金融理財計算工具-文庫吧
2025-06-29 19:07 本頁面
【正文】 期初年金（預(yù)付年金）設(shè)定 BGN，用在保險、房租收入、生活費用、學(xué)費等。期末年金 (普通年金 )設(shè)定END，用在工作收入、水電費、房貸月供額等?；鸲ㄆ诙~投資通常也設(shè)為期末年金。計算月現(xiàn)金流量時期初與期末年金終值與現(xiàn)值差異不大，但計算年現(xiàn)金流量時差異大。 （ 換房規(guī)劃） 陳先生計劃 3年后換房 1000萬元，目前住宅值為 500萬元，房貸 200萬元，尚有 10要還。新舊房的 房貸利率設(shè)為 4%，設(shè)此期間房價水平變。 請問： ，新房還要有多少房貸？ 20年，每年要繳多少本息？ 還 60萬元，幾年可清？ 。 200PV， 4i， 10n, CPT PMT ,每年要還 ，為現(xiàn)金流出，呈現(xiàn)負(fù)號。 3年后舊房還剩下多少房貸款。 ，4i， 7n,CPT PV148, 3年后房貸剩余期間 7年，剩余房貸 148萬元。 ，可當(dāng)做新房自備款。3年后房價 500萬元 3年后剩余房貸 148萬元 =352萬元。 規(guī)劃步驟： 。新房總價 1000萬元 出售舊房 凈流入 352萬元 =新房尚需貸款額 648萬元。 。 648PV， 4i， 20n, CPY PMT ,每年要還 。 60萬元，幾年可還清？ 648PV， 60PMT,4i,CPT n ,。 二、貨幣時間價值系數(shù)表 貨幣時間價值系數(shù)表包括 4個，分別是：復(fù)利終值系數(shù)表、復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表、年金（普通年金）終值系數(shù)表、年金（普通年金）現(xiàn)值系數(shù)表。 4個表的共同點：表的第一行是利率 i,第一列是計息期數(shù) n，相應(yīng)的價值系數(shù)值在其縱橫相交處。該表的作用不僅在于已知 i和 n時查找 1元的價值系數(shù)值，而且可在已知 1元的價值系數(shù)值和 n時查找 i，或已知 1元的價值系數(shù)值和 i時查找 n。 另外，預(yù)付年金的價值系數(shù)、 n、 i(已知其中兩項求第三項 )需借助普通年金的價值系數(shù)表求得： 預(yù)付年金的終值系數(shù)值 = (F/A,I,n+1)1。 預(yù)付年金的現(xiàn)值系數(shù)值 =(P/A,I,n1)+1. 例 某人有 1200元，擬投入報酬率為 8%的投資，經(jīng)過多少年才可使現(xiàn)有貨幣增加一倍？（ F/p,8%,n)=2，求 n. 例 某人擬在 5年后獲得本利和 10000元，假設(shè)投資報酬率為 10%，他現(xiàn)在應(yīng)投入多少元？ PV=10000
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