【正文】 縣 及以下工業(yè)完成總產(chǎn)值 ,增長 %。區(qū)縣工業(yè)總產(chǎn)值排前 3 位的依次是淄川區(qū) ( 億元 )、張店區(qū) ( 億元 )、桓臺(tái)縣 ( 億元 ),產(chǎn)值增速居前 3 位的依次為臨淄區(qū) (%)、博山區(qū) (%)、周村區(qū) (%)。 工業(yè)整體效益水平大幅提高 ,地方工業(yè)效益繼續(xù)看好。 2020 年全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá) %,同比提高 。實(shí)現(xiàn)利稅 億元 ,其中利潤 億元 ,同比分別增長 %和%。效益水平大幅 提高的主要原因是中央省屬工業(yè)整體效益的明顯好轉(zhuǎn)。 2020 年中央省屬企業(yè)盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤 億元 ,較上年同期 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 92 頁 增效 億元 ,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長。 2020 年中央省屬工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 億元 ,同比增長 %。 2020 年地方工業(yè)效益綜合指數(shù)為 %,同比提高 個(gè)百分點(diǎn) 。實(shí)現(xiàn)利稅 億元 ,其中利潤 億元 ,同比分別增長 %和 %。地方企業(yè)中區(qū)縣屬工業(yè)效益快速增長。 2020 年市屬企業(yè)利潤同比下降 %,區(qū)縣及以下工業(yè)增長 %。從區(qū)縣利潤指標(biāo)完成情況看 ,利潤總額排前 3 位的依次為 :淄川區(qū) (113193萬元 )、桓臺(tái)縣 (100250萬元 )、臨淄區(qū) (100112萬元 )。增速居前 3 位的依次為 :臨淄區(qū) (%)、高青縣 (%)、博山區(qū)(%)。 固定資產(chǎn)投資大幅增長。 2020 年全市 50 萬元以上項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資 億元 ,其中國有基建、國有更改、國有其他和房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成 億元 ,同比增長 %。分隸屬關(guān)系看 ,市區(qū)縣屬固定資產(chǎn)投資完成 億元 。中央省屬單位完成投資 億元 。 住宅建設(shè)繼續(xù)保持較高投入， 2002 年全年城鎮(zhèn)單位自建和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅投資達(dá) 億元；竣工住宅面積 萬平方米；商品房銷售額 億元， 其中銷售給個(gè)人 億元。 （ 2001 年城鎮(zhèn)單位自建和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅投資達(dá) 億元；竣工住宅面積 萬平方米；商品房銷售額 億元，其中銷售給個(gè)人 億元，增長 ％ ）。 消費(fèi)品市場穩(wěn)中有旺。 2020 年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 億元 ,同比增長 %。其中 ,城市消費(fèi)品零售額增長 %,區(qū)縣 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 92 頁 及以下增長 %。分經(jīng)濟(jì)類型看 ,國有經(jīng)濟(jì)增長 %,個(gè)體經(jīng)濟(jì)增長%,私營經(jīng)濟(jì)增長 %。從區(qū)縣完成情況看 ,各區(qū)縣均呈不同程度的增長 ,社會(huì)消費(fèi)品零售總額居前 3 位的依次為張店區(qū) ( 億元 )、淄川區(qū) ( 億元 )、博山區(qū) ( 億元 )。 物價(jià)穩(wěn)中有升 ,居民收入穩(wěn)定增長 ,生活水平穩(wěn)步提高。 2020 年全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 %,同比回升 個(gè)百分點(diǎn)。全年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8720 元 ,同比增長 11%,城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出6126 元 ,增長 %。 財(cái) 政收支保持穩(wěn)定 。 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 億元 ,同比增長 %。地方財(cái)政支出 億元 ,增長 %。分區(qū)縣看 ,財(cái)政收入居前 3 位的依次為臨淄區(qū) (56051 萬元 )、張店區(qū) (46545 萬元 )、淄川區(qū) (39086萬元 )。各區(qū)縣增速呈不同幅度增長 ,居前 3位的依次為桓臺(tái)縣(%)、高青縣 (%)、臨淄區(qū) (%)。 稅收完成情況較好 。 2020 年全市稅務(wù)部門共完成各項(xiàng)稅收 億元 ,增長 %。其中國稅完成收入 ,增長 %。地稅完成 億元 ,增長 %。分區(qū)縣看 ,稅收總額排前 3 位的依次是臨淄區(qū)(268517 萬元 )、張店區(qū) (187567 萬元 )、淄川區(qū) (92100 萬元 ),增速最高的是高青縣 (%)、其次是桓臺(tái)縣 (%)、第三位是博山區(qū) (%)。 金融形勢穩(wěn)定。年末 ,全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá) 億元 ,比年初增長 %。其中城鄉(xiāng)儲(chǔ)蓄存款余額 億元 ,增長 %。企業(yè)存款 億元 ,增長 %。全市貸款余額達(dá) 億元 ,比年初增長 %。在短期貸款 中工業(yè)貸款和農(nóng)業(yè)貸款分別增長 %和 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 92 頁 %。 2020 年全市金融機(jī)構(gòu)完成現(xiàn)金收入 億元 ,現(xiàn)金支出 億元 ,累計(jì)完成貨幣凈回籠 億元。 利用外資形勢良好。 2020 年全市累計(jì)批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 169 個(gè) ,合同外資金額 61607萬美元 ,同比增長 %。實(shí)際外資到位 35058萬美元 ,增長 %。 2. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)： 三、 淄博房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)狀況描述 （ 1） 淄博市房地產(chǎn)行業(yè)歷史回顧 1999 年，淄博市房管行業(yè)抓大事、干實(shí)事，全面完成年內(nèi)工作任務(wù)。全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 ％；城鎮(zhèn)居民人均居住面積 平方米，比上年增長 3％；房地產(chǎn)交易面積381 萬平方米，交易額 億元，分別比上年增長 13％和 14％；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年內(nèi)爭取計(jì)劃 萬平方米，開工 120 萬平方米，竣工 萬平方米；完成房屋評估業(yè)務(wù) 106 萬平方米，房屋安全鑒定 25 萬平方米，房屋監(jiān)理 萬平方米，房屋設(shè)計(jì) 萬平方米； 10 月底完成已購公房上市的啟動(dòng)工作，房地產(chǎn)二級市場全面開放；房改售房工作進(jìn)入收尾階段。 2000 年，全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)增加值完成 15 億元，比上年增長 10%；新開工經(jīng)濟(jì)適用住房 122 萬平方米，竣工 74 萬平方米，提供住宅 10360套；完成房地產(chǎn)交易 萬平方米，比上年增長 %，房地產(chǎn)交易 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 92 頁 額達(dá) 億元，比上年增長 %；房地產(chǎn)交易市場遷入新址，新交易大廳面積 3000 平方米，實(shí)現(xiàn) “一門式 ”服務(wù)；住房制度改革平穩(wěn)推進(jìn)，基本完成房改房由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)的過渡；大力推行物業(yè)管理，繼續(xù)開展優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)創(chuàng)先活動(dòng)，年內(nèi)有 4 個(gè)小區(qū)獲省級優(yōu)秀住宅小區(qū)；全市城鎮(zhèn)居民人均居住面積 平方米，高于全省平均水平。 2001 年，淄博市住房制度改革全 面進(jìn)入住房貨幣化分配實(shí)施階段 ，沿街開發(fā)和舊城改造成為全市房管系統(tǒng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。全市房地產(chǎn)市場活躍，房產(chǎn)交易日趨規(guī)范。全年房地產(chǎn)交易面積完成 497 萬平方米，交易額 億元。一是成立市房屋置業(yè)中心，中心與市內(nèi)各大銀行合作，推出貸款 “ 一條龍 ” 服務(wù)，全年累計(jì)為 800 余戶居民提供住房貸款擔(dān)保，擔(dān)保額 8000 多萬元，刺激了房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展。 2001 年，全市房管系統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，比上年增長6%；城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米，比上年增加 平方米；房地產(chǎn)交易面積 497 萬平方米，交易額 億元，分別比上年增長 %和%，全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，在房屋拆遷、置業(yè)擔(dān)保、評估改制、測繪改制、房產(chǎn)宣傳等方面取得重大突破。 2001 年，淄博市房改各項(xiàng)指標(biāo)均高于全省平均水平，公房出售 萬戶、 1291 萬平方米，出售率 95%以上；公積金歸集累計(jì)總額 億元，歸集率 86%；住房貸款余額 9300 萬元。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 92 頁 2002 年，全市房地產(chǎn)業(yè)依然保持快速發(fā)展態(tài)勢，全年房地產(chǎn)交易面積 430 萬平方米，交易額 45 億元，城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米，住房消費(fèi)成為社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)，從而 有效調(diào)動(dòng)了社會(huì)資本投資房地產(chǎn)的積極性，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長起到重要作用。 2002年，全市空置商品房 萬平方米，其中住宅 萬平方米，其他 萬平方米。空置率 %。 2002 年，全市房地產(chǎn)綜合開發(fā)銷售總額 億元，其中：住宅 億元，其他 億元。 2262 戶、建筑面積 萬平方米，全市累計(jì)出售公房 萬戶、建筑面積 萬平方米，占全市公有住房總量的 95%以上；住房公積金累計(jì)總額 億元，歸集率達(dá) 86%。 24 個(gè)單位， 2438 戶產(chǎn)權(quán)過渡工作，全市房改由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過渡工作基本完成。 、聯(lián)通路以北集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū) ,可為 1370 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭提供 萬平方米的住宅。 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的通知》，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房的認(rèn)購條件、審核程序、權(quán)屬管理、上市交易等工作。 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》及全國、省住房公積金管理工作會(huì)議精神，著手準(zhǔn)備成立住房公積金管理委員會(huì)。 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 92 頁 2020 年，淄博市現(xiàn)有具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè) 135 家，總注冊資本金 億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員 3750 人。其中：省屬開發(fā)企業(yè)1 家，外地進(jìn)淄開發(fā)企業(yè) 3 家，市屬開發(fā)企業(yè) 131 家。具有開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè) 2 家，二級資質(zhì)的企業(yè) 6 家，三級資質(zhì)的企業(yè) 18 家，四級 (含四級 )以下資質(zhì)的企業(yè) 109 家。 135 家開發(fā)企業(yè)中：國有企業(yè) 14 家，集體企業(yè)27 家，股份制企業(yè) 51 家，合資 (包括外資 )企業(yè) 8 家，民營企業(yè) 35 家。 （ 2） 淄博市地產(chǎn)行業(yè)總體評價(jià)： 從以上數(shù)據(jù)顯示，淄博市房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)成為淄博市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。幾年來，淄博市房地產(chǎn)開發(fā) 市場總體上表現(xiàn)為供銷兩旺，投資、銷售均保持了較快的增長速度。全市商品房平均銷售價(jià)格增長速度平穩(wěn)，年增長在 50－ 80 元／ m2 之間，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展得支柱產(chǎn)業(yè)，房價(jià)穩(wěn)中有升，住宅市場行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不大。 （ 3）淄博市地產(chǎn)發(fā)展情況 1. 目前，淄博房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在張店區(qū)，作為市政府所在地的張店區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技教育中心區(qū)，房地產(chǎn)市場較活躍，平均價(jià)格在 1700 元 /平方米左右。 2. 由于城市發(fā)展的要求，淄博中心區(qū)西移已提到日程上，同時(shí)這也帶動(dòng)了新一輪房地產(chǎn)熱潮的興起，以建業(yè)城市花園、世紀(jì)花園、紫荊園等為 代表的大中型規(guī)模社區(qū)業(yè)已啟動(dòng)。 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 92 頁 3. 淄博地區(qū)區(qū)域住宅戶型主要以三房為主，面積以 110— 200平方米為主力戶型。因地域性和消費(fèi)習(xí)慣原因，樓層以 4— 6 層為主，客戶對高層建筑接受程度低；建筑風(fēng)格仍以簡單模仿歐陸風(fēng)格為主。樓盤綠化上仍屬起步階段。 （ 4）淄博市房地產(chǎn)市場目前存在的主要問題 由于淄博組群式城市格局明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、差異較大。從統(tǒng)計(jì)資料分析和市場調(diào)查情況看，其存在的主要問題及原因是： 部分區(qū)縣政府和部門指導(dǎo)思想有偏差，導(dǎo)致局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大。有的區(qū)縣和個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)對房地產(chǎn)開發(fā) 市場發(fā)展規(guī)律把握不準(zhǔn)，對當(dāng)?shù)貙?shí)際號脈不透，“形象工程”、“政績工程”意積仍在作怪。 土地供應(yīng)計(jì)劃不夠、建房主體行為不合法，直接影響了房地產(chǎn)開發(fā)市場的正常發(fā)展。 個(gè)別城區(qū)土地供應(yīng)過量，開發(fā)項(xiàng)目確立不規(guī)范，攤子鋪的過大，存在潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)。據(jù) 2002 年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，全年房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工面積比上年增長 %，全市房地產(chǎn)施工總面積達(dá)到 558 萬平方米。一方面說明房地產(chǎn)綜合開發(fā)率比上年有了較大提高，另一方面也表明土地投放過量，新開工面積增加。其主要原因是：無計(jì)劃確立開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃失控，多頭批地。 建設(shè)單位和開發(fā)商所用地塊和項(xiàng)目開工后，才到有關(guān)部門補(bǔ)辦開發(fā)經(jīng)營手續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2002 年比上年增加開發(fā)面積%，土地比上年增加 230%。缺少年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的控制。