【正文】 房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件。買方按照合同規(guī)定 的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請。買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。另外，需注意的是，二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料?！铩铩镔u方需提供的材料：產(chǎn)權(quán) 人身份證(非當(dāng)?shù)貞艏耸窟€應(yīng)提供暫住證)戶口本買賣合同產(chǎn)權(quán)人印章共有產(chǎn)權(quán)人聲明結(jié) 婚證復(fù)印件原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同土地使用權(quán)證已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價 購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。房屋所有權(quán)證。★★★ 買方需提供的材料：戶口本本人印章買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)外 籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單買賣合同如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。廣州二手房購買流程分為4步： 消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位 等，然后依照以下步驟進行交易：第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。① 通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率 較低。② 通過房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙等媒體登出求購信息進行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告 內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③ 選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內(nèi)尋 找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進行審查(避免黑中介的欺詐)，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功 代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費更多的購房成本。所以選擇委托房產(chǎn)中介公司之前，需要綜 合衡量。第二步：預(yù)約實地看房。選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。有關(guān)專家強調(diào)指出，一定要與產(chǎn) 權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋是否質(zhì)量過關(guān)，有無明顯嚴(yán)重的質(zhì)量問題等。第三步：與賣家進行協(xié)商和簽約。確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中 應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理 產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的 責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。第四步：與賣家產(chǎn)權(quán)交易。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易 部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件。按照合同規(guī)定的付 款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請。買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有 權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第三篇：二手房交易流程二手房交易流程買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財產(chǎn)權(quán)科買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔(dān)保人進行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機構(gòu)進行房產(chǎn)公司評估，評估機構(gòu)出具房產(chǎn)評估報告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進行首期款監(jiān)管。買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。買方將剩余款項存入銀行進行資金監(jiān)管。憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過戶手續(xù)。買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項劃入買房賬號。二手房交易所需資料買方：身份證、戶口簿賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明第四篇：二手房交易流程二手房銷售流程一、銷售人員入職業(yè)務(wù)開展：員工實習(xí)期（1個月周期）： ⑴、工作適應(yīng)期：（前7－10天）①、所有新員工必須經(jīng)過前7－10天的考評，以此來測試是否適合本行業(yè)；②、新員工適應(yīng)期的學(xué)習(xí)在銷售部門主管指導(dǎo)下學(xué)習(xí)有關(guān)于營銷的相關(guān)制度：有關(guān)公司的管理條例與現(xiàn)場管理制度；③、試用期內(nèi)對商圈進行了解與繪制，及不少于6個樓盤小圈市調(diào)； ④、新員工入職前7－10天的考評成績是評定新員工是否錄用的唯一指標(biāo)；⑵基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)：（11－30天）①、新員工基礎(chǔ)學(xué)習(xí)期的學(xué)習(xí)：在銷售部門主管指導(dǎo)下更加深入的了解房地產(chǎn)知識：房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與建筑基礎(chǔ)知識；②、在銷售部門主管指導(dǎo)下接受學(xué)習(xí)以下基礎(chǔ)知識：A、基礎(chǔ)業(yè)務(wù)流程； B、市場調(diào)查； C、信息資源開發(fā)； D、客戶接待標(biāo)準(zhǔn)與技巧； E、電話溝通技巧 ； F、不動產(chǎn)勘驗； G、委托獲??； H、不動產(chǎn)推薦與報價；I、稅費計算； ③、在部門銷售主管指導(dǎo)下完成應(yīng)用系統(tǒng)的操作學(xué)習(xí)，及對信息管理制度進行了解，文字輸入不低于30字/分鐘④、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)：A、有效房源不少于10個，有效客源不少于10個；B、市場調(diào)查分公司（門店）商圈覆蓋小區(qū)或樓盤不少于8個； ⑤、跟隨老同事進行房屋勘驗，共同帶看，按要求當(dāng)日向主管進行工作匯報；⑥、接受公司其他培訓(xùn)（視公司安排）；技能提升期（1－3個月）： ⑴、接受技能提升期的基礎(chǔ)知識加強培訓(xùn)：①、企業(yè)文化培訓(xùn)； ②、房地產(chǎn)知識加強；③、委托獲取技巧； ④、帶看技巧；⑤、磋商與議價技巧：⑥、簽訂合同的要素：⑦、商務(wù)禮儀； ⑧, 房產(chǎn)評估； ⑵、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)： ①、要求掌握市區(qū)樓盤不少于30個；②、要求信息拓展有效房源每月不少于20個，有效客源每月不少于20個（以房友系統(tǒng)內(nèi)經(jīng)主管回訪確認(rèn)后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；③、要求電話回訪不少于每天5次（房源或客源以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；④、要求房屋勘驗不少于每月30次（以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）； ⑤、要求帶看量不少于每月26次（以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；⑥、按時完成每周工作總結(jié)及月工作總結(jié)（以經(jīng)紀(jì)人月報表與周報表為準(zhǔn)）；⑶、獨立及正確使用應(yīng)用系統(tǒng)（房友系統(tǒng)）；⑷、有計劃的開展個人信息拓展，根據(jù)客戶需求在主管的協(xié)助下進行獨立操作；⑸、借助系統(tǒng)及時完成客戶檔案建立，按質(zhì)量要求在規(guī)定的時間內(nèi)予以跟蹤（按公司要求標(biāo)準(zhǔn)進行）；⑹、具團隊精神，能找到“一對一”人員幫扶配對對象；⑺、接受公司綜合考評：學(xué)習(xí)期內(nèi)考核業(yè)績不低于3000元作