【正文】 設(shè)以及與之配套的市政排水（雨水、污水）管網(wǎng)、道路路燈、市政綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。 道路基本上分布為八橫九縱： 一橫道路：長(zhǎng) 1885 米，寬 30 米，砼路面； 二橫道路：長(zhǎng) 1693 米，寬 30 米，砼路面； 三橫道路：長(zhǎng) 1163 米，寬 18 米，砼路面； 四橫道路：長(zhǎng) 1147 米，寬 18 米，砼路面； 五橫道路：長(zhǎng) 1485 米，寬 30 米，砼路面； 六橫道路：長(zhǎng) 1945 米，寬 30 米，砼路面； 七橫道路：長(zhǎng) 492 米，寬 18 米，砼路面； 八橫道路：長(zhǎng) 480 米，寬 24 米，砼路面； 一縱道路：長(zhǎng) 1359 米，寬 30 米，砼路面； 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 二縱道路：長(zhǎng) 1367 米，寬 30 米，砼路面； 三縱道路：長(zhǎng) 1384 米，寬 40 米，砼路面； 四縱道路：長(zhǎng) 1413 米，寬 18 米，砼路面； 五縱道路：長(zhǎng) 1414 米，寬 28 米，砼路面； 六縱道路：長(zhǎng) 278 米，寬 18 米，砼路面； 七縱道路：長(zhǎng) 258 米，寬 18 米，砼路面； 八縱道路：長(zhǎng) 292 米，寬 18 米，砼路面； 九縱道路：長(zhǎng) 1136 米，寬 30 米，砼路 面。 （六）工期 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 30 個(gè)月，即 20xx 年 06 月至 20xx 年 11 月。 （七）項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 27875 萬(wàn)元。 資金籌措 資金全部由業(yè)主自籌。 二、業(yè)主簡(jiǎn)介 重慶長(zhǎng)壽基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)有限公司于 20xx 年 9月 12 日經(jīng)長(zhǎng)壽區(qū)人民政府以長(zhǎng)壽府發(fā) [20xx]60 號(hào)文批準(zhǔn)成立，系國(guó)有獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資金 2 億元，為重慶化工園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的大股東。 公司作為區(qū)政府的投融資主體，代表區(qū)政府對(duì)全區(qū)重大基礎(chǔ)性、公益性項(xiàng)目進(jìn)行融資、投資或參股；受區(qū)政府委托對(duì)土地進(jìn)行整 治儲(chǔ)道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 備和對(duì)政府性投資項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 公司法定代表人左永祥，總經(jīng)理孔祥文。公司內(nèi)設(shè)辦公室、總工程師辦公室、財(cái)務(wù)部、融資部、社會(huì)事務(wù)部、經(jīng)營(yíng)策劃部、工程部等2 室 5 部，現(xiàn)有員工 53 人，擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員 40 人。 公司建設(shè)項(xiàng)目有桃花新城建設(shè)、河街濱江路及舊城改造和桃花溪環(huán)境綜合整治（一期），前期項(xiàng)目有桃花河環(huán)境綜合整治、御臨河環(huán)境綜合整治、龍溪河環(huán)境綜合整治及濱江路二期。 三、報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 （一）報(bào)告編制依據(jù) ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ? 國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）， ? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版） ? 項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料及調(diào)查資料 （二）報(bào)告研究范圍 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在地的發(fā)展情況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的調(diào)查研究，在發(fā)展預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)性、合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施的可能性提出綜合性的論證，為政府和項(xiàng)目業(yè)主投資提供科學(xué)依據(jù)。 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 四、主要結(jié)論 （一）項(xiàng)目建設(shè)完善了長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城的市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施工程，符合《重慶縣城城市總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》要求，有利于長(zhǎng)壽區(qū)城鎮(zhèn)體系建設(shè)。 （二）項(xiàng)目建設(shè)能極大地推動(dòng)長(zhǎng)壽城市化建設(shè)，推動(dòng)長(zhǎng)壽社 會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指 標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 km 道路 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 27875 3 單位投資 萬(wàn)元 /km 4 道路輻射的可出讓土地面積 畝 3000 5 土地增值收入 萬(wàn)元 51810 計(jì)算期內(nèi)合計(jì) 6 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 17437 計(jì)算期內(nèi)合計(jì) 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 資本金收益率 % 9 投資回收期 年 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 2018 ic=10% 11 借款償還期 年 不借款 12 投資利潤(rùn)率 % 13 投資利稅率 % 14 盈虧平衡點(diǎn) (1) 保本土地出讓率 % 可出讓土地 (2) 保本土地出讓數(shù)量 畝 可出讓土地 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目背景 一、長(zhǎng)壽區(qū)概況 長(zhǎng)壽區(qū)幅員面積 平方公里，總?cè)丝?874949 人。下轄 2個(gè)街道辦事處（鳳城街道辦事處、晏家街道辦事處）， 16 個(gè)鎮(zhèn)（ 江南鎮(zhèn)、但渡鎮(zhèn)、鄰封鎮(zhèn)、長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)、云集鎮(zhèn)、雙龍鎮(zhèn)、龍河鎮(zhèn)、海棠鎮(zhèn)、云臺(tái)鎮(zhèn)、石堰鎮(zhèn)、葛蘭鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)、渡舟鎮(zhèn)、八顆鎮(zhèn)、洪湖鎮(zhèn)、萬(wàn)順鎮(zhèn)）， 228 個(gè)村， 2512 個(gè)村民小組， 19 個(gè)居委會(huì)， 152 個(gè)居民小組。 改革開(kāi)放以來(lái)，長(zhǎng)壽抓住撤縣設(shè)區(qū)、三峽工程建設(shè)、西部大開(kāi)發(fā)三大戰(zhàn)略機(jī)遇，貫徹和落實(shí)科學(xué)的發(fā)展觀，以建設(shè)重慶市工業(yè)高地、重慶市城郊農(nóng)業(yè)基地、重慶市休閑勝地和區(qū)域性物流中心為目標(biāo)，大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，積極擴(kuò)大開(kāi)放，深化體制改革，提高增長(zhǎng)質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)， 20xx 年，全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 87 億元，增 長(zhǎng) %，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入為 億元，同口徑增長(zhǎng) %。 長(zhǎng)壽是重慶市的老工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。境內(nèi)有市屬以上大中型企業(yè) 17 家，中小企業(yè) 600 多家，固定資產(chǎn)超過(guò) 200 億元。正在建設(shè)中的重慶（長(zhǎng)壽）化工園區(qū)和重慶市晏家特色工業(yè)園區(qū)初具規(guī)模，累計(jì)引進(jìn)企業(yè) 92 家，其中世界 500 強(qiáng)企業(yè) 4 家，跨國(guó)公司 17 家，重慶 50 強(qiáng)企業(yè) 4 家。協(xié)議引資 340 億元。 20xx 年，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)歷史最好水平，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總和占重慶市工業(yè)利潤(rùn)的八分之一。 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 長(zhǎng)壽已初步形成主城區(qū)為中心，晏家組團(tuán)、渡舟組團(tuán)和江南組團(tuán)眾 星拱月、中心小城鎮(zhèn)有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的城市格局，是重慶市承接主城都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈與三峽庫(kù)區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域性中心城市。 二、長(zhǎng)壽基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 長(zhǎng)壽位于重慶腹心地帶，是重慶主城到三峽庫(kù)區(qū)和渝東地區(qū)的必經(jīng)之地，是重慶通往上海、成都和福州的交通樞紐。 渝（重慶）萬(wàn)（萬(wàn)州）、渝（重慶）涪（涪陵）高速公路縱貫 長(zhǎng)壽 全境，在境內(nèi)設(shè)有晏家、桃花、但渡、合興、云臺(tái)五座互通式立交橋。境內(nèi)有通車(chē)公路干線(xiàn) 6 條，支線(xiàn) 40 條，總長(zhǎng) 572 公里。國(guó)道 31318 線(xiàn)橫貫區(qū)內(nèi)。全區(qū)基本形成了以高速公路、國(guó)道 319 線(xiàn)、長(zhǎng)壽長(zhǎng)江公路大橋?yàn)橹?干骨架，覆蓋到村的公路交通網(wǎng)。 與此同時(shí)，長(zhǎng)壽至重慶江北機(jī)場(chǎng)、梁平機(jī)場(chǎng)的高速公路里程分別為 50、 100 公里；渝（重慶）懷（湖南懷化）鐵路穿境而過(guò)，在境內(nèi)設(shè)有客、貨及編組站；長(zhǎng)江黃金水道長(zhǎng)壽段長(zhǎng) 公里。正在建設(shè)中的長(zhǎng)壽港有 5個(gè)港區(qū)公用碼頭，主港面有 18 個(gè) 3000 噸級(jí)的泊位，年吞吐能力可達(dá) 1000 萬(wàn)噸。三峽庫(kù)區(qū)正常蓄水之后， 3000 噸船舶可終年直達(dá)長(zhǎng)壽。 境內(nèi)有水電站 30 余座，變電站 16 座，總變電容量達(dá) （兆伏安）。新中國(guó)第一座水電站 —— 獅子灘水電站在這里誕生，它被稱(chēng)為新中國(guó)水電工程師的搖 籃。境內(nèi)的 500 千伏變電站是西電東輸?shù)缆芳捌?管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 的重要樞紐站。 長(zhǎng)壽電話(huà)通信實(shí)現(xiàn)了程控化，微波、光纖長(zhǎng)途傳輸，建成了 900兆赫移動(dòng)通信網(wǎng)和自動(dòng)轉(zhuǎn)報(bào)系統(tǒng)；城鄉(xiāng)電話(huà)交換機(jī)容量達(dá)到 16 萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)電話(huà)用戶(hù)已超過(guò) 15 萬(wàn)。 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)符合長(zhǎng)壽的城市規(guī)劃要求 長(zhǎng)壽區(qū)現(xiàn)狀城市用地為淺丘地貌，城市內(nèi)桃花溪、羊叉河、晏家河從北注入長(zhǎng)江，將城市建設(shè)區(qū)隔離為幾大片，加上 319 國(guó)道的分隔，決定了城市組團(tuán)式發(fā)展的布局。大致成為帶狀啞鈴式形態(tài)，城市建設(shè)區(qū)用地結(jié)構(gòu)分為六組團(tuán)（二中心），即鳳城組團(tuán)（商貿(mào)中心）朱家化工 園區(qū)組團(tuán)、晏家組團(tuán)、桃花新城組團(tuán)（行政中心）、江南組團(tuán)，組團(tuán)與組團(tuán)之間以河流、沖溝、綠化、道路、山體相分隔，既相對(duì)獨(dú)立，又彼此聯(lián)系，為適應(yīng)建設(shè)的需要，生產(chǎn)用地相對(duì)集中，居住用地向東北和西北發(fā)展，形成一個(gè)南北寬約 公里，東西長(zhǎng)約 公里的帶狀城市。 其中桃花組團(tuán)由桃東路以東、渝長(zhǎng)路以南地區(qū)組成。規(guī)劃城市建設(shè)區(qū)面積 公頃，規(guī)劃人口 萬(wàn)人 ,是以居住配套為主的山水園林小區(qū)。 本項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)桃花組團(tuán)的基礎(chǔ)設(shè)施的完善，正是長(zhǎng)壽城市規(guī)劃的重要組成部分。 二、是長(zhǎng)壽區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要 長(zhǎng)壽 是重慶的工業(yè)重 地 ，境內(nèi)大中型企業(yè)眾多，固定資產(chǎn)存量大，技術(shù)裝備良好，技術(shù)力量雄厚，工業(yè)基礎(chǔ)較好，成為重慶 工業(yè) 基地的重要組成部分。 長(zhǎng)壽工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特別是天然氣化學(xué)工業(yè)在西部乃道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 至全國(guó)有著重要地位，是中國(guó)西部最大的天然氣化工基地，天然氣化工產(chǎn)品總量居國(guó)內(nèi)市場(chǎng)第一位。 20xx 年，進(jìn)入重慶工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣。20xx 年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，工業(yè)利稅 億元，同比增長(zhǎng) %。工業(yè)經(jīng)濟(jì)在全區(qū)生產(chǎn)總值中的貢獻(xiàn)率達(dá)到%。工業(yè)增速居重慶市第一位。 但目前長(zhǎng)壽的投資受制于 基礎(chǔ)設(shè)施 的 瓶 頸 ，本項(xiàng)目的建設(shè)，將在很大程度改善長(zhǎng)壽的 基礎(chǔ)設(shè)施 狀況，有利于拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)投資和吸引區(qū)外投資，從而加速長(zhǎng)壽社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 。 三、是提升長(zhǎng)壽城市形象的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)周邊的新城建設(shè)步伐和土地開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步改變城市面貌；可以預(yù)見(jiàn)，幾年以后，本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)將呈現(xiàn)道路寬闊暢通、房屋嶄新明亮、綠化錯(cuò)落有致的新景況，這對(duì)提升長(zhǎng)壽城市形象的作用無(wú)疑是巨大的。 四、是推動(dòng)長(zhǎng)壽城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的需要 城市化水平高低是一個(gè)地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的綜合反映，也是反映人民生活水平重要的指標(biāo)之一。重慶市到目前為止城鎮(zhèn)化率均低于全 國(guó)平均水平，城鎮(zhèn)化進(jìn)程滯后于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平，和我國(guó)東部地區(qū)形成了較大反差。當(dāng)前最有條件加速城市化進(jìn)程的地區(qū)是主城區(qū)向都市圈的過(guò)渡地帶，在發(fā)展主城區(qū)外圍組團(tuán)的同時(shí)，應(yīng)積極依托這些分布于主城區(qū)四周的城鎮(zhèn)帶動(dòng)周邊地區(qū)的城鎮(zhèn)化建設(shè)。 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 長(zhǎng)壽屬于重慶大都市外圍組團(tuán)，本項(xiàng)目的建設(shè)將使城區(qū) 面積拓展 平方公里 左右 ，縣城常住人口 增加 萬(wàn)人 以上，有利于推動(dòng)長(zhǎng)壽的城市化建設(shè)進(jìn)程。 道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 第四章 建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城。 二、工程地質(zhì)及自然條件 （一）氣候 長(zhǎng)壽區(qū)屬四川盆地中亞熱帶 濕潤(rùn)氣候區(qū)，主要特點(diǎn)是：氣候溫和，四季分明，降水充沛。大陸性季風(fēng)氣候顯著，即冬暖，春旱、初夏多雨，盛夏炎熱伏旱頻繁，秋多陰雨，無(wú)霜期長(zhǎng)。濕度大，云霧多，日照少。區(qū)氣象觀測(cè)站年均氣溫 ℃。歷年極端最高溫度為 ℃，出現(xiàn)在 20xx 年 8 月。歷年極端最低溫度為 ℃，出現(xiàn)在 1975 年 12月。長(zhǎng)壽區(qū)屬于全國(guó)日照低值區(qū)，平均日照為 小時(shí)。 區(qū)氣象站大于 0℃以上的年總積溫平均為 ℃，日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò) 10℃的平均初日是 3 月 9 日，平均終日是 11 月 27 日，間隔 264 天，平均累計(jì)積溫為 ℃，日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò) 12℃的平均初日是 3 月 25 日，平均終日是 11 月 15 日，間隔 236 天：平均累計(jì)積溫為 ℃，平均無(wú)霜期 331 天。 （ 1）年平均相對(duì)濕度 80% （ 2）年平均日照時(shí)數(shù) 1241 小時(shí) （ 3）年最大風(fēng)速 ,NNW （ 4）霜期平均初日 4/1，終日為 4/2，其初終間日數(shù)平均為 29道路及其 管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 天。 長(zhǎng)壽區(qū)年平均蒸發(fā)量為 ，略高于年降水量。其中 4~8月份蒸發(fā)量約占全年的 %， 7~8 月蒸發(fā)量最大，占全年的 %。年相對(duì)濕度為 80%，其中，一月最大為 83%，七月最小為 70%。 區(qū)氣象觀測(cè)站多年平均降水量為 ，春季（ 3~5 月）降水量占年降水量的 30%，其中以春夏銜接間的 5~6 月更為集中；夏季（ 6~8 月）占 37%，秋季（ 9~11 月）占 27%，冬季（ 12~2 月）占 6%，5~9 月降水多，總降水量占年降水量的 %，但分布不均。 （二）水文條件 擬建場(chǎng)地區(qū)無(wú)常年性地表水體。 線(xiàn)路段覆蓋層地下水主要松散層孔隙水以及基巖裂隙水；據(jù)鉆孔水位觀測(cè)結(jié)果和簡(jiǎn)易抽小試驗(yàn)結(jié)果，路段區(qū)在勘探深度內(nèi)，地下水較貧乏，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。 （三）工程地質(zhì) 工程地質(zhì)條件 線(xiàn)路位于川東弧形褶皺 帶之黃草峽背斜北西翼，巖層呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀為： 280＜ 6~8176。，勘察區(qū)附近未見(jiàn)斷層及次級(jí)褶皺，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單。 巖體中見(jiàn)兩組構(gòu)造裂隙： L1 產(chǎn)狀為 70~85176。＜ 25~55176。，呈閉合狀，延伸 1~5m，間距 ~5m； L2 產(chǎn)狀為 215~235176。＜ 43176。 ~63176。，呈閉合狀，延伸 2~3m，間距 ~5m。層面裂隙和兩組構(gòu)造裂隙均未見(jiàn)泥化夾層分布，結(jié)構(gòu)面較粗糙。