【正文】 主要突出其在全市的中心地位，影響 涵蓋全市、 周邊地區(qū)甚至更大范圍。 區(qū)級功能區(qū)：區(qū)級商業(yè)功能區(qū)的影響面主要在市內(nèi)某個較大范圍的區(qū)域內(nèi)。 零售網(wǎng)點概念 指各種面向消費者開展零售購物的商店集聚而成的復合 體。 零售網(wǎng)點等級劃分 以營業(yè)面積為主要標志進行零售 網(wǎng)點 的規(guī)模等級劃分。 大型零售 網(wǎng)點 ： 指營業(yè)面積在 5000 平方米以上的零售網(wǎng)點。 中型零售網(wǎng)點：指營業(yè)面積在 20xx 平方米 5000 平方米的零售網(wǎng)點。 小型零售網(wǎng)點 ：指營業(yè)面積在 20xx 平方米以下的零售網(wǎng)點。 零售網(wǎng)點類型劃分 ? 按零售業(yè)態(tài)劃分 零售企業(yè)的形態(tài)簡稱“業(yè)態(tài)”。不同的業(yè)態(tài)是零 售業(yè)對目標市場進行細分和選擇的結(jié)果。零售業(yè)的主要業(yè)態(tài)有：百貨店、超級市場、便利店、專業(yè)店、大型綜合超市、 倉儲式商場，購物中心（ shopping mall）等（見表 11），其中倉儲式商場、大型綜合超市、大型百貨店、大型專業(yè)店、 購物中心屬于大型零售業(yè)態(tài)。 表 11 零售業(yè)態(tài)分類表 業(yè)態(tài) 定義 選址 規(guī)模 商品結(jié)構(gòu) 經(jīng)營方式 服務功能 目標顧客 百貨店 在一個大建筑物內(nèi) ，根據(jù)不同部門設銷售區(qū)，開展進貨、管理、運貨，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài) 在城市繁華市區(qū)、交通要通 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 以經(jīng)營男女、兒童服裝及服飾、衣料、家庭用品為主、種類齊全，少批量，高毛利 采取定價銷售，可以退貨，采取柜臺銷售和自選（開架）銷售相結(jié)合 服務功能齊全 適應種類消費人群，主要定位中高階層的消費 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 超級市場 采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) 營業(yè)面積在1000 平方米左右 以 購買頻率高的商品為主 采取自選銷售方式，入口分設，結(jié)算由設在出口處的收銀機統(tǒng)一進行 營業(yè)時間每天不低于 11 小時，有一定面積的停車場 以居民為主要銷售對象， 10分鐘左右可達 大型綜合超市 采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài) 在城鄉(xiāng)結(jié)合部，住宅區(qū)及交通要道 營業(yè)面積在5000 平方米左右 衣、食用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā) 采取自選銷售方式 設置與商店營業(yè)面積相適應的停車場 家庭食品、日用品購買者 便利店 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、主干線公路邊 及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)團體、企事業(yè)單位所在地 以速成食品、飲料、小百貨為主，具即時消費性、小客量、應急性等特點 以開架自選經(jīng)營為主，結(jié)算在收銀機處統(tǒng)一進行 營業(yè)時間長，一般在 16小時以上，甚至 24 小時，終年無休日 居民徒步購物57 分鐘可達， 80%的顧客為目的性強的購買 專業(yè)店 經(jīng)營某一大類商品為目的并有具備豐富專業(yè)知識銷售人員和適當?shù)氖酆蠓?，滿足消費者對某大類商品的選擇需求的零售業(yè)態(tài) 選址多樣化，多數(shù)店設在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi) 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定 體現(xiàn)專業(yè)性、深度 性，品種豐富，選址余地大，主營商品占經(jīng)營商品的 90% 經(jīng)營商品的品牌具有自己的特色，采取定價銷售和開架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識 購買專門用品的顧客 專賣店 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌，適應消費者對品牌 在繁華商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點 以著名品牌、大眾化品牌為主 銷售體量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利的商品，采取 注重品牌聲譽、從業(yè)人員須 追求品牌、時尚的青少年 選擇需求和中間商的品牌的零售業(yè)態(tài) 購物中心 而定 定介銷售和開架面售的方式 具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性服務 和中高收入者 購物中心 指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等結(jié)合構(gòu)成 超越了一般商品要領，除了提供極為豐富的商品品種外，還能夠提供各種類型的服務 由發(fā)起者有計劃地開設，在布局上實行統(tǒng)一規(guī)劃、店鋪獨立經(jīng)營 服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體，根據(jù)銷售面積設相應規(guī)模的停車場 滿足不同層次、不同類型的消費需求，但主要目標顧客為中高收入家庭 倉儲式商場 以經(jīng)營生活資料為主，實行 儲銷一體、低價銷售、提供有限服務的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會員制形式，只為會員服務） 在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 營業(yè)面積大，一般在 1萬平方米以上 主要以食品、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主 采取倉庫式，實行自選式銷售式列 設有較大規(guī)模的停車場 以中小零售商、集團購買砐有交通工齡的消費者為主 資料來源：根據(jù)上海市《商品零售業(yè)態(tài)規(guī)范》等有關(guān)資料整理而成 1. 5. 3 商業(yè)街概念 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 商業(yè)街指商業(yè)功能突出，具有一定長度（長度 ＞ 100 米） ，以零售、餐飲和服務為主要單位，各 種商業(yè)網(wǎng)點相對密集（商業(yè)網(wǎng)點的密度≥ 50%）的街道。 現(xiàn)代商業(yè)街是城市商業(yè)的 縮 影和窗口，是商業(yè)多功能的整合體，是重要的城市商業(yè)網(wǎng)點空間形態(tài)和城市 地域類型，也是城市活動的重要公共場所。 1. 5. 3. 1 商業(yè)街的類型劃分 ◆ 按經(jīng)營商品的種類劃分 綜合商業(yè)街 簡稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營不同種類商品的店鋪，通常由大型百貨店和多樣化的專業(yè)店、 專賣店組成。 專業(yè)商業(yè)街 簡稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營同類商品或服務的店鋪。如電器街、精品街、書店街、服裝街、皮具街、汽車汽配街、古玩街、花鳥魚藝街、字畫街、美食街、酒 吧街等。 ◆ 按交通限制劃分 普通商業(yè)街 普通商業(yè)街一般不限制車輛通行，或者只允許公交車、小汽車通行。 步行商業(yè)街 簡稱步行街，街內(nèi)禁止任何車輛通行，消費者可以自由自在地瀏覽街景、出入商鋪選購商品、享受美食或服務。 1. 5. 4 批發(fā)市場概念 批發(fā)市場相對于零售市場而言，指對經(jīng)營的商品以批發(fā)價進行批量交易，主要不針對最終消費者的一種 商品交易市場。形態(tài)主要有兩種：一種是無形市場，主要通過批發(fā)業(yè)務網(wǎng)絡進行交易；另一種是有形市場，主要通過建立占地面積較大的批發(fā)市場，集聚大量的批發(fā)商品商進行交易 。從交易形式看，目前的商品交易基本上屬于批發(fā)市場性質(zhì)。 本規(guī)劃所指的批發(fā)市場為有形批發(fā)市場。 1. 5. 4. 1 批發(fā)市場等級劃分 ◆ 規(guī)模等級 以營業(yè)面積或年交易額為主要標志進行批發(fā)市場的規(guī)模等級劃分。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 大型批發(fā)市場 指營業(yè)面積在 8 萬平方米以上或年交易額 10 億元以上的批發(fā)市場。 中型批發(fā)市場 指營業(yè)面積在 3 萬平方米 — 8 萬平方米或年交易額 3 億元 —10 億元的批發(fā)市場。 小型批發(fā)市場 指營業(yè)面積在 3 萬平方米以下或年交易額 3 億元以下的批發(fā)市場。 1. 5. 5 物流 園區(qū)概念 物流園是指經(jīng)過科學規(guī)劃，引入 物流配送中心和物流企業(yè)集中布局的場所，是具有較大規(guī)模和綜合功能的物流集結(jié)點。 1. 6 規(guī)劃范圍 本商業(yè)規(guī)劃范圍為清遠市中心城區(qū)，考慮未來中心城區(qū)的擴大與城市 商 業(yè)資料的整合和規(guī)劃的需要，將在當前清城區(qū)的老城、新城為中心城區(qū)的基礎上，把本次中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃范圍擴大至清新縣城。 1. 7 規(guī)劃的期限 本規(guī)劃期限為 20xx— 2020 年 ，劃分為三階段： 近期： 20xx 年 — 20xx 年 中期： 20xx 年 — 20xx 年 遠期： 20xx 年 — 2020 年 1. 8 規(guī)劃的指導思想 立足于融入珠三角發(fā)展戰(zhàn)略定位，圍繞建設花園 式、生態(tài)式、現(xiàn)代化城 市為目標， 以商務部 印發(fā)的 《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范》和《清遠市 城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）綱要 》 為依據(jù)，以實現(xiàn)“三個適宜”為取向，緊密配合清遠城區(qū)融入珠三角地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，實施“南移東擴”的商業(yè)網(wǎng)點拓展戰(zhàn)略，形成空間定位準確，地域特色鮮明的商業(yè)，把清遠建成依托廣州、珠三角，立足清遠、輻射珠三角、粵北、湘南、桂東的區(qū)城商貿(mào)物流中心。立足于城市的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 產(chǎn)業(yè)、交通、資源、 旅游的實際，商旅結(jié)合、以工興商，有機結(jié)合現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展趨向，促使商貿(mào)流通業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展；適度擴大商業(yè)網(wǎng)點布局， 在提升老城區(qū)商貿(mào)流通業(yè)水平和檔次的同時，加快新城區(qū)和清新縣城周邊的網(wǎng)點布局；積極推進商貿(mào)流通業(yè)的信息化、區(qū)域化、現(xiàn)代化，建立與城市發(fā)展戰(zhàn)略性相適應，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊全、配套完善、統(tǒng)一開放、競爭有序、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)空間格局和網(wǎng)點體系。 1. 9 規(guī)劃的原則 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市規(guī)劃相結(jié)合。 商業(yè)活動是現(xiàn)代化城市的重要功能，商業(yè)網(wǎng)點是城市物質(zhì)文明和精神文明建設的重要窗口。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應納入城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃以及城市總體規(guī)劃。網(wǎng)點規(guī)劃工作要建立在城市分區(qū)規(guī)劃的公共設施建設分區(qū)基礎上，重 點提出網(wǎng)點數(shù)量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)點規(guī)模、業(yè)主條件等內(nèi)容。規(guī)劃制訂要立足于整個城市的發(fā)展，進行統(tǒng)籌考慮，將傳統(tǒng)商業(yè)街、城市中心區(qū)、名勝古跡、旅游景區(qū) 及市效新興商業(yè)中心區(qū)作為規(guī)劃重點，結(jié)合社區(qū)劃分進行布局。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應。 商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量多少、規(guī)模大小、檔次高低，要同當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況、 消費群體分布和購買力水平相適應，避免貪大求多、過分聚集和重復建設現(xiàn)象，要充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費水平和市場環(huán)境特點、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點狀況、交通設施條件，既要著眼于長遠，又要從實際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點的數(shù)量、規(guī)模、檔次和業(yè)態(tài)規(guī)劃。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與促進市場公平競爭和保護中小商店生存發(fā)展相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應當充分考慮一個地區(qū)或一定商圈范圍內(nèi)的同業(yè)競爭 狀況。對于商業(yè)競爭不夠充分的地區(qū)應適當增加網(wǎng)點，引入競爭機制；對于商業(yè)競爭相對充分的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點應當采取慎重的態(tài)度；對于同業(yè)競爭十分激烈，經(jīng)營難以維持的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點應當進行嚴格限制，同網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 時采取切實措施，限制土地使用性質(zhì)、建筑功能的隨意轉(zhuǎn)變。為了滿足消費者多層次和多樣化的需求，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，應合理規(guī)劃大中小網(wǎng)點布局，促進大店與中小店鋪的協(xié)調(diào)發(fā) 展。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化相結(jié)合。 在商業(yè)網(wǎng)點布局及建設中，應當注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合經(jīng)營與專業(yè)經(jīng)營相結(jié)合。根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點，確定不同業(yè)態(tài)、類型的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模和數(shù)量。要控制大型百貨商場、商品批發(fā)市場的盲目發(fā)展，積極引進新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，大力發(fā)展便民、利民的連鎖超市等新型商業(yè)組織形式。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市環(huán)境整治和提高居民生活質(zhì)量相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點的建設必須符合城市環(huán)境綜合治理的要求，不具備衛(wèi)生、環(huán)保和交通通暢要求的網(wǎng)點不應允許開業(yè)。要通過制訂商業(yè)網(wǎng)點規(guī) 劃，切實維護居民的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，不斷提高居民的生活質(zhì)量。 規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制的基礎作用相結(jié)合。 制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃既要體現(xiàn)政府社會管理意圖，又要尊重市場經(jīng)濟規(guī)律。要真正發(fā)揮引導社會資金投向，達到市場資料的合理分配，減少重復建設、盲目發(fā)展和無序競爭的作用。 第二章 商業(yè)網(wǎng)點的現(xiàn)狀分析 2. 1 清遠市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展現(xiàn)狀 20xx 年，清遠全市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，是 1988 年建市以來的最高增速。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進一步 優(yōu)化，以工業(yè)為主體的第二產(chǎn)業(yè)增 幅居三大產(chǎn)業(yè)首