如何靈活運(yùn)用法律手段清收工程款-文庫吧
2024-11-17 00:01 本頁面
【正文】 此?合同法?本著保護(hù)承包人利益的原那么在第286條中明確規(guī)定承包人對(duì)所建工程具有法定抵押權(quán)即“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的承包人可以催揭露包人在合理限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾不支付的除按照建立工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)也可以申請(qǐng)人民將該工程依法拍賣建立工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償〞?！ ?1)這里所稱的“價(jià)款〞是指發(fā)包人依建立工程合同之約定應(yīng)支付給承包人的承包費(fèi)包括承包人施工所付出勞動(dòng)的報(bào)酬、所投入材料和因施工所墊付的其他費(fèi)用以及因合同發(fā)生的損害賠償即報(bào)酬懇求權(quán)、墊付款項(xiàng)懇求權(quán)及損害賠償懇求權(quán)?！ ?2)承包人在行使法定抵押權(quán)時(shí)并應(yīng)當(dāng)注意遵循以下程序： 催揭露包人即在發(fā)包人未按照合同約定支付價(jià)款時(shí)承包人有權(quán)催揭露包人在合理限內(nèi)支付價(jià)款這是行使法定抵押權(quán)的必經(jīng)程序。承包人在留置發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月以上的限發(fā)包人在該限內(nèi)履行債務(wù)。 協(xié)議將該工程折價(jià)。在承包人催告中所確定的合理限內(nèi)發(fā)包人仍然逾不支付價(jià)款的除按照建立工程性質(zhì)不宜折價(jià)的以外(高速公路、辦公樓、鐵路橋梁等)承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)即雙方協(xié)商確定該工程的價(jià)格將該建立工程出賣給第三人并從所獲工程款中優(yōu)先受償即當(dāng)發(fā)包人有兩個(gè)以上的債權(quán)人時(shí)承包人可優(yōu)先于其他債權(quán)人從拍賣所得價(jià)款中受償?！ ∫婪ㄅ馁u。在承包人與發(fā)包人無法就工程折價(jià)達(dá)成協(xié)議或者司芫行槭?，除依諔?zhàn)ㄉ韞こ痰災(zāi)什灰私信穆艫囊醞?，承包葦\腥ㄉ昵肴嗣穹ㄔ航霉こ膛穆簟N延?997年正式施行?拍賣法?承包人可依法將該建立工程進(jìn)展拍賣并且有權(quán)就拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?！ ?3)對(duì)于發(fā)包人在施工過程中已將該工程抵押給了銀行的情形即銀行和承包人同時(shí)對(duì)該工程設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)對(duì)于工程拍賣所得價(jià)款終究誰更優(yōu)先受償?shù)膯栴}從?合同法?的立法背景可知第286條款指的就是法定抵押權(quán)在法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)并存時(shí)無約定抵押權(quán)發(fā)生在前和在后根據(jù)“法定權(quán)利優(yōu)先于約定權(quán)利〞的原那么法定抵押權(quán)均應(yīng)優(yōu)先于約定抵押權(quán)行使。建筑工程是靠承包人付出勞動(dòng)和墊付資金建造的假設(shè)允許約定抵押權(quán)優(yōu)先行使那么無異于以承包人的資金來清償發(fā)包人的其他債務(wù)等與發(fā)包人將自己
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