武漢金十字規(guī)劃設(shè)計說明及案例分析-文庫吧
2025-06-24 17:12 本頁面
【正文】 量，是公共中心體系的組成部分，區(qū)位的首選是城市的中心位置。功能的選擇要符合城市總體規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展要求。 本項目擬在 初級階段，根據(jù) 結(jié)合 政府 對新城規(guī)劃的 意見 和開發(fā)公司的實際需求 ， 建設(shè) 首要的標(biāo)志主 體 建筑，和公共配套設(shè)施，以及住宅，以求形象的快速確立，和資金的穩(wěn)步回籠。之后再依托功能格局，逐步擴大、提高功能強度和聚集水平。 （ 2） 設(shè)計完善的交通系統(tǒng) 交通便利是商業(yè)和各種經(jīng)營活動的基本條件，城市商業(yè)區(qū)也是圍繞各種交通中樞發(fā)展起來的。 本 項目將利用新城區(qū)已經(jīng)建立的便利城市交通為基本，在本區(qū)域內(nèi)合理開發(fā)空中和地下兩個層級的交通可能性，完善城市空間的三級交通體系。讓區(qū)域間合理分割又充分聯(lián)系。 （ 3） 其他環(huán)境的因素影響 良好的周邊環(huán)境將有利于金融中心區(qū)的有序發(fā)展，體現(xiàn)城市形象和視覺景觀特色。 項目臨近四新生態(tài)新城“方島”綠色生態(tài)區(qū) ，環(huán)境優(yōu)越。區(qū)內(nèi)擬建的高端居住項目，也對區(qū)域內(nèi)商務(wù) 、 商業(yè)設(shè)施的發(fā)展有著強烈的吸引力。 三、 項目的 SWOT 分析 優(yōu)點 與機遇 項目所在四新新城 的開發(fā)建設(shè) ，招商引資，為該地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)帶來了極佳的 機遇。項目地處新城區(qū)規(guī)劃的兩條城市軸線 的交匯處，固有 “ 金十字 ”之稱 。 這個位置有兩大優(yōu)勢 —— 一是交通優(yōu)勢：兩條軸線也是兩條城市主要道路的交匯之處，其中江城大道是新城與老城間的主要聯(lián)系交通，四新大道是新城區(qū)的主要城市干道，連接新城區(qū)的所有行政文化商業(yè)中心。 二是中心位置帶來的極佳的城市形象區(qū)域，無論從新城方向，還是從老城方向，都具很好的可識別和可達性。這兩大優(yōu)勢為本區(qū)域帶來的極佳的地產(chǎn)開發(fā)價值。抬高了地產(chǎn)開發(fā)的檔次，從而會吸引一些國內(nèi)甚至國外的知名 金融 企業(yè)入住，住宅的開發(fā)也是高品質(zhì)的象征， 不同功能之間也會相互影響，良性發(fā)展，共同提高了區(qū)域內(nèi)的總體地產(chǎn) 檔次。 項目周邊，國內(nèi)一線開發(fā)商金地、綠地等都在此開發(fā)相當(dāng)規(guī)模的住宅小區(qū)，為新城金融 區(qū) 的建立帶來了 人員 的保障。項目自身，擬建設(shè)以金融居住為主，商業(yè)配套為輔的城市金融與居住中心。其功能，即是對新城其他功能區(qū)域的補充，也是 具有自己的獨特之處 成為構(gòu)成新城的一個重要功能區(qū)域。 劣勢與挑戰(zhàn) 項目并非處于新城的商業(yè)、行政、博覽中心等這些新城重點開發(fā)區(qū)域。項目周邊類功能的項目也在建或擬建之中，勢必帶來一定的區(qū)域內(nèi)的同質(zhì)化競爭。項目及商務(wù)，酒店，商業(yè)，娛樂功能于一身，功能復(fù)雜，加上含有多做超高層建筑，切大型商業(yè)中心， 建筑成本 和技術(shù)難度都比較高，對于開發(fā)商的資金鏈要求比高。 再加上周邊地區(qū)目前都在處于在建與擬建和待開發(fā)狀態(tài)，作為新城的初始階段勢必人氣與商業(yè)產(chǎn)業(yè)氛圍還沒有到最佳時期。這些都將成為本項目開發(fā)的挑戰(zhàn)。
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