如何進(jìn)行合同修訂（doc31頁）-文庫吧
2024-11-17 00:01 本頁面
【正文】 問題包括：租賃關(guān)系是否可以完畢或必須延續(xù)、已經(jīng)預(yù)收的房屋租金是否要退給買受人?不動(dòng)產(chǎn)假設(shè)有拖欠物業(yè)理費(fèi)、水電費(fèi)的由哪一方承擔(dān)等。又如某些需要經(jīng)過試用和運(yùn)營階段才能測試出有無質(zhì)量問題的動(dòng)產(chǎn)例如設(shè)備或貨物等需要在合同當(dāng)中規(guī)定驗(yàn)收以及驗(yàn)收運(yùn)行過程當(dāng)中質(zhì)量問題如何劃分責(zé)任等。對于無形財(cái)產(chǎn)的交付例如股權(quán)或等均需要經(jīng)過理部門的變更登記獲得相應(yīng)的權(quán)利證書方為有效。有些不需要登記的無形財(cái)產(chǎn)例如債權(quán)必須對債務(wù)人履行義務(wù)這些內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中規(guī)定清楚。付款條款常見錯(cuò)誤第一不恰當(dāng)?shù)卦黾痈犊罘降娘L(fēng)險(xiǎn)如某合同當(dāng)中付款寫明：在甲方將貨物交付乙方之日起內(nèi)乙方將全部貨款劃至甲方賬。這個(gè)條款看起來沒問題但其實(shí)是錯(cuò)的首先是它不恰當(dāng)?shù)叵拗屏艘曳礁犊罘绞降亩纫?guī)定必須采取“劃款〞這一特定方式無形中排除了乙方可能交現(xiàn)金、委托第三人付款等其他選擇在理當(dāng)中假設(shè)乙方稍有不慎即構(gòu)成違約。其次是該條款規(guī)定支付時(shí)間為貨物交付之后這種規(guī)定也有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槔懋?dāng)中甲方將貨物交付給乙方之后乙方還需要一個(gè)檢驗(yàn)是否合格的過程。根據(jù)這一條款即使甲方貨物不合格但只要甲方一交付乙方就必須付款這顯然也不合理。因此應(yīng)當(dāng)修正為：在甲方將貨物交付乙方驗(yàn)收合格之日起內(nèi)乙方向甲方支付全部貨款。第二遺漏考慮第三方代為收付款的情況。在交易當(dāng)中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)第三方代為收付款項(xiàng)的問題對于此類行為雖然我國法律有規(guī)定委托代理制度允許第三人代為履行。但鑒于收付款是合同履行的根底性和本質(zhì)性行為是合同是否有效或已經(jīng)得到實(shí)際履行的重要標(biāo)志一般應(yīng)當(dāng)由合同雙方親自履行更為穩(wěn)妥。當(dāng)然不排除當(dāng)事人出于某種合理原因例如流動(dòng)資金不夠、同一集團(tuán)資金調(diào)劑或者是其他客觀情況需要委托第三人代為履行此時(shí)在合同中寫明合同雙方一致同意由第三人代為收付款由此引起的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由委托第三人的合同一方與該第三人自行解決。如何寫好付款條款?應(yīng)當(dāng)至少包括兩個(gè)內(nèi)容：(1)所有權(quán)保存。這個(gè)條款的作用是可以在對方?jīng)]有付清對價(jià)的前提下保存標(biāo)的所有權(quán)從而有效控制合同風(fēng)險(xiǎn)這是一個(gè)非常有用的條款雖然不起眼但可以有效防止對方履約風(fēng)險(xiǎn)在關(guān)鍵時(shí)刻為客戶挽回巨額損失。但從目前理情況來看很多客戶對這一條款的重視程度缺乏導(dǎo)致這一條款實(shí)際發(fā)揮的作用有限。(2)稅收承擔(dān)。假設(shè)合同當(dāng)中約定了以“不含稅〞方式進(jìn)展交易這是的應(yīng)當(dāng)將交易價(jià)格詳細(xì)規(guī)定為不含稅價(jià)格和稅款分別予以規(guī)定。防止陳述和保證被濫用在陳述和保證條款當(dāng)中要特別注意審核條款的合理性防止該條款被濫用例子寫法：方保證已獲得并保持其擁有、租賃、經(jīng)營其資產(chǎn)及從事其業(yè)務(wù)所需的完全有效的所有證照、容許、批準(zhǔn)和其他文書。前述證照、容許、批準(zhǔn)和其他文書均不會(huì)因?yàn)楸敬谓灰走M(jìn)展或完成而被撤銷、中止、注銷、變更、終止或不得續(xù)展。但為了進(jìn)展或完本錢次交易為目的而需要撤銷、注銷、變更或終止的證照、容許、批準(zhǔn)和其他文書除外。遺漏審查擔(dān)保有效性根據(jù)我國?擔(dān)保法?的規(guī)定各種擔(dān)保手段必須相應(yīng)批準(zhǔn)和登記手續(xù)如：抵押必須抵押登記。股權(quán)質(zhì)押必須制作股東和股東會(huì)。三資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押必須征得原審批批準(zhǔn)并在工商辦妥質(zhì)押登記。抵押或質(zhì)押的是國有資產(chǎn)的還需獲得國有資產(chǎn)理部門的批準(zhǔn)等等這些本卷須知都是在審查合同當(dāng)中必須掌握的。附隨義務(wù)當(dāng)中通常遺漏的條款有二：一是條款。在現(xiàn)代交易當(dāng)中隨著責(zé)任的日漸嚴(yán)格和高科技含量的不斷增加因問題引起的糾紛和第三人訴訟等問題日益增加所以律師在起草合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)注重條款的約定對于的歸屬和侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)等問題應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中增加相應(yīng)的條款予以明確。二是條款。這個(gè)條款的作用是防止合同雙方在交易過程當(dāng)中因?yàn)樽兏葐栴}出現(xiàn)信息溝通障礙等問題對區(qū)分各方責(zé)任有重要作用尤其是采用英美法系的 “送達(dá)〞原那么采取 、掛信或特快專遞形式來送達(dá)合同簡捷而明確但國內(nèi)合同對于這一條款的作用經(jīng)常無視。違約責(zé)任的寫作可以歸納為如下的“134規(guī)那么〞“1〞——代表一種——違約即合同當(dāng)中是否明確規(guī)定情形屬于違約?違約所覆蓋的詳細(xì)情形很多大致包括如下三類：(1)一方或雙方履行合同主要義務(wù)不符a標(biāo)的不符 主要包括標(biāo)的不一致、質(zhì)量、品種、數(shù)量、規(guī)格等不符。b 交貨方式不符 主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式、移交實(shí)物方式、驗(yàn)收方式、履行地點(diǎn)、履 行時(shí)間不符。c 權(quán)利移交方式不符 主要包括產(chǎn)權(quán)登記、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)益、抵押權(quán)、等不符。d配件和說明資料不符 主要包括附件、備品、專用工具、專用軟件、說明資料不符。e 售后效勞不符 主要包括效勞內(nèi)容、效勞、效勞限和收費(fèi)不符。f 付款方式不符 如未按約定的金額、時(shí)間、方式付款等。(2)一方或雙方履行
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