【正文】 根據(jù)人口數(shù)量、中心城區(qū)人口數(shù)量、其他業(yè)態(tài)對(duì)大型專業(yè)店的替代等，清遠(yuǎn)市中心城區(qū)的大型專業(yè)店宜控制在 5 個(gè)左右。 適度發(fā)展大型綜合超市 大型綜合超市因其品種的豐富和適中的價(jià)格，給居民的生活帶來了極大的便利性，已經(jīng)成為現(xiàn)代商業(yè)的主要業(yè)態(tài)之一；另一方面，大型超市的占地面積巨大，對(duì)小型商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)有強(qiáng)烈的沖擊作用。 資源整合 為解決專業(yè)市場(chǎng)的不合理和“低、小、散”等問題，應(yīng)進(jìn)行必要的 兼并和重組。 —— 鮮活蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 3 個(gè) —— 水果批發(fā)市場(chǎng) 3 個(gè) —— 水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 1 個(gè) —— 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 3 個(gè) 生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)、調(diào)整與改造的目標(biāo)： —— 清新新大地建材城 —— 匯博建材裝飾城 —— 新城建材家居綜合市場(chǎng) —— 新城和清新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng) —— 源潭陶瓷建材綜合批發(fā)市場(chǎng) —— 清新縣工業(yè)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 其他商品交易市場(chǎng)建設(shè)、調(diào)整與改造的目標(biāo)： —— 汽車交易市場(chǎng) —— 摩托車 交易市場(chǎng) —— 家具、家電市場(chǎng) —— 服裝交易市場(chǎng) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 —— 花卉、奇石市場(chǎng) —— 舊貨交易市場(chǎng) —— 清新縣旅游產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng) 物流基地布局、特色與產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能的目標(biāo) 利用清遠(yuǎn)市優(yōu)良 的地理位置，大力發(fā)展物流業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)，使清遠(yuǎn)市成為珠江三角洲城市的“后勤”基地以及交通內(nèi)陸的重要通道，建設(shè)成為粵北地區(qū)的物流臺(tái)心，建立一個(gè)市級(jí)物流基地。從靠近飛來峽風(fēng)景區(qū)，周邊為規(guī)劃的城區(qū)政府、東城文體中心和東城公園的環(huán)境來看，該地區(qū)應(yīng)發(fā)展新興的旅游休閑區(qū)。商務(wù)中心是未來的中心組團(tuán)和清新組團(tuán)建設(shè)的重點(diǎn)，為滿足高檔客戶市場(chǎng)和會(huì)議旅游的要求，在未來幾年內(nèi)增設(shè) 3— 5 家五星級(jí)酒店，清遠(yuǎn)特色產(chǎn)品商業(yè)街的建設(shè)則可以滿足旅客對(duì)地方特色產(chǎn)品的需求。需要引進(jìn)先進(jìn)的新型商業(yè)業(yè)態(tài)，大力發(fā)展適合連鎖發(fā)展的業(yè)態(tài)，如超市、便利店，加強(qiáng)商業(yè)信息系統(tǒng)的建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)清遠(yuǎn)的商業(yè) 現(xiàn)代化，與城市 總體規(guī)劃布局相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)。 ? 清新縣城規(guī)劃中期建設(shè)用地 規(guī)模控制在 17 平方公里以內(nèi)，人均 用地在 105 平方米以內(nèi)；到 2025 年控制在 29 平方公里內(nèi)，人均用地控制在 100平方米以內(nèi)。 批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模偏小，硬件設(shè)施有待改善，配套設(shè)施明顯不足。未能形成中心城區(qū)的大流通、大市場(chǎng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的格局。至 20xx 年底止，全市有民營(yíng)企業(yè) 3048 戶，比 20xx 年增加 369戶，增長(zhǎng) %，注冊(cè)資金 億元；全市有個(gè) 體工商戶 70383 戶，注冊(cè)資金 億元。 20xx 年，全市 GDP比 1998 年增長(zhǎng) %，而同期的社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng) %，與 GDP 增長(zhǎng)速度基本持平。 制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃既要體現(xiàn)政府社會(huì)管理意圖，又要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作要建立在城市分區(qū)規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)分區(qū)基礎(chǔ)上，重 點(diǎn)提出網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模、業(yè)主條件等內(nèi)容。 步行商業(yè)街 簡(jiǎn)稱步行街，街內(nèi)禁止任何車輛通行，消費(fèi)者可以自由自在地瀏覽街景、出入商鋪選購(gòu)商品、享受美食或服務(wù)。 商業(yè)功能區(qū)等級(jí)劃分 市級(jí)功能區(qū)：市級(jí)商業(yè)功能區(qū)主要突出其在全市的中心地位，影響 涵蓋全市、 周邊地區(qū)甚至更大范圍。 1. 2 規(guī)劃的作用 為適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織后對(duì)外開放的新形勢(shì)和全面建設(shè)小康社會(huì)戰(zhàn)略目標(biāo)的要求，引導(dǎo)和促進(jìn)清遠(yuǎn)市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)持續(xù)快速健康發(fā)展，盡快建立和完善與清遠(yuǎn)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，布局結(jié)構(gòu)合理，功能齊全，競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)和商品市場(chǎng)體系，依據(jù)《清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃》編 制本規(guī)劃。 此復(fù)。市政府成立了有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)推進(jìn)中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作起到了積極作用。 1. 5 規(guī)劃的概念 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 商業(yè)功能區(qū)概念。 專業(yè)商業(yè)街 簡(jiǎn)稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營(yíng)同類商品或服務(wù)的店鋪。 1. 9 規(guī)劃的原則 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與城市規(guī)劃相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)必須符合城市環(huán)境綜合治理的要求，不具備衛(wèi)生、環(huán)保和交通通暢要求的網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)允許開業(yè)。 ? 特點(diǎn) 總的看來，近幾年，我市流通業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)以下主要特點(diǎn)： ? 經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)有力帶動(dòng)全市流通業(yè)的繁榮和興旺。三是外來投資流通企業(yè)基本上以大規(guī)模、連鎖化、高技術(shù)、新業(yè)態(tài)等網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 形式出現(xiàn)，對(duì)本地流通業(yè)發(fā)展起示范帶動(dòng)作用，它們?cè)诨钴S本地經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化清遠(yuǎn)流通業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，也帶動(dòng)本地建筑、房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)及各種服務(wù)業(yè)從中受益。 ? 市場(chǎng)秩序不夠規(guī)范。 由于許多網(wǎng)點(diǎn)配置設(shè)施不完善，周邊環(huán)境不佳以及管理不到位，導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)購(gòu)物空間和市場(chǎng)環(huán)境存在諸多問題。 人口規(guī)模 ? 市區(qū)中期為 61 萬人，其中戶籍常住人口為 52 萬人，暫住人口為 9 萬人，遠(yuǎn)期為 95 萬人，其中戶籍常住人口為 82 萬人，暫住人口為 13 萬人。如江 北組團(tuán)設(shè)施較 齊全，但部分配套設(shè)施用地不足且規(guī)模偏小；中心組團(tuán)是新發(fā)展起來的組團(tuán)，商業(yè)設(shè)施不多，不能適應(yīng)未來的消費(fèi)水平，仍需繼續(xù)發(fā)展和完善。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ? 積極建設(shè)物流基地 利用清遠(yuǎn)市所具備的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和交通條件，以高速公路、鐵路和港口為依托，注重物流基地和批發(fā)市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合，為發(fā)展工業(yè)和活躍商業(yè)提供服務(wù)，積極建設(shè)區(qū)域型綜合性物流基地。 中心組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 贏之城 商業(yè)中心：贏之城的連江路（鹿鳴路至人民路段）規(guī)劃建成為綜合性的現(xiàn)代化購(gòu)物中心。 ? 重點(diǎn)改造 —— 舊城沿江路酒吧一條街 —— 松 鶴街松鶴西街城北路飲食街 —— 先鋒中路電子通訊信息特色街 —— 北門、南門商業(yè)步行街 —— 新城濱江 路美食特色街 —— 新城區(qū)連江路商業(yè)街 —— 清新縣城老城商業(yè)街 ? 重點(diǎn)新建的商業(yè)街 —— 贏之城旅游文 化商業(yè)特色街 —— 東城商業(yè)街 —— 清新縣新城商業(yè)街 批發(fā)市場(chǎng)布局目標(biāo) 批發(fā)市場(chǎng)布局的總體目標(biāo)是在規(guī)劃期內(nèi)建成七個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，基本完成對(duì)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的整改升級(jí)，重點(diǎn)改造和提升現(xiàn)有規(guī)模較大的批發(fā)市場(chǎng)和其他商品網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 交易市場(chǎng)，引導(dǎo)批發(fā)市場(chǎng)朝著規(guī)?；?、規(guī)范化、專業(yè)化、特色化方面發(fā)展?？梢栽谂R近中心商務(wù)區(qū)和廣清大道 上 ，重新選擇新的地塊作為遷移舊城區(qū)市場(chǎng)和新建市場(chǎng)用地，作為展示清遠(yuǎn)產(chǎn)品的一個(gè)舞臺(tái)。 規(guī)劃主要商業(yè)設(shè)施一覽表 名 稱 位 置 用地類型 清遠(yuǎn)市商務(wù)中心區(qū) 中心組團(tuán)清遠(yuǎn)大道南側(cè) 綜合性市級(jí)大型商業(yè)中心及金 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 融中心 清遠(yuǎn)市副商貿(mào) 廣清大道以東，清鳳西路兩側(cè) 在原有工業(yè)貿(mào) 易基礎(chǔ)上集中形 中心區(qū) 成以品牌為主的商貿(mào)區(qū)，為工 市 業(yè)企業(yè)和市場(chǎng)配套服務(wù)設(shè)施 清遠(yuǎn)市副商貿(mào) 清鳳大道和清瀾路相交的十字路 專業(yè)性商貿(mào)中心 級(jí) 中心區(qū) 口為中心的周邊區(qū)域 清遠(yuǎn)市副商貿(mào) 清新縣城太和鎮(zhèn)區(qū)域 在縣城經(jīng)濟(jì)中心基礎(chǔ)上重點(diǎn)發(fā) 中心區(qū) 展以特色旅游、休閑購(gòu)物為主 的商貿(mào)中心區(qū) 在原有商業(yè)基礎(chǔ)上集中形成品 錦繡清城商業(yè)中心 北門街和南門街 牌為主的服裝商業(yè)街，以旅游 休閑購(gòu)物為主的綜合性商業(yè)中心 東城商業(yè)中心 金碧路沿線 綜合性組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 組 贏之城商業(yè)中心 金碧路沿線 建設(shè)在以旅游、休閑購(gòu)物為特色 團(tuán) 的商業(yè)街 級(jí) 橫荷商業(yè)中心 國(guó)泰路（人民路至冽江路段） 綜合性組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 洲心商業(yè)中心 清遠(yuǎn)大道（清風(fēng)路至靜觀路路段） 綜合性組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 百嘉商業(yè)中心 民強(qiáng)北路（清鳳大道到岐山路路段） 綜合性組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 站前商業(yè)中心 以站東路（火車站）沿線兩邊區(qū)域 貿(mào)易展銷的組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 民強(qiáng)北商業(yè)中心 富強(qiáng)路和彩霞路相交的十字路口 綜合性組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 為中心的周邊 區(qū)域 4. 3 大型零售業(yè)態(tài)發(fā)展與改造 整體控制大型百貨商店 大型百貨商店一般布局在綜合商業(yè)街或購(gòu)物中心內(nèi)。 ? 倉(cāng)儲(chǔ) 式商場(chǎng) 倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)需要有大商圈和大交通的支撐，一般 布局在交通便利之處，商圈人口需要 30 萬人以上，并且商圈主要機(jī)構(gòu)團(tuán)體、零售商、餐飲店為主構(gòu)成。 ? 市級(jí)購(gòu)物中心 市級(jí)購(gòu)物中心需要更大的支撐，市級(jí)購(gòu)物中心 商圈人口要求在 100 萬人 以上，并不要求一定是本地居民，結(jié)合人口及其他因素，中心城區(qū)的市級(jí)購(gòu)物中心只能設(shè)置 1 個(gè)。 大型專業(yè)店可以通過連鎖的方式迅速擅長(zhǎng)，有良好的規(guī)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 模效應(yīng)，是今后商業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要組成部分。要積極發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)要素市場(chǎng)，包括資金市場(chǎng)、人才市場(chǎng)、信息市場(chǎng)等。 按照大市場(chǎng)、大流通發(fā)展思路，運(yùn)用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提升傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)，積極推進(jìn)電子商務(wù)，實(shí)現(xiàn)實(shí)物網(wǎng)絡(luò)、信息網(wǎng)絡(luò)和金融網(wǎng)絡(luò)的有效融合。 洲心商業(yè)中心：在洲心清遠(yuǎn)大道（清風(fēng)路至靜觀路）沿線兩邊區(qū)域內(nèi)逐步培育成組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心。清遠(yuǎn)市商業(yè)在一定程度上會(huì)受到來自珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的輻射，在商貿(mào) 業(yè)方面，要充分利用自身的旅游和農(nóng)業(yè)資源，發(fā)展與旅游和農(nóng)業(yè)相關(guān)的商貿(mào)業(yè)，與珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的商業(yè)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的局面。 以 規(guī)?；?、 現(xiàn)代化發(fā)展為主線，積極 發(fā)展現(xiàn)代物流、批發(fā)服務(wù)和旅游商務(wù)。 3. 2 城市商貿(mào)發(fā)展總體目標(biāo) 構(gòu)建“一主三副”的清遠(yuǎn)商貿(mào)中心 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 根據(jù)清遠(yuǎn)市中心城區(qū)老城區(qū)強(qiáng)、新城區(qū)、清新縣城弱的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，考慮龍?zhí)两M團(tuán)在 今后工業(yè)迅猛發(fā) 展、商業(yè)迫切配套發(fā)展的特點(diǎn)，著力構(gòu)建中心組團(tuán)、江北 組團(tuán)、龍?zhí)两M團(tuán)、清新組團(tuán)“一主三副”的大商業(yè)格局，將清遠(yuǎn)建設(shè)成為連接廣州珠三角地區(qū)，面及全市，輻射粵北、湖南、廣西等地區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)中心。 ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理較為滯后 清遠(yuǎn)商業(yè)街在地塊開發(fā)、建筑外觀設(shè)計(jì)、形象設(shè)計(jì)等方面缺乏統(tǒng)籌 規(guī)劃、開發(fā)，導(dǎo)致商業(yè)街的功能、特色不統(tǒng)一，布局較凌亂、形象不鮮明。 ? 歷史因素造成的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的過度集中 如市區(qū)在建或已建成投入使用的大型購(gòu)物廣場(chǎng)、超市較多，它們提 升了商業(yè)經(jīng)營(yíng)水平。同時(shí)，它們?cè)趪?guó)有集體企業(yè)改革中，吸納下崗職工再就業(yè)、置換和注入資本等之間 發(fā)揮了重要的作用，即降低國(guó)企改革的社會(huì)成本，安置了下崗職工，又拓展了全市流通業(yè)的發(fā)展空間。這幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步確立了市區(qū)、英德、連州為中心的三大商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域地位，三個(gè)市區(qū)依托較好的經(jīng)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 濟(jì)基礎(chǔ)和區(qū)位、環(huán)境、裁體、政策等優(yōu)勢(shì)，商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，作為全市商業(yè)中心的地位越來越突出，初步形成了清遠(yuǎn)市三大商貿(mào)中心和商品集散地，為清遠(yuǎn)市加快流通業(yè)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步 優(yōu)化，以工業(yè)為主體的第二產(chǎn)業(yè)增 幅居三大產(chǎn)業(yè)首位，全年第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多少、規(guī)模大小、檔次高低，要同當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、 消費(fèi)群體分布和購(gòu)買力水平相適應(yīng)，避免貪大求多、過分聚集和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，要充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費(fèi)水平和市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況、交通設(shè)施條件，既要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，又要從實(shí)際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、規(guī)模、檔次和業(yè)態(tài)規(guī)劃。從交易形式看，目前的商品交易基本上屬于批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)。 零售網(wǎng)點(diǎn)等級(jí)劃分 以營(yíng)業(yè)面積為主要標(biāo)志進(jìn)行零售 網(wǎng)點(diǎn) 的規(guī)模等級(jí)劃分。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是對(duì)原有 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局、商業(yè)功能、 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升。地處廣東省西北部、北江中下游 ，處在珠三角網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 洲與粵北山區(qū)結(jié)合部，南接廣州、北界湖南、西鄰廣西，境內(nèi)鐵路、公路、水路直通內(nèi)地各省，是廣東與內(nèi)地各省連接的重要經(jīng)濟(jì)走廊，市區(qū)、清新與珠江三角洲發(fā)達(dá)地區(qū)更連為一體，已完全融入珠三角“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，成為接納港澳和珠三角輻