【正文】 主要突出其在全市的中心地位，影響 涵蓋全市、 周邊地區(qū)甚至更大范圍。 區(qū)級功能區(qū)：區(qū)級商業(yè)功能區(qū)的影響面主要在市內(nèi)某個較大范圍的區(qū)域內(nèi)。 零售網(wǎng)點概念 指各種面向消費者開展零售購物的商店集聚而成的復(fù)合 體。 零售網(wǎng)點等級劃分 以營業(yè)面積為主要標(biāo)志進行零售 網(wǎng)點 的規(guī)模等級劃分。 大型零售 網(wǎng)點 ： 指營業(yè)面積在 5000 平方米以上的零售網(wǎng)點。 中型零售網(wǎng)點：指營業(yè)面積在 20xx 平方米 5000 平方米的零售網(wǎng)點。 小型零售網(wǎng)點 ：指營業(yè)面積在 20xx 平方米以下的零售網(wǎng)點。 零售網(wǎng)點類型劃分 ? 按零售業(yè)態(tài)劃分 零售企業(yè)的形態(tài)簡稱“業(yè)態(tài)”。不同的業(yè)態(tài)是零 售業(yè)對目標(biāo)市場進行細分和選擇的結(jié)果。零售業(yè)的主要業(yè)態(tài)有：百貨店、超級市場、便利店、專業(yè)店、大型綜合超市、 倉儲式商場，購物中心（ shopping mall）等（見表 11），其中倉儲式商場、大型綜合超市、大型百貨店、大型專業(yè)店、 購物中心屬于大型零售業(yè)態(tài)。 表 11 零售業(yè)態(tài)分類表 業(yè)態(tài) 定義 選址 規(guī)模 商品結(jié)構(gòu) 經(jīng)營方式 服務(wù)功能 目標(biāo)顧客 百貨店 在一個大建筑物內(nèi) ，根據(jù)不同部門設(shè)銷售區(qū)，開展進貨、管理、運貨，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài) 在城市繁華市區(qū)、交通要通 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 以經(jīng)營男女、兒童服裝及服飾、衣料、家庭用品為主、種類齊全，少批量，高毛利 采取定價銷售，可以退貨，采取柜臺銷售和自選（開架）銷售相結(jié)合 服務(wù)功能齊全 適應(yīng)種類消費人群，主要定位中高階層的消費 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 超級市場 采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) 營業(yè)面積在1000 平方米左右 以 購買頻率高的商品為主 采取自選銷售方式，入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機統(tǒng)一進行 營業(yè)時間每天不低于 11 小時，有一定面積的停車場 以居民為主要銷售對象， 10分鐘左右可達 大型綜合超市 采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài) 在城鄉(xiāng)結(jié)合部，住宅區(qū)及交通要道 營業(yè)面積在5000 平方米左右 衣、食用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開發(fā) 采取自選銷售方式 設(shè)置與商店營業(yè)面積相適應(yīng)的停車場 家庭食品、日用品購買者 便利店 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、主干線公路邊 及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)團體、企事業(yè)單位所在地 以速成食品、飲料、小百貨為主，具即時消費性、小客量、應(yīng)急性等特點 以開架自選經(jīng)營為主，結(jié)算在收銀機處統(tǒng)一進行 營業(yè)時間長，一般在 16小時以上，甚至 24 小時，終年無休日 居民徒步購物57 分鐘可達， 80%的顧客為目的性強的購買 專業(yè)店 經(jīng)營某一大類商品為目的并有具備豐富專業(yè)知識銷售人員和適當(dāng)?shù)氖酆蠓?wù)，滿足消費者對某大類商品的選擇需求的零售業(yè)態(tài) 選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi) 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定 體現(xiàn)專業(yè)性、深度 性，品種豐富，選址余地大，主營商品占經(jīng)營商品的 90% 經(jīng)營商品的品牌具有自己的特色，采取定價銷售和開架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識 購買專門用品的顧客 專賣店 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌，適應(yīng)消費者對品牌 在繁華商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、 營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點 以著名品牌、大眾化品牌為主 銷售體量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利的商品，采取 注重品牌聲譽、從業(yè)人員須 追求品牌、時尚的青少年 選擇需求和中間商的品牌的零售業(yè)態(tài) 購物中心 而定 定介銷售和開架面售的方式 具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性服務(wù) 和中高收入者 購物中心 指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等結(jié)合構(gòu)成 超越了一般商品要領(lǐng)，除了提供極為豐富的商品品種外，還能夠提供各種類型的服務(wù) 由發(fā)起者有計劃地開設(shè)，在布局上實行統(tǒng)一規(guī)劃、店鋪獨立經(jīng)營 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體，根據(jù)銷售面積設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場 滿足不同層次、不同類型的消費需求，但主要目標(biāo)顧客為中高收入家庭 倉儲式商場 以經(jīng)營生活資料為主，實行 儲銷一體、低價銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù)） 在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 營業(yè)面積大，一般在 1萬平方米以上 主要以食品、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主 采取倉庫式，實行自選式銷售式列 設(shè)有較大規(guī)模的停車場 以中小零售商、集團購買砐有交通工齡的消費者為主 資料來源：根據(jù)上海市《商品零售業(yè)態(tài)規(guī)范》等有關(guān)資料整理而成 1. 5. 3 商業(yè)街概念 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 商業(yè)街指商業(yè)功能突出，具有一定長度（長度 ＞ 100 米） ，以零售、餐飲和服務(wù)為主要單位，各 種商業(yè)網(wǎng)點相對密集（商業(yè)網(wǎng)點的密度≥ 50%）的街道。 現(xiàn)代商業(yè)街是城市商業(yè)的 縮 影和窗口，是商業(yè)多功能的整合體，是重要的城市商業(yè)網(wǎng)點空間形態(tài)和城市 地域類型，也是城市活動的重要公共場所。 1. 5. 3. 1 商業(yè)街的類型劃分 ◆ 按經(jīng)營商品的種類劃分 綜合商業(yè)街 簡稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營不同種類商品的店鋪，通常由大型百貨店和多樣化的專業(yè)店、 專賣店組成。 專業(yè)商業(yè)街 簡稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營同類商品或服務(wù)的店鋪。如電器街、精品街、書店街、服裝街、皮具街、汽車汽配街、古玩街、花鳥魚藝街、字畫街、美食街、酒 吧街等。 ◆ 按交通限制劃分 普通商業(yè)街 普通商業(yè)街一般不限制車輛通行，或者只允許公交車、小汽車通行。 步行商業(yè)街 簡稱步行街，街內(nèi)禁止任何車輛通行，消費者可以自由自在地瀏覽街景、出入商鋪選購商品、享受美食或服務(wù)。 1. 5. 4 批發(fā)市場概念 批發(fā)市場相對于零售市場而言，指對經(jīng)營的商品以批發(fā)價進行批量交易，主要不針對最終消費者的一種 商品交易市場。形態(tài)主要有兩種：一種是無形市場，主要通過批發(fā)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)進行交易；另一種是有形市場，主要通過建立占地面積較大的批發(fā)市場，集聚大量的批發(fā)商品商進行交易 。從交易形式看，目前的商品交易基本上屬于批發(fā)市場性質(zhì)。 本規(guī)劃所指的批發(fā)市場為有形批發(fā)市場。 1. 5. 4. 1 批發(fā)市場等級劃分 ◆ 規(guī)模等級 以營業(yè)面積或年交易額為主要標(biāo)志進行批發(fā)市場的規(guī)模等級劃分。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 大型批發(fā)市場 指營業(yè)面積在 8 萬平方米以上或年交易額 10 億元以上的批發(fā)市場。 中型批發(fā)市場 指營業(yè)面積在 3 萬平方米 — 8 萬平方米或年交易額 3 億元 —10 億元的批發(fā)市場。 小型批發(fā)市場 指營業(yè)面積在 3 萬平方米以下或年交易額 3 億元以下的批發(fā)市場。 1. 5. 5 物流 園區(qū)概念 物流園是指經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃，引入 物流配送中心和物流企業(yè)集中布局的場所，是具有較大規(guī)模和綜合功能的物流集結(jié)點。 1. 6 規(guī)劃范圍 本商業(yè)規(guī)劃范圍為清遠市中心城區(qū)，考慮未來中心城區(qū)的擴大與城市 商 業(yè)資料的整合和規(guī)劃的需要，將在當(dāng)前清城區(qū)的老城、新城為中心城區(qū)的基礎(chǔ)上，把本次中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃范圍擴大至清新縣城。 1. 7 規(guī)劃的期限 本規(guī)劃期限為 20xx— 2020 年 ，劃分為三階段： 近期： 20xx 年 — 20xx 年 中期： 20xx 年 — 20xx 年 遠期： 20xx 年 — 2020 年 1. 8 規(guī)劃的指導(dǎo)思想 立足于融入珠三角發(fā)展戰(zhàn)略定位，圍繞建設(shè)花園 式、生態(tài)式、現(xiàn)代化城 市為目標(biāo)， 以商務(wù)部 印發(fā)的 《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范》和《清遠市 城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）綱要 》 為依據(jù)，以實現(xiàn)“三個適宜”為取向，緊密配合清遠城區(qū)融入珠三角地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，實施“南移東擴”的商業(yè)網(wǎng)點拓展戰(zhàn)略，形成空間定位準(zhǔn)確，地域特色鮮明的商業(yè)，把清遠建成依托廣州、珠三角，立足清遠、輻射珠三角、粵北、湘南、桂東的區(qū)城商貿(mào)物流中心。立足于城市的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 產(chǎn)業(yè)、交通、資源、 旅游的實際，商旅結(jié)合、以工興商，有機結(jié)合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展趨向，促使商貿(mào)流通業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展；適度擴大商業(yè)網(wǎng)點布局， 在提升老城區(qū)商貿(mào)流通業(yè)水平和檔次的同時，加快新城區(qū)和清新縣城周邊的網(wǎng)點布局；積極推進商貿(mào)流通業(yè)的信息化、區(qū)域化、現(xiàn)代化，建立與城市發(fā)展戰(zhàn)略性相適應(yīng)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊全、配套完善、統(tǒng)一開放、競爭有序、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)空間格局和網(wǎng)點體系。 1. 9 規(guī)劃的原則 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市規(guī)劃相結(jié)合。 商業(yè)活動是現(xiàn)代化城市的重要功能，商業(yè)網(wǎng)點是城市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的重要窗口。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)納入城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃以及城市總體規(guī)劃。網(wǎng)點規(guī)劃工作要建立在城市分區(qū)規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)分區(qū)基礎(chǔ)上，重 點提出網(wǎng)點數(shù)量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)點規(guī)模、業(yè)主條件等內(nèi)容。規(guī)劃制訂要立足于整個城市的發(fā)展，進行統(tǒng)籌考慮，將傳統(tǒng)商業(yè)街、城市中心區(qū)、名勝古跡、旅游景區(qū) 及市效新興商業(yè)中心區(qū)作為規(guī)劃重點，結(jié)合社區(qū)劃分進行布局。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。 商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量多少、規(guī)模大小、檔次高低，要同當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、 消費群體分布和購買力水平相適應(yīng)，避免貪大求多、過分聚集和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，要充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費水平和市場環(huán)境特點、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點狀況、交通設(shè)施條件，既要著眼于長遠，又要從實際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點的數(shù)量、規(guī)模、檔次和業(yè)態(tài)規(guī)劃。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與促進市場公平競爭和保護中小商店生存發(fā)展相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮一個地區(qū)或一定商圈范圍內(nèi)的同業(yè)競爭 狀況。對于商業(yè)競爭不夠充分的地區(qū)應(yīng)適當(dāng)增加網(wǎng)點，引入競爭機制；對于商業(yè)競爭相對充分的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度；對于同業(yè)競爭十分激烈，經(jīng)營難以維持的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)當(dāng)進行嚴(yán)格限制，同網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 時采取切實措施，限制土地使用性質(zhì)、建筑功能的隨意轉(zhuǎn)變。為了滿足消費者多層次和多樣化的需求，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，應(yīng)合理規(guī)劃大中小網(wǎng)點布局，促進大店與中小店鋪的協(xié)調(diào)發(fā) 展。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化相結(jié)合。 在商業(yè)網(wǎng)點布局及建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合經(jīng)營與專業(yè)經(jīng)營相結(jié)合。根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點，確定不同業(yè)態(tài)、類型的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模和數(shù)量。要控制大型百貨商場、商品批發(fā)市場的盲目發(fā)展，積極引進新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，大力發(fā)展便民、利民的連鎖超市等新型商業(yè)組織形式。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市環(huán)境整治和提高居民生活質(zhì)量相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)必須符合城市環(huán)境綜合治理的要求，不具備衛(wèi)生、環(huán)保和交通通暢要求的網(wǎng)點不應(yīng)允許開業(yè)。要通過制訂商業(yè)網(wǎng)點規(guī) 劃，切實維護居民的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，不斷提高居民的生活質(zhì)量。 規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合。 制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃既要體現(xiàn)政府社會管理意圖，又要尊重市場經(jīng)濟規(guī)律。要真正發(fā)揮引導(dǎo)社會資金投向，達到市場資料的合理分配，減少重復(fù)建設(shè)、盲目發(fā)展和無序競爭的作用。 第二章 商業(yè)網(wǎng)點的現(xiàn)狀分析 2. 1 清遠市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展現(xiàn)狀 20xx 年，清遠全市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，是 1988 年建市以來的最高增速。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進一步 優(yōu)化，以工業(yè)為主體的第二產(chǎn)業(yè)增 幅居三大產(chǎn)業(yè)首