xx數(shù)碼城可行性研究報告-文庫吧
2025-07-02 18:10 本頁面
【正文】 甘露寺 批零兼營 農(nóng)村居民 外地客商 接近飽和 租金水平 城區(qū) 5 大中心商圈的獨立商鋪租金價格在 30500 元 /平米月（商圈中心區(qū)域），平均租金價格在 50200 元 /平米月之間。 整體出租的大型商業(yè)物業(yè)租金水平在 1540 元 /平米月（建筑面積），物業(yè)口岸條件對租金水平有非常明顯的影響；此外，不同業(yè)態(tài)由于營業(yè)額和利潤水平不同，對租金的承受能力也有比較明顯的差別。 綜合近幾年的發(fā)展趨勢，無論是大型商業(yè)物業(yè)或是獨立商鋪 ，租金水平都呈穩(wěn) 中有升的態(tài)勢。 銷售價格： 各大商圈的商鋪售價在 15 萬 /平米（使用面積）之間，中心區(qū)域旺鋪售價集中在 25 萬元這一區(qū)間。 主要客戶來源： 目前常德商務(wù)樓市場還主要停留在較低層次的商鋪租售階段，主要客戶為零售商、品牌代理商及少量廠家直銷。 市場分析： 1，商業(yè)中心的群集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。圍繞五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商業(yè)街的輻射作用， 現(xiàn)代的商務(wù)交流越來越依賴商業(yè)中心的群集效應(yīng)、?？梢哉f，逐鹿常德市場的先決條件就是選好地理位置，更好更有效的融入商務(wù)圈。 2，價格因素讓位于品牌。 常德市居民的人均年收入保持著較快的增長水平，形成了一個具有較高消費水平的階層，并且隨著與沿海城市的交流越來越頻繁，人們的消費能力和消費眼光都有很大的提高，已經(jīng)告別了當(dāng)年一看價格二看質(zhì)量的簡單消費模式，而開始注重品牌和產(chǎn)品的外包裝，廣告宣傳在市場營銷中的作用越來越凸顯。 3，現(xiàn)代商務(wù)樓的建設(shè)趕不上商務(wù)市場的發(fā)展。常德市場上的商務(wù)樓還停留在店鋪式的出租出售，而不能從整體上進行科學(xué)的規(guī)劃，商務(wù)設(shè)施不完善，相關(guān)服務(wù)不周全，很難吸引達到有檔次的高端用戶的入住。 4，商務(wù)樓物業(yè)管理極待完善。真正意義上的物業(yè)管理對于常德 的商務(wù)樓來說， 基本還處于開始階段。很多商城，甚至還有政府充當(dāng)物業(yè)管理的角色。商務(wù)樓日后能否有效的吸引高端住戶，從很大程度上說，還依賴于現(xiàn)代的物業(yè)方式。 二、競爭對手的比較分析 嚴格意義上說，目前的常德數(shù)碼市場還處在由經(jīng)銷商割據(jù)稱雄的時代，具有包容性的、管理現(xiàn)代的數(shù)碼商城還在起步發(fā)展中。 根據(jù)彩視廣告公司 2020 年對常德居民購買電腦的一項市場調(diào)查顯示， 30%的城市家庭有購買電腦的欲望， 70%的潛在消費者在選購電腦時，會對眾多的電腦品牌進行詳細的比較。這就意味著不僅 IT 產(chǎn)品的市場潛力巨大，而且消費者渴 望有一個包容萬象的 IT 產(chǎn)品商城為其提供眾多的選擇。 目前常德經(jīng)營較成功的電腦商城主要有德高電腦城和濱湖電腦城兩家。現(xiàn)對其主要商業(yè)參數(shù)進行一些比較，以便對常德數(shù)碼商品市場有一個較為全面的認識。 名稱 營業(yè)面積 經(jīng)營定位 價格 綜合評價 德高電腦城 濱湖電腦城 三、“ XXXX”的 SWOT 分析 A、 S— 優(yōu)勢 ① 區(qū)位優(yōu)勢：項目所在地高山街口是常德的中心商業(yè)區(qū)，配套完善、人氣旺盛 整體經(jīng)濟實力高于其他的區(qū)域。同時，項目所在地又處于人民中路與高山街的交匯口，地理優(yōu)勢相 當(dāng)明顯 ② 政策優(yōu)勢：目前，市政府及有關(guān)部門修改和制定出一系列促進房地產(chǎn)發(fā)展，鼓勵個人購房的政策和法規(guī)，特別是各種開發(fā)區(qū)的招商引資工作和當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)、舊城改造，由此進一步加大常德市城鎮(zhèn)化水平進程速度。 ③ 區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢：通過對常德的 2020— 2020 年的整體規(guī)劃進行分析，項目所在區(qū)為常德市正大力進行城市建設(shè)，提高經(jīng)濟發(fā)展的路線，必將帶來巨大的升值潛力， XXXX 數(shù)碼城將會成為常德城區(qū)的中心地帶和商業(yè)要地。 ④ 管理（服務(wù)）優(yōu)勢： XXXX 數(shù)碼城的戰(zhàn)略發(fā)展模式立足于取他人所長補己之短、填補市場空白、整合 IT 市場 ，選擇品牌、樹立品牌的思路，引進專業(yè)的管理進行物業(yè)管理，提高物業(yè)的整體價值。 ⑤ 市場形態(tài)優(yōu)勢：從當(dāng)?shù)厣虡I(yè)物業(yè)的調(diào)查可以看出走專業(yè)化的品牌路線是市場明顯發(fā)展的趨向。 B、 W— 劣
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