【正文】 會—一、會議宗旨確定青原步行街首屆狂歡購物節(jié)暨開業(yè)慶典的方案及相關(guān)事宜，確保首屆狂歡購物節(jié)及青原步行街開業(yè)成功，共同實現(xiàn)雙贏。二、會前準(zhǔn)備天立實業(yè)：確定購物節(jié)及步行街開業(yè)策劃方案、開業(yè)時間、開業(yè)形式招商中心：提前了解現(xiàn)有商家裝修及經(jīng)營情況三、會議時間和地點(diǎn)時間：2009年7月26日（周日）上午9點(diǎn)地點(diǎn)：天立花園銷售中心四、與會人員會議主持人：其他與會人員：1)天立實業(yè)開發(fā)商項目成員：2)策劃代理公司招商部成員：3)青原步行街經(jīng)營管理公司人員。4)所有商鋪租賃經(jīng)營戶；Add：南昌市洪城路2號國貿(mào)廣場B區(qū)B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588五、會議議題議題一：青原步行街盛世開業(yè)暨首屆狂歡購物節(jié)方案商討，及商家配合事宜青原步行街盛世開業(yè)暨首屆狂歡購物節(jié)進(jìn)行托市；商家保證在開業(yè)時間前做好開業(yè)準(zhǔn)備、店面裝修、銷售商品準(zhǔn)備；議題二：青原步行街首屆狂歡購物節(jié)現(xiàn)金券發(fā)放及結(jié)算事宜購物現(xiàn)金券由有限公司發(fā)行，面向全市免費(fèi)發(fā)放，購物現(xiàn)金券可相當(dāng)于等額人民幣在青原步行街開業(yè)后進(jìn)行消費(fèi)使用，經(jīng)營商家憑收取的現(xiàn)金券統(tǒng)一至財務(wù)部進(jìn)行結(jié)算現(xiàn)金。（詳細(xì)方案見 附件二）商家優(yōu)惠券由青原步行街各商家自行制定的優(yōu)惠方式，各商家根據(jù)自身商店不同情況制定的，如憑券消費(fèi)，滿200送100元優(yōu)惠券、或如滿100返20元優(yōu)惠券、或50元優(yōu)惠券沖抵10元優(yōu)惠券，統(tǒng)一由青原步行街管理辦公室進(jìn)行統(tǒng)計，印刷發(fā)放。議題三：青原步行街理財金卡事宜青原步行街理財金卡，免費(fèi)申辦，開盤當(dāng)天可抵現(xiàn)金28800元；Add：南昌市洪城路2號國貿(mào)廣場B區(qū)B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588第三篇：商業(yè)步行街策劃方案賞析伊金霍洛商業(yè)步行街策劃方案賞析前言通過對資料的收集和分析，我們感到這個項目的挑戰(zhàn)性，在一個城鎮(zhèn)人口和農(nóng)村人口加起來尚不足30萬的旗縣建設(shè)一個體量達(dá)到5萬平米的綜合性商業(yè)街，而且這個旗縣的城區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)升級之中，沒有與之相匹配的成熟商圈，項目必定要走一條不同尋常的成功之路。從來就是風(fēng)險與利潤共存，我們也看到了伊金霍洛旗作為一個新型能源城市未來良好的發(fā)展前景及居民良好的消費(fèi)潛力，按照常人的思維，這個項目可能要經(jīng)歷一段時間的“養(yǎng)市期”，待客觀環(huán)境好轉(zhuǎn)時才能厚積而薄發(fā)、一飛而沖天。但以迂為直、以患為利的哲學(xué)思辨思想告訴我們，客觀的不利因素往往可以被我方加以利用，我方短處亦可成為打擊對手的制勝之器。因此我們認(rèn)為，這個項目在社會功能定位上決不可能僅僅定位于伊金霍洛商業(yè)第一街，在我們看來，她應(yīng)該被定位于鄂爾多斯商業(yè)第一街，也只有這樣，這個項目才有入市一飛沖天、營業(yè)日進(jìn)斗金、長期繁榮之可能。全國商業(yè)步行街總體情況據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國縣級以上城市商業(yè)街存量已超過3500條，步行商業(yè)街存量已超過300條。以每條街平均600米長度計，全國城市商業(yè)街長度累計已超過1800公里；以每條街平均建筑規(guī)模5萬平米計。不少城市還規(guī)劃在未來的5～10年內(nèi)建設(shè)更多更長的商業(yè)步行街。據(jù)中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理聯(lián)合會步行商業(yè)街工作委員會在上海、南京等12個城市進(jìn)行的調(diào)研分析，我國的商業(yè)步行街主要分為四個類型。同時，調(diào)研組還發(fā)現(xiàn)目前我國商業(yè)步行街發(fā)展有兩個重要趨勢：一是很多商業(yè)步行街購物比例出現(xiàn)下降，而旅游、餐飲、娛樂、休閑比例呈上升的趨勢；二是大城市商業(yè)街和步行街的改造建設(shè)正向中小城市特別是地級市和旅游資源豐富的小城市輻射。商業(yè)街經(jīng)營現(xiàn)狀及面臨問題我國最早的大規(guī)模商業(yè)步行街建設(shè)始于上世紀(jì)80年代中后期，由于很多地方都是一哄而上、搞形象工程，導(dǎo)致各城市商業(yè)街同質(zhì)化經(jīng)營傾向十分明顯、經(jīng)營發(fā)展面臨嚴(yán)重問題：一是空置率高、經(jīng)濟(jì)效益不佳。據(jù)調(diào)查，目前全國城市商業(yè)街特別是地、縣級城市的部分新建商業(yè)街顯性空置率達(dá)到15%，隱性空置率將超過20%。二是大型化趨勢愈演愈烈、嚴(yán)重浪費(fèi)資源。三是內(nèi)部管理混亂。如有專家指出武漢漢正街存在三大硬傷：商業(yè)布局混亂，商業(yè)空間復(fù)雜，尺度越來越不人性；商業(yè)業(yè)態(tài)混亂，“水貨”和品牌并存；總體布局和商業(yè)管理粗放、缺乏經(jīng)驗。城市商業(yè)步行街所面對的嚴(yán)峻形勢，迫使其尋求新的轉(zhuǎn)型之路。我們提出的對策一、區(qū)隔經(jīng)營避免同質(zhì)化競爭就必須采取區(qū)隔經(jīng)營，這是在城市商業(yè)競爭的新形勢下，商業(yè)街發(fā)展的根本出路。包括商業(yè)街與商業(yè)街之間的區(qū)隔、商業(yè)街內(nèi)店與店之間的區(qū)隔，具體指商業(yè)街之間的規(guī)劃、定位、特色、建筑風(fēng)格要擁有各自的特色，店與店之間業(yè)態(tài)、商品、服務(wù)、營銷方式等要區(qū)隔錯位。二、培育特色街區(qū)北京是我國商業(yè)步行街最多的城市。北京城市經(jīng)濟(jì)、旅游業(yè)快速發(fā)展，其商業(yè)步行街建設(shè)頗為迅速，不僅有王府井、西單這樣的大型綜合商業(yè)街區(qū)，還形成了很多初具特色發(fā)展雛形的商業(yè)街，如餐飲街、茶葉街、花卉街、服裝街、酒吧街等。到2010年，全市將形成10條左右具有鮮明經(jīng)營特色和較大影響的特色商業(yè)街。三、加速商業(yè)街信息化從主要城市看，越來越多的步行街開始加大網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，實現(xiàn)商業(yè)街的現(xiàn)代化、數(shù)字化、商務(wù)電子化。四、加強(qiáng)政府引導(dǎo)商業(yè)步行街是所在城市商業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌、城市綜合競爭力的代表，也是城市改革開放成果和城市經(jīng)濟(jì)繁榮的代表，因此，商業(yè)街的發(fā)展必須從傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中走出來，與市民的日常生活、商業(yè)文化傳統(tǒng)、商業(yè)流行時尚、休閑娛樂、旅游產(chǎn)業(yè)等相聯(lián)系，成為城市功能的有機(jī)組成部分。這要求地方政府把商業(yè)街的規(guī)劃與整個城市規(guī)劃結(jié)合起來。為此，國家商務(wù)部出臺了《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范》，引導(dǎo)和規(guī)范我國城市商業(yè)街和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃和建設(shè)。五、引入商業(yè)步行街后期專業(yè)化營運(yùn)管理作為商業(yè)步行街這一特定商業(yè)地產(chǎn)，其開發(fā)的理念、銷售的通路、物業(yè)的售后（租后）服務(wù)，從某種程度上講，其難度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了現(xiàn)行住宅的開發(fā)！它實際上，已演變成了一種商業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的“復(fù)合產(chǎn)業(yè)”，同時，也是各種專業(yè)知識：零售商業(yè)知識、房地產(chǎn)開發(fā)知識、建筑學(xué)、美學(xué)、金融知識、法律知識、策劃學(xué)與巨額資金、專業(yè)精英團(tuán)隊的聚變產(chǎn)物。商業(yè)步行街的后期營運(yùn)管理，必須走專業(yè)化道路，否則，商業(yè)步行街漫長的開發(fā)時間跨度，加上低效率的后期營運(yùn)管理，將給商業(yè)步行街的后期開發(fā)帶來無窮的后患，如：北京西單商業(yè)步行街的物業(yè)間互聯(lián)互通性差的硬傷、上海南京路步行街綠蔭環(huán)境缺失的隱痛、南京太平南路步行街通路設(shè)計落后的垢疾，先天的不足、后天的失調(diào)，必將貽害商業(yè)街本身。項目環(huán)境與競爭分析：。鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，南臨古長城與晉、陜、寧三省區(qū)毗鄰，西、北、東三面黃河環(huán)繞，與呼和浩特市和包頭市構(gòu)成內(nèi)蒙古最具活力的“金三角”。近年來鄂爾多斯飛速發(fā)展，“鄂爾多斯現(xiàn)象”也引起全國經(jīng)濟(jì)界大討論，2008年鄂爾多斯GDP為1560億，%。伊金霍洛（漢意為“圣主的陵園”）旗，是