【正文】 （4）灌漿作業(yè)應(yīng)采用壓漿法從下口灌注，漿料從上口流出后應(yīng)及時封堵，必要時可設(shè)分倉進行灌漿；（5））灌漿料拌合物應(yīng)在制備后30min內(nèi)用完；（6）鋼筋采用套筒灌漿連接、漿錨搭接連接時，灌漿應(yīng)飽滿、密實，所有出口均應(yīng)出漿。案例分析（四）背景資料 某開發(fā)商擬建一城市綜合體項目,預(yù)計總投資十五億元。發(fā)包方式采用施工總承包,施工單位承擔部分墊資,按月度實際完成工作量的75%支付工程款,工程質(zhì)量為合格，保修金為3%，合同總工期為32個月。某總包單位對該開發(fā)商社會信譽,償債備付率、利息備付率等償債能力及其他情況進行了盡職調(diào)查。中標后,雙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002013,對工程量清單編制方法等強制性規(guī)定進行了確認,對工程造價進行了全面審核。最終確定有關(guān)費用如下:,,。雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本》GF20170201簽訂了工程施工總承包合同。項目部對基坑圍護提出了三個方案:,功能系數(shù)為033；,功能系數(shù)為035。,功能系數(shù)為032。最終運用價值工程方法確定了實施方案?？⒐そY(jié)算時,總包單位提出索賠事項如下：特大暴雨造成停工7天,開發(fā)商要求總包單位安排20人留守現(xiàn)場照管工地,。本工程設(shè)計采用了某種新材料,總包單位為此支付給檢測單位檢驗試驗費460萬元,要求開發(fā)商承擔。工程主體完工3個月后總包單位為配合開發(fā)商自行發(fā)包的燃氣等專業(yè)工程施工,腳手架留置比計劃延長2個月拆除。總包單位要求開發(fā)商按照銀行同期同類貸款利率,。問題? 參考答案（估計滿分4分）：償債能力評價還包括：（償債備付率、利息備付率）借款償還期、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率（估計滿分4分，每項1分）超教材，工程經(jīng)濟P29 ? 參考答案（估計滿分4分）： 1）依法履約原則 2）誠實信用原則 3）全面履行原則 4）協(xié)調(diào)合作原則 5）維護權(quán)益原則 6）動態(tài)管理原則（估計滿分4分，每項1分）3計算本工程簽約合同價(單位萬元,保留2位小數(shù))。雙方在工程量清單計價管理中應(yīng)遵守的強制性規(guī)定還有那些? 參考答案：（估計滿分6分）工程簽約合同價：分部分項工程費82000+措施費20500+其他項目費12800+規(guī)費2470+稅金3750=（萬元）（估計2分）工程量清單計價管理中應(yīng)遵守的強制性規(guī)定（估計滿分4分，每項1分）： 1）分部分項工程量清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量2）分部分項工程量清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。3）措施項目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定編制。4）招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性應(yīng)由招標人負責。5）措施項目清單中的安全文明施工費必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。6）規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。7）工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價8）建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內(nèi)容及范圍 9）全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。10)國有資金投資的建設(shè)工程招標，招標人必須編制招標控制價 11）投標報價不得低于工程成本。12）投標人必須按招標工程量清單填報價格。項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標工程量清單一致。13）工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。列式計算三個基坑圍護方案的成本系數(shù)、價值系數(shù)(保留小數(shù)點后3位),并確定選擇哪個方案。233網(wǎng)校獨家宋協(xié)清版參考答案（估計滿分8分）：A方案成本系數(shù)=8750/（8750+8640+8525）=（估計1分）B方案成本系數(shù)=8640/（8750+8640+8525）=（估計1分）C方案成本系數(shù)8525/（8750+8640+8525）=（估計1分）A方案價值系數(shù)=。（估計1分）B方案價值系數(shù)=。（估計1分）C方案價值系數(shù)=。（估計1分）確定選擇B方案（估計2分）?并說明理由。233網(wǎng)校獨家宋協(xié)清版參考答案（估計滿分8分）：1）、成立（估計1分）；理由：特大暴雨屬于不可抗力，不可抗力下開發(fā)商要求總包單位留守現(xiàn)場照管工地費用由建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔（估計1分）。2）、成立（估計1分）；理由：設(shè)計采用了新材料的檢測單位檢驗試驗費由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用開支，不在建安費內(nèi)（估計1分）。3）、不成立（估計1分）；理由：總包單位為配合開發(fā)商自行發(fā)包的燃氣等專業(yè)工程施工的腳手架費用，屬于總承包服務(wù)費，在建安費內(nèi)（估計1分）。4）、不成立（估計1分）；理由：墊資利息合同有規(guī)定的，按規(guī)定；沒有規(guī)定的，不考慮墊資利息，試題背景沒有約定墊資利息（估計1分）。案例分析(五)背景資料一新建工程地下二層地上二十層高度70m建筑面積40000m2，標準層平面為40m40m。項目部根據(jù)施工條件和需求按照施工機械設(shè)備選擇的經(jīng)濟性等原則,采用單位工程昰成本比較法選擇確定了塔吊型號。施工總承包單位根據(jù)項目部制定的安全技術(shù)措施、安全評價等安全管理內(nèi)容提取了項目安全生產(chǎn)費用。施工中,項目部技術(shù)負責人組織編寫了項目檢測試驗計劃內(nèi)容包括試驗項目名稱、計劃試驗時間等,報項目經(jīng)理審批同意后實施。項目部在”X工程施工組織設(shè)計”中制定了臨邊作業(yè)、禁登與懸空作業(yè)等高處作業(yè)項目安全技術(shù)措施。在“綠色施工專項方案”的節(jié)能與能源利用中,分別設(shè)定了生產(chǎn)等用電項的控制指標,規(guī)定了包括分區(qū)計星等定期管理要求,制定了指標控制預(yù)防與糾正措施。在一次塔吊起吊荷載達到其額定起重星95%的起吊作業(yè)中,安全人員讓操作人員先將重物吊起離地面15cm然后對重物的平穩(wěn)性,設(shè)備和綁扎等各項內(nèi)容進行了檢查,確認安全后同意其繼續(xù)起吊作業(yè)?！霸诮üこ淌┕し阑鸺夹g(shù)方案”中,對已完成結(jié)構(gòu)施工樓層的消防設(shè)施平面布置設(shè)計見圖5。圖中立管設(shè)計參數(shù)為消防用水量15L/s水流速ⅰ=:消防箱包括消防水槍、水帶與軟管。監(jiān)理工程師按照《建筑工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》GB507202011)提出了整改要求。圖5:標準層臨時消防設(shè)施布置示意圖 問題：?當塔吊起重荷載達到額定起重量90%以上對起重設(shè)備和重物的檢查項目有哪些？233網(wǎng)校獨家宋協(xié)清版參考答案（估計滿分6分）：1）施工機械設(shè)備選擇的原則：適應(yīng)性、高效性、穩(wěn)定性、安全性（經(jīng)濟性）（估計滿分2分，每項1分）方法：單位工程量成本比較法、折算費用法（等值成本法）、界限時間比較法和綜合評分法等。（估計滿分2分，每項1分）2）、檢查項目：起重機的穩(wěn)定性、制動器的可靠性、重物的平穩(wěn)性、綁扎的牢固性（估計滿分2分，每項1分）?需要在施工組織設(shè)計中制定安全技術(shù)措施的高處作業(yè)項還有哪些？參考答案（估計滿分6分）：1）、安全生產(chǎn)費用包括：（安全技術(shù)措施）、安全教育培訓(xùn)、勞動保護、應(yīng)急準備等，以及必要的安全評價、監(jiān)測、檢測、論證所需費用（估計滿分3分，每項1分）。2）、高處作業(yè)項：（臨邊作業(yè)）、洞口作業(yè)、（攀登與懸空作業(yè)）、操作平臺、交叉作業(yè)及安全防護網(wǎng)搭設(shè)。（估計滿分3分，每項1分）,并說明理由。施工檢測試驗計劃內(nèi)容還有哪些？考答案（估計滿分6分）：1）、不妥之處1：“施工中”（估計1分）；理由：應(yīng)該“施工前”（估計1分）不妥之處2：“報項目經(jīng)理審批同意后實施”（估計1分）；理由：報監(jiān)理單位（總監(jiān)或?qū)１O(jiān)工程師）審批同意后實施（估計1分）2）、施工檢測試驗計劃內(nèi)容：（估計滿分2分，每項1分）檢測試驗項目名稱、計劃檢測試驗時間（1）檢測試驗參數(shù)；（2）試樣規(guī)格；（3）代表批量；（4）施工部位；節(jié)能與能源利用管理中,應(yīng)分別對哪些用電項設(shè)定控制指標?對控制指標定期管理的內(nèi)容有哪些？參考答案（估計滿分6分）：1）、設(shè)定用電控制指標的有：生產(chǎn)、生活、辦公和施工設(shè)備（估計滿分3分，每項1分）。2）、定期管理的內(nèi)容：計量、核算、對比分析，并有預(yù)防與糾正措施（估計滿分3分，每項1分）指出圖5中的不妥之處,并說明理由。參考答案（估計滿分6分）：不妥之處1：立管DN100，1根（估計1分）；理由：立管不應(yīng)少于2根（估計1分）。不妥之處2：消防箱，1套（估計1分）；理由：消防箱不應(yīng)少于2套（估計1分）不妥之處3：消火栓接口的位置（估計1分）；理由：消火栓接口設(shè)置在明顯且易于操作的部位（估計1分）。不妥之處4：消防箱內(nèi)缺滅火器；理由：應(yīng)設(shè)置滅火器 不妥之處5：缺消防軟管接口；理由：應(yīng)設(shè)置消防軟管接口第三篇：物業(yè)管理實物案例22題案例一：經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，某業(yè)主委員會擬聘請某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方友好協(xié)商，已就物業(yè)服務(wù)合同中的主要條款，達成一致意見：“（一）物業(yè)服務(wù)事項包括：物業(yè)維修、養(yǎng)護；清潔衛(wèi)生；公共綠化；保安服務(wù)等。（二）∕平方米的標準向業(yè)主收取，多退少補。（三）業(yè)主委員會的權(quán)利是執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，聽取業(yè)主的意見和建議。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制定管理規(guī)章制度，有權(quán)制訂和修改《業(yè)主管理規(guī)約》。（五）雙方一致同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取停水停電的方法，催繳物業(yè)服務(wù)費。（六）雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)當協(xié)商解決，不能協(xié)商的，提請仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。（七）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（八）本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效?！贝痤}要點：問題如何判斷物業(yè)服務(wù)合同是否有效？問題物業(yè)服務(wù)合同只有經(jīng)過業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字蓋章后才生效。問題你認為雙方指定的物業(yè)服務(wù)合同中缺少了哪些主要內(nèi)容？問題關(guān)于合同期限的約定、關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)標準的約定，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。問題你認為在本案例中物業(yè)服務(wù)合同的哪些條款的約定是無效的或不清晰的？問題無效條款有：雙方關(guān)于催繳物業(yè)服務(wù)費方式的約定無效、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制訂和修改《管理規(guī)約》的約定無效、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取停水停電的方法催繳物業(yè)服務(wù)費的約定無效。不清晰條款有：物業(yè)服務(wù)費收取方式約定不確定、物業(yè)服務(wù)事項約定不明確。問題你認為在此案例中還有哪些事項很有必要在物業(yè)服務(wù)合同中補充約定？ 問題風險責任的承擔、合同的變更、合同的終止。案例二：某日下午，某住宅大廈大堂進來一陌生人，值班保安即上前詢問其來訪事由和訪問對象，并要求登記、查驗身份證，該人回答：有事，你不用管。徑入電梯，值班保安阻攔未果，通知監(jiān)控觀察，該人到22層出電梯后，被巡層保安截住，再次追問并要求其出示身份證件，該人置之不理并用鑰匙打開22A房門進入，保安員緊盯尾隨至門口等候，稍后，該人搬出一臺電腦，該人將出大廈時在大堂被阻止，值班保安要求出示物業(yè)服務(wù)單位出具的物品放行條或證明其業(yè)主身份的證件，該人無法提供，但稱是受22A業(yè)主所托搬取電腦。答題要點問題該人進入大堂時，值班保安哪些做法是較為妥當?shù)模?問題禮貌詢問，要求登記。問題該人進入大廈樓層后，保安人員合情合理的的做法是什么？ 問題通過監(jiān)控設(shè)備注意觀察，禮貌詢問是否需要幫助，巡樓保安在該樓層守望。問題該人搬電腦至大堂，保安人員恰當?shù)奶幚泶胧┦鞘裁?？問題要求出示能證明其業(yè)主身份的證件，要求出示物品放行條，若無法出示放行條或身份證明，及時打電話與22A業(yè)主聯(lián)系核實。案例三：清泉物業(yè)管理公司接管了麗苑商品房住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費實行包干制。公司新來的會計小周負責測算該物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)費，他所測算的費用中包括：物業(yè)管理企業(yè)的酬金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中、小修和更新、改造費用。清泉物業(yè)管理公司接管了麗苑住宅小區(qū)（經(jīng)濟適用房），物業(yè)服務(wù)收費實行包干制。公司新來的會計小周負責測算該物業(yè)項目的物業(yè)服務(wù)費，他所測算的費用中包括：物業(yè)管理企業(yè)的酬金，物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中、小修和更新、改選費用。1]你認為這樣的測算對嗎？ 答：這樣的測算不正確。A因為只有實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制，其收取的物業(yè)服務(wù)費中才包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。而實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)費包括的不是物業(yè)管理企業(yè)的酬金，而是物業(yè)管理企業(yè)的利潤。B物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。2]物業(yè)服務(wù)成本由哪幾部分構(gòu)成？答：物業(yè)服務(wù)成本包括以下幾個部分：A管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。B物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運行、維護費用； C物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； D物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； E物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； F辦公費用；G物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；H物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； J經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。案例四：業(yè)主A起訴物業(yè)公司稱：其幼子（五歲）在小區(qū)內(nèi)玩耍，以手中食物引逗一只貓時，被該貓抓傷，受到驚嚇（此事實有鄰居和小朋友作證）；需注射狂犬疫苗并請假照顧，產(chǎn)生經(jīng)濟損失2500元（有醫(yī)療發(fā)票及考勤記錄證明）。后得知該貓為小區(qū)眾多流浪貓中的一只。有業(yè)主證明，物業(yè)公司一些安全員經(jīng)常以剩飯剩菜投喂小區(qū)內(nèi)的流浪貓，實際上是這些流浪貓的飼養(yǎng)者；另外，作為小區(qū)的管理人，物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)，致使發(fā)生幼兒傷害，應(yīng)當承擔全部責任。故要求物業(yè)公司賠償以上損失并精神損失一萬元。案例4：物業(yè)公司只承擔最多20%的責任，理由是物業(yè)公司未盡到部分管理義務(wù)，根據(jù)民法通則、侵權(quán)責任法規(guī)定，5歲的孩子是沒有行為能力的人，其監(jiān)護人沒有管理好孩子應(yīng)當負主要責任。案例五：某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔前期物業(yè)管理。業(yè)主于2003年8月開始入住，2005年5月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，并按照業(yè)主大會的決議選聘了乙服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會與乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同于2005年8月1日零時生效。業(yè)主委員會以書面的形式通知甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于2005年8月1日前