的商務平臺。 ◆ 上海 鋼領 鋼材交易市場 “鋼領” 坐落寶山友誼路以南，鐵山路以東，寶鋼集團、各大鋼 鐵 企業(yè)聚集在此地，依 托長江黃金水道、虹橋國際機場、浦東國際機場輻射長三角，面向全世界。周邊有鋼鐵基地、造船基地、汽車產(chǎn)業(yè)基地、化工基地環(huán)繞， 金融中心、貿(mào)易中心、航運中心強力支持。 一 9 地鐵、輕軌、外環(huán)、郊環(huán)同濟路環(huán)擁“鋼領”，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 ★ 規(guī)模 ： “鋼領” 占地面積 347 畝，總建筑面積 32 萬平方米， 其中：辦公 11 萬平方米，商業(yè)配套 萬平方米、鋼材交易中心、信息服務中心、金融服務中心、物流分撥中心 8400 平方米，商務酒店 3 萬平方米 。 ★ 功能： ㈠信息交易中心 ： 有形市場與無形市場，現(xiàn)貨交易與遠期交易的有機結(jié) 合 。 ㈡物流分撥中心： 借助 上海、寶山及周邊地區(qū)雄厚的物流配套優(yōu)勢，通過物流服務平臺，進行系統(tǒng)自動分析，實施物流配送的信息化、電子化，有效地提高物流效率，提高社會資源利用率。 ㈢會展服務中心 ： 擁有 高檔的會議中心、展示中心。 具有會議、展示、信息發(fā)布等功能。提升企業(yè)的影響力，保證企業(yè)的信息發(fā)布、信息采集活動的高效運行。 ㈣金融服務中心 ： 成立專業(yè)的金融擔保公司，為入駐企業(yè)提供資金支持 ，緩解企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力。建立動產(chǎn)質(zhì)押、專項擔保、交易結(jié)算等方面的金融服務。 上海、天津、廣東、山東等 地的鋼材交易市場歸納起來可概括為：管理機制創(chuàng)新，經(jīng)營模式 領先，配套設施齊全， 功能適伸到位。贏得了市場，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 一 10 二、 XX 經(jīng)濟發(fā)展 狀 況 XX是東北地區(qū)對外開放的前沿 陣地 ， XX 面積 為 遼寧省的 2%，人口占全省 5%， GDP、工業(yè)、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資占遼寧省 20%以上，占東北地區(qū) 10%以上。 2020XX經(jīng)濟指標 XX對外貿(mào)易總值占遼寧省的 60%以上 、占東北地區(qū)的 40%以上。 2020XX對外貿(mào)易 經(jīng)濟指標 一 11 XX承擔著東北地區(qū) 70%以上的海運貨物和 90%以上集裝箱運輸，成為東北及環(huán)渤海地區(qū)國內(nèi) 外 物流主要集散地之一。 三、 東北 地 區(qū) 鋼鐵工業(yè) 狀 況 ■ 東北 鋼鐵工業(yè) 東北是我國鋼材主產(chǎn)區(qū)之一，遼寧 占 東北 鋼材生產(chǎn)的 80%以上，歷史上 在北材南下中起 主導 作用 。 一 12 遼寧 鋼鐵工業(yè)在中國 鋼鐵工業(yè)占有舉足輕 重 的 地位，已 形成了從采選到冶煉加工，從普鋼、特鋼到精密合金等 功能的延伸。 有 完 善 的生產(chǎn)體系，包括 ： 采礦、選礦、燒結(jié)球團、煉鐵、煉鋼、軋鋼、鍛鋼、金屬制品、煤焦化工、耐火材料、鐵合金、 碳 素制品等。 遼寧鋼鐵產(chǎn)品除滿足國內(nèi)市場需求外，已銷往亞洲、歐洲、美洲、大洋洲等數(shù)十個國家和地區(qū)。 遼寧鋼鐵工業(yè)的骨干企業(yè)主要有：鞍鋼、本鋼、新?lián)徜摗?XX金牛、撫順特鋼、凌鋼、北臺鋼鐵、營口五礦等。 ■ XX鋼鐵工業(yè) 發(fā)展 狀 況 XX十一五規(guī)劃指出，依托 XX 金牛、浦金鋼板、金華特鋼、鞍鋼新軋 蒂森克虜伯等重點企業(yè)發(fā)展不銹鋼及軸承鋼線材、合金彈簧鋼小型材、優(yōu)質(zhì)鋼深加工、板材深加工、汽車用氣閥門鋼系列等資源消耗低、經(jīng)濟附加值高的高新產(chǎn)品。