融資方式-文庫吧
2024-11-16 00:23 本頁面
【正文】 租約規(guī)定分期付給一定的租賃費，到期取得該租賃物的所有權。融資租賃實際上是以融物的形式達到融資的目的。對于中小型特許經營企業(yè)來說，融資租賃是融資與融物的結合，集貿易、金融、租借為一體，運作比較靈活、簡單，對提高企業(yè)的籌資融資效益是十分有效的融資方式。常使用的有營業(yè)租賃、金融租賃或者分期付款、售后租回等方式。權益融資是指向其他投資者出售公司的所有權，即用所有者的權益來交換資金。這將涉及到公司的合伙人、所有者和投資者間分派公司的經營和管理責任。權益融資可以讓企業(yè)創(chuàng)辦人不必用現(xiàn)金回報其它投資者，而是與它們分享企業(yè)利潤并承擔管理責任，投資者以紅利形式分得企業(yè)利潤。權益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風險投資公司。為了改善經營或進行擴張，特許人可以利用多種權益融資方式獲得需的所資本。第三篇：房地產融資方式房地產業(yè)是一個資金密集型產業(yè)，其發(fā)展離不開資金的支持。中國人民銀行121號文件《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》的頒布實施，在為房地產投資過熱現(xiàn)象降溫的同時，也使資金密集型房地產業(yè)產生了“釜底抽薪”的危機感和焦慮感。國家信貸新政策下，房地產業(yè)如何沖破融資困境，保持穩(wěn)定健康發(fā)展？本文就這一話題談一點粗淺看法。一、房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀（一）融資規(guī)模持續(xù)增長近幾年來房地產開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產業(yè)每年的資金來源總量不斷上漲，2001～2005年短短4年里，（參見表11）。（二）銀行信貸是房地產融資的主要渠道僅以上表2001年數(shù)據(jù)為例。2001年房地產業(yè)資金來源總計7696億元，其中：國內貸款1692億元，%；自籌資金2184億元，%；其他資金來源3671億元，%。可見，銀行貸款、自籌資金、其他資金總計占總資金來源的98%左右，呈三足鼎立的態(tài)勢，看起來比較合理。但是經過仔細分析可以發(fā)現(xiàn)，自籌資金中只有55%左右為自有資金，30%～40%為企業(yè)從銀行獲得的流動資金貸款，其余為各種施工企業(yè)墊款或材料商墊款；其他資金來源中，80%以上為個人購房者交付的各種定金及預收款。這樣總計起來，有60%～70%資金直接或間接來自銀行信貸的支持（部分企業(yè)甚至達到70%～80%）。（三）股票融資債券融資在房地產金融中所占比例小2002年以前國家對房地產企業(yè)上市融資和發(fā)行企業(yè)債券控制得非常嚴格，截至2005年末我國房地產上市公司只有80家，僅占全部上市公司總量的2%，%。依據(jù)表11數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，債券融資在房地產開發(fā)企業(yè)的資金來源中的比例一直很低，且2002年以來呈現(xiàn)快速下滑的趨勢，%左右。（四）房地產資金信托活躍,%，%。尤其是在2003年6月央行出臺121號文件后，全國許多房地產開發(fā)商都把目光投向了房地產信托業(yè)務。2004年我國房地產信托業(yè)繼續(xù)以較高速度增長，直到2005年9月中國銀監(jiān)會頒發(fā)212號文件——《關于加強信托投資公司部分業(yè)務風險提示的通知》（以下簡稱212號文），對信托融資進行嚴格限制，給我國剛剛有所起色的房地產信托業(yè)又上了一道“緊箍咒”。二、房地產企業(yè)融資存在的主要問題（一）融資渠道過于單一從上面對表11的分析中可以得知，我國房地產企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達到目前35%的銀行貸款要求，相當部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。這種高負債的財務結構，加劇了房地產企業(yè)的財務風險，不利于整個房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。（二）銀行體系所承擔的風險與收益不對稱作為自負盈虧的企業(yè)，銀行對外投資講求的是風險與收益的對等性。而我國目前銀行業(yè)從房地產業(yè)獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔的卻是整個房地產業(yè)高負債的財務結構所導致的行業(yè)風險，風險和收益處于極度的不對等狀態(tài)，再加上各種違規(guī)貸款的存在，整個房地產金融面臨巨大風險，不利于銀行體系的穩(wěn)定。（三）缺乏多層次房地產金融體系就房地產體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產金融體系，專業(yè)房地產抵押貸款機構、投資機構、擔
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