鄭州香江步行街推廣策劃-文庫吧
2025-01-04 08:47 本頁面
【正文】 健康路的主題進行改造，僅僅是檔次提高，沒有本質(zhì)提升。（2）缺少主力店，拉動不了價格空間和人氣。德化街步行街優(yōu)勢（1）政府政策強勢支持優(yōu)勢。（2）定位好，填補了鄭州市“二七商圈”的空白點。（3）經(jīng)營品牌、商品品類繁多，消費者受眾面廣。（4）環(huán)境、氛圍創(chuàng)造的好，商業(yè)基礎設施厚實。劣勢（1）缺少核心概念與主力店支持，單一靠傳統(tǒng)“商圈”做支撐，有一定的風險。（2）經(jīng)營管理手法單一，沿用傳統(tǒng)概念，不利于長期的市場回報。匯龍城休閑購物中心 優(yōu)勢 （1）地理位置具有很好的優(yōu)勢。（2）商業(yè)概念新。商業(yè)消費引導超過傳統(tǒng)形式，反映在價格體系上有明顯的強勢。（3）有主力店的支撐。對前期運作與后期經(jīng)營帶來的極大的市場空間。前期“匯龍城”曾歷經(jīng)四次調(diào)整銷售及租金價格。第一次，在均價5000元/m2基礎上調(diào)整為5500元/m2；第二次在“普馬”進入后，整體均價調(diào)整到8000元/m2，第三次“百盛”進入后，整體均價調(diào)整到9000元/m2，雖然“百盛”撤出，但通過炒作租金價格，提高了銷售商鋪的均價，達10500元/m2，租金價格上漲了15%。劣勢布局不合理，規(guī)劃與運營不匹配。經(jīng)營上缺乏培育市場的耐性。第二篇 項目篇一、本案優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢項目所處鄭東新區(qū)開發(fā)中心位置，市場前景看好。在區(qū)間無其他競爭物業(yè)，可塑性較強。土地成本較低，從而銷售價格具有競爭力，同時能夠保持較好的利潤率。市重點工程，觀注程度較高，有政策扶持優(yōu)勢。項目設計量雄厚，在業(yè)界有較強的影響力。有相當部份人對鄭東新區(qū)有較強烈的投資熱情。劣勢項目開發(fā)周期短，回收資金速度和銷售價格等受到影響。周邊物業(yè)建設周期和速度不確定性。遠離傳統(tǒng)商業(yè)中心，人氣不足。物業(yè)形態(tài)受到限制。新的大型商業(yè)項目開發(fā)量的增加，影響銷售和招商項目整體操盤難度較大，環(huán)節(jié)因素太多。交通狀況不理想。項目現(xiàn)有的優(yōu)勢幾乎全部是政策性傾向。人們對于整個鄭東新區(qū)的期望價值涵蓋了“香江步行街”項目，同時，大眾對于項目的投資熱情來源于政策傾斜和巨量的媒體宣傳，天時條件成熟。地利和人和的條件前期尚未呈現(xiàn)出來。以表面現(xiàn)象看市場似乎對項目不利，例如：周邊環(huán)境、經(jīng)營者等。我們認為，商業(yè)項目的重要特征在于它的功能性，即投資價值和使用價值，這兩個功能是可以同時實現(xiàn)的。因此，商業(yè)地產(chǎn)從某些方面講是生產(chǎn)資料，它的成功與否在于是否能夠滿足消費者的需求，進而實現(xiàn)投資價值。根據(jù)國外的經(jīng)驗和國內(nèi)的成功項目來看，大的商業(yè)項目可以快速聚集人氣，但是需要培養(yǎng)。二、物業(yè)形態(tài)建議本項目的總體設計是街區(qū)形態(tài)，是地上三層和地下一層建筑，物業(yè)的大小受到其它項目建設的限制，因此，建議如下：為了滿足人流動線的需求，主通道的寬度不能少于5米，保證雙向人流的通暢。物業(yè)面積在有可的情況下做大，以滿足不同面積需求的客戶。物業(yè)的設計凈高不低于4米，保證物業(yè)的通透性。考慮到核心品牌店和大客戶的需要，盡可能地創(chuàng)造大面積物業(yè)，面積在一萬米平方以上。建筑風格不拘泥于單一風格，考慮來自各地風情的建筑風格細節(jié)，使建筑本身體現(xiàn)藝術價值，讓步行街本身就帶有多元文化的觀光欣賞性質(zhì)。街區(qū)內(nèi)的建筑小品更趨于多元化，觀賞性更強。例如：A 世界著名建筑縮影B 文化長廊C 世界各民族的風土人情部落D 典故縮影表達等形式，用于體現(xiàn)文化的東西。三、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析項目所要表達的內(nèi)涵包括：購物、娛樂、休閑、餐飲、文化等因素。鄭州現(xiàn)有在經(jīng)營的德化街和東西大街兩條商業(yè)街區(qū)都在不同程度上出現(xiàn)經(jīng)營問題，兩個項目幾乎都是以購物功能作為第一目的，其他服務項目幾乎沒有，較單一，凝聚力不強，客戶的消費水平?jīng)]有完全釋放?！跋憬叫薪帧表椖繎奂訌娊?jīng)營能力，把各個元素恰當?shù)姆诺讲叫薪种腥?，形成一個功能完整的業(yè)態(tài)。以上兩條街區(qū)的開發(fā)都是由兩家以上的開發(fā)商共同完成的，相互之間并沒有合作互補作用，缺乏統(tǒng)一性。本項目是由一家公司完成，項目操作的連續(xù)性和完整性是本項目的優(yōu)勢，要充分利用這一優(yōu)勢。四、項目節(jié)奏步序？五、產(chǎn)品定位本項目根據(jù)前面市場的分析和需求情況，最終定位為“一站式復合業(yè)態(tài)”購物休閑中心，面向全市的商業(yè)物業(yè)競爭。A產(chǎn)品元素 “香江步行街”的功能元素包括購物、餐飲、娛樂、休閑、文化和人文等因素。雖然在目前市場上購物是主流，但是除購物外的其它元素恰恰是消費者的需求所在，同
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