【正文】 租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，對(duì)有關(guān)人員的住房租金減、免、補(bǔ)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。〔三〕繼續(xù)推進(jìn)公有住房出售工作。1凡在1998年底前已開(kāi)工的單位自建住房，或已交納購(gòu)房預(yù)定金購(gòu)置的商品住房，并于1999年底前開(kāi)工交付使用的，可按國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)文件規(guī)定的方法，以住房貨幣分配的方式向職工出售，也可根據(jù)國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào)文件的規(guī)定，以出售現(xiàn)有公房的本錢(qián)價(jià)向職工出售。2職工在購(gòu)置自住公有住房時(shí)，所購(gòu)住房面積超出暫控面積10平方米以內(nèi)的不視為超面積購(gòu)房。現(xiàn)住房承租人可購(gòu)置一處超暫控標(biāo)準(zhǔn)的住房，也可購(gòu)置兩處住房面積相加后超暫控標(biāo)準(zhǔn)20平方米以內(nèi)的住房。現(xiàn)住房面積超出暫控標(biāo)準(zhǔn)部分的出售執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。〔四〕積極開(kāi)展和標(biāo)準(zhǔn)住房交易。1職工以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)置的商品住房或以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用住房，在獲得房屋所有權(quán)證書(shū)后，可以直接進(jìn)入住房交易市場(chǎng)。2對(duì)個(gè)人所購(gòu)公有住房上市交易暫實(shí)行準(zhǔn)入制度。即個(gè)人按本錢(qián)價(jià)購(gòu)置的公有住房，獲得房屋所有權(quán)證書(shū)后，符合已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意，報(bào)省直房改辦批準(zhǔn)后，方可入市交易。個(gè)人所購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)的公有住房上市交易后，不視為無(wú)房戶。四、建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供給渠道〔一〕對(duì)不同經(jīng)濟(jì)收入的家庭，實(shí)行不同的住房供給政策。處于最低生活保障線以下的最低經(jīng)濟(jì)收入的職工，租賃由所在單位提供的廉租住房；中低經(jīng)濟(jì)收入家庭購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房；高經(jīng)濟(jì)收入家庭購(gòu)置、租賃市場(chǎng)價(jià)的商品住房。低、中、高經(jīng)濟(jì)收入家庭，參照長(zhǎng)春市有關(guān)部門(mén)每年公布的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。新建的經(jīng)濟(jì)適用住房原那么上只售不租，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。省直房改辦負(fù)責(zé)省直機(jī)關(guān)單位職工租住廉租住房的審批工作。廉租住房的租金按省直房改辦會(huì)同物價(jià)部門(mén)每年公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)承當(dāng)廉租住房使用人的家庭經(jīng)濟(jì)收入高出最低生活保障線時(shí)，廉租住房使用人應(yīng)遷出廉租住房，或由廉租住房產(chǎn)權(quán)單位將房租一次性進(jìn)步到當(dāng)年的公有住房租金程度?！捕沉庾》康膩?lái)源：1騰退的并符合有關(guān)部門(mén)規(guī)定的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的原有公有住房。2最低經(jīng)濟(jì)收入家庭承當(dāng)?shù)姆嫌嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的建筑面積或者使用面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)租住公有住房。3省直機(jī)關(guān)單位出資興建的用于廉租的住房。4省直機(jī)關(guān)單位出資購(gòu)置的用于廉租的住房。5社會(huì)捐贈(zèng)的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。6采用其他渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。用于興建、購(gòu)置廉租住房的資金，要存入省直住房資金管理中心在承辦銀行開(kāi)設(shè)的廉租住房資金專戶。使用時(shí)須經(jīng)省直機(jī)關(guān)房改指導(dǎo)小組辦公室審批，并承受財(cái)政部門(mén)監(jiān)視。五、采取扶持政策，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建立省直機(jī)關(guān)單位應(yīng)享受長(zhǎng)春市政府的方案、規(guī)劃、拆遷、稅費(fèi)、信貸等方面對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建立的扶持政策。要參照長(zhǎng)春市的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)清理不合理收費(fèi)，降低有關(guān)費(fèi)用，實(shí)在控制經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房?jī)r(jià)格。停頓征收商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立費(fèi)等，任何單位或部門(mén)不允許以各種理由收取其他費(fèi)用。省直機(jī)關(guān)單位在符合條件的前提下，可繼續(xù)開(kāi)展集資建房和合作建房。推行住房及設(shè)備、部件的質(zhì)量賠償制度和質(zhì)量保險(xiǎn)制度，進(jìn)步住房的工程質(zhì)量。六、開(kāi)展住房金額擴(kuò)大個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)放范圍，所有商業(yè)銀行均可發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款。取消對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的規(guī)模限制，適當(dāng)放寬個(gè)人住房抵押貸款的期限。完善住房產(chǎn)權(quán)抵押登記制度，開(kāi)展住房抵押貸款保險(xiǎn)，保證貸款平安。調(diào)整住房公積金貸款方向。住房公積金應(yīng)主要用于職工個(gè)人購(gòu)置、建造、翻建、大修自住住房的貸款。開(kāi)展住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合住房貸款業(yè)務(wù)。住房資金管理機(jī)構(gòu)和有關(guān)銀行要簡(jiǎn)化手續(xù)，進(jìn)步工作效率。七、加強(qiáng)住房物業(yè)管理加快改革現(xiàn)行的住房維修、管理體制，建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制。物業(yè)管理企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理，努力進(jìn)步效勞質(zhì)量。物業(yè)管理要引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)管理程度的進(jìn)步。有關(guān)主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)視。八、加強(qiáng)指導(dǎo)，統(tǒng)籌安排，保證深化住房制度改革順利施行住房制度改革是經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定安康開(kāi)展的大局。省直機(jī)關(guān)及所屬單位要實(shí)在把房改工作納入重要議事日程，健全工作機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)指導(dǎo)，統(tǒng)籌安排，保證住房制度改革順利施行。今后凡涉及省直機(jī)關(guān)房改方面的有關(guān)政策，必須經(jīng)省直房改指導(dǎo)小組同意或由其統(tǒng)一制發(fā)文件。各新聞單位要加強(qiáng)言論宣傳工作，轉(zhuǎn)變省直機(jī)關(guān)職工的住房觀念，推動(dòng)省直機(jī)關(guān)單位住房制度改革順利開(kāi)展。省直機(jī)關(guān)要率先施行本方案，省直所屬事業(yè)、企業(yè)單位也要認(rèn)真執(zhí)行本方案。省直房改辦要會(huì)同紀(jì)檢、監(jiān)察和審計(jì)部門(mén)，加強(qiáng)房改工作的紀(jì)律監(jiān)視和檢查。對(duì)在本方案施行后仍無(wú)償分配住房，變相增加補(bǔ)貼，以及在房改中出具各種虛假證明等違法、違紀(jì)行為，要按照有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定嚴(yán)肅查處。本方案由省直機(jī)關(guān)住房制度改革指導(dǎo)小組辦公室組織施行并負(fù)責(zé)解釋。長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)職工住房貨幣分配施行細(xì)那么的通知 長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于印發(fā) 長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)職工住房貨幣分配施行細(xì)那么的通知 〔長(zhǎng)府發(fā)〔１９９９〕８６號(hào)〕 　　各縣〔市〕、區(qū)人民政府，市政府各委辦局，各有關(guān)單位： 　　現(xiàn)將?長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)職工住房貨幣分配施行細(xì)那么?印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。保梗梗鼓辏保苍拢玻谷?　　　　　　　　　 長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)職工住房貨幣分配施行細(xì)那么