【正文】 ：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素按照市場體系的分類，鋼材市場應(yīng)該屬于__。A．要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當按照國_家有關(guān)規(guī)定負責復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當優(yōu)先用于__。A．工業(yè)用地B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．農(nóng)用地D．房地產(chǎn)開發(fā)土地的功能不包括__ A．承載功能 B．生產(chǎn)功能 C．生活功能 D．資源功能當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。 以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租C．從土地開發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素1對于（）機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類1當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始__。A．以遞增的速度上升 B．以遞減的速度上升 C．以遞增的速度下降 D．以遞減的速度下降1采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應(yīng)采用公式?！?006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素1某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝?！?009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素1城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值1土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素1人口素質(zhì)一般對用地價格的影響較大。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時間因素1初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地1建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正D：出讓方式修正 E：時間因素2一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權(quán)還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率2在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同2建沒用地的主要特征不包括。A：承載力與非生態(tài)利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永續(xù)性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：35％～50％2下列統(tǒng)計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地2下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法，錯誤的是__。A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B．我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D．農(nóng)用地資源只要利用得當，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）土地復(fù)墾的對象包括。A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農(nóng)業(yè)地租下列選項中，屬于地價管理措施的有。A：提供地價信息 B：制定地價標準C：宏觀調(diào)控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè) E：組織地價信息交流研討下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障 C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系 D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制耕地占用稅的特點是。A：強調(diào)對耕地的保護B：對土地用途轉(zhuǎn)換進行平衡 C：實行一次性征收D：耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有?！?004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易D：區(qū)域特性與個別條件要相近E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一下列不屬于土地自然要素調(diào)查的是__。A．植被調(diào)查 B．土壤調(diào)查 C．水文調(diào)查D．交通狀況及區(qū)位調(diào)查下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E：住房公積金1納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準。A．6 B．10 C．16 D．301決定建筑物價格的最基本因素是__。A．材料價格 B．房產(chǎn)市場狀況 C．建筑物成新 D．重置價1非搶險救災(zāi)和牧民搬遷的機動車輛離開道路在草原上行馳或者從事地質(zhì)勘探、科學(xué)考察等活動未按照確認的行駛區(qū)域和行駛路線在草原上行駛，破壞草原隨被的，由縣級人民政府草原行政主管部門責令停止違法行為，限期恢復(fù)值被，可以并處草原被破壞前三年平均產(chǎn)值__的罰款。A．1倍以上3儕以下 B．3倍以上6倍以下 C．3倍以上9倍以下 D．6倍以上9倍以下1按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易1土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。A．土地價值 B．土地區(qū)位C．土地使用價值 D．土地成本1房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定1下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長 E：35％～50％1合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔比例的。A：由各合伙人平均分配和分擔B：按各合伙人實際出資比例分配和分擔C：可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻大小分配和分擔D：按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔 E：35％～50％1【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭議D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議E：土地的實際面積與批準面積不一致房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的__階段。A．投資機會選擇 B．決策分析 C．前期工作D．獲取土地使用權(quán)2某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報__審批。A．均報國務(wù)院B．國務(wù)院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務(wù)院 D．均報省級人民政府2《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%2下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是__。A．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D．公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營用地 E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地2房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法2本金收益率是__的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益第三篇：貴州2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題貴州2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法C．總分頻率曲線法 D．級差收益測算法規(guī)定建筑容積率