【正文】 主要突出其在全市的中心地位，影響 涵蓋全市、 周邊地區(qū)甚至更大范圍。 區(qū)級(jí)功能區(qū)：區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)的影響面主要在市內(nèi)某個(gè)較大范圍的區(qū)域內(nèi)。 零售網(wǎng)點(diǎn)概念 指各種面向消費(fèi)者開(kāi)展零售購(gòu)物的商店集聚而成的復(fù)合 體。 零售網(wǎng)點(diǎn)等級(jí)劃分 以營(yíng)業(yè)面積為主要標(biāo)志進(jìn)行零售 網(wǎng)點(diǎn) 的規(guī)模等級(jí)劃分。 大型零售 網(wǎng)點(diǎn) ： 指營(yíng)業(yè)面積在 5000 平方米以上的零售網(wǎng)點(diǎn)。 中型零售網(wǎng)點(diǎn)：指營(yíng)業(yè)面積在 20xx 平方米 5000 平方米的零售網(wǎng)點(diǎn)。 小型零售網(wǎng)點(diǎn) ：指營(yíng)業(yè)面積在 20xx 平方米以下的零售網(wǎng)點(diǎn)。 零售網(wǎng)點(diǎn)類型劃分 ? 按零售業(yè)態(tài)劃分 零售企業(yè)的形態(tài)簡(jiǎn)稱“業(yè)態(tài)”。不同的業(yè)態(tài)是零 售業(yè)對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分和選擇的結(jié)果。零售業(yè)的主要業(yè)態(tài)有：百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、便利店、專業(yè)店、大型綜合超市、 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)，購(gòu)物中心（ shopping mall）等（見(jiàn)表 11），其中倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、大型綜合超市、大型百貨店、大型專業(yè)店、 購(gòu)物中心屬于大型零售業(yè)態(tài)。 表 11 零售業(yè)態(tài)分類表 業(yè)態(tài) 定義 選址 規(guī)模 商品結(jié)構(gòu) 經(jīng)營(yíng)方式 服務(wù)功能 目標(biāo)顧客 百貨店 在一個(gè)大建筑物內(nèi) ，根據(jù)不同部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展進(jìn)貨、管理、運(yùn)貨，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài) 在城市繁華市區(qū)、交通要通 規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在 5000平方米以上 以經(jīng)營(yíng)男女、兒童服裝及服飾、衣料、家庭用品為主、種類齊全，少批量，高毛利 采取定價(jià)銷(xiāo)售，可以退貨，采取柜臺(tái)銷(xiāo)售和自選（開(kāi)架）銷(xiāo)售相結(jié)合 服務(wù)功能齊全 適應(yīng)種類消費(fèi)人群，主要定位中高階層的消費(fèi) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 超級(jí)市場(chǎng) 采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) 營(yíng)業(yè)面積在1000 平方米左右 以 購(gòu)買(mǎi)頻率高的商品為主 采取自選銷(xiāo)售方式，入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行 營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不低于 11 小時(shí)，有一定面積的停車(chē)場(chǎng) 以居民為主要銷(xiāo)售對(duì)象， 10分鐘左右可達(dá) 大型綜合超市 采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài) 在城鄉(xiāng)結(jié)合部，住宅區(qū)及交通要道 營(yíng)業(yè)面積在5000 平方米左右 衣、食用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā) 采取自選銷(xiāo)售方式 設(shè)置與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng) 家庭食品、日用品購(gòu)買(mǎi)者 便利店 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、主干線公路邊 及車(chē)站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位所在地 以速成食品、飲料、小百貨為主，具即時(shí)消費(fèi)性、小客量、應(yīng)急性等特點(diǎn) 以開(kāi)架自選經(jīng)營(yíng)為主，結(jié)算在收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行 營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在 16小時(shí)以上，甚至 24 小時(shí)，終年無(wú)休日 居民徒步購(gòu)物57 分鐘可達(dá)， 80%的顧客為目的性強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi) 專業(yè)店 經(jīng)營(yíng)某一大類商品為目的并有具備豐富專業(yè)知識(shí)銷(xiāo)售人員和適當(dāng)?shù)氖酆蠓?wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)某大類商品的選擇需求的零售業(yè)態(tài) 選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi) 營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定 體現(xiàn)專業(yè)性、深度 性，品種豐富，選址余地大，主營(yíng)商品占經(jīng)營(yíng)商品的 90% 經(jīng)營(yíng)商品的品牌具有自己的特色，采取定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí) 購(gòu)買(mǎi)專門(mén)用品的顧客 專賣(mài)店 專門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品品牌，適應(yīng)消費(fèi)者對(duì)品牌 在繁華商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、 營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn) 以著名品牌、大眾化品牌為主 銷(xiāo)售體量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利的商品，采取 注重品牌聲譽(yù)、從業(yè)人員須 追求品牌、時(shí)尚的青少年 選擇需求和中間商的品牌的零售業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心 而定 定介銷(xiāo)售和開(kāi)架面售的方式 具備豐富的專業(yè)知識(shí)，并提供專業(yè)性服務(wù) 和中高收入者 購(gòu)物中心 指企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣(mài)店、快餐店等結(jié)合構(gòu)成 超越了一般商品要領(lǐng)，除了提供極為豐富的商品品種外，還能夠提供各種類型的服務(wù) 由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，在布局上實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體，根據(jù)銷(xiāo)售面積設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車(chē)場(chǎng) 滿足不同層次、不同類型的消費(fèi)需求，但主要目標(biāo)顧客為中高收入家庭 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 以經(jīng)營(yíng)生活資料為主，實(shí)行 儲(chǔ)銷(xiāo)一體、低價(jià)銷(xiāo)售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制形式，只為會(huì)員服務(wù)） 在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 營(yíng)業(yè)面積大，一般在 1萬(wàn)平方米以上 主要以食品、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車(chē)用品、室內(nèi)用品為主 采取倉(cāng)庫(kù)式，實(shí)行自選式銷(xiāo)售式列 設(shè)有較大規(guī)模的停車(chē)場(chǎng) 以中小零售商、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)砐有交通工齡的消費(fèi)者為主 資料來(lái)源：根據(jù)上海市《商品零售業(yè)態(tài)規(guī)范》等有關(guān)資料整理而成 1. 5. 3 商業(yè)街概念 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 商業(yè)街指商業(yè)功能突出，具有一定長(zhǎng)度（長(zhǎng)度 ＞ 100 米） ，以零售、餐飲和服務(wù)為主要單位，各 種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)密集（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密度≥ 50%）的街道。 現(xiàn)代商業(yè)街是城市商業(yè)的 縮 影和窗口，是商業(yè)多功能的整合體，是重要的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間形態(tài)和城市 地域類型，也是城市活動(dòng)的重要公共場(chǎng)所。 1. 5. 3. 1 商業(yè)街的類型劃分 ◆ 按經(jīng)營(yíng)商品的種類劃分 綜合商業(yè)街 簡(jiǎn)稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營(yíng)不同種類商品的店鋪，通常由大型百貨店和多樣化的專業(yè)店、 專賣(mài)店組成。 專業(yè)商業(yè)街 簡(jiǎn)稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營(yíng)同類商品或服務(wù)的店鋪。如電器街、精品街、書(shū)店街、服裝街、皮具街、汽車(chē)汽配街、古玩街、花鳥(niǎo)魚(yú)藝街、字畫(huà)街、美食街、酒 吧街等。 ◆ 按交通限制劃分 普通商業(yè)街 普通商業(yè)街一般不限制車(chē)輛通行，或者只允許公交車(chē)、小汽車(chē)通行。 步行商業(yè)街 簡(jiǎn)稱步行街，街內(nèi)禁止任何車(chē)輛通行，消費(fèi)者可以自由自在地瀏覽街景、出入商鋪選購(gòu)商品、享受美食或服務(wù)。 1. 5. 4 批發(fā)市場(chǎng)概念 批發(fā)市場(chǎng)相對(duì)于零售市場(chǎng)而言，指對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品以批發(fā)價(jià)進(jìn)行批量交易，主要不針對(duì)最終消費(fèi)者的一種 商品交易市場(chǎng)。形態(tài)主要有兩種：一種是無(wú)形市場(chǎng)，主要通過(guò)批發(fā)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交易；另一種是有形市場(chǎng)，主要通過(guò)建立占地面積較大的批發(fā)市場(chǎng)，集聚大量的批發(fā)商品商進(jìn)行交易 。從交易形式看，目前的商品交易基本上屬于批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)。 本規(guī)劃所指的批發(fā)市場(chǎng)為有形批發(fā)市場(chǎng)。 1. 5. 4. 1 批發(fā)市場(chǎng)等級(jí)劃分 ◆ 規(guī)模等級(jí) 以營(yíng)業(yè)面積或年交易額為主要標(biāo)志進(jìn)行批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模等級(jí)劃分。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 大型批發(fā)市場(chǎng) 指營(yíng)業(yè)面積在 8 萬(wàn)平方米以上或年交易額 10 億元以上的批發(fā)市場(chǎng)。 中型批發(fā)市場(chǎng) 指營(yíng)業(yè)面積在 3 萬(wàn)平方米 — 8 萬(wàn)平方米或年交易額 3 億元 —10 億元的批發(fā)市場(chǎng)。 小型批發(fā)市場(chǎng) 指營(yíng)業(yè)面積在 3 萬(wàn)平方米以下或年交易額 3 億元以下的批發(fā)市場(chǎng)。 1. 5. 5 物流 園區(qū)概念 物流園是指經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃，引入 物流配送中心和物流企業(yè)集中布局的場(chǎng)所，是具有較大規(guī)模和綜合功能的物流集結(jié)點(diǎn)。 1. 6 規(guī)劃范圍 本商業(yè)規(guī)劃范圍為清遠(yuǎn)市中心城區(qū)，考慮未來(lái)中心城區(qū)的擴(kuò)大與城市 商 業(yè)資料的整合和規(guī)劃的需要，將在當(dāng)前清城區(qū)的老城、新城為中心城區(qū)的基礎(chǔ)上，把本次中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃范圍擴(kuò)大至清新縣城。 1. 7 規(guī)劃的期限 本規(guī)劃期限為 20xx— 2020 年 ，劃分為三階段： 近期： 20xx 年 — 20xx 年 中期： 20xx 年 — 20xx 年 遠(yuǎn)期： 20xx 年 — 2020 年 1. 8 規(guī)劃的指導(dǎo)思想 立足于融入珠三角發(fā)展戰(zhàn)略定位，圍繞建設(shè)花園 式、生態(tài)式、現(xiàn)代化城 市為目標(biāo)， 以商務(wù)部 印發(fā)的 《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范》和《清遠(yuǎn)市 城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）綱要 》 為依據(jù)，以實(shí)現(xiàn)“三個(gè)適宜”為取向，緊密配合清遠(yuǎn)城區(qū)融入珠三角地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施“南移東擴(kuò)”的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拓展戰(zhàn)略，形成空間定位準(zhǔn)確，地域特色鮮明的商業(yè)，把清遠(yuǎn)建成依托廣州、珠三角，立足清遠(yuǎn)、輻射珠三角、粵北、湘南、桂東的區(qū)城商貿(mào)物流中心。立足于城市的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 產(chǎn)業(yè)、交通、資源、 旅游的實(shí)際，商旅結(jié)合、以工興商，有機(jī)結(jié)合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展趨向，促使商貿(mào)流通業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展；適度擴(kuò)大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局， 在提升老城區(qū)商貿(mào)流通業(yè)水平和檔次的同時(shí)，加快新城區(qū)和清新縣城周邊的網(wǎng)點(diǎn)布局；積極推進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)的信息化、區(qū)域化、現(xiàn)代化，建立與城市發(fā)展戰(zhàn)略性相適應(yīng)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊全、配套完善、統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)空間格局和網(wǎng)點(diǎn)體系。 1. 9 規(guī)劃的原則 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與城市規(guī)劃相結(jié)合。 商業(yè)活動(dòng)是現(xiàn)代化城市的重要功能，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是城市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的重要窗口。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)納入城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃以及城市總體規(guī)劃。網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作要建立在城市分區(qū)規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)分區(qū)基礎(chǔ)上，重 點(diǎn)提出網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模、業(yè)主條件等內(nèi)容。規(guī)劃制訂要立足于整個(gè)城市的發(fā)展，進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，將傳統(tǒng)商業(yè)街、城市中心區(qū)、名勝古跡、旅游景區(qū) 及市效新興商業(yè)中心區(qū)作為規(guī)劃重點(diǎn)，結(jié)合社區(qū)劃分進(jìn)行布局。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多少、規(guī)模大小、檔次高低，要同當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、 消費(fèi)群體分布和購(gòu)買(mǎi)力水平相適應(yīng)，避免貪大求多、過(guò)分聚集和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，要充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費(fèi)水平和市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況、交通設(shè)施條件，既要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，又要從實(shí)際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、規(guī)模、檔次和業(yè)態(tài)規(guī)劃。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和保護(hù)中小商店生存發(fā)展相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮一個(gè)地區(qū)或一定商圈范圍內(nèi)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 狀況。對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分的地區(qū)應(yīng)適當(dāng)增加網(wǎng)點(diǎn)，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)充分的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度；對(duì)于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，經(jīng)營(yíng)難以維持的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格限制，同網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 時(shí)采取切實(shí)措施，限制土地使用性質(zhì)、建筑功能的隨意轉(zhuǎn)變。為了滿足消費(fèi)者多層次和多樣化的需求，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，應(yīng)合理規(guī)劃大中小網(wǎng)點(diǎn)布局，促進(jìn)大店與中小店鋪的協(xié)調(diào)發(fā) 展。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化相結(jié)合。 在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局及建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合經(jīng)營(yíng)與專業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合。根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，確定不同業(yè)態(tài)、類型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模和數(shù)量。要控制大型百貨商場(chǎng)、商品批發(fā)市場(chǎng)的盲目發(fā)展，積極引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，大力發(fā)展便民、利民的連鎖超市等新型商業(yè)組織形式。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與城市環(huán)境整治和提高居民生活質(zhì)量相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)必須符合城市環(huán)境綜合治理的要求，不具備衛(wèi)生、環(huán)保和交通通暢要求的網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)允許開(kāi)業(yè)。要通過(guò)制訂商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī) 劃，切實(shí)維護(hù)居民的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，不斷提高居民的生活質(zhì)量。 規(guī)劃的調(diào)控功能與市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合。 制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃既要體現(xiàn)政府社會(huì)管理意圖，又要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。要真正發(fā)揮引導(dǎo)社會(huì)資金投向，達(dá)到市場(chǎng)資料的合理分配，減少重復(fù)建設(shè)、盲目發(fā)展和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的作用。 第二章 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)狀分析 2. 1 清遠(yuǎn)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 20xx 年，清遠(yuǎn)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，是 1988 年建市以來(lái)的最高增速。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步 優(yōu)化，以工業(yè)為主體的第二產(chǎn)業(yè)增 幅居三大產(chǎn)業(yè)首